周渝

摘要 龍華·橘香莊園位于重慶（江津）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)核心區(qū)域龍華鎮(zhèn)新店和梁家村，該項(xiàng)目結(jié)合當(dāng)?shù)丨h(huán)境、土壤、氣候、交通、水利、文化等要素，重點(diǎn)對(duì)農(nóng)業(yè)種植區(qū)、漁業(yè)養(yǎng)殖區(qū)、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)，達(dá)到保護(hù)當(dāng)?shù)刈匀簧鷳B(tài)環(huán)境、合理開(kāi)發(fā)、永續(xù)利用、增加農(nóng)民收入、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的目的。

關(guān)鍵詞 龍華·橘香莊園；觀光農(nóng)業(yè)；設(shè)計(jì)方案

中圖分類號(hào) TU986 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼 A 文章編號(hào) 1007-5739（2018）01-0163-04

本文對(duì)龍華·橘香莊園進(jìn)行了全面總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)綠色農(nóng)業(yè)、有機(jī)農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)以及醫(yī)療、教育、交通等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了有機(jī)結(jié)合。按照綠色、低碳、環(huán)保、高效、低投的原則，編制了規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，現(xiàn)總結(jié)如下。

1 現(xiàn)狀概況分析

1.1 區(qū)位分析

基地位于龍華鎮(zhèn)東南部，大部分用地位于新店村和梁家村，少量位于慈云鎮(zhèn)聊月村，緊鄰江津區(qū)中心城區(qū)，與先鋒鎮(zhèn)、油溪鎮(zhèn)、白沙鎮(zhèn)等聯(lián)系緊密，毗鄰長(zhǎng)江水域。

1.2 交通區(qū)位分析

基地目前可連接蘭家沱碼頭、重慶外環(huán)高速公路、渝瀘高速公路和成渝鐵路等。在近距離形成較完善的水陸交通網(wǎng)絡(luò)，交通比較便利。

1.3 產(chǎn)業(yè)區(qū)位分析

基地周邊均屬于重慶市江津區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃范圍?，F(xiàn)園區(qū)內(nèi)規(guī)劃有花椒產(chǎn)業(yè)區(qū)、蔬菜產(chǎn)業(yè)區(qū)、柑橘產(chǎn)業(yè)區(qū)、食品加工區(qū)、旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)以及其他附屬產(chǎn)業(yè)區(qū)[1]。

1.4 項(xiàng)目現(xiàn)狀分析

（1）項(xiàng)目概況?；匚挥谒拇ㄅ璧貣|部范圍，屬于淺丘地形，土壤以紫色土為主，氣溫在-2.3～43.3 ℃之間，年平均氣溫19 ℃，年日照量1 200 h，年降雨量1 000 mm，空氣濕度81%，適合果樹(shù)生長(zhǎng)。

目前，基地內(nèi)擁有長(zhǎng)約6 km的水面，筑有2個(gè)水壩，形成了水面最寬處寬20 m、面積達(dá)到90 hm2的水體。壩體年久失修，需要修理。另外還分布有許多大小不一的魚塘，漁業(yè)資源豐富。

基地內(nèi)植物保存良好，種類繁多。喬木類有桉樹(shù)、楊樹(shù)等；農(nóng)作物有油菜、胡豆等；經(jīng)濟(jì)作物有花椒樹(shù)、梧桐幼苗、紅葉李幼苗、柑橘樹(shù)等。其中苗木和花椒種植已形成規(guī)模。

（2）基礎(chǔ)設(shè)施。基地內(nèi)現(xiàn)有10 kV變壓器1座，小學(xué)1所，設(shè)有幼兒園2個(gè)班，一到三年級(jí)5個(gè)班，建筑非常簡(jiǎn)陋，教育設(shè)施較落后。

（3）民居建筑?；貎?nèi)現(xiàn)有宅基地58.01 hm2，其中土墻房總面積57 372 m2，磚房總面積47 648 m2。

土墻房為20世紀(jì)七八十年代所修建的夯土建筑，呈院落式散布。每戶建筑面積大約為150 m2。建筑大多為1層建筑，少數(shù)為2層，建筑高度6～9 m，與當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境很好融合，但由于年代久遠(yuǎn)，外墻面粉刷脫落嚴(yán)重，景觀效果不佳。

另有部分新建建筑，層數(shù)大都為2層，層高8 m左右，多為近10年所修建。這部分建筑的風(fēng)貌相對(duì)較好，但是與當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境不夠協(xié)調(diào)。

（4）道路交通?；貎?nèi)現(xiàn)有4 m寬水泥路，長(zhǎng)約2 km，路面質(zhì)量較好。另有3.5 m寬的機(jī)耕道路，長(zhǎng)約8 km，路面質(zhì)量不佳。

1.5 發(fā)展優(yōu)劣勢(shì)分析

（1）優(yōu)勢(shì)。地理位置優(yōu)越，位于重慶二環(huán)路邊緣，緊挨規(guī)劃的江津城區(qū)；規(guī)劃區(qū)內(nèi)地勢(shì)平坦，較開(kāi)闊，適宜建設(shè)開(kāi)展；具有良好的觀景資源和水體資源及自然景觀資源和田園風(fēng)光，構(gòu)成豐富的景觀體系；有豐富的漁業(yè)資源、種植業(yè)資源；環(huán)境保護(hù)狀況良好。

（2）劣勢(shì)。基礎(chǔ)設(shè)施較為落后；產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，規(guī)?；粔颍夹g(shù)含量不高；區(qū)域內(nèi)農(nóng)房散居，建筑年代久遠(yuǎn)，且風(fēng)貌雜亂；周邊類似項(xiàng)目的建設(shè)會(huì)形成較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

2 功能分區(qū)

2.1 農(nóng)業(yè)種植區(qū)

該區(qū)域以農(nóng)業(yè)種植區(qū)為主，農(nóng)業(yè)設(shè)施為輔，總用地面積266.67 hm2，其中綠色柑橘果園200 hm2、有機(jī)柑橘果園66.67 hm2。

有機(jī)柑橘種植區(qū)選址位于江津區(qū)龍華鎮(zhèn)新店村，符合有機(jī)柑橘栽培的幾個(gè)條件。一是土地完整，其間未夾雜常規(guī)生產(chǎn)地塊，但存在有機(jī)轉(zhuǎn)換地塊；二是與常規(guī)生產(chǎn)地塊交界明顯，人為設(shè)置隔離帶分開(kāi)；三是遠(yuǎn)離城市和工業(yè)區(qū)，無(wú)明顯或潛在污染源等；四是空氣符合《保護(hù)農(nóng)作物的大氣污染物最高允許濃度》（GB9137—1988）要求；五是灌溉水質(zhì)符合國(guó)家地面水環(huán)境質(zhì)量一類標(biāo)準(zhǔn)；六是土壤按照《土壤環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB15618—1995）達(dá)到二級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)；七是基地周圍或基地內(nèi)有較豐富的有機(jī)肥源；八是柑橘生產(chǎn)加工、貯藏場(chǎng)地及周圍場(chǎng)地清潔衛(wèi)生，不使用化學(xué)物品[2]。

2.2 七星湖生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)

該區(qū)域以養(yǎng)殖原生態(tài)魚為主，垂釣休閑為輔，總占地面積62 hm2。其中，生態(tài)魚場(chǎng)58 hm2、優(yōu)質(zhì)魚苗繁育中心4 hm2，并配套碼頭等附屬設(shè)施。

七星湖生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)利用無(wú)污染的天然水域及天然餌料，或者運(yùn)用生態(tài)技術(shù)措施，改善養(yǎng)殖水質(zhì)和生態(tài)環(huán)境，按照特定的養(yǎng)殖模式進(jìn)行增殖、養(yǎng)殖，投放無(wú)公害飼料，不施肥、灑藥，目標(biāo)是生產(chǎn)出綠色食品和有機(jī)食品。

2.3 農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)

該區(qū)域以農(nóng)業(yè)體驗(yàn)項(xiàng)目為主，娛樂(lè)休閑為輔，總用地面積58 hm2。其中，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新型社區(qū)（集中居民安置點(diǎn)）占地13.2 hm2；農(nóng)業(yè)體驗(yàn)項(xiàng)目占地共35.4 hm2，包括主入口667 m2、柑橘品種博覽園2 hm2、橙汁加工廠4 hm2、柑橘育苗中心18.67 hm2、冷鏈物流中心1.67 hm2、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)露營(yíng)基地6 hm2、特色農(nóng)產(chǎn)品商業(yè)街1 hm2、農(nóng)業(yè)科技培訓(xùn)中心2 hm2。

3 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局

3.1 農(nóng)業(yè)種植區(qū)

基地的農(nóng)業(yè)種植品種以柑橘為主，分為綠色柑橘與有機(jī)柑橘2個(gè)檔次，早熟、中熟、晚熟3個(gè)采摘季節(jié)。

（1）200 hm2綠色柑橘果園。綠色柑橘果園占地200 hm2，規(guī)劃近期完成133.33 hm2果園壕溝式改土、滴灌管網(wǎng)系統(tǒng)建設(shè)和苗木定植；至規(guī)劃期末完成整體的建設(shè)。

主要種植有早熟品種愛(ài)媛39號(hào)（14.67 hm2）；中熟品種渝紅橙（12 hm2）、橘橙7號(hào)（7.33 hm2）、梨橙（8 hm2）、長(zhǎng)葉橙（13.33 hm2）；晚熟品種清見(jiàn)（13.33 hm2）、塔羅科（24.67 hm2）、陽(yáng)光1號(hào)（26.67 hm2）、卡拉卡拉（30 hm2）、W.默科特（40 hm2）、鮑威爾（10 hm2）。

（2）66.67 hm2有機(jī)柑橘果園。該項(xiàng)目將在綠色果園的基礎(chǔ)上探索發(fā)展有機(jī)果園，占地約66.67 hm2，在規(guī)劃前期完成建園和配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，至規(guī)劃期末完成有機(jī)果園轉(zhuǎn)換，達(dá)到有機(jī)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，獲得有機(jī)產(chǎn)品認(rèn)證。

主要種植有早熟品種蜜柚（6.67 hm2）、中熟品種梨橙（11.33 hm2）、檸檬（4.33 hm2）、晚熟品種卡拉卡拉（17.33 hm2）、塔羅科（17.33 hm2）、W.默科特（9.67 hm2）。

3.2 七星湖生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)

根據(jù)現(xiàn)有地形特征，規(guī)劃在其中建成7個(gè)島嶼，故名七星湖。七星水域面積62 hm2，其中建設(shè)綠色生態(tài)漁業(yè)養(yǎng)殖區(qū)58 hm2，優(yōu)質(zhì)魚苗繁育中心4 hm2。項(xiàng)目建成后將年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)生態(tài)魚500 t，優(yōu)質(zhì)魚苗1 800萬(wàn)尾，為城鎮(zhèn)消費(fèi)者提供原生態(tài)的魚類產(chǎn)品。

3.3 農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)

（1）主入口。項(xiàng)目占地667 m2，建筑面積1 000 m2。主入口周圍利用樹(shù)間間隙集中設(shè)置500個(gè)生態(tài)停車位。在項(xiàng)目部制高點(diǎn)設(shè)置觀景平臺(tái)，通過(guò)觀景平臺(tái)俯瞰農(nóng)場(chǎng)風(fēng)景。

（2）城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新型社區(qū)。根據(jù)《龍華鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（2011—2030）與《龍華鎮(zhèn)新店村村規(guī)劃》（2011—2020），規(guī)劃新店居民點(diǎn)占地10.53 hm2，鳳凰社居民點(diǎn)占地2.67 hm2安置點(diǎn)，安置用地共13.2 hm2，主要解決農(nóng)戶轉(zhuǎn)產(chǎn)安置、一級(jí)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)工人安居問(wèn)題。社區(qū)內(nèi)配備完善的生活設(shè)施設(shè)備，以及醫(yī)療、衛(wèi)生、治安、教育、休閑等配套服務(wù)。

（3）體驗(yàn)農(nóng)業(yè)露營(yíng)基地。項(xiàng)目占地6 hm2，果園內(nèi)種植高大的柚子樹(shù)，可充分利用樹(shù)間間隙停車，為市民提供一個(gè)露營(yíng)休憩的好地方。白天在七星湖垂釣，晚上可以舉行篝火晚會(huì)，體驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)慢生活情調(diào)，使緊張的心情得到放松。

（4）特色農(nóng)產(chǎn)品商業(yè)街。結(jié)合鳳凰社居民點(diǎn)規(guī)劃1.33 hm2特色農(nóng)產(chǎn)品商業(yè)街，結(jié)合新店居民點(diǎn)規(guī)劃2.67 hm2特色商業(yè)街，其中結(jié)合居住建筑的底商占地3 hm2，獨(dú)立商業(yè)用地占1 hm2（位于鳳凰社居民點(diǎn)）。沿街聚集10～15家特色餐飲點(diǎn)，培養(yǎng)10個(gè)餐飲品牌店，以每家8～12桌的規(guī)模計(jì)算，可以容納1 000～1 500人同時(shí)就餐。提供野菜、鄉(xiāng)土菜系列、野味產(chǎn)品系列的美食。并設(shè)置10～15個(gè)農(nóng)產(chǎn)品商店。

（5）農(nóng)業(yè)科技培訓(xùn)中心。項(xiàng)目占地2 hm2，項(xiàng)目風(fēng)格以現(xiàn)代中式為主，融合蘇州園林景觀，將為游客提供住宿、休閑、餐飲、娛樂(lè)等項(xiàng)目[3-5]。

（6）柑橘品種博覽園。項(xiàng)目用地2 hm2，建設(shè)玻璃大棚溫室4 000 m2，購(gòu)置不同規(guī)格的陶瓷盆10萬(wàn)個(gè)，配套建設(shè)道路、滴灌、排水、水電等設(shè)施。把柑橘產(chǎn)業(yè)和盆景藝術(shù)產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來(lái)，實(shí)現(xiàn)以園養(yǎng)園的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。

盆景栽培選擇株型小巧、果實(shí)豐富、掛果期長(zhǎng)、果色鮮艷的品種，主要栽植金佛手、年橘、四季柑、金柑、矮晚柚、葡萄柚、晚熟雜柑、代代等品種。

（7）小型NFC橙汁加工廠。項(xiàng)目用地4 hm2，年加工柑橘1萬(wàn)t，年生產(chǎn)柑橘鮮榨果汁3 500 t。建筑面積6 000 m2。橙汁加工廠既為橘香四季體驗(yàn)農(nóng)業(yè)配套，又延伸了柑橘產(chǎn)業(yè)鏈條，促進(jìn)柑橘產(chǎn)業(yè)向深加工發(fā)展。

（8）柑橘育苗中心。項(xiàng)目占地18.67 hm2，其中農(nóng)業(yè)設(shè)施及附屬設(shè)施占地3 hm2，砧木采種圃2.67 hm2，育苗場(chǎng)15.67 hm2。新建PC溫室2 000 m2、網(wǎng)室4 000 m2、實(shí)驗(yàn)樓1 500 m2等。年產(chǎn)砧木種子150萬(wàn)粒，年出圃無(wú)病毒柑橘容器苗100萬(wàn)株。項(xiàng)目將解決整個(gè)農(nóng)場(chǎng)的柑橘育苗培育和新品種研發(fā)。

（9）冷鏈物流中心。項(xiàng)目用地1.67 hm2，建設(shè)5 000 t果蔬冷藏庫(kù)，配備物流車輛，形成冷鏈物流系統(tǒng)，為本項(xiàng)目266.67 hm2柑橘果園，及錦橙實(shí)業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)生產(chǎn)的其他項(xiàng)目配套，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，達(dá)到年冷貯、配送銷售2萬(wàn)t晚熟柑橘等農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)能力，保障了農(nóng)業(yè)園區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品及時(shí)、快捷地送到消費(fèi)市場(chǎng)。

4 旅游線路規(guī)劃

4.1 四季體驗(yàn)活動(dòng)規(guī)劃

通過(guò)早、中、晚熟柑橘的合理分布種植，以及推薦游覽路線的安排，使基地內(nèi)四季飄香，隨時(shí)可供游人體驗(yàn)采摘的樂(lè)趣，并結(jié)合垂釣、露營(yíng)等休閑體驗(yàn)項(xiàng)目充實(shí)每個(gè)季節(jié)的休閑活動(dòng)。

春季主要活動(dòng)區(qū)域位于主入口南側(cè)，在3—4月采摘晚熟柑橘。特色活動(dòng)是在春季一邊進(jìn)行露營(yíng)活動(dòng)一邊欣賞千畝柑橘花盛開(kāi)的美景。

夏季主要活動(dòng)區(qū)域位于次入口旁，在5月采摘晚熟柑橘，而到了7月則可以體驗(yàn)早熟柑橘的美味。特色活動(dòng)是七星湖垂釣燒烤節(jié)。

秋季主要活動(dòng)區(qū)位于七星湖東面部分，在8月采摘早熟柑橘，可以持續(xù)到柑橘大量成熟的10月。特色活動(dòng)是把親手采摘的柑橘帶到島上的酒莊親手制作果酒或到橙汁加工廠加工成橙汁帶回去款待親朋好友。

冬季主要活動(dòng)區(qū)位于七星湖西面的柑橘育苗中心旁，在12月品嘗中熟柑橘的甜美，還可以在1月體驗(yàn)晚熟柑橘。特色活動(dòng)是舉辦篝火晚會(huì)節(jié)，體驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)過(guò)年的熱鬧氣氛。

4.2 體驗(yàn)休閑線路規(guī)劃

（1）春季游覽路線。主入口—露營(yíng)體驗(yàn)區(qū)—主要活動(dòng)場(chǎng)地—橙汁加工場(chǎng)—柑橘博覽園—育苗中心—生態(tài)酒店—陶藝制作體驗(yàn)區(qū)—露營(yíng)體驗(yàn)區(qū)。

游客經(jīng)主入口后抵達(dá)露營(yíng)體驗(yàn)區(qū)，稍作休整后前往主要活動(dòng)場(chǎng)地參加晚熟綠色柑橘采摘節(jié)，體驗(yàn)親手采摘柑橘的樂(lè)趣后將果品送往橙汁加工場(chǎng)加工，然后在柑橘博覽園賞花賞橘的同時(shí)品果汁品果酒，之后可前往育苗中心、生態(tài)酒店觀光游覽，也可前往陶藝制作體驗(yàn)區(qū)，最后回到露營(yíng)區(qū)參加露營(yíng)活動(dòng)。

（2）夏季游覽路線。主入口—生態(tài)酒店—主要活動(dòng)場(chǎng)地—橙汁加工場(chǎng)—柑橘博覽園—育苗中心—老院子—陶藝制作體驗(yàn)區(qū)—七星湖—生態(tài)酒店。

游客經(jīng)主入口后抵達(dá)酒店，稍作休整后前往主要活動(dòng)場(chǎng)地參加柑橘采摘節(jié)，體驗(yàn)親手采摘柑橘的樂(lè)趣后乘坐內(nèi)部游覽車將果品送往橙汁加工場(chǎng)加工，然后在柑橘博覽園賞花賞橘的同時(shí)品果汁品果酒，之后可前往育苗中心、老院子觀光游覽，也可前往陶藝制作體驗(yàn)區(qū)，然后參加七星湖垂釣節(jié)，并進(jìn)行燒烤晚會(huì)，最后回到酒店休息。

（3）秋季游覽路線。主入口—生態(tài)酒店—主要活動(dòng)場(chǎng)地—老院子—柑橘博覽園—育苗中心—生態(tài)酒店。

游客經(jīng)主入口后抵達(dá)酒店，稍作休整后前往主要活動(dòng)場(chǎng)地參加柑橘采摘節(jié)，并參觀傳統(tǒng)老院子，體驗(yàn)親手采摘柑橘的樂(lè)趣后乘坐內(nèi)部游覽車將果品送往橙汁加工場(chǎng)加工，然后在柑橘博覽園賞花賞橘的同時(shí)品果汁品果酒，之后可前往育苗中心觀光游覽，最后回到酒店休息。

（4）冬季游覽路線。主入口—生態(tài)酒店—主要活動(dòng)場(chǎng)地—橙汁加工場(chǎng)—柑橘博覽園—育苗中心—陶藝制作體驗(yàn)區(qū)—生態(tài)酒店。游客經(jīng)主入口后抵達(dá)酒店，稍作休整后前往主要活動(dòng)場(chǎng)地柑橘采摘節(jié)，體驗(yàn)親手采摘柑橘的樂(lè)趣后乘坐內(nèi)部游覽車將果品送往橙汁加工場(chǎng)加工，然后在柑橘博覽園賞花賞橘的同時(shí)品果汁品果酒，之后可前往育苗中心觀光游覽，也可前往陶藝制作體驗(yàn)區(qū)，最后回到酒店參加篝火晚會(huì)并休息。

5 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

5.1 教育設(shè)施

根據(jù)《龍華鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（2011—2030）與《龍華鎮(zhèn)新店村村規(guī)劃》（2011—2020），規(guī)劃區(qū)安置點(diǎn)需要配置1個(gè)幼兒園。

根據(jù)《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃導(dǎo)則》（2007）規(guī)定，規(guī)劃區(qū)配置幼兒園按照每1 000人23個(gè)學(xué)生，每個(gè)班30個(gè)學(xué)生計(jì)算，故安置區(qū)應(yīng)配置6個(gè)班的獨(dú)立幼兒園，用地面積約1 800 m2，建筑面積1 500 m2左右。

5.2 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

根據(jù)《龍華鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（2011—2030）與《龍華鎮(zhèn)新店村村規(guī)劃》（2011—2020），規(guī)劃區(qū)安置點(diǎn)需要配置1個(gè)醫(yī)療服務(wù)站。

按照安置區(qū)6 700人計(jì)算，規(guī)劃區(qū)醫(yī)療服務(wù)站建筑面積600 m2，用地面積900 m2，設(shè)置18個(gè)床位。

5.3 文化體育設(shè)施

根據(jù)《龍華鎮(zhèn)新店村村規(guī)劃》（2011—2020），規(guī)劃區(qū)需要配置相應(yīng)的文化體育設(shè)施。

根據(jù)《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃導(dǎo)則》（2007）規(guī)定，該園區(qū)居民安置小區(qū)6 700人，配置體育活動(dòng)中心用地面積1 400 m2，建筑面積為1 500 m2，設(shè)置籃球場(chǎng)2個(gè)、室內(nèi)乒乓球場(chǎng)12個(gè)、室內(nèi)羽毛球場(chǎng)4個(gè)，以及健身室等；配置文化服務(wù)站用地面積1 000 m2，建筑面積800 m2，內(nèi)設(shè)青少年活動(dòng)室、老年活動(dòng)室、圖書室、農(nóng)業(yè)科技室等。

6 基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

6.1 道路交通規(guī)劃

（1）對(duì)外交通規(guī)劃。連接基地園區(qū)與外界的道路按三級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，并應(yīng)根據(jù)地形，避開(kāi)彎道較急的路段，實(shí)現(xiàn)上下山交通的平穩(wěn)連接。路基控制寬度11 m，車道寬8 m。其中車行道4個(gè)（各2 m寬），兩側(cè)路肩各0.5 m，綠化帶2個(gè)（各1 m），路面為砼路面。

（2）內(nèi)部道路網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)部交通則主要通過(guò)主次干道、步行道系統(tǒng)呈自由網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)連接各功能區(qū)。

依據(jù)旅游流線設(shè)計(jì)道路，線形曲折起伏，依山就勢(shì)，注重沿路兩側(cè)景觀，形成曲徑通幽、柳暗花明的旅游效果，充分考慮景點(diǎn)與生態(tài)停車場(chǎng)的銜接問(wèn)題。

主干道沿基地緩坡地帶成環(huán)形布置并排2條錯(cuò)落的道路。每條道路紅線寬度10 m，車道寬8 m。行道樹(shù)以鄉(xiāng)土植物為主，形成較好的道路遮蔭與景觀效果，沿路設(shè)導(dǎo)視路牌。

次干道主要沿項(xiàng)目邊界穿過(guò)，形成局部小環(huán)線，紅線寬度8 m，車道寬6 m，兩邊設(shè)置人行道各1 m。單向行駛，每隔1 000 m設(shè)置錯(cuò)車場(chǎng)和換行道口。

步行道在基地內(nèi)形成貫通整個(gè)園區(qū)的步行路網(wǎng)絡(luò)，在有條件的地段鋪設(shè)柔性路面，構(gòu)建能在景區(qū)穿梭的步行環(huán)道。

（3）道路分級(jí)?；貎?nèi)道路主要?jiǎng)澐譃?個(gè)等級(jí)，其中主干道寬10 m、次干道寬8 m、步行道寬4 m。

（4）生態(tài)停車場(chǎng)。規(guī)劃有7個(gè)停車場(chǎng)，總占地1.46 hm2左右，設(shè)置車位共700個(gè)，在園區(qū)入口設(shè)置較大的生態(tài)停車場(chǎng)（上種葡萄下停車），在重要的觀光節(jié)點(diǎn)都設(shè)置停車場(chǎng)，方便游客游覽觀光。其中主入口生態(tài)停車位350個(gè)，新店居民安置點(diǎn)停車位160個(gè)，鳳凰社居民點(diǎn)停車場(chǎng)50個(gè)，其余4個(gè)停車場(chǎng)停車位140個(gè)。

（5）出入口?，F(xiàn)有從基地北部至龍華鎮(zhèn)沿江快速干道的出入口，通往江津城區(qū)，該出入口為基地次入口。另開(kāi)辟一條從基地西面至“快速干道”的道路，并連接渝滬高速公路，該出入口作為園區(qū)主要的出入口。

6.2 人口預(yù)測(cè)

基地的人口主要由戶籍常住人口和旅游人口兩部分組成。

（1）常住人口?；貞艏Ｗ∪丝跒楫?dāng)?shù)夭疬w安置居民，數(shù)量為6 700人。

（2）旅游人口。游覽區(qū)有團(tuán)狀、帶狀之分，環(huán)境容量分別采用面積容量法和線容量法計(jì)算。按各景區(qū)游覽區(qū)和生態(tài)環(huán)境靈敏度、景點(diǎn)（景觀）的密集度及游覽方式的不同，分別加以控制、估算。

通過(guò)上述計(jì)算，可得出體驗(yàn)休閑日人口為500～3 000人。日均人口取值1 000人。

6.3 生活給水工程規(guī)劃

（1）規(guī)劃區(qū)內(nèi)水質(zhì)較好，能滿足部分村民生活、生產(chǎn)用水。部分地區(qū)以地下水或山間溪流為水源，就近取用符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)的水源，修建規(guī)模不等的自來(lái)水池，逐步普及自來(lái)水，建立飲用水監(jiān)測(cè)機(jī)制，保證飲水衛(wèi)生，同時(shí)保障項(xiàng)目生產(chǎn)生活用水。

（2）供水系統(tǒng)。后期水源由龍華鎮(zhèn)水廠100%供應(yīng)，水質(zhì)達(dá)到國(guó)家水質(zhì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

（3）供水管網(wǎng)沿園區(qū)主干道布置，形成環(huán)狀管網(wǎng)，保障用水，全長(zhǎng)約9 000 m。

用水指標(biāo)預(yù)測(cè)，農(nóng)村集中居民安置點(diǎn)居住人口6 700人，按照普通住宅用水標(biāo)準(zhǔn)300 L/（人·d）計(jì)算，則用水量為2 010 000 L/d=2 010 m3/d。農(nóng)業(yè)體驗(yàn)項(xiàng)目用地（主入口、農(nóng)業(yè)露營(yíng)基地、柑橘博覽園、特色農(nóng)產(chǎn)品商業(yè)街、農(nóng)業(yè)科技培訓(xùn)中心等）為14.7 hm2，按照旅游業(yè)單位公共設(shè)施用水量標(biāo)準(zhǔn)150 m3/（hm2·d）計(jì)算，用水量為2 205 m3/d[6]。

總用水量為集中居民點(diǎn)用水量+休閑體驗(yàn)用水量=4 215 m3/d。不包括農(nóng)業(yè)灌溉用水和食品生產(chǎn)加工用水。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范（≤120 m）設(shè)置1個(gè)消火栓、消防水池及消防通道，并做好消防宣傳工作。

6.4 生活排水工程規(guī)劃

污水總水量按給水90%考慮，則污水量為4 215 m3×0.9=3 793.5 m3。規(guī)劃區(qū)主要采取2種方式解決：一是基地內(nèi)設(shè)置小型污水處理站，就地處理污水，處理后用于農(nóng)業(yè)灌溉；二是無(wú)法循環(huán)使用的污水排至龍華鎮(zhèn)污水處理廠進(jìn)行污水處理。

6.5 電力工程規(guī)劃

電力管線沿公路鋪設(shè)，供電線路從津馬公路供電站接線，沿園區(qū)主干道布置，保障園區(qū)用電，電力線路全長(zhǎng)約13 000 m。

農(nóng)村集中居民安置點(diǎn)占地面積132 000 m2，按照二類居住用電標(biāo)準(zhǔn)18 W/（m2·h）計(jì)算，用電量為2 376 kW·h。

設(shè)施農(nóng)業(yè)總用地為354 000 m2，按照一類居住用電標(biāo)準(zhǔn)22 W/（m2·h）計(jì)算，用電量為7 788 kW·h。總用電量為集中居民點(diǎn)用電量+體驗(yàn)產(chǎn)業(yè)用電量=10 164 kW·h。規(guī)劃區(qū)域10 kV電源由龍華鎮(zhèn)變電站提供。

6.6 通信工程規(guī)劃

安置區(qū)安置人口6 700人，固定電話需求量按居住40部/百人，前期按座機(jī)普及率70%計(jì)算，安置1 876部，后期電話普及率達(dá)100%，座機(jī)數(shù)位2 680部。規(guī)劃區(qū)固定電話業(yè)務(wù)規(guī)劃由龍華鎮(zhèn)通信交換局提供。需建設(shè)用戶接入網(wǎng)點(diǎn)局，接入設(shè)備均不單獨(dú)占地，宜附設(shè)于建筑物內(nèi)。沿道路規(guī)劃6孔電信管，通信管道預(yù)留1～3孔作為有線電視專用。集中居民點(diǎn)實(shí)行戶線工程，根據(jù)規(guī)模設(shè)置電信交換箱。

6.7 燃?xì)夤こ桃?guī)劃

大力推廣優(yōu)質(zhì)燃料，同時(shí)發(fā)展一定規(guī)模的液化石油氣、沼氣，以改變供氣結(jié)構(gòu)。到后期用氣普及率達(dá)到100%。氣源接龍華鎮(zhèn)儲(chǔ)氣站，沿園區(qū)環(huán)湖道路布置，近期主要保障農(nóng)場(chǎng)集中居民用氣，全長(zhǎng)約7 500 m。在后期發(fā)展中，沿主干環(huán)道鋪設(shè)天然氣管道以供應(yīng)天然氣，管線全長(zhǎng)12 435 m，不僅滿足休閑項(xiàng)目的需求，也滿足居民的生活需求。

6.8 農(nóng)業(yè)灌溉設(shè)施

（1）灌溉方式。規(guī)劃建設(shè)2套灌溉系統(tǒng)，一套是在七星湖建設(shè)提灌站1座，裝機(jī)55 kW，揚(yáng)程80 m，供水量30萬(wàn)t/年；另一套是經(jīng)過(guò)“建設(shè)水庫(kù)”引水灌溉，供水量達(dá)到50萬(wàn)t/年，2套系統(tǒng)完全建成以后互為補(bǔ)充，年供水量可達(dá)到80萬(wàn)t/年，確保灌溉用水充足。柑橘種植區(qū)、育苗中心、柑橘品種博覽園及體驗(yàn)農(nóng)莊分別建設(shè)智能終端滴灌系統(tǒng)或噴灌系統(tǒng)。

灌溉工程建設(shè)采用肥水一體的滴灌設(shè)備，主水管道采用塑料管道埋設(shè)，灌溉管帶壓力補(bǔ)償防滴漏裝置，裸露管道抗老化強(qiáng)度15年以上，滴頭帶壓力補(bǔ)償裝置。

（2）蓄水方式。規(guī)劃在項(xiàng)目下游建設(shè)C15混凝土重力壩，壩高12 m、長(zhǎng)130 m、庫(kù)容200萬(wàn)m3，形成62 hm2水域面積的小型水庫(kù)1座。

7 投資估算與效益預(yù)測(cè)

7.1 投資估算

規(guī)劃區(qū)總投資金額約53 261.9萬(wàn)元。其中：農(nóng)業(yè)投資費(fèi)用28 980萬(wàn)元，包括信息化建設(shè)、育苗中心、果園、產(chǎn)品加工廠、科技博覽園等，運(yùn)營(yíng)成本19 710萬(wàn)元/年；體驗(yàn)項(xiàng)目總共投資11 640萬(wàn)元，包括居民安置點(diǎn)的建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品商業(yè)街、農(nóng)場(chǎng)生活體驗(yàn)區(qū)、農(nóng)業(yè)露營(yíng)基地等；其他投資如建設(shè)管理費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)等，共計(jì)12 941.9萬(wàn)元。

7.2 收益估算

農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目完全建成的預(yù)計(jì)收益為26 220萬(wàn)元/年，運(yùn)營(yíng)成本19 710萬(wàn)元/年，凈利潤(rùn)6 510萬(wàn)元/年。農(nóng)業(yè)體驗(yàn)項(xiàng)目完全建成以后，以游客量36萬(wàn)人/年計(jì)算，人均消費(fèi)100元，旅游總收入約為3 600萬(wàn)元/年；農(nóng)業(yè)體驗(yàn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本按1 200萬(wàn)元/年計(jì)算，故農(nóng)業(yè)體驗(yàn)項(xiàng)目每年凈利潤(rùn)為2 400萬(wàn)元。預(yù)計(jì)該農(nóng)業(yè)園區(qū)完全建成后每年凈利潤(rùn)為8 910萬(wàn)元。

8 結(jié)論

本設(shè)計(jì)方案通過(guò)對(duì)當(dāng)?shù)氐乩憝h(huán)境、土壤結(jié)構(gòu)、氣候條件、種植習(xí)慣、農(nóng)民素質(zhì)等現(xiàn)狀進(jìn)行分析，充分考慮了社會(huì)、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)三大效益的有機(jī)結(jié)合，從而科學(xué)規(guī)劃、認(rèn)真設(shè)計(jì)，使“三大效益”達(dá)到最大化，使之成為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收的典范[7-9]。

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