住建部：對投機炒房等房地產(chǎn)亂象發(fā)現(xiàn)一起查處一起

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日強調(diào)，各地要持續(xù)深入開展專項行動，通過部門聯(lián)合執(zhí)法，把打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，作為整治房地產(chǎn)市場亂象工作的重中之重，對投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等房地產(chǎn)亂象發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并予以曝光。

據(jù)了解，七部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》以來，各地逐步深入開展專項行動，陸續(xù)查處違法違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)。根據(jù)近期各地查處情況，住建部通報各地專項行動查處的第二批違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)名單。

住建部強調(diào)，要通過進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實維護人民群眾的合法利益。

四大行：住房貸款增速放緩 熱點城市房貸比重下降

四大行2018年半年報顯示，建行個人住房貸款增速較低。工行上半年個人住房貸款增加3418.25億元，增長8.7%；農(nóng)行上半年個人住房貸款34009.93億元，較上年末增長8.5%；上半年建行個人住房貸款45012.16億元，較上年末增長6.84%。中行未在半年報中披露個人住房貸款相關(guān)數(shù)據(jù)，上半年，境內(nèi)人民幣個人貸款較年初新增2101億元。

相比去年同期，四大行個人住房貸款增速有所放緩。2017年上半年中行個人住房按揭貸款增長9.28%，農(nóng)行增幅為11.6%，建行增幅為9.50%。另據(jù)工商銀行行長谷澍介紹，2017年上半年，工行按揭貸款比年初增加3700億元。

具體看，熱點城市的房貸比重呈下降趨勢。工行行長谷澍介紹，工行房貸投向上主要是支持居民自住型和改善型的住房需求。一二線城市和三四線城市的比例大概在1比1，熱點城市的比重在逐步下降。農(nóng)行副行長郭寧寧表示，今年上半年，三四線城市個人按揭貸款總量占比比較高，并有增大態(tài)勢，總體的個人按揭貸款增量當(dāng)中，投向三線、四線城市增量占比56%，比上年上升了3.9個百分點。投向一線熱點城市的總體占比為9%，同時占比還在下降。投向二線城市的比重基本上持平，略有上升。

從個人住房的貸款質(zhì)量看，工行、農(nóng)行個人住房貸款不良率均為0.29%，農(nóng)行比去年年末下降了0.07個百分點；建行今年上半年個人住房貸款不良率0.25%，較年初上升0.01個百分點。

從房地產(chǎn)行業(yè)整體看，工行房地產(chǎn)行業(yè)貸款不良率1.91%，建行房地產(chǎn)行業(yè)不良貸款率2.17%，較年初均有下降；農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)行業(yè)不良貸款率1.45%，較年初上升了0.32%。

此外，近期資本推高房租的爭議引發(fā)關(guān)注。日前，建行行長王祖繼強調(diào)，建行的融資主要是通過自身平臺直接提供給租客，并未提供給中介機構(gòu)。此前，建行較早宣布進軍租房市場。建行半年報顯示，截至目前，已與300多個地級及以上城市簽訂了住房租賃合作協(xié)議，243個城市實現(xiàn)平臺上線；與近1500家企業(yè)開展了租賃市場合作；平臺已累計上線房源35萬余套，出租近9萬套。

一二三線城市房價穩(wěn)中有漲 租賃市場成下半年調(diào)控重點

近期，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，8月份一線、二線、三線城市商品住宅銷售價格穩(wěn)中有漲。

8月份，各地繼續(xù)堅持因地制宜、因城施策、綜合調(diào)控，努力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴大0.1個百分點 ；同比上漲0.9%，漲幅比去年同月回落4.1個百分點；1-8月平均，同比下降0.1%，而去年同期為上漲14.6%。二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；同比上漲1.2%，漲幅比去年同月回落6.4個百分點；1-8月平均，同比上漲0.5%，漲幅比去年同期回落15.9個百分點。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；同比上漲8.6%，漲幅比去年同月擴大0.6個百分點；1-8月平均，同比上漲6.2%，漲幅比去年同期回落5.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；同比上漲8.3%，漲幅比去年同月回落1.0個百分點；1-8月平均，同比上漲7.0%，漲幅比去年同期回落1.2個百分點。

中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報告指出，多個城市開始全面加碼調(diào)控，預(yù)計樓市升級的調(diào)控政策內(nèi)容將不斷出現(xiàn)，而從住建部等多部門的政策監(jiān)管將是下半年市場的主要特征。9月上旬，各地房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)，特別是租賃成為各地調(diào)控的重點。

多地部署大棚房專項整治行動

日前，自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部聯(lián)合召開動員部署會，部署全國“大棚房”問題專項整治行動。

此次整治行動將在8月至12月間展開，8月為準(zhǔn)備階段，9-10月為排查清理及調(diào)研督導(dǎo)階段，11-12月為完善政策及查處糾正階段，12月為工作總結(jié)及完善監(jiān)管階段。

根據(jù)部署，自然資源部與農(nóng)業(yè)農(nóng)村部將強化聯(lián)合督導(dǎo)，對部分重點地區(qū)清理排查及查處整改情況開展實地抽查核查，對地方有關(guān)部門在清查整治過程中的不作為、亂作為行為，將采取措施嚴(yán)肅處理，對發(fā)現(xiàn)弄虛作假、整改工作推進不力的地區(qū)進行約談，并適時組織公開通報違法違規(guī)典型案件。

8月30日，寧夏回族自治區(qū)國土資源廳、農(nóng)牧廳召開設(shè)施農(nóng)業(yè)項目用地清理整治專項行動動員部署會，要求各地按照“一棚一檔案、一園一臺賬”工作要求，徹底摸清轄區(qū)設(shè)施農(nóng)業(yè)項目用地和大棚底數(shù)，做到清理排查無盲區(qū)、零死角。

8月31日，廣西壯族自治區(qū)國土資源廳在南寧召開了全區(qū)“大棚房”問題專項整治行動動員部署會，按照自然資源部和農(nóng)業(yè)農(nóng)村部的要求，部署歷時四個月的“大棚房”問題專項整治行動。

此外，山東、新疆等地也在近期發(fā)布文件，部署專項行動，對利用農(nóng)業(yè)大棚改建“私家莊園”、在農(nóng)業(yè)大棚內(nèi)違法違規(guī)建房、違規(guī)改擴建大棚看護房、建設(shè)租售“大棚房”變相搞房地產(chǎn)開發(fā)等嚴(yán)重違法違規(guī)行為進行集中整治。

一些城市已經(jīng)走在前面。據(jù)齊魯晚報報道，濟南新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)，截至目前已拆除“大棚房”5處90間，拆除面積達4200平方米，整改5800平方米。

在最早被爆出“大棚房”問題的京津冀地區(qū)，去年以來的整治力度更大。以北京市平谷區(qū)為例，據(jù)北京市規(guī)土委披露，平谷區(qū)共發(fā)現(xiàn)問題大棚235個，目前已完成整改173個。