文/肖麗 首創(chuàng)青旅置業(yè)（昆山）有限公司 江蘇昆山 215300

相關(guān)房地產(chǎn)公司成本預(yù)算的預(yù)算審核，主要是指審核人員根據(jù)房地產(chǎn)公司所設(shè)計的工程圖紙、具體施工步驟與規(guī)劃、施工場地勘測報告等進行統(tǒng)一核算，并且精確計算出施工項目在建設(shè)過程中所包含的主要工程費用、管理費用、設(shè)備費用、措施費用、獲取的利潤以及繳納稅務(wù)等主要費用，同時也是對這些費用進行確認(rèn)的主要手段與方法，更是工程造價中必不可少的主要環(huán)節(jié)。對于工程造價的預(yù)算審核工作而言，還能在工作中直接關(guān)系到房地產(chǎn)公司成本預(yù)算主體以及建設(shè)單位的經(jīng)濟利益，通過對工程預(yù)算進行預(yù)算管理與審核，可以有效的控制工程造價，提升房地產(chǎn)公司成本預(yù)算質(zhì)量。

1、房地產(chǎn)公司成本控制預(yù)算審核工作中出現(xiàn)的主要問題

1.1 工程造價預(yù)算準(zhǔn)確性不高

我國城市化建設(shè)以及經(jīng)濟發(fā)展，直接推進了我國建筑市場的發(fā)展，在許多地區(qū)，建設(shè)工程飛速發(fā)展，建設(shè)了許多工程設(shè)施。但由于房地產(chǎn)公司成本預(yù)算過程中，工程材料的價格上調(diào)，建設(shè)周期長，牽涉范圍廣等問題的出現(xiàn)，給我國工程造價核算工作造成了許多影響。雖然我國相關(guān)管理部門對工程材料價格進行了嚴(yán)格控制，但是從整體而言，還是不能有效提升工程造價預(yù)算的準(zhǔn)確性，并且對于房地產(chǎn)公司成本預(yù)算而言，往往會受到外界因素影響，使房地產(chǎn)公司成本預(yù)算資金遠遠超出工程造價預(yù)算。

1.2 工程造價與施工技術(shù)不能有效結(jié)合

在我國當(dāng)前發(fā)展過程中，根據(jù)當(dāng)前時代發(fā)展，設(shè)計出了許多工程項目，并且這些項目在建設(shè)過程中，基本都是有其他地區(qū)建設(shè)工作人員來完成，而我國地大物博，在不同地區(qū)存在著不同程度的差異性，這也是導(dǎo)致房地產(chǎn)公司成本預(yù)算資金超出預(yù)算的主要原因。此外，還有許多設(shè)計人員的思想以及工程設(shè)計理念落后，在工程設(shè)計工作完成之后，無法將這些方案運用到實際房地產(chǎn)公司成本預(yù)算中去，也就不能有效控制建筑成本，最終導(dǎo)致工程預(yù)算與實際造價之間出現(xiàn)很大差異，同時也不能保證房地產(chǎn)公司成本預(yù)算質(zhì)量。

2、完善工程造價預(yù)算審核的有效措施

2.1 提升工程預(yù)算工作準(zhǔn)確性

第一點，需要預(yù)算工作人員開始預(yù)算工作之前，要求房地產(chǎn)公司成本預(yù)算的相關(guān)人員能夠深入了解到這項工程在具體施工建設(shè)中的實際情況，并且對這項工程整體組織特點進行掌握，同時高度重視房地產(chǎn)公司成本預(yù)算工作開始前，各項設(shè)備的準(zhǔn)備工作。

第二點，預(yù)算工作人員在編制造價工作中，房地產(chǎn)公司需要對成本預(yù)算單位所建設(shè)的圖紙進行深度了解，對設(shè)計意圖進行明確掌握，同時還需要將正在進行審核工作的圖紙與閱讀圖紙進行結(jié)合分析， 并以此為基礎(chǔ)，保證預(yù)算工作的準(zhǔn)確性、合理性以及科學(xué)性，還能夠計算出符與房地產(chǎn)公司成本預(yù)算工作相符的房地產(chǎn)公司成本預(yù)算量，從而在一定程度上有效出現(xiàn)錯套、編輯以及重新記錄等問題出現(xiàn)。

第三點，建設(shè)項目工程在當(dāng)前實施過程中，需要運用到大量施工材料與設(shè)備，同時這些設(shè)備與材料購買，基本占據(jù)了整個工程造價60%以上，因此，想要保證工程造價能夠在合理的預(yù)算范圍內(nèi)，需要建設(shè)工作人員能夠?qū)κ┕げ牧弦约敖ㄔO(shè)設(shè)備使用有著深層次了解，同時還能建設(shè)出相對完整的工程造價體系，從而能夠根據(jù)體系建設(shè)，對工程進行預(yù)測，從而確定預(yù)算范圍，將整體價格波動控制在合理范圍內(nèi)。

2.2 做好工程項目施工階段的預(yù)算

對于工程項目而言，投入資金最大的階段就是施工階段，主要表現(xiàn)為施工項目在招標(biāo)工作上的整體延伸，同時也是施工合同具體實施的整體過程，因此就需房地產(chǎn)公司能夠做好工程項目的整體預(yù)算控制，采用有效的簽證檢查、預(yù)算審核與監(jiān)督管理等手段，實現(xiàn)施工建設(shè)利益的最大化。

例如：第一點，要求預(yù)算監(jiān)督管理人員能夠嚴(yán)格執(zhí)行勞動合同中出現(xiàn)的工程造價預(yù)算內(nèi)容；第二點，在所簽訂合同、施工人員技術(shù)以及房地產(chǎn)公司成本預(yù)算中整體經(jīng)濟狀況而言，都需要針對性的提出相關(guān)經(jīng)濟政策，將重點放在施工現(xiàn)場簽訂工作中；第三點，可以委派專業(yè)技術(shù)人員對房地產(chǎn)公司成本預(yù)算進行實時跟蹤，全面掌握整個工程的建設(shè)情況，從而確保施工過程中各項工程設(shè)備都能做到財務(wù)支付正?；苊獬霈F(xiàn)預(yù)算超支或過期支付等問題；第四點，如果在施工過程中，房地產(chǎn)公司成本預(yù)算工作出現(xiàn)問題，需要及時向上級反映問題出現(xiàn)的原因，并盡快根據(jù)這些問題提出相應(yīng)解決方案，從而降低房地產(chǎn)公司成本預(yù)算中受到的損失。

2.3 嚴(yán)格控制工程造價審批，降低項目更變對預(yù)算的影響

通暢情況下，工程項目在建設(shè)過程中，主要包括了當(dāng)前建設(shè)工程項目的決策工作、設(shè)計工作以及項目試驗工作等，而在項目完成了一定編制之后，由于項目施工建設(shè)會受到各種外界因素影響，從而會使房地產(chǎn)公司成本預(yù)算項目出現(xiàn)一些不可避免的變更。為了能夠盡可能避免當(dāng)前項目變更給工程建設(shè)帶來影響，就需要工作人員針對當(dāng)前經(jīng)濟技術(shù)工作進行論證，從而確認(rèn)這項變更能夠在當(dāng)前房地產(chǎn)公司成本預(yù)算中順利實施，同時對于施工變更工作的具體實施而言，也要考慮到項目預(yù)算的節(jié)約型，要盡可能減少更變對預(yù)算的影響，這樣才能最大程度的降低房地產(chǎn)公司成本預(yù)算所需要的資金成本。

結(jié)語：

總體而言，房地產(chǎn)公司成本預(yù)算工程項目的預(yù)算與審核，可以說是一項相當(dāng)復(fù)雜的系統(tǒng)化共足，并且工程預(yù)算審核的最終效果，還能夠直接影響到房地產(chǎn)公司成本預(yù)算的整體質(zhì)量。同時作為工程預(yù)算工作的工作人員，需要能夠掌握當(dāng)前房地產(chǎn)公司成本預(yù)算中的各項內(nèi)容，并且針對性預(yù)算審核工作出現(xiàn)的問題，提出合理、有效的措施進行完善，確保整體建設(shè)工作的發(fā)展。