文/張迪杰 深業(yè)沙河（集團）有限公司 廣東深圳 518053

就目前而言，房價持續(xù)上漲會對房地產行業(yè)的綜合發(fā)展帶來一定程度上的負面影響，對此我國相關政府部門也制定了一些相應的措施，而隨著我國經濟逐漸進入了一個全新的時期——新常態(tài)時期，這對房地產行業(yè)來說將面臨著全新的挑戰(zhàn)。接下來，筆者針對我國的房地產行業(yè)的發(fā)展在進入新常態(tài)的進程及其相關內容進行一系列的探究及討論，希望能夠對一些房地產企業(yè)在進行新常態(tài)發(fā)展過程中遇到一些相關問題時有所幫助。

1、市場運行現狀

近幾年來，我國相關政府部門對房地產行業(yè)調控也逐漸從個別城市到如今全國范圍，與此同時，投資的力度也在逐漸減弱，房地產行業(yè)的整體銷售也處于一種低迷的狀態(tài)，甚至有些地區(qū)出現負增長的情況，有研究人員對這種情況進行預測，在未來的幾年之內，我國的經濟發(fā)展會進入新常態(tài)時期，而房地產行業(yè)也會受到很大的影響，國家出臺的相關政策會比較人性化，雖然各地區(qū)的經濟實力差異較大，但是房地產行業(yè)的暴利時代已經要結束了，這就是現階段房地產行業(yè)市場運行的現狀。

2、新常態(tài)特點

2.1 平穩(wěn)運行

無論任何行業(yè)都不能穩(wěn)定發(fā)展，所有行業(yè)都存在風險，房地產行業(yè)也不例外，這里我們所指的平穩(wěn)，是相對以往我國房價持續(xù)飆升的情況而言的，在中國經濟進入新常態(tài)時期的過程中，房地產行業(yè)也進入了一個相對來說較為平穩(wěn)的階段，有漲幅也有下跌，但是從整體上來看所有的市場波動都處于一種可控制范圍之內，與此同時，我國房地產行業(yè)也在經歷著傳統(tǒng)格局的改變，這就表示房地產行業(yè)即將進入一種平穩(wěn)運行的階段，同時也將成為這個行業(yè)未來發(fā)展的新常態(tài)[1]。

2.2 市場差異化

我們將時間軸往歷史的方向推進十年，二十年，在那段時期我國的房地產行業(yè)普遍出現廣大人民群眾的住房短缺問題，而隨著時間的推移和房地產行業(yè)的發(fā)展，現階段我國房地產行業(yè)主要面臨的問題是房價過高，人們買不起房，但同時房屋的供給又遠遠大于人們的需求，對此我國出現了房地產行業(yè)分化異常嚴重的問題，這將會對整個行業(yè)的發(fā)展造成一定程度上的負面影響。市場分化就會出現差異，具體體現在以下幾個方面：第一，區(qū)域差異，對于一線城市來說房價仍然處于一種上升的趨勢，但是其他二、三線城市對于房產的庫存周期卻在不斷地延長，從而抑制房地產行業(yè)的綜合發(fā)展；第二，產品種類差異，房地產行業(yè)中居住和辦公類型的建筑房價在降低，而商業(yè)類型的建筑卻依然在持續(xù)升高[2]。

2.3 分化整合

從客觀的角度上來講，房地產行業(yè)的產品會出現市場分化的情況也是非常容易理解的，具體來說可以分為三個大的分化方向：第一，部分房地產企業(yè)在這種大的背景趨勢下消失或者被其他企業(yè)收購整合；第二，部分房地產企業(yè)順應這個時代的發(fā)展收購其他相對來說實力較弱的企業(yè)進一步增強自身綜合實力；第三，極少數房地產企業(yè)維持自身現狀保持不變。由此可見，分化整合也將成為新常態(tài)時期一個比較突出的特點。

3、發(fā)展對策

3.1 建立長效機制

在我國房地產行業(yè)逐漸進入新常態(tài)時期的過程中，明確其發(fā)展目標，根據實際情況建立相應的長效機制是目前來說比較穩(wěn)妥的一種發(fā)展對策，這種對策更注重國家所出臺相關政策的系統(tǒng)穩(wěn)定性，以及對房地產行業(yè)所涉及到的一些相關產業(yè)的發(fā)展情況，包括金融行業(yè)、土地行業(yè)、稅收行業(yè)以及住房保障行業(yè)等。建立長效機制不僅能夠更好地對房地產行業(yè)展開分類別調控工作和分等級施政工作，還能夠進一步完善房地產行業(yè)體系，這是非常值得我們所認可的[3]。

3.2 融資機制

房地產行業(yè)本來就屬于一種風險極高的行業(yè)，在其進入新常態(tài)發(fā)展的過程中，國家政府每進行一輪調控，都會在一定程度上對其中一部分房地產企業(yè)造成極大的生存挑戰(zhàn)，所以有很多中小型房地產企業(yè)都會遇到資金鏈供應不足的問題，為了能夠有效地避免房地產行業(yè)中同時有很多家房地產企業(yè)同時面臨資金周轉出現問題而導致破產停業(yè)等情況的發(fā)生，很多地方政府都會有選擇性的對一些房地產企業(yè)進行融資，這種機制也在一定程度上幫助很多中小型房地產企業(yè)安全平穩(wěn)地過渡到新常態(tài)時期[4]。

結語：

總而言之，隨著我國經濟發(fā)展到了新常態(tài)時期，房地產行業(yè)也結束了房價持續(xù)增長的時期，從客觀的角度上來說，新常態(tài)時期對于房地產行業(yè)中的一些中小型企業(yè)來說是一種非常重要的機遇，同時也是一種嚴峻的挑戰(zhàn)和考驗，但對于一些大型企業(yè)來說就是一次房地產行業(yè)體制的變革，這次變革對于我國房地產行業(yè)來說有著非常重要的意義，但需要經過漫長的時期我們才能夠看到新常態(tài)時期對房地產行業(yè)所起到的積極作用，相信在不久的將來，這個行業(yè)會有著更大的發(fā)展前景，這也是我們所期望看到的結果。

[1]王巧婷.經濟新常態(tài)下W房地產公司發(fā)展戰(zhàn)略研究[D].武漢：華中師范大學,2016：113-115.

[2]張志柱,曹維俏.中小房地產企業(yè)財務管理抗風險能力分析——經濟新常態(tài)下[J].現代商貿工業(yè) ,2015,36(24)：100-103.

[3]蔣偉峰.經濟新常態(tài)下SM公司房地產廣告業(yè)務營銷策略研究[D].上海：華東理工大學,2017：132-135.

[4]劉濤.新常態(tài)下房地產開發(fā)項目成本管控對策研究[D].西安：西安建筑科技大學,2016：137-139.