文/劉婷 山東黃金啟東置業(yè)有限公司 山東濟(jì)南 250000

近年來(lái)，建筑行業(yè)迅速發(fā)展，建筑工程的數(shù)量不斷增多、規(guī)模不斷擴(kuò)大，人們的經(jīng)濟(jì)條件不斷改善，生活質(zhì)量也得到了很大的提高，從而提高了對(duì)建筑工程施工效率與施工質(zhì)量的要求。裝配式建筑是一種新興建筑類型，有利于減低建筑工程的施工成本，也有利于減少資源、能源的消耗，能夠提升投資回報(bào)率，因此得到了越來(lái)越多的應(yīng)用。

1、清單計(jì)價(jià)模式下造價(jià)管理面臨的問(wèn)題

1.1 構(gòu)件價(jià)格存在不確定性

就現(xiàn)階段我國(guó)裝配式建筑工程的實(shí)際發(fā)展情況來(lái)看，尚未建立健全的裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)，使得構(gòu)件價(jià)格信息可能會(huì)存在著很大的差異性，缺乏可參考的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)，同時(shí)，不同企業(yè)的報(bào)價(jià)也有有不同，使得構(gòu)件價(jià)格信息出現(xiàn)了缺失、失真的現(xiàn)象。裝配式建筑工程，由原來(lái)的現(xiàn)場(chǎng)灌注，轉(zhuǎn)變?yōu)榱说焦S灌注，規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化程度相對(duì)來(lái)說(shuō)較低，預(yù)制構(gòu)件價(jià)格既包括固有的水泥、鋼筋等原材料費(fèi)用以及勞務(wù)費(fèi)，還包括土地使用費(fèi)、廠房租賃費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用以及專利費(fèi)用等其他的費(fèi)用，從而使構(gòu)件價(jià)格出現(xiàn)了很大的不確定性。

1.2 風(fēng)險(xiǎn)范圍有待調(diào)節(jié)

經(jīng)過(guò)分析發(fā)現(xiàn)，裝配式建筑構(gòu)件價(jià)格中含有勞務(wù)費(fèi)，針對(duì)勞務(wù)費(fèi)單價(jià)，行業(yè)定額部門進(jìn)行了調(diào)整，根據(jù)目前的勞務(wù)費(fèi)用，構(gòu)件供應(yīng)單位會(huì)對(duì)單價(jià)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。這樣的條件下，勞務(wù)費(fèi)變化風(fēng)險(xiǎn)從原來(lái)由甲方負(fù)責(zé)改變?yōu)楝F(xiàn)在由乙方負(fù)擔(dān)，原本乙方負(fù)擔(dān)的構(gòu)件價(jià)格5%的風(fēng)險(xiǎn)范圍已經(jīng)不適應(yīng)這種情況，應(yīng)調(diào)整為低于構(gòu)件價(jià)格的5%。

1.3 費(fèi)率、管理費(fèi)以及利潤(rùn)計(jì)取基數(shù)的適用

建筑構(gòu)件從本質(zhì)上來(lái)看是一種產(chǎn)品，包括物資材料費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)以及設(shè)備費(fèi)等費(fèi)用。通常情況下，裝配式構(gòu)件部品價(jià)格便可以當(dāng)作是物資材料費(fèi)，這就使得勞務(wù)費(fèi)減少、物資材料費(fèi)出現(xiàn)了增加。建筑工程造價(jià)中的人工費(fèi)，大部分被算入到成品之中，裝配率不同的情況下，勞動(dòng)力、物資材料的比重也有一定的不同，這就導(dǎo)致了費(fèi)率、管理費(fèi)以及利潤(rùn)計(jì)取基數(shù)的適用問(wèn)題。

2、清單計(jì)價(jià)模式下裝配式建筑造價(jià)管理措施

2.1 發(fā)承包階段

首先，編制招標(biāo)工程量清單。在編制招標(biāo)工程量清單的過(guò)程中，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：第一，應(yīng)全面細(xì)致地列出分部分項(xiàng)工程量清單，確保列項(xiàng)清晰、明確，預(yù)防缺項(xiàng)、漏項(xiàng)問(wèn)題的出現(xiàn)；第二，各項(xiàng)項(xiàng)目特征描述必須要完整、清晰、詳細(xì)，必須可以滿足組價(jià)要求；第三，細(xì)致區(qū)分技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件以及特殊要求，對(duì)輔助工程量清單進(jìn)行高效應(yīng)用；第四，其他的項(xiàng)目清單也要做到列支清晰；第五，總承包服務(wù)的內(nèi)容必須符合市場(chǎng)實(shí)際情況，并要清晰、明確。

其次，制定招標(biāo)控制價(jià)。在制定招標(biāo)控制價(jià)的過(guò)程中，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：第一，根據(jù)財(cái)稅部門的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合施工設(shè)計(jì)文件，明確計(jì)價(jià)規(guī)則；第二，事先明確建筑構(gòu)件價(jià)格中所包括的內(nèi)容，重點(diǎn)關(guān)注是否包括運(yùn)輸費(fèi)用；第三，若是明確是含稅市場(chǎng)價(jià)格，在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，應(yīng)采取增值稅稅率，缺項(xiàng)信息則可應(yīng)用市場(chǎng)詢價(jià)方法；第四，對(duì)綜合單價(jià)，必須要科學(xué)進(jìn)行組價(jià)，注意人材機(jī)價(jià)格來(lái)源、消耗量以及定額子目套用等因素，重點(diǎn)關(guān)注構(gòu)件基準(zhǔn)單價(jià)的來(lái)源。

最后，制定投標(biāo)報(bào)價(jià)。在制定投標(biāo)報(bào)價(jià)的過(guò)程中，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：第一，對(duì)于構(gòu)件價(jià)格來(lái)說(shuō)，投標(biāo)人加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)行情的判斷，并要綜合考慮自身能力、采購(gòu)渠道，科學(xué)制定報(bào)價(jià)；第二，綜合考慮市場(chǎng)行情、定額費(fèi)率等因素，適當(dāng)調(diào)整利潤(rùn)費(fèi)率、管理費(fèi)用；第三，可根據(jù)市場(chǎng)行情或者是參照造價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)測(cè)算勞務(wù)成本日單價(jià)。

2.2 施工與結(jié)算階段

首先，規(guī)范簽證管理。裝配式建筑是系統(tǒng)的、復(fù)雜的工程，裝配式建筑工程施工過(guò)程中，按照客戶要求或者是監(jiān)理要求，會(huì)做出必要的調(diào)整，導(dǎo)致工程變更的出現(xiàn)。工程變更是影響裝配式建筑造價(jià)的一大關(guān)鍵原因。基于此，應(yīng)堅(jiān)持適用既有原則，根據(jù)構(gòu)件的安裝難易程度、安裝方式來(lái)判斷，盡可能地預(yù)防工程施工過(guò)程中的變動(dòng)，并要及時(shí)有效、合法合規(guī)地辦理簽證，避免結(jié)算糾紛問(wèn)題。

其次，規(guī)范合同管理。對(duì)于裝配式建筑工程來(lái)說(shuō)，價(jià)款調(diào)整的主要依據(jù)便是合同，為了確保合同管理的規(guī)范性，應(yīng)賦予發(fā)包人對(duì)總承包人決定暫估材料中標(biāo)結(jié)果的否定權(quán)，并要清楚地明確發(fā)包人、總承包人兩者的權(quán)、責(zé)、利，以提高材料暫估價(jià)的準(zhǔn)確性、合理性。

再次，明確變更責(zé)任。在裝配式建筑工程施工過(guò)程中，乙方變更施工方案的現(xiàn)象相對(duì)比較常見，方案的變更，不可避免地會(huì)導(dǎo)致措施費(fèi)用發(fā)生變更，這樣的情況下，若是乙方取消原有方案，而采取低質(zhì)量、低價(jià)格的施工方案，即使是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求，但可能會(huì)存在獲取額外利潤(rùn)的問(wèn)題，還會(huì)給建筑工程的安全性造成嚴(yán)重的影響?；谶@樣的原因，對(duì)于措施項(xiàng)目變更，若是非甲方原因所導(dǎo)致的，則不應(yīng)進(jìn)行價(jià)款調(diào)整，若是導(dǎo)致建筑的施工質(zhì)量、功能下降，則甲方可要求適當(dāng)調(diào)減。

最后，加強(qiáng)對(duì)施工質(zhì)量、施工進(jìn)度的重視。裝配式建筑施工過(guò)程中，吊裝設(shè)備是應(yīng)用比較廣泛的施工設(shè)備，由于受到人員操作水平、材料供應(yīng)、材料質(zhì)量以及氣候等因素的影響，導(dǎo)致裝配式建筑工程施工過(guò)程中發(fā)生質(zhì)量缺陷，進(jìn)而造成的工期延長(zhǎng)、停工等問(wèn)題，在很大程度上對(duì)裝配式建筑的造價(jià)管理水平造成了不利影響。面對(duì)這樣的問(wèn)題，必須加強(qiáng)對(duì)施工質(zhì)量、施工進(jìn)度的重視，關(guān)注這些因素對(duì)建筑工程造價(jià)的影響。

結(jié)語(yǔ)：

裝配式建筑近年來(lái)得到了越來(lái)越廣泛的應(yīng)用，在屋面系統(tǒng)、墻面系統(tǒng)等方面的應(yīng)用越來(lái)越成熟?？偝邪Ｊ绞茄b配式建筑較為常用的發(fā)承包方式，專業(yè)設(shè)計(jì)與規(guī)范施工的有機(jī)結(jié)合，清單計(jì)價(jià)模式下有效對(duì)裝配式建筑實(shí)施造價(jià)管理與控制，對(duì)降低裝配式建筑的成本、提高裝配式建筑的建設(shè)質(zhì)量，有著非常重要的意義。

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