文/黃新 安化縣國土資源局 湖南益陽 413500

不動產(chǎn)測量是當前階段土地管理活動中的重要內(nèi)容，其測量的結(jié)果能夠為現(xiàn)代土地管理和房地產(chǎn)開發(fā)提供重要幫助。但是當前階段的不動產(chǎn)測量中仍然存在著一定的弊病，很大程度上影響著測量的準確性。因此，當前階段需要積極的對不動產(chǎn)測量技術(shù)進行研究。下面將對不動產(chǎn)測量領(lǐng)域中的測量技術(shù)進行詳細的討論和分析。

1、不動產(chǎn)測量中的常見問題

1.1 測量混淆問題

在地籍測量當中凈高和層高的測量是當中必不可少的部分，但是在實際操作的過程中卻有很多測量者將此混淆，甚至會直接的用凈高來替代層高。層高是存在于每個樓層之間的距離，這些數(shù)據(jù)本身在測量的過程中就會出現(xiàn)一定的差異，如果使用凈高直接替代層高，那么這里的誤差將會更大[1]。雖然國家對于誤差沒有一個確切的范圍和標準規(guī)范，但是不動產(chǎn)測量要求在對測量的結(jié)果進行計算時，如果有層高數(shù)據(jù)，就需要用層高數(shù)據(jù)來計算。

1.2 丈邊誤差問題

在測量人員進行不動產(chǎn)測量的過程中，需要對每一棟樓的每一層進行測量，測量中每一個樓層都可能存在誤差。一般來說房屋修建的過程中會發(fā)生結(jié)構(gòu)不合理的問題，其次就是房屋建成以后經(jīng)過長時間的使用會發(fā)生形變問題，因此導(dǎo)致出現(xiàn)不同的誤差。作為測量人員為了能保證測量結(jié)果準確，一般會多次進行測量然后取一個平均值，然后再來結(jié)合自己的經(jīng)驗和知識水平對數(shù)據(jù)進行最終的加工和使用。

1.3 面積分攤問題

首先，就拿住宅樓來說，在進行面積分攤的過程中應(yīng)當對總的面積進行考慮，然后對房屋面積和建筑總面積等作為依據(jù)來進行總面積的推測計算，在計算的過程中如果分攤系數(shù)較為合理那么則可以按照每一戶的分攤面積來計算。在這個過程中還應(yīng)當考慮到建筑不同的功能屬性，并再一次進行分攤問題的計算，需要結(jié)合實際最終確定。因此，在當前階段來看不動產(chǎn)的面積分攤問題是比較明顯的，分攤面積的準確性將直接的影響到不動產(chǎn)測量結(jié)果。

2、不動產(chǎn)測量領(lǐng)域中測量技術(shù)的應(yīng)用

2.1 數(shù)字化測圖技術(shù)的應(yīng)用

在現(xiàn)代科學技術(shù)的快速發(fā)展環(huán)境下，當前階段的不動產(chǎn)測量技術(shù)也呈現(xiàn)出了突飛猛進的發(fā)展局勢，很多的新技術(shù)和新產(chǎn)品都不斷的融入到了不動產(chǎn)測量當中去，這對于提升不動產(chǎn)測量結(jié)果的準確性是具有一定影響和幫助的。當前在實際測量中對于數(shù)字化測圖技術(shù)的應(yīng)用較為廣泛，拿數(shù)字化測圖技術(shù)來說，它是地籍測量中不可缺少的一部分，其優(yōu)勢也較為明顯[2]。首先，其應(yīng)用中所需要使用的人力和物力都是比較少的，其次數(shù)據(jù)信息的準確性比較高，同時速度也較為穩(wěn)定。這樣一來通過數(shù)字化測圖技術(shù)所提供的信息資源，工作人員就能夠基本上描述出建筑物的本身面貌，對于進行不動產(chǎn)的分攤和測繪工作的進一步開展都能起到較大的幫助。

2.2 解析法的應(yīng)用

在不動產(chǎn)測量的領(lǐng)域當中解析法的實際應(yīng)用主要用于房屋面積和分攤面積等相關(guān)的結(jié)果測量。這種方式的應(yīng)用主要是為了能夠避免后續(xù)人們因為面積問題而引發(fā)的糾紛發(fā)生。要想促使測量的數(shù)據(jù)結(jié)果更加的精準，那么作為工作人員在進行實際工作的開展中就需要通過界址點坐標來引用一些坐標解析方式，最終完整測量工作。這樣的技術(shù)應(yīng)用也是為了減少糾紛問題發(fā)生，提升測量準確性。同時，為了能保證最終效果，工作人員還需要在實際測量中嚴格的遵守相關(guān)規(guī)章制度，不能夠有一絲怠慢和松懈，并采取多次重復(fù)測量的方式來進行測量，從而最終提升測量結(jié)果。

2.3 GPS技術(shù)的應(yīng)用

GPS技術(shù)在當今社會中的應(yīng)用是比較廣泛的，隨著科學技術(shù)的延伸應(yīng)用，目前的不動產(chǎn)測量中也開始逐漸的應(yīng)用GPS技術(shù)，這也是現(xiàn)代測繪技術(shù)發(fā)展的重要標志之一。通過GPS技術(shù)的應(yīng)用，一方面能夠提升不動產(chǎn)測量的效率，另一方面也能夠促使測量的精確度得到提升?？梢哉fGPS技術(shù)在不動產(chǎn)測量領(lǐng)域中是不可取代的，其優(yōu)勢也十分的明顯。例如在計算定義圖形的時候可以使用CASS，在此基礎(chǔ)上就能夠?qū)崿F(xiàn)對于各個平面層的自動繪制，解決層高計算問題。同時GPS技術(shù)的應(yīng)用過程中，說選擇的信息源基本上都是以數(shù)字化測圖為基礎(chǔ)的，這樣的方式能夠更加明確的表達出測繪對象的外觀，為工作人員提供更加精準的數(shù)據(jù)，方便進一步計算[3]。其次，在不動產(chǎn)測量中GPS技術(shù)還需要利用RTK技術(shù)，RTK技術(shù)測量有著操作簡潔的特點，能夠有效提升測量中的效率，徹底的改變測量作業(yè)模式。該種方式與傳統(tǒng)的測量方式相比較能夠充分彌補傳統(tǒng)測量不足之處，提升測量的可靠性和安全性，減少誤差問題的發(fā)生。但是要注意的是在不動產(chǎn)測量工作當中，作為測量人員一定要有較高的技術(shù)水平和能力，能夠準確的掌握各種所要應(yīng)用的測量軟件，以便于保證測量最終發(fā)揮出應(yīng)有的效果，為不動產(chǎn)的未來發(fā)展做出貢獻。

結(jié)語：

隨著社會的發(fā)展和科學技術(shù)的進步，現(xiàn)代不動產(chǎn)測量工作中測量技術(shù)和工具等也在不斷的更新和進步，其測量的效果和準確性也有所提升。尤其是GPS技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用，更是為不動產(chǎn)測量工作的開展提供了巨大的幫助。但是從目前的情況來看，不動產(chǎn)的測量中仍然有很多的現(xiàn)實問題和難題發(fā)生，對于這些問題還需要結(jié)合實際情況，不斷的進行技術(shù)更新，并應(yīng)用適當?shù)募夹g(shù)手段，以便于能真正的提升測量的結(jié)果，也能夠最大限度上減少不必要的沖突問題發(fā)生，為社會的和諧穩(wěn)定發(fā)展做出貢獻。