■劉洋

新鄉(xiāng)學(xué)院管理學(xué)院

0 引言

市場經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的大背景下，各方面因素以控制與制約房地產(chǎn)市場供求的方式進(jìn)行房價(jià)影響，房地產(chǎn)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)，無論是供給還是需求都需要銀行貸款的支撐，這就決定了貨幣政策及房價(jià)宏觀調(diào)控的重要性。要注意的是，房價(jià)與地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況密切相關(guān)，而不同地域有著不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，所以現(xiàn)階段的房價(jià)存在明顯的地域差異。本文主要就房價(jià)地域差的影響進(jìn)行分析，并提出相關(guān)有效建議。

1 房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的關(guān)系

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，占據(jù)主導(dǎo)地位，加上房地產(chǎn)業(yè)具有較高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，比如建材產(chǎn)業(yè)、建筑產(chǎn)業(yè)、金融保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)等都與房地產(chǎn)業(yè)保持著高度的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，所以房地產(chǎn)業(yè)在提升國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)步、促進(jìn)城市化實(shí)現(xiàn)等方面也起著至關(guān)重要的影響。從某種程度上說，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否順利合理對(duì)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行具有直接作用，受國民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)密切關(guān)系的影響，國民經(jīng)濟(jì)同樣潛移默化地影響著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，起著一定的促進(jìn)與制約作用。在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，房價(jià)是不可忽視的重要因素，可謂是晴雨表，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向起著重要引導(dǎo)作用，關(guān)注房價(jià)是當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)分析與探究的重點(diǎn)內(nèi)容，要注意的是，房價(jià)受多種因素影響，不同地域具有不同的房價(jià)，即便是同一地域房價(jià)也存在一定的差異，所以房價(jià)地域差及其影響引起了人們的廣泛關(guān)注。

2 關(guān)于房價(jià)地域差影響的相關(guān)思考

2.1 房價(jià)地域差帶來的顯著影響

觀察發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨著一定的問題，其中最為顯著的問題在于房價(jià)地域差。房地產(chǎn)業(yè)的地域不均衡情況主要體現(xiàn)于東部地域房價(jià)較高，吸引著大量市場投資，房價(jià)一直處于快速上漲趨勢，而中西部地域房價(jià)相對(duì)較低，這種缺乏平衡性的地域發(fā)展必然會(huì)引發(fā)地域房地產(chǎn)市場發(fā)展不平衡，從而出現(xiàn)房價(jià)地域差的現(xiàn)象。房地產(chǎn)業(yè)相較于其他產(chǎn)業(yè)而言存在一定的特殊性，比如需要關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)與銀行貸款的支撐，這在一定程度上決定了房地產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)市場聯(lián)動(dòng)性、高利潤率的特征，所以社會(huì)各類資源紛紛集中于房地產(chǎn)市場先進(jìn)地域，有效提升了房地產(chǎn)業(yè)吸引力，但與此同時(shí)也帶來地域經(jīng)濟(jì)差距日益拉大的顯著問題，實(shí)際上地域經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場發(fā)展密切相關(guān)，若地域經(jīng)濟(jì)差異日益拉大，房地產(chǎn)市場發(fā)展必然也會(huì)受到相應(yīng)的影響，從而導(dǎo)致各地域房價(jià)差距日益拉大。

房價(jià)地域差帶來的影響不容忽視，首先體現(xiàn)在社會(huì)問題上，房價(jià)本身就是綜合性社會(huì)問題，房價(jià)地域差更是引發(fā)了一系列社會(huì)問題，特別是蟻?zhàn)宓某霈F(xiàn)在很大程度上又增加了房價(jià)地域差影響關(guān)注度，具體來說：一是貧富差距日益拉大，聯(lián)系實(shí)際，土地占有量與財(cái)富密切先關(guān)，富人在房地產(chǎn)上投入大量的資金，將房產(chǎn)視作投資品，這種行為不僅提升了住房空置率，而且提高了房價(jià)，部分普通居民無錢購房，貧富差距日益顯著；二是增大家庭負(fù)擔(dān)，不少普通居民為了購房選擇貸款，承擔(dān)著較大的生活壓力，這無疑影響了個(gè)人生活水平與和諧社會(huì)發(fā)展。其次體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場發(fā)展上，地域發(fā)展不平衡是引起房價(jià)地域差的主要原因之一，這里所提及的地域發(fā)展不平衡主要包括房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模多樣化、增長速度存在差異等，而這些因素對(duì)房地產(chǎn)市場發(fā)展起著至關(guān)重要的影響，所以房價(jià)地域差很有可能會(huì)影響房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展。最后體現(xiàn)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與群眾生活水平上，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要地位，密切關(guān)聯(lián)著廣大群眾的生活，結(jié)合實(shí)際來看，房價(jià)地域差對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與群眾生活水平有著關(guān)鍵性影響，所以關(guān)注房價(jià)地域差并制定合理的應(yīng)對(duì)對(duì)策具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值。

2.2 針對(duì)房價(jià)地域差問題的幾點(diǎn)建議

2.2.1 制定地域差異化發(fā)展戰(zhàn)略

由于房價(jià)地域差與地域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有著密切相連的關(guān)系，各地域應(yīng)在充分了解與掌握自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與居民生活水平狀況的基礎(chǔ)上制定符合現(xiàn)實(shí)需求的發(fā)展戰(zhàn)略，高房價(jià)地域中心應(yīng)做好第二產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工作，即將附加值不高的第二產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移至低房價(jià)地域，在高端產(chǎn)業(yè)投入更多的時(shí)間與精力；低房價(jià)地域應(yīng)做好產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移工作，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展、地域可持續(xù)發(fā)展的實(shí)現(xiàn)。

2.2 .2做好地域房價(jià)調(diào)控工作

結(jié)合實(shí)際進(jìn)行房價(jià)調(diào)控，尤其是虛高房價(jià)，避免出現(xiàn)炒房行為。房價(jià)地域差潛移默化地影響著企業(yè)發(fā)展與勞動(dòng)力發(fā)展，較高的房價(jià)易出現(xiàn)擠出效應(yīng)，所謂擠出效應(yīng)即政府在不斷增加支出情況下形成的私人消費(fèi)，只有進(jìn)行針對(duì)性產(chǎn)業(yè)調(diào)整與房價(jià)調(diào)控，才能更好地促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)與房價(jià)調(diào)控，縮小房價(jià)地域差。

2.2 .3提高對(duì)地域公共服務(wù)設(shè)置配置的重視

地域房價(jià)受多種因素的影響，如地域交通情況、教育情況、醫(yī)療情況等，所以科學(xué)配置地域公共服務(wù)設(shè)置至關(guān)重要，需要通過財(cái)政政策實(shí)現(xiàn)中心地域與外圍地域公共服務(wù)的合理化、平等化，縮小各地域之間的差異程度；同時(shí)需要充分關(guān)注經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)的聯(lián)系，通過增加環(huán)境保護(hù)投入美化地域居民生活環(huán)境，促進(jìn)地域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，從而避免因地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展成本過大影響地域房價(jià)，出現(xiàn)地域房價(jià)差異明顯的現(xiàn)象。

3 結(jié)論

總而言之，關(guān)注房價(jià)地域差及其產(chǎn)生的因影響不僅是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢，而且對(duì)提升人們生活水平、推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有積極意義。要注意的是，無論是地域發(fā)達(dá)程度、地域居民收入水平程度還是樓齡問題、交通問題都是導(dǎo)致房價(jià)地域差的關(guān)鍵因素，所以結(jié)合房價(jià)地域差影響與當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀提出合理的應(yīng)對(duì)建議至關(guān)重要，從而達(dá)到縮小房價(jià)地域差的目的。