想入住，先“路演”，租金減半只租給創(chuàng)客的公租房

銀昕

建在北京海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)351地塊上的中關(guān)村創(chuàng)客小鎮(zhèn)是北京第二批在集體建設(shè)用地上建起的公租房小區(qū)，它的另一個(gè)“身份”是全國(guó)迄今唯一一處只以初創(chuàng)企業(yè)的創(chuàng)客為配租對(duì)象的公租房。

“我把創(chuàng)客小鎮(zhèn)看成是集體經(jīng)濟(jì)的4.0版本，希望集體經(jīng)濟(jì)能納入產(chǎn)業(yè)革命的浪潮之中?！敝嘘P(guān)村創(chuàng)客小鎮(zhèn)首席執(zhí)行官胡堃對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者說(shuō)。

創(chuàng)客小鎮(zhèn)于2017年1月迎來(lái)第一批入住的創(chuàng)客，到2018年2月1日，已與10余家孵化器達(dá)成合作關(guān)系，實(shí)際配租公寓1990套，達(dá)到總套數(shù)2772套的70%以上。在18.49萬(wàn)平方米的一期建成面積內(nèi)，還包括2.2萬(wàn)平方米的眾創(chuàng)空間，設(shè)有孵化辦公區(qū)、集中辦公區(qū)、功能展示區(qū)、創(chuàng)客工場(chǎng)區(qū)四大區(qū)域。

與351地塊一路之隔的水岸家園為東埠頭村的回遷房小區(qū)，其在2017年11月一居室的房租價(jià)格為每月3000元左右，而創(chuàng)客小鎮(zhèn)的兩居室戶(hù)型僅為每月3000余元，入住的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)還可享受50%租金減免，也就是說(shuō)一套兩居室每月只需要1000余元便可租得。建成空間內(nèi)有零居（開(kāi)間）、一室一廳和兩室一廳三種戶(hù)型，與市場(chǎng)上簡(jiǎn)裝或基本無(wú)裝修的公寓不同，房屋全部提供精裝修，共8個(gè)精裝主題，還配齊了家具和家電，可“拎包入住”。記者在實(shí)地走訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的布局也堪稱(chēng)“精裝修”，建筑的外墻、小區(qū)道路，甚至井蓋都被噴繪所覆蓋。

得益于北京對(duì)保障性住房的大力推動(dòng)，創(chuàng)客們才得以享受如此形式的公租房?！昂５韰^(qū)政府在2015年通過(guò)測(cè)算得出結(jié)論，保障性住房的供給數(shù)量基本可以滿(mǎn)足需求，在351地塊上建設(shè)的這部分公租房完全可以定向配租給某一部分特殊人群，以創(chuàng)客小鎮(zhèn)的方式出現(xiàn)，助力溫泉鎮(zhèn)對(duì)新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的打造?！北本┦泻５韰^(qū)溫泉鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與管理科科長(zhǎng)吳杏紅告訴記者。

以每個(gè)員工上下班通勤需花兩個(gè)小時(shí)計(jì)算，一個(gè)擁有8人的初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)入住創(chuàng)客小鎮(zhèn)之后每日就可以省下16個(gè)小時(shí)的時(shí)間，精明的創(chuàng)客們心里十分清楚這筆賬，再加上低租金，中關(guān)村創(chuàng)客小鎮(zhèn)一開(kāi)業(yè)便吸引了人們的關(guān)注，然而獲得入住資格卻并不是一件簡(jiǎn)單的事。

入住門(mén)檻：團(tuán)隊(duì)需要“路演”

想以每月1000余元的低廉價(jià)格入住創(chuàng)客小鎮(zhèn)，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)要過(guò)幾道關(guān)：首先要審核申請(qǐng)人的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，“門(mén)檻并不高，首先是公司注冊(cè)地要在北京市海淀區(qū)，此外為保證公司處于初創(chuàng)階段，注冊(cè)時(shí)間不能超過(guò)5年?！焙鷪腋嬖V《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，雖然“入局”的門(mén)檻不高，但復(fù)審環(huán)節(jié)的“路演”會(huì)刷掉很多團(tuán)隊(duì)。

據(jù)了解，“路演”環(huán)節(jié)十分嚴(yán)格，創(chuàng)客小鎮(zhèn)委托投資人、創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師和技術(shù)專(zhuān)家組成的評(píng)委對(duì)申請(qǐng)入住團(tuán)隊(duì)的“路演”進(jìn)行打分，總得分在80以上的團(tuán)隊(duì)才能獲得入住資格。吳杏紅告訴記者，評(píng)委的標(biāo)準(zhǔn)首先是考察創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域是否符合海淀區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的“6+1”產(chǎn)業(yè)方向，即移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和下一代互聯(lián)網(wǎng)、導(dǎo)航和位置服務(wù)、集成電路設(shè)計(jì)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域符合這幾個(gè)大類(lèi)的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)在這一標(biāo)準(zhǔn)的篩選中可以獲得通過(guò)；另外還要看團(tuán)隊(duì)成員是否靠譜，項(xiàng)目本身是否有前途。

第二輪篩選則比較簡(jiǎn)單，團(tuán)隊(duì)中的申請(qǐng)人只要在北京名下無(wú)房便可入住。值得注意的是，在此輪篩選中，戶(hù)籍并不是限定條件，也就是說(shuō)，京籍與非京籍申請(qǐng)人都可在合規(guī)前提下入住。

創(chuàng)客小鎮(zhèn)是為創(chuàng)客提供的特殊公租房，本質(zhì)上與其他公租房無(wú)異，還是只在符合條件的被保障者群體內(nèi)流動(dòng)，有正常的退出機(jī)制。胡堃告訴記者，入住創(chuàng)客的資質(zhì)每年一審，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的團(tuán)隊(duì)會(huì)被請(qǐng)走，有的項(xiàng)目發(fā)展得不好，沒(méi)到一年的復(fù)審期限就被請(qǐng)走了。此外，孵化成功并已發(fā)展至一定規(guī)模的企業(yè)及建立時(shí)間超過(guò)5年的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)會(huì)以從小鎮(zhèn)“畢業(yè)”的形式退出。

小鎮(zhèn)內(nèi)創(chuàng)客子女的上學(xué)問(wèn)題也得到了重視，小鎮(zhèn)內(nèi)公建配套的建筑中有一所幼兒園，周邊小學(xué)也為創(chuàng)客們的子女提供了入學(xué)名額。此外，公建配套建筑中還有咖啡館、超市等生活設(shè)施，創(chuàng)客們不需要從市郊的各個(gè)“睡城”中花多則兩三個(gè)小時(shí)的通勤時(shí)間到達(dá)辦公地點(diǎn)，工作效率瞬間提高。“至少在初創(chuàng)階段，我們有了一個(gè)基本完整的家?！比胱?chuàng)客小鎮(zhèn)的一位創(chuàng)客對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者說(shuō)，小鎮(zhèn)將兩居室戶(hù)型優(yōu)先配租給帶小孩的創(chuàng)業(yè)者，作為一個(gè)“北漂”，他在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)會(huì)有一個(gè)完整的家。

“約局”：創(chuàng)客小鎮(zhèn)里的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)

將創(chuàng)業(yè)者集中于一處的創(chuàng)客小鎮(zhèn)，除了將辦公、居住和生活結(jié)合在一起，以集約化的生產(chǎn)方式提高效率外，另一個(gè)作用是促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)的達(dá)成。

以集群效應(yīng)為賣(mài)點(diǎn)的創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)不少，最著名的是優(yōu)客工場(chǎng)和洪泰空間，但這類(lèi)商業(yè)模式都是以聯(lián)合辦公空間為雛形，靈感取自于美國(guó)的WeWork，創(chuàng)客小鎮(zhèn)則是在“合作+辦公”的基礎(chǔ)上變?yōu)椤昂献?辦公+公寓”，上班時(shí)間創(chuàng)業(yè)，休息和下班時(shí)間可以通過(guò)“約局”等社交活動(dòng)尋找志同道合的創(chuàng)業(yè)者，特別是有機(jī)會(huì)找到處在同一產(chǎn)業(yè)鏈上下游的其他創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，濃厚的創(chuàng)業(yè)氛圍也是小鎮(zhèn)吸引各路創(chuàng)客紛紛來(lái)投的另一原因。

據(jù)了解，目前與中關(guān)村創(chuàng)客小鎮(zhèn)達(dá)成合作關(guān)系的有近百位創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師，16家投資機(jī)構(gòu)和50家科技服務(wù)企業(yè)，在企業(yè)辦公、科創(chuàng)支撐、生活保障等方面為創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)提供11大類(lèi)、61種專(zhuān)業(yè)服務(wù)，這又為尚屬初創(chuàng)階段的創(chuàng)業(yè)者省去了不少成本。“約局”和“創(chuàng)派對(duì)”都是創(chuàng)客間的社交活動(dòng)，類(lèi)似于創(chuàng)業(yè)者之間進(jìn)行交流的沙龍，此類(lèi)活動(dòng)每周都有，“周周有小活動(dòng)，月月有大活動(dòng)?！蹦骋苿?dòng)互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人曾在“約局”中有過(guò)長(zhǎng)達(dá)4個(gè)小時(shí)的創(chuàng)業(yè)體驗(yàn)分享，她的公司因?yàn)橐粓?chǎng)交流活動(dòng)，得到了一筆600萬(wàn)元的融資。值得注意的是，這位負(fù)責(zé)人彼時(shí)還沒(méi)有入住創(chuàng)客小鎮(zhèn)，倒是她的團(tuán)隊(duì)中有幾位員工入住了小鎮(zhèn)，也就是說(shuō)，創(chuàng)客小鎮(zhèn)的社交活動(dòng)并不局限于入住的創(chuàng)客。“我現(xiàn)在也在申請(qǐng)入住小鎮(zhèn)，希望能和更多的創(chuàng)客成為鄰居?！眅ndprint