田鵬飛

【摘 要】在建筑工程施工過(guò)程中，做好房屋防滲漏措施，是目前房建施工中的一個(gè)重點(diǎn)，也是是影響房建施工質(zhì)量的一個(gè)重要問(wèn)題，它會(huì)直接影響建筑結(jié)構(gòu)的安全性及耐久性。從而會(huì)制約房建施工企業(yè)的發(fā)展，降低市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。本文結(jié)合了南昌瑤湖房建項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)情況，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的結(jié)構(gòu)物出現(xiàn)的滲漏問(wèn)題進(jìn)行了分析，并總結(jié)出了后續(xù)施工過(guò)程中對(duì)結(jié)構(gòu)物防滲漏這一重要工序的一些施工方法和注意事項(xiàng)，以供同類項(xiàng)目進(jìn)行參考。我們有必要對(duì)房建施工過(guò)程中防滲漏這一重要工序高度重視以及要有一個(gè)充分的認(rèn)識(shí)，從而提高企業(yè)效益及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

【關(guān)鍵詞】房建施工；防滲漏；施工技術(shù)；應(yīng)用

一、工程概況

南昌市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)瑤湖總部經(jīng)濟(jì)港拆遷安置房項(xiàng)目位于市區(qū)東部大學(xué)城天祥大道西側(cè)，尤口鄉(xiāng)規(guī)劃三路與規(guī)劃二路之間，緊鄰開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)公交汽車站旁，并毗鄰南昌繞城高速（G70線福銀高速）與德昌高速（S36線）交叉線出入口，區(qū)域內(nèi)交通公路網(wǎng)發(fā)達(dá)。D1地塊共有17棟樓，分為三種樓層形式，其中1#、2#、3#、3-1#、4#、9#、10#住宅樓共7棟，均為18層，建筑高度54m，層高3m；4-1#、5#、5-1#、6#、8#、11#、11-1#、12#、12-1#、13#住宅樓共10棟，均為11層，建筑高度33m，層高3m；6棟商業(yè)樓均為2層；1棟幼兒園為2層、局部三層。17棟住宅樓全部為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，共有1456戶，分為50、90、135㎡三種戶型。商業(yè)樓與幼兒園為框架結(jié)構(gòu)。地下室主要為車庫(kù)及設(shè)備安裝設(shè)施。

二、防滲漏技術(shù)概述

防滲漏施工分為建筑防滲漏和結(jié)構(gòu)防滲漏。建筑防滲漏是將各種防滲漏措施分別應(yīng)用到建筑物外墻、門窗、衛(wèi)生間等部位上。結(jié)構(gòu)防滲漏是通過(guò)對(duì)結(jié)構(gòu)中的混凝土進(jìn)行壓縮，使混凝土抗裂能力得到加強(qiáng)，從而達(dá)到防滲漏的效果。這兩種防滲漏技術(shù)有著不同的適用范圍、不同的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)以及不同的側(cè)重點(diǎn)，在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中若將兩者綜合起來(lái)使用可以大大提升防滲漏的效果，可以很好的保證房建工程的防滲漏施工質(zhì)量。

三、房建施工中建筑物發(fā)生滲漏的主要部位及其主要原因

（一）地下室頂板及剪力墻滲漏

地下室滲漏主要是兩個(gè)方面的原因，一是結(jié)構(gòu)自身出現(xiàn)問(wèn)題，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查看發(fā)現(xiàn)地下室頂板在和梁交接處及剪力墻墻面部分滲漏較多，原因是地下室梁板交接處結(jié)構(gòu)混凝土澆筑時(shí)留有施工縫，混凝土澆筑過(guò)程中振搗不密實(shí)、不到位或者有可能出現(xiàn)漏振現(xiàn)象，砼出現(xiàn)蜂窩麻面、露筋、孔洞、漏漿等施工質(zhì)量通病問(wèn)題造成的，墻面漏水的原因是固定模板用的螺桿、套管及埋于結(jié)構(gòu)中的管道等，在拆模后未做相應(yīng)的處理措施，施工縫部位的止水鋼板及施工縫面層的混凝土清理不到位，施工縫施工結(jié)束后剪力墻模板支設(shè)前對(duì)止水鋼板表面的浮漿沒(méi)有清理干凈，從而造施工縫部位滲水。二是柔性防水施工出現(xiàn)問(wèn)題，卷材在鋪貼過(guò)程中剪力墻墻面和地下室頂板沒(méi)有清理干凈，墻面預(yù)埋的固定模板用的螺桿、套管等未做處理，容易戳破卷材，防水卷材施工過(guò)程中的搭接寬度、焊接質(zhì)量不合格，回填土?xí)r可能含有建筑垃圾等也會(huì)使柔性卷材破損，從而導(dǎo)致頂板和墻面滲水，。其次就是頂板施工完成后和頂板回填土?xí)r可能有大型機(jī)械碾壓頂板造成細(xì)小裂縫。這些施工過(guò)程中的細(xì)節(jié)問(wèn)題，容易導(dǎo)致地下室頂板及剪力墻滲漏。

（二）屋面發(fā)生滲漏的原因

屋面施工包含許多施工環(huán)節(jié)，如混凝土結(jié)構(gòu)澆筑、混凝土養(yǎng)護(hù)等，如果任何一道施工工序出現(xiàn)了問(wèn)題，都會(huì)導(dǎo)致屋面發(fā)生滲漏現(xiàn)象，尤其是砼結(jié)構(gòu)澆筑不密實(shí)、砼養(yǎng)護(hù)不到位和支撐模板的過(guò)早拆除等，混凝土脹縮產(chǎn)生屋面板裂縫；這些都將導(dǎo)致屋面板開(kāi)裂發(fā)生屋面滲漏，還有防水施工質(zhì)量是產(chǎn)生屋面滲漏最直接的原因之一，是保證屋面防水工程質(zhì)量的關(guān)鍵，防水施工過(guò)程中未對(duì)樓面清理干凈，或者有預(yù)埋的鋼筋頭之類東西未打磨平整，導(dǎo)致防水卷材的破損引起滲漏。露出屋面的管根、水落口、天溝、檐口、女兒墻泛水處的收口等未按施工規(guī)范及設(shè)計(jì)要求做處理，屋面的坡向施工不均導(dǎo)致有積水現(xiàn)象，屋面泛水做法，細(xì)部做法達(dá)不到施工要求等，施工質(zhì)量問(wèn)題是導(dǎo)致屋面滲漏的主要原因。

（三）外墻及門窗滲漏的原因

外墻滲漏原因分析，澆筑時(shí)振搗不密實(shí)、養(yǎng)護(hù)不及時(shí)、拆模過(guò)早，也會(huì)造成砼墻體出現(xiàn)蜂窩、麻面、孔洞以及裂縫等現(xiàn)象導(dǎo)致滲漏，墻體砌筑質(zhì)量不良，在磚砌體的諸種質(zhì)量通病中，砌筑砂漿配合比不符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足，豎向灰縫無(wú)砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道，也會(huì)導(dǎo)致墻體滲漏，框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時(shí)，未經(jīng)停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮毛時(shí)，在此間隙處形成裂縫；框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數(shù)，砌筑時(shí)折彎鋼筋壓入磚層內(nèi)，形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙，抹灰時(shí)該處易產(chǎn)生裂縫。外墻洞口處理不當(dāng) 上料口封堵砌筑時(shí)，與原有洞口接搓不嚴(yán)，剪力墻施工時(shí)的螺栓套管在內(nèi)外粉前，未認(rèn)真進(jìn)行封堵或未封堵。外墻抹灰或粘貼面磚的質(zhì)量不合要求 外墻抹灰空鼓、裂縫；使用了翹曲、開(kāi)裂或缺角的面磚；面磚脫落，未認(rèn)真勾縫，均會(huì)造成墻體滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)。

門窗滲漏現(xiàn)象，鋁合金窗框與墻體連結(jié)不牢固，密封不嚴(yán) 墻體洞口尺寸或位置不符合設(shè)計(jì)要求，窗框與墻體間的間隙未能認(rèn)真處理，間隙太小，無(wú)法填充材料；間隙過(guò)大，填充不實(shí)；窗洞抹灰由內(nèi)、外粉兩家施工單位施工，施工的時(shí)間不同，使用的材料不同，形成縫隙；施工順序不當(dāng)。外粉刮毛后，即安裝窗框，造成窗框與墻體間的砂漿不易填實(shí)抹平。加之固定窗框的調(diào)整墊塊殘留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰質(zhì)量無(wú)法保障；窗框與墻體固定不牢，致使窗子在風(fēng)荷載作用下產(chǎn)生位移，而使密封材料產(chǎn)生裂縫；窗安裝后，沒(méi)有在窗框外側(cè)與墻體的連接部位進(jìn)行密封或密封失效；窗框材料與墻體材料熱膨脹系數(shù)不同，窗框與墻體連接處易產(chǎn)生細(xì)小裂縫。

（四）衛(wèi)生間發(fā)生滲漏的原因

衛(wèi)生間是日常生活中用水最多且最頻繁的地方，也是極易發(fā)生滲漏的場(chǎng)所。在房建施工過(guò)程中，造成衛(wèi)生間發(fā)生滲漏現(xiàn)象的原因有很多，例如混凝土澆筑時(shí)振搗不密實(shí)，混凝土養(yǎng)護(hù)不到位、不規(guī)范，防水層施工不標(biāo)準(zhǔn)、不合理、不符合房建施工規(guī)范規(guī)定，樓板厚度不滿足施工要求等。endprint

四、現(xiàn)場(chǎng)施工中防滲漏施工技術(shù)的實(shí)際應(yīng)用

（一）地下室防滲漏

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，結(jié)合本工程的特點(diǎn)，在后續(xù)施工中我們著重注意以下問(wèn)題：固定模板用的螺栓、套管及埋于結(jié)構(gòu)中的管道加焊止水片或止水環(huán)，并須滿焊； 防水混凝土運(yùn)輸至現(xiàn)場(chǎng)后專人檢測(cè)混凝土質(zhì)量，澆灌高度超過(guò)2米的應(yīng)設(shè)串筒，溜槽下料?；炷翍?yīng)分段、分層、均勻連續(xù)澆灌，并用振搗密實(shí)?；炷翝补啾仨毩粼O(shè)施工縫時(shí)，應(yīng)與設(shè)計(jì)單位商量，采取有效措施，按設(shè)計(jì)要求施工。外加劑應(yīng)滿足混凝土的抗?jié)B、減水、密實(shí)、抗裂等性能。結(jié)構(gòu)宜采用變形鋼筋，迎水面鋼筋保護(hù)層厚度不小于35mm，當(dāng)直接處于侵蝕性介質(zhì)中時(shí)，保護(hù)層厚度不小于50mm。柔性防水層要求：卷材防水施工時(shí)應(yīng)將鋪貼面清理干凈，在平整的混凝土結(jié)構(gòu)層上可直接鋪貼卷材或涂刷涂料防水層，若在結(jié)構(gòu)層上做找平層，找平層宜采用強(qiáng)度等級(jí)不小于M10、厚度20mm的防水砂漿或聚合物水泥砂漿。在墊層與立墻交角處應(yīng)做成半徑為50mm的小圓角，并設(shè)置寬度不小于300mm的附加增強(qiáng)層。在施工過(guò)程中應(yīng)全程盯控施工質(zhì)量，如搭接寬度、焊接質(zhì)量以及預(yù)留的管口包封等。

（二）屋面防滲漏

在屋面結(jié)構(gòu)和女兒墻結(jié)構(gòu)施工完后，清除雜物，結(jié)構(gòu)層清除干凈后用水沖洗，并進(jìn)行蓄水檢查有無(wú)滲漏，一旦發(fā)現(xiàn)要認(rèn)真處理到不滲漏為止，然后再做找坡層和防水層。施工穿屋面的管道，必須將管道與預(yù)留孔洞邊的空隙用防水砂漿堵實(shí)，或加套管。預(yù)留孔洞封堵時(shí)，先將預(yù)留洞口鑿成喇叭形，上小下大，并進(jìn)行鑿毛處理，提前一天澆水濕潤(rùn)，刷素水泥漿一道1小時(shí)后開(kāi)始澆筑混凝土，混凝土采用比樓板混凝土強(qiáng)度等級(jí)高一級(jí)內(nèi)摻14%UEA微膨脹劑，混凝土澆后加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。出屋面的女兒墻，各出氣孔墻與樓板陰角處均做成直徑10cm圓弧。檐口、女兒墻泛水處的收口，應(yīng)多涂幾遍防水涂料，或用密實(shí)材料封嚴(yán)。屋面坡向必須按設(shè)計(jì)，在地漏處直徑500mm范圍做成泛水>6%的鍋底狀，確保屋面大面積及地漏處均無(wú)積水。地漏周圍用防水涂料或密實(shí)材料涂封，其厚度不小于2mm，地漏與混凝土基層的接縫處應(yīng)留寬20mm、深20mm的凹槽，嵌填密封材料將接口處封嚴(yán)。柔性防水層施工注意事項(xiàng)同地下室防水，并在所有陰角處增加30cm高的附加層。

（三）外墻、門窗防滲漏

外墻留洞處理：在柱、墻模板拆除之后，應(yīng)組織專人將螺桿洞外側(cè)鑿打成直徑10cm的喇叭口形凹槽，然后將露出的塑料套管切除，接著用防水砂漿將螺桿洞靠外側(cè)一頭封閉并用鐵抹子壓光，內(nèi)側(cè)可用特制的注漿筒將摻有膨脹劑的水泥漿注滿整個(gè)螺桿洞。螺桿洞堵完后應(yīng)進(jìn)行全面沖水試驗(yàn)。如還出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，則重新堵塞，直至沖水試驗(yàn)不出現(xiàn)滲漏水為至。再在外墻抹灰之前將螺桿洞外側(cè)直徑15cm范圍內(nèi)刷摻防水劑的水泥漿兩遍。外圍的墻、欄板上的穿墻螺桿洞在外墻抹灰前，應(yīng)用特制專用噴槍噴入摻有適量膨脹劑的防水砂漿堵實(shí)。為保證萬(wàn)無(wú)一失。螺桿洞外口還應(yīng)用玻璃膠進(jìn)行封堵。外墻防滲漏：用摻適量微膨脹劑的防水混凝土或防水砂漿，堵實(shí)外墻上預(yù)留的設(shè)備孔洞、外腳手架的孔洞等所有孔洞。對(duì)于在砌體（磚）墻上專為分體式空調(diào)預(yù)埋的PVC管，也是外墻滲水的薄弱環(huán)節(jié)，因此需采取以下措施：先在PVC管外壁上套上直徑略小的止水圈，然后在管外壁滿涂一遍PVC專用膠水，再滾上一層中砂，待砌體（磚）墻砌至管下口5cm處時(shí)先鋪上5cm厚的防水砂漿，然后再把PVC管安裝上去，要保證PVC管四周均有5cm厚的防水砂漿包裹。砌體（磚）墻與混凝土結(jié)構(gòu)交接處，應(yīng)掛滿掛鋼絲網(wǎng)，跨兩種材料面各150mm，在砌體（磚）墻四周與混凝土交接處砼面抹一道聚合物防水水泥膠漿，寬度同墻厚。外墻抹灰前，先對(duì)外磚縫進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)有不飽滿的磚縫，要先進(jìn)行勾縫，把灰縫勾飽滿，然后對(duì)所有外墻磚縫抹一道聚合物水泥砂漿，寬度30mm。以上工序完成后方可進(jìn)行外墻抹灰，外磚墻抹灰必須分層進(jìn)行。每層厚度不得超過(guò)15mm。打底用砂漿的強(qiáng)度要夠，并應(yīng)摻加適量防水劑，對(duì)于抹灰超厚的地方，還應(yīng)加掛鋼絲網(wǎng)分層抹灰。外墻抹灰面應(yīng)設(shè)分隔縫，間距6000mm×6000mm分隔縫的深度應(yīng)與抹灰層厚度相同，分隔縫用高分子水泥基密封膏封閉。抹灰層砂漿應(yīng)抹壓密實(shí)，不得有麻面、砂眼、開(kāi)裂、空鼓等現(xiàn)象。外墻飾面施工時(shí)，面材不能空鼓，接縫不能有裂紋、砂眼或破損。外墻防水施工一定要嚴(yán)格控制質(zhì)量，其基層不得有砂眼、凹凸不平等缺陷。

門窗周圍防滲漏：對(duì)砌體墻在安裝鋁合金窗（或塑鋼窗）時(shí)，固定窗框的射釘容易把砌體打裂，故考慮在砌體施工時(shí)，在窗洞口處設(shè)置混凝土窗套。窗套采用提前預(yù)制，在砌體施工到窗洞時(shí)再安裝上去。窗套做法見(jiàn)下圖。

先放好窗洞線，再調(diào)整窗洞口尺寸，偏差超過(guò)5mm要用防水砂漿修補(bǔ)，超過(guò)3cm要用細(xì)石混凝土修補(bǔ)。窗框安裝后，先在窗框四周與窗套之間的縫隙填充發(fā)泡膠，然后用聚合物防水涂膜包裹外窗臺(tái)，然后再按設(shè)計(jì)做法包窗邊，并在室外窗框邊做凹槽，凹槽打密封膠。窗框堵縫做法見(jiàn)下圖。

窗臺(tái)抹灰內(nèi)高外低，外窗臺(tái)保證有20%的坡度。加強(qiáng)對(duì)鋁合金門窗自身質(zhì)量的檢查，所有接縫、螺絲腿均要涂玻璃膠，認(rèn)真封閉，消除一切可能導(dǎo)致滲水的縫隙。

（四）衛(wèi)生間防滲漏

為了防止衛(wèi)生間隔墻滲漏，衛(wèi)生間隔墻在最底層澆筑200mm高C20混凝土擋水坎，要求振搗密實(shí)，無(wú)露筋、露石現(xiàn)象。底板及上返的一段墻要作防水處理。衛(wèi)生間的樓板施工完畢，要做蓄水試驗(yàn)，一旦發(fā)現(xiàn)滲漏，要盡早處理。地面應(yīng)坡向地漏方向，坡度為1%～3%，地漏口標(biāo)高應(yīng)低于地面標(biāo)高不小于20mm。地面標(biāo)高應(yīng)低于門外地面標(biāo)高不小于20mm。地面及墻面找平層均采用1：2.0～1：3水泥砂漿。地面柔性防水層應(yīng)覆蓋墻面防水層200mm。潔具、器具等設(shè)備沿墻周邊和門框、預(yù)埋件、穿過(guò)防水層的螺釘周邊均應(yīng)采用高性能密封材料密封。柔性防水層上，應(yīng)先做水泥砂漿保護(hù)層，后做面層。地漏口周圍、直接穿過(guò)地面或墻面防水層管道及預(yù)埋件的周圍與找平層之間應(yīng)預(yù)留寬10mm、深7mm的凹槽，并嵌填密封材料。地漏離墻面凈距離宜為50mm～80mm。

五、結(jié)束語(yǔ)

本文主要介紹了南昌瑤湖房建項(xiàng)目中出現(xiàn)的滲漏問(wèn)題以及施工過(guò)程中常用的處理方法和適用范圍，同時(shí)對(duì)各處理方法應(yīng)注意事項(xiàng)和進(jìn)行了簡(jiǎn)要概述，這為后續(xù)施工以及技術(shù)方案處理方案的選型論證及實(shí)施提供了技術(shù)支持。通過(guò)南昌瑤湖房建項(xiàng)目建設(shè)防滲漏施工，我們研究總結(jié)出一套施工方法以及施工經(jīng)驗(yàn)，以供此類工程施工的參考。但隨著科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步和發(fā)展，工程施工既要滿足現(xiàn)場(chǎng)具體實(shí)際要求又要節(jié)省施工成本，這還需要廣大施工技術(shù)人員的共同努力探索更為先進(jìn)科學(xué)的能保質(zhì)保量的施工方法。

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