2017年12月全國房地產(chǎn)市場簡報

一、供應：環(huán)比顯著放量，二、三線城市漲多跌少

供應方面，12月較上月有了穩(wěn)步提升，30個重點城市商品住宅新增供應量環(huán)比上升24%，同比上升了29%；雖然調(diào)控層面依舊趨嚴，但迫于業(yè)績的壓力，許多處于高速擴張期的中小房企也在年末加緊了推盤的節(jié)奏，加之部分地方政府充分關(guān)注供給側(cè)改革，積極推進“合規(guī)”項目預售證的審批，也使得年末供應量出現(xiàn)了穩(wěn)步回升。

一線城市供應量與上月大體持平，而同比則下降了31%，整體供應量依舊維持在低位；二、三線城市的總體供應量也穩(wěn)中有升，環(huán)比漲多跌少。而伴隨著2018年的到來，“因城施政”效應將更為顯著，不同能級城市分化較大，一線城市供應量有望小幅上揚，而核心二三線城市供應量將有顯著增加的趨勢。

二、成交：環(huán)比增長23%，多數(shù)城市演繹“翹尾”行情

12月，成交量有了顯著回升，30個重點城市成交量為2928萬平方米，環(huán)比增長23%，同比下降了13%，成交低迷的情況未發(fā)生根本改變，北上廣三城12月成交依舊不及2017年月均。

一線城市成交量與上月大體持平，同比下滑41%。總體來看，一線城市成交低迷的狀態(tài)尚未得到緩解，購房者觀望態(tài)度濃厚，樓市調(diào)控的效果正在逐步顯現(xiàn)。

二三線城市環(huán)比增長23%，同比減少13%。28個熱門城市環(huán)比漲多跌少，多數(shù)城市成交熱度均有了不同程度的回升；而少數(shù)諸如青島、東莞、長春、廈門等城市12月成交量有了小幅回落。

三、庫存：六成城市庫存繼續(xù)回升，一線城市消化周期環(huán)比全線下降

12月大部分重點城市商品住宅供求比在上月基礎(chǔ)上持續(xù)上漲，半數(shù)城市供求比超過1，其中最高的武漢達到1.9，西安為1.77漲幅也較大；而成都、上海、沈陽供求環(huán)比雖有所回升但總體看仍在低位運行?？傮w來看，重點城市庫存量持續(xù)回升，但大都在可控范圍內(nèi)。

從消化周期來看，超六成城市消化周期環(huán)比下降。其中一線城市全線下跌；二三線城市中合肥、杭州、濟南環(huán)比跌幅較大，濟南仍超18個月警戒線，而重慶、杭州、海口三市不足3個月。

四、成交結(jié)構(gòu)：高檔產(chǎn)品占比全線回升，90-120平方米產(chǎn)品比重走高

從價格段分布來看，高檔產(chǎn)品全線上揚，其中北京漲幅最為明顯，上漲11個百分點，占比達到60%。整體來看，京、滬、深中檔及以下產(chǎn)品占比均不足17%，成交占比仍處低位，中高檔及以上產(chǎn)品占絕對成交主力。

從面積段分布來看，90-120平方米產(chǎn)品全線上揚，144-200平方米產(chǎn)品均出現(xiàn)回落。endprint