淺析建筑防水工程的滲漏質(zhì)量通病與防治

余 其

（中國民航飛行學(xué)院基建與機場處， 四川 廣漢 618300）

0 引言

這些年來，建筑施工卻時有不盡如人意的現(xiàn)象出現(xiàn)，例如防水工程中的滲漏等問題。項目業(yè)主是建筑工程的責(zé)任主體之一，他們有責(zé)任對建筑工程展開管理以及監(jiān)督，他們需要有效的控制建筑工程的施工質(zhì)量，對工程質(zhì)量進行全過程管理，確保項目能夠按標(biāo)準(zhǔn)完成。項目業(yè)主對于建筑工程的管理貫穿了項目全過程，具體來說有可研、設(shè)計、招投標(biāo)、合同的簽定、工程施工等階段。

1 建筑防水工程滲漏質(zhì)量通病的產(chǎn)生原因

根據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，建筑容易發(fā)生滲漏現(xiàn)象的地方主要是外墻、建筑頂層、地下室、衛(wèi)生間這四處。這四處部位的滲漏現(xiàn)象，原來較易出現(xiàn)在屋面和衛(wèi)生間，但近年來外墻滲水現(xiàn)象也有所增加。建筑工程滲漏問題的產(chǎn)生，一般而言，主要是防水材料和施工工藝的原因，但根據(jù)部位的不同，也有其各自不同的特殊原因。

屋面滲漏問題分析：屋面是相對容易發(fā)生滲漏問題部位，很多人不愿意選擇建筑物頂層居住就是擔(dān)心屋面發(fā)生滲漏對生活造成不利影響[1]。屋面出現(xiàn)滲漏現(xiàn)像一般是因為建筑施工階段的防水工程出現(xiàn)問題，如使用了質(zhì)量低劣的防水材料，工人施工中操作不到位。除此之外，落水口堵塞、伸縮縫留置不當(dāng)、溫差過大造成的材料開裂、屋面設(shè)備安裝造成破壞等。

地下室滲漏問題分析：地下室之所以出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象原因有很多種，不過最易出現(xiàn)的因素還是穿墻管道與地下室墻體之間縫隙處理不當(dāng)造成的滲漏。另外，管道破裂、地下室防水層未做好保護措施等原因都會造成地下室滲水。會讓管道與混凝土出現(xiàn)較大的縫隙，這樣水就會從破裂的管道沿著縫隙滲漏到地下室[2]。

衛(wèi)生間的滲漏問題分析：這些年來，有不少新聞報道都反映了住宅衛(wèi)生間出現(xiàn)滲漏問題，這對其中的居民生活帶來了很大的麻煩。衛(wèi)生間是住宅中容易發(fā)生滲漏問題的地方，其主要是因為衛(wèi)生間的管道很多，如果這些管道穿過樓板的孔洞處理不當(dāng)，就容易發(fā)生滲漏現(xiàn)象。此外，管道及其接頭如果因為壓力破裂也會導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象，衛(wèi)生間的滲漏問題大多是因為管道問題發(fā)生的，同時衛(wèi)生間墻面防水層高度不夠等因素也將造成衛(wèi)生間滲漏?？傊?，造成衛(wèi)生間的滲漏問題的因素較多，這也是防水防滲施工中最難的一環(huán)。

外墻面的滲漏問題分析：外墻面尤其是框架結(jié)構(gòu)填充墻出現(xiàn)滲漏，其原因主要有磚縫不飽滿、、外墻面磚縫開裂、窗框與墻體間縫隙填充不密實、腳手架拆除后遺留的孔洞封堵不密實等原因。

2 建筑防水工程滲漏質(zhì)量通病的防治措施

在建筑防水工程施工中，分為施工準(zhǔn)備階段、實施階段、檢查及驗收階段。每個階段的工作重點、難點各不相同，需要制定相應(yīng)的計劃，進行認真細致的工作，才能保證防水工程的順利完工。

2.1 施工準(zhǔn)備階段的質(zhì)量控制

防水工程質(zhì)量問題的出現(xiàn)，究其原因，更多體現(xiàn)在施工人員的操作方面。因此在正式施工前，需要對現(xiàn)場的工作人員展開質(zhì)量教育，提升他們的質(zhì)量意識，避免因為缺乏質(zhì)量意識，導(dǎo)致施工過程當(dāng)中出現(xiàn)問題，還需要讓施工人員意識到防水工程的重要性，端正他們的工作態(tài)度，防止因為疏忽大意導(dǎo)致防水工程出現(xiàn)紕漏。同時還要明確重點部位和操作要點，讓施工人員掌握正確的操作方法，做到心中有數(shù)，避免盲目施工。

在正式施工之前，需要對防水材料展開嚴格的檢查，確保防水材料的質(zhì)量合格達標(biāo)。除對防水材料的出廠材質(zhì)資料進行核查外，還要對防水材料進行現(xiàn)場取樣送檢，合格后才能投入使用。這是施工前需要完成的重要工作，如此可以防止施工當(dāng)中出現(xiàn)因為防水材料不達標(biāo)引發(fā)的安全隱患。

在正式施工之前，還需要對施工方人員的配備和資質(zhì)進行審查。施工方的施工人員以及技術(shù)人員的專業(yè)能力需要達到相應(yīng)要求。確保工作人員的素質(zhì)能夠達標(biāo)，才能進場施工。

2.2 施工階段的質(zhì)量控制

施工階段的質(zhì)量控制重點在施工工藝和工序兩方面。施工的工序可以說是工程質(zhì)量的生命線，。施工工序是環(huán)環(huán)相扣緊密相連的，每個環(huán)節(jié)之間都有著十分緊密的聯(lián)系。必須保證上一工序完成并通過必要的檢驗，確認質(zhì)量達標(biāo)后才能夠進入下一工序，由此就能夠有效確保整體工程的施工質(zhì)量。施工工藝的好壞取決于工人的施工技術(shù)和工作態(tài)度。容易出現(xiàn)滲漏部位的施工工藝是質(zhì)量控制的重點，如防水卷材的搭接長度；覆膜遍數(shù)、厚度；管道、窗框與墻體間的縫隙封堵；窗洞口上下檐口的找坡；地坪找坡層的平整度和坡向；防水層的成品保護；外墻腳手架孔洞的填充；窗框泄水孔的設(shè)置；外墻面磚勾縫等，這些都是質(zhì)量控制的重點目標(biāo)，需要進行旁站監(jiān)督。還有就是施工材料的質(zhì)量管理，要確保施工中使用的防水材料與送檢的樣品相符。

2.3 建筑防水工程竣工驗收

建筑的防水工程完工以后，業(yè)主需要進行專項驗收檢查工程的質(zhì)量是否達到設(shè)計和規(guī)范要求。其中最主要的就是進行閉水試驗，在關(guān)水達到規(guī)犯要求的時間后，對屋面及衛(wèi)生間等部位進行仔細觀察，查看是否出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。在這個過程當(dāng)中，要注意不能對成品造成損壞。如果發(fā)現(xiàn)其中存在不合格的問題，就需要作好記錄，及時安排施工方進行整改，并再作試驗，直至合格為止。

3 各責(zé)任主體在建筑防水工程施工當(dāng)中的職責(zé)

施工現(xiàn)場的管理是一個長期性工作，其中的工作內(nèi)容非常的復(fù)雜，難點也有不少，再加上施工人員以及管理人員專業(yè)素質(zhì)高低不齊，導(dǎo)致施工現(xiàn)場管理難度很大。而因為建筑防水工程的施工難度和重要性，所以更需要參與各方充分發(fā)揮主觀能動性，密切配合，周密計劃，認真細致地完成各自的任務(wù)。

3.1 業(yè)主方在質(zhì)量管理中的職責(zé)

業(yè)主對項目的質(zhì)量管理是貫穿項目建設(shè)全過程的，因此在項目的招投標(biāo)階段業(yè)主就應(yīng)在招標(biāo)文件和工程量清單中明確對防水工程的材料和工藝要求，盡量避免在施工階段出現(xiàn)爭議。具體來說，需要做到下面幾個方面，業(yè)主方在建筑防水工程正式施工之前，就需要督促施工方制定專項施工方案，對相關(guān)人員開展崗前培訓(xùn)，進行技術(shù)交底，同時參與確定防水材料，從物質(zhì)和技術(shù)上作好準(zhǔn)備工作。

在施工中，業(yè)主方要隨時與施工方和監(jiān)理方的技術(shù)人員開展良好的互動與交流，對照施工計劃，及時掌握工程動態(tài)和現(xiàn)場情況，對發(fā)現(xiàn)的問題盡快組織有關(guān)人員研究處理，工程完工后會同相關(guān)各方進行驗收，從而保證建筑防水工程的順利完成。工程完工后，應(yīng)督促完成工程資料的收集整理工作。準(zhǔn)確完善的工程資料，可以給建筑防水工程以后的維修和責(zé)任追究提供真實可靠的數(shù)據(jù)，還能為以后的工程設(shè)計提供珍貴的參考依據(jù)。

3.2 施工和監(jiān)理方在質(zhì)量管理中的職責(zé)

施工方是工程建設(shè)中的直接行為主體，對工程質(zhì)量有最直接的影響。因此在質(zhì)量控制中的職責(zé)最為重大。施工方應(yīng)在施工方案制定、人員組織、材料采購等諸多方面對質(zhì)量進行全面控制，在施工過程中做到措施得力、人員精干，確保防水工程無質(zhì)量缺陷。

監(jiān)理方在施工中要為業(yè)主把好質(zhì)量關(guān)。在施工方案地審定，人員資質(zhì)的審查，進場材料的檢驗，重要部位和工序的旁站監(jiān)督，信息、資料的交流、收集、整理，防水工程驗收的組織等工作中，都將承擔(dān)大量的工作，起著及其重要的作用。

4 總結(jié)

根據(jù)上文論述可以得知，房屋建筑出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象嚴重影響了人們的工作和生活質(zhì)量，所以，建筑施工的防水防滲是十分重要的工作，這是現(xiàn)階段建筑施工必須高度重視的問題。本文從建筑防水工程施工現(xiàn)場管理的角度入手，針對建筑滲漏問題，給出有效的解決策略，以此保證建筑防水防滲施工的質(zhì)量，建筑滲漏的問題如果得到有效解決，人們的住房質(zhì)量將會得到很大的提升。