楊倩倩（西南民族大學(xué)，四川 成都 610041 ）

一、舊宅改造的相關(guān)理論

1.我國居民區(qū)舊宅的現(xiàn)狀分析

小戶型舊宅通常為總面積不超過40平方米，甚至不超過25平方米的偏遠(yuǎn)地區(qū)，內(nèi)部空間狹隘且功能分區(qū)不明確，缺乏采光和通風(fēng)，陰暗濕潤；過去的具有文化歷史價(jià)值的舊宅通常居住著名人富甲和達(dá)官貴人，其位置處于城市核心老區(qū)，盡管有些已成為省級或市級文物保護(hù)的建筑，但現(xiàn)實(shí)屬性是民居建筑。從當(dāng)代角度看，有的舊宅沒有一些最基礎(chǔ)的設(shè)施，不符合人的生理和心理需求。

2.舊宅改造的建筑三要素

舊宅改造過程中要最大化的滿足建筑功能、物質(zhì)技術(shù)條件、建筑形象這三大建筑要素。首先，在建筑功能上，因?yàn)樵f宅缺乏采光、透風(fēng)不暢、保溫效果不佳以及不合理的空間分布，所以要通過對建筑材料的運(yùn)用來改變原舊宅的不足；其次，在物質(zhì)技術(shù)條件上，運(yùn)用新材料和新技術(shù)對原有舊宅進(jìn)行拆除重修，來提高房屋的使用率；最后，在建筑形象上，舊宅改造要對建筑外觀和建筑室內(nèi)風(fēng)格進(jìn)行改善，從而可以提高都市形象以及改善生活氣氛。

3.舊宅改造的建筑特色

符合時代性。舊宅改造體現(xiàn)的時代性是指在舊宅改造各個流程都最大限度的堅(jiān)持順應(yīng)現(xiàn)代社會發(fā)展走勢的準(zhǔn)則，發(fā)揚(yáng)可持續(xù)發(fā)展的精神，追求人與空間的和諧。在當(dāng)今科技進(jìn)步迅猛，網(wǎng)絡(luò)覆蓋區(qū)域廣，智能一體化已涉及到了我們生活的方方面面，這就提醒我們在舊宅新建的過程中，以現(xiàn)代化準(zhǔn)則來完成建筑設(shè)備的使用和家居的購買。

本土文化保護(hù)和歷史傳承。建筑的外觀和室內(nèi)裝修反映了時代特征，住戶的家族特色，從建筑的擴(kuò)建、改建、裝修等活動可以探詢了解此區(qū)域或此房屋整個延續(xù)的時期，深究其基層文化的特色。我們在舊式房屋改造前，應(yīng)當(dāng)盡可能的展開分析，對本土文化進(jìn)行保護(hù)和對歷史進(jìn)行繼承，而不是變本加厲的進(jìn)行損壞。

突出人文精神和個性追求。大部分舊式房屋是具有傳承意義的，其體現(xiàn)的人文精神也是獨(dú)一無二的，設(shè)計(jì)師與團(tuán)隊(duì)理應(yīng)將其留存下來，并將其滲透到舊宅改造中去，以此來突出家族特有的人文情懷。同樣的，現(xiàn)今的住戶家庭也更加注重自身的個性發(fā)展。

二、室內(nèi)裝飾改造的方法

1.空間功能的變化

老房屋的室內(nèi)空間劃分和功能分區(qū)不能滿足當(dāng)前住戶的使用需求。保留原建筑的整體結(jié)構(gòu)，只對其各個空間不同的功能定位進(jìn)行相應(yīng)的裝飾改造和設(shè)備材質(zhì)的更新。

2.重組室內(nèi)空間格局進(jìn)行裝飾改造

在新的改造裝修過程中，有些原室內(nèi)的布局劃分可能不符合當(dāng)前的需求，影響新功能的使用，就需要對原有的結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動，重新規(guī)劃新的空間功能分區(qū)。于是原室內(nèi)空間的裝飾就未必適合新的裝飾要求，結(jié)合新的功能分區(qū)進(jìn)行相應(yīng)的裝飾改造。針對不同的建筑類型，可以進(jìn)行不同的空間重新組合。承重墻框架結(jié)構(gòu)的建筑，可以通過拆除原建筑室內(nèi)的隔墻、樓板等非承重墻或裝飾材料的部分進(jìn)行空間的變化。我國以前的老房屋大多是磚房，再對其進(jìn)行空間改造的時候就需要根據(jù)特殊的墻體進(jìn)行相應(yīng)的改造。

3.增添新的室內(nèi)空間進(jìn)行裝飾改造

某些原本室內(nèi)空間就足夠大，空間功能單一，空間劃分不明顯的建筑，在對其進(jìn)行改造的時候可以通過增加新的室內(nèi)隔斷等進(jìn)行分割。

4.擴(kuò)建

老的房屋無法滿足新的功能使用或舊的室內(nèi)空間有一定局限性的時候，設(shè)計(jì)師一般使用水平擴(kuò)建、垂直夾層和增加地下空間等方法對建筑內(nèi)部或外部進(jìn)行擴(kuò)充。

三、住宅改造的實(shí)踐與經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

1.舊宅改造的必要性

對舊宅進(jìn)行改造的必要性有以下三點(diǎn):一是結(jié)構(gòu)性老化。主要是指由于現(xiàn)在城鎮(zhèn)發(fā)展所引起的土地資源緊缺、人口不斷增長的情況下，舊宅已不再符合城鎮(zhèn)在功能結(jié)構(gòu)和用地資源等方面新的需求。二是功能性老化。主要是指舊宅在諸如居住面積、衛(wèi)生、配套設(shè)施以及廚衛(wèi)配置等幾個標(biāo)準(zhǔn)方面已經(jīng)不能夠滿足人們的生理需求和心里需求。三是物質(zhì)性老化。主要是指舊宅自身在功能布局、室內(nèi)外各種設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等幾方面的日益陳腐。其中人們認(rèn)為舊宅改造的表面原因是人口擁擠、功能性老化、基礎(chǔ)設(shè)施不完善等問題，而現(xiàn)實(shí)情況表明舊宅結(jié)構(gòu)老化和城市新發(fā)展之間存在的反差更是本質(zhì)的問題，怎樣才能實(shí)現(xiàn)城市形象的改觀和居住的改善己經(jīng)成為了一個刻不容緩的課題了。

2.舊宅改造的意義

舊宅改造的經(jīng)濟(jì)意義:由于普通居民生活水平較低購買不起房子，在這樣的現(xiàn)實(shí)情況下，對住宅進(jìn)行有效改造，充分利用資金，不但可以滿足居民的基本需求，還可以在很大程度上降低成本，使普通居民都可以享受到舒適的居住環(huán)境。

舊宅改造的環(huán)境意義:在地球環(huán)境污染日益嚴(yán)重的今天，利用新技術(shù)和新設(shè)備對舊宅進(jìn)行改造將是一種可以有效減輕環(huán)境污染的做法。因此，舊宅改造對資源的有效利用和減少對環(huán)境的毀壞都是一種可持續(xù)性發(fā)展的行為。

舊宅改造的文化意義:舊宅改造不但是連接過去與將來的重要紐帶，而且還是維持文化脈絡(luò)、保護(hù)建筑自身以及社會生活結(jié)構(gòu)重要依據(jù)。

住宅改造的歷史意義:建筑的合理改造提供了人類在歷史和文化資產(chǎn)上連續(xù)的可能性。對舊建筑的改造不僅要保留軀殼，還要讓它的靈魂融入到人類生活和社會發(fā)展當(dāng)中，只有這樣才能得到尊重與保護(hù)，才能體現(xiàn)其歷史意義?，F(xiàn)如今的發(fā)達(dá)國家廣泛采取了修舊如舊、內(nèi)部設(shè)施現(xiàn)代化等方法，使舊建筑在在保留歷史文化的同時散發(fā)著時代氣息，這恰是舊建筑改造的成果。

3.舊宅改造所面臨的問題

目前，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場逐漸由90年代初期至中期的“過熱”狀態(tài)進(jìn)入所謂的“平穩(wěn)發(fā)展”階段，舊宅改造因成本昂貴，投資方對投資項(xiàng)目的吸引力開始逐漸下降。同時因?yàn)楦脑熘械牟疬w問題引發(fā)的社會矛盾不斷加劇，改造項(xiàng)目漸漸失去了廣大居民的支持，改造難度日益增大。另外，舊宅改造不但關(guān)系到政府、房地產(chǎn)商和居民的利益與分配的因素，而且社會各界人士已經(jīng)對城市歷史文化環(huán)境的毀壞做出了強(qiáng)烈的反對?，F(xiàn)如今我國越來越關(guān)注對舊宅的再利用與保護(hù)。

四、結(jié)束語

現(xiàn)如今由于改造老居住區(qū)舊宅可以更加環(huán)保、快速和經(jīng)濟(jì)，所以呼吁者也越來越多。對于舊宅改造不單要滿足室內(nèi)空間裝飾風(fēng)格、功能劃分、基礎(chǔ)設(shè)施等要求，更為重要的是要突顯出建筑特征，切合時代趨勢又設(shè)計(jì)合理且注重歷史文化傳承和土地資源。總之，這樣一個舊宅改造所需要人們花費(fèi)的勞動力和精力要比新裝修一個屋子多很多，改造的同時需要我們合理劃分空間，選擇適合的裝修風(fēng)格，只要掌握了這些舊宅改造的技巧，那么舊宅也能重獲新生。