葉檀財經(jīng)作家

2018年，房價平穩(wěn)，房租漲。房地產(chǎn)市場太健康了0我認為，現(xiàn)在的房價就是被控制的價格，我堅信，只要政府想控制，那就能控制。一二線地產(chǎn)最重要的，是租賃市場繼續(xù)打破現(xiàn)有的房價格局。政府人為設定了一個廉價的租賃土地出讓價格，讓開發(fā)商目瞪口呆，心跳過速。

從先知先覺的上海開始，2017年7月7日，上海市政府發(fā)布《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，“十三五”時期新增住房供應總套數(shù)比“十二五”期間增加60%左右，約170萬套。其中，商品住房約45萬套，以中小套型普通商品住房為主;租賃住房約70萬套;各類保障性住房約55萬套。此外，以市場為主，新增代理經(jīng)租房源30萬套（間）左右。以目前百萬套市場租賃存量，加上“十三五”期間的70萬租賃增量，170萬套基本可以解決500萬人左右的住房問題。加上其他保障型住房，上海1/3的常住人口住房問題就此解決。

有個朋友說，現(xiàn)在上海各區(qū)政府還在改造以往的廠房等，改造為保障型住宅。房地產(chǎn)市場向政府主導飛奔，那就會做實泡沫，房價穩(wěn)，房租漲。只要戶口、教育不跟買房綁定，實現(xiàn)租售同權，租賃市場那簡直是一躍千里。

豈止上海，全國熱門城市同步跟進。2017年7月初，12個城市住房租賃試點，全國超50個城市出臺了支持住房租賃的政策。根據(jù)58集團房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2017年12月15日，全國10城涉及住宅的自持用地（含部分自持）達149宗，自持體量約514萬平方米。

其中，杭州51宗，上海和天津分別有29宗，北京有27宗。根據(jù)北京2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃，今后五年租賃住房計劃供地1300公頃，占整個土地供應計劃的21.7%，可建設約50萬套租賃住房。然后是深圳，從2017年8月起，以招拍掛方式出讓的商品住房用地，必須以不低于規(guī)劃面積20%的比例配建自持租賃住房。12月27日。南京出讓首塊租賃用地。租賃房多了，會不會壓低房價？這是不可能的。

棚戶區(qū)改造創(chuàng)造了N多的購房者。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部獲悉：2017年，全國各類棚戶區(qū)改造開1609萬套，完成投資1.84萬億元。預計2018年完成600萬套左右，從2018年到2020年，一共完成1500萬套，這就牽涉到起碼4500萬人。生活成本上升，租金上漲。看看現(xiàn)在一碗面條多少錢，國內(nèi)的品牌服裝一套多少錢，看病多少錢？房租指定會繼續(xù)上漲。根據(jù)58同城租房數(shù)據(jù)，2017年全國年度人均月租金價格同比上漲16.7%。北京人均月租金為2795元，同比上漲14%。杭州成為人均月租金最高的新一線城市，達到1550元，同比上漲了6%。其他諸如重慶、鄭州、長沙、青島等城市，人均月租金同比漲幅在5%到10%之間。

從2012年到2016年，一線和新一線城市在2012年到2016年的租金漲幅基本每年都在8%-15%之間。租金便宜、功能又好的租賃房，是給人才準備的，普通人，就接受市場租金吧。每年房租跟著貨幣上漲，即使只有5%，房價保持不動，大概再過十年左右，租金回報率就會回歸正常。就這樣，我們恢復健康了。有不相信的人，有還想大規(guī)模買房的人，有想租便宜房的人，我祝你們新的一年，也跟房地產(chǎn)一樣，洗洗更健康。