不動產(chǎn)測繪工作中存在的問題及應(yīng)對措施

【摘要】改革開放以后，房地產(chǎn)事業(yè)迅速發(fā)展，這促使不動產(chǎn)行業(yè)也在不斷的變化，雖然我國提出了較多的不動產(chǎn)測繪標(biāo)準(zhǔn)，但在實際的工作中，仍然存在很多的問題，這就需要相關(guān)人員對這些問題進(jìn)行詳細(xì)的分析和研究，并找出有效的解決方式，完善不動產(chǎn)測繪的整體水平。

【關(guān)鍵詞】不動產(chǎn)測繪；問題；解決方式

運用科學(xué)的方式合理的解決不動產(chǎn)測繪中存在的問題，不僅可以提升相關(guān)政策實施的力度，還可以提高測繪人員的技術(shù)水平，加快工作效率。

1、不動產(chǎn)測繪的作用

不動產(chǎn)測繪工作是對房屋、用地以及宗地進(jìn)行精確的測量工作，從而有效的獲取房屋的詳細(xì)信息數(shù)據(jù)。不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)是不動產(chǎn)登記中的基礎(chǔ)資料數(shù)據(jù)，同時也是法律中初始登記和變更登記需要附著的重要材料。不動產(chǎn)測繪的結(jié)果，在審核合格后，就具有一定的法律效益，其可以應(yīng)用在不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以及發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛等事件中。所以，在實際的工作中，不斷的完善不動產(chǎn)測繪的水平，既可以提高不動產(chǎn)的管理質(zhì)量，也可以加快不動產(chǎn)登記的工作效率，維護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益；另外將不動產(chǎn)測繪結(jié)果與不動產(chǎn)權(quán)屬登記資料進(jìn)行融合，可以明確固定區(qū)域內(nèi)房屋的種類，幫助該區(qū)域的房產(chǎn)管理部門掌握城市內(nèi)部房屋建設(shè)的相關(guān)質(zhì)保，提高城市建設(shè)的綜合品質(zhì)。

此外，不動產(chǎn)測繪結(jié)果，對于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和研究、資源的合理布局和配置也有著顯著的效果，而且其還對不動產(chǎn)的評估、交易、買賣等提供重要的數(shù)據(jù)支持。且不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行的產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)移、侵害及糾紛處理過程中，均以不動產(chǎn)測繪成果作為重要的依據(jù)。

2、不動產(chǎn)測繪中的問題

2.1缺乏完善的管理制度

雖然我國已經(jīng)加強對不動產(chǎn)測繪工作的重視度，也根據(jù)不同的不動產(chǎn)類型制定了相關(guān)政策和法規(guī)，但是由于這些政策無法做到對細(xì)節(jié)的合理處理和劃分，導(dǎo)致制度在實施過程中存在著各種各樣的問題，降低了測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和有效性，嚴(yán)重的影響了不動產(chǎn)測繪工作的順利開展。為此，政府部門需要加強對房產(chǎn)測繪的重視度，并結(jié)合現(xiàn)今發(fā)展的需求，合理的制定和完善測繪管理制度，保證測繪效果的充分發(fā)揮。

2.2不動產(chǎn)測繪技術(shù)比較老舊，工作效率低

不動產(chǎn)測繪工作的開展可以幫助政府掌握管轄區(qū)域內(nèi)城市的發(fā)展和管理狀況。目前的不動產(chǎn)測繪工作，其工作任務(wù)比較繁重，工作流程也比較復(fù)雜，尤其是在城市快速發(fā)展的過程中，為了滿足建設(shè)的要求，政府不斷加大了土地資源的規(guī)劃和使用，這無疑增加了測繪工作的內(nèi)容。另外，在社會發(fā)展的過程中，傳統(tǒng)的測繪方式已經(jīng)無法滿足現(xiàn)今發(fā)展的需求，但是目前國家對測繪測量工作的投入度較低，使得很多先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備無法應(yīng)用到測繪工作中來，嚴(yán)重的影響的測繪工作的開展，降低了測繪結(jié)果的精準(zhǔn)度，最終影響了不動產(chǎn)登記工作的準(zhǔn)確性。

3、不動產(chǎn)測繪問題的改善措施

3.1引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)，提升測繪工作的效率和質(zhì)量

不動產(chǎn)測繪工作效率低與其技術(shù)水平落后有著直接的關(guān)系，為此應(yīng)對原有的測繪技術(shù)進(jìn)行不斷的創(chuàng)新和優(yōu)化，并加大投放力度，引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)手段和方式，進(jìn)而逐漸提高測繪工作的效率。同時在引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)的過程中，還要對測繪人員進(jìn)行系統(tǒng)的培訓(xùn)，加強員工對新技術(shù)掌握的能力和水平，加快新技術(shù)使用的效率，以促進(jìn)測繪工作的正常開展。比如，在不動產(chǎn)測繪中，可以充分的利用GPS系統(tǒng)、地理信息系統(tǒng)等對房屋的面積和結(jié)構(gòu)進(jìn)行測量，并將測量所得數(shù)據(jù)及時的進(jìn)行傳輸和保存，為不動產(chǎn)登記工作提供支持。

3.2完善法律法規(guī)的制定

由于我國缺少不動產(chǎn)測繪的管理制度，導(dǎo)致工作的開展無章可循，為此，相關(guān)部門應(yīng)盡快的完善這方面法律法規(guī)的制定和實施，合理的劃分測繪結(jié)構(gòu)和政府之間的工作職責(zé)，避免責(zé)任追究。此外，在傳統(tǒng)的不動產(chǎn)測繪工作中，都是各區(qū)域根據(jù)自身的實際情況和特征完成不動產(chǎn)測繪標(biāo)準(zhǔn)的制定工作，這使得測繪數(shù)據(jù)信息在傳遞和匯總存在諸多的問題和阻礙，大大降低了不動產(chǎn)登記管理的質(zhì)量，因此，需要建立一套完善且統(tǒng)一的不動產(chǎn)測繪標(biāo)準(zhǔn)，以有效收集和整理各區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)信息。

3.3簡化數(shù)據(jù)分析流程，提高分析的準(zhǔn)確性

（1）數(shù)據(jù)分析。先要對房產(chǎn)的相關(guān)信息數(shù)據(jù)進(jìn)行了解掌握，之后根據(jù)房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫建立的要求，對數(shù)據(jù)庫中的資料數(shù)據(jù)展開實時的更新和優(yōu)化，保證信息數(shù)據(jù)的有效性。另外，在分析過程中，還要對是否可以應(yīng)用準(zhǔn)不動產(chǎn)測量的方式進(jìn)行綜合的判斷和研究。

（2）數(shù)據(jù)收集。房產(chǎn)信息的獲取主要是通過兩個方面來實現(xiàn)的：一個是原有數(shù)據(jù)的直接應(yīng)用；一個是現(xiàn)場數(shù)據(jù)的收集和整理。在數(shù)據(jù)收集時，對于準(zhǔn)確性較高的數(shù)據(jù)可以直接錄入，之后放入數(shù)據(jù)庫中進(jìn)行保存，在信息錄入時，要重點的把控其格式，以免因格式錯誤導(dǎo)致信息數(shù)據(jù)錄入失敗，影響后期工作的開展。加之在數(shù)據(jù)收集時，要重點管理地形數(shù)據(jù)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)以及控制數(shù)據(jù)等內(nèi)容，確保其準(zhǔn)確性和有效性。

（3）數(shù)據(jù)編輯，分類和存儲。數(shù)據(jù)采集完成后，需要對其實行編輯和分類，之后按照數(shù)據(jù)庫建設(shè)的具體要求將信息輸入其中做到有效的保存。

3.4加強測繪人員的綜合素質(zhì)能力

不動產(chǎn)測繪工作對測繪人員的專業(yè)技術(shù)以及綜合素質(zhì)能力的要求都比較高，其要求測繪人員具有先進(jìn)的理念以及豐富的經(jīng)驗，只有這樣才能更好的保證不動產(chǎn)測繪工作的高校開展。

首先，對測繪人員進(jìn)行專業(yè)的技術(shù)培訓(xùn)，使其明確不動產(chǎn)測繪工作的重點內(nèi)容及其法律規(guī)定，確保在實際的工作中，可以按照具體的標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行操作；其次，利用合理的方式加強測繪人員的素質(zhì)能力，使其明確不動產(chǎn)測繪工作的重要性，樹立正確的工作意識，并在工作中嚴(yán)格約束自身的行為，提高測繪的精準(zhǔn)性。此外測繪人員還應(yīng)具有較強的法律意識，進(jìn)而有效的解決各類糾紛。或者測繪部門也可以從高校聘請專業(yè)的測繪人才，以此充實自身的實力，提高測繪工作的水平。

結(jié)語：

不動產(chǎn)測繪工作的開展對維護(hù)人們的權(quán)益，提升房產(chǎn)的價值具有重要的意義。所以在測繪工作開展過程中，要不斷的引進(jìn)先進(jìn)的測繪技術(shù)和設(shè)備，并加大資金投放力度，在制定合理的管理制度和標(biāo)準(zhǔn)的同時，也應(yīng)明確各部門的職責(zé)和權(quán)限，加強測繪工作實施的標(biāo)準(zhǔn)性、規(guī)范性，最終為不動產(chǎn)登記工作的順利進(jìn)行提供重要的支持。

參考文獻(xiàn)：

[1]季永杰.不動產(chǎn)測繪特點及測繪技術(shù)分析[J].建材與裝飾，2018（20）.

[2]韋選勝.探討如何做好不動產(chǎn)測繪工作[J].華北國土資源，2017（06）.

作者簡介：

顧利鋒，湖州市南潯創(chuàng)業(yè)測繪與土地規(guī)劃院股份有限公司，浙江湖州。