王玉霞

北上廣深等地房租高漲，“付三押一”的房租加上中介費(fèi)，常常讓首次租房或者換房的租客感到巨大的壓力。瞄準(zhǔn)這個痛點(diǎn)，不少網(wǎng)絡(luò)租房平臺推出了租房分期貸款服務(wù)，讓大多數(shù)人都可以輕松付費(fèi)入住?？瓷先ズ苊?，但實(shí)際上，其中迷局和陷阱密布。

白領(lǐng)麗人張嵐一直為租房苦惱，在高房租的壓力下，她貪便宜為省幾百塊錢陷入貸款租房套路，被逼成為“按揭情人”，還險些成為殺人兇手……

美女貪便宜貸款租房

張嵐，1993年出生于浙江云和縣一個偏僻小鎮(zhèn)上，2016年從大學(xué)畢業(yè)后，到上海一家廣告公司找到一份文案策劃的工作。工作確定后，租房成為首要大事。

對于拿到手只有3000多元的張嵐來說，獨(dú)立套房是租不起的，她只好在離公司很遠(yuǎn)的地方找到一間合租房，合租對象是一家三口，陳軍、吳婷和他們?nèi)龤q的兒子。

然而合租雖然能省下不少錢，但煩惱也很多：孩子天天吵也就算了，陳軍每天半夜不睡覺坐客廳看電視到很晚才睡覺，嚴(yán)重影響張嵐休息。除此之外，她還要忍受吳婷的一些臭毛病，吃完飯將臟碗直接放在水池里幾天不洗，臟衣服到外亂放，最氣人的是她很喜歡去張嵐房間串門，還在她房間抽煙。氣得張嵐咬牙切齒地發(fā)誓，等漲了工資立馬就換地方租房子。

2017年年初，張嵐終于漲了工資，她開始在網(wǎng)上找房。并下載了一家房地產(chǎn)中介的App，發(fā)現(xiàn)房租除了原價，還標(biāo)著一個“VIP價”，有許多房源的“VIP價”要比原價低700-800元。她咨詢中介公司的客服得知，房客需要參加為期一年、按月付的分期付款計劃，才能享受“VIP價”，而且辦理分期后，總價還能打折，并且房租是“付一押二”。如果不參加分期付款計劃，房租是“付三押一”或者“付六押二”。

如此優(yōu)惠的條件，張嵐特別心動。隨后，她跟一個名叫周輝的中介業(yè)務(wù)員約好第二天看房子。

次日，周輝領(lǐng)她去看了一套60平米的一居室。張嵐對房子的裝修和配套設(shè)施都挺滿意，便選擇了分期計劃，交了預(yù)付金。

去公司簽合同時，周輝告訴她，分期是通過向銀行貸款來實(shí)現(xiàn)的，也就是以她的名義向銀行申請一筆貸款，先支付房租，銀行同步會發(fā)給她一張信用卡，然后她再分期每月把錢存到信用卡里償還這筆房租。

張嵐算了算，覺得可以優(yōu)惠不少，簽訂了租房合同，并在App里錄制了視頻、提交了身份證等資料以用于貸款。

入住新租的房子之后幾天，張嵐連續(xù)收到幾條來自銀行的短信，說明她的貸款已成功發(fā)放，并已經(jīng)被中介公司全部轉(zhuǎn)走。不過，張嵐發(fā)現(xiàn)貸款的金額不對，短信里的金額正好是兩年的房租費(fèi)用，而她只簽了一年的租房合同。張嵐趕緊打銀行客服電話確認(rèn)，客服告知她已經(jīng)申請了26個月的分期貸款。

張嵐找到周輝，問他：“說好的一年一簽，貸款也是貸一年的房租，怎么一下子變成我貸了兩年的錢了？”周輝卻說合同上就是這么定的。張嵐回家仔細(xì)去看當(dāng)初和中介公司簽的合同，發(fā)現(xiàn)最上面的信息欄內(nèi)寫明優(yōu)惠期限是一年，注明“通過銀行分期或一次性全額付滿12個月住宿服務(wù)費(fèi)的VIP會員，享有管理方委托第三方給予的VIP補(bǔ)貼”。

而合同第二條寫著“合同期限：26個月”。第四條約定“銀行分期VIP會員應(yīng)將住宿服務(wù)費(fèi)存入分期銀行指定的銀行卡內(nèi)，由銀行扣款”。

張嵐認(rèn)為中介公司在合同上跟她玩了“障眼法”：先寫明優(yōu)惠期是1年，但在“合同期限”上填了26個月，又不明確說明只租一年也會貸款兩年，是對她的故意誤導(dǎo)。

中介跑路淪為情人

終于有了自己獨(dú)立的房間，張嵐的心情也跟著變得快樂起來。悲催的是，2017年6月的一天，房東馬明突然找上門來，稱中介公司老板張超宣布破產(chǎn)了，還拖欠了他兩個月房租，他跟張超的合同作廢，讓張嵐下個月直接把房租打給他。

張嵐一聽頓時傻眼了！她急忙拿出跟中介公司簽的那份合同，告訴馬明，她已經(jīng)跟中介簽了貸款租房的合同，自己每個月也按時還款，他無權(quán)要求自己退房。馬明蠻橫地說：“我不管你跟中介公司簽的什么貸款合同，反正我沒收到租金，你要么續(xù)交租金，要么搬出去，否則別怪我不客氣！”說罷揚(yáng)長而去。

無奈，第二天一大早，氣憤的張嵐請了假，準(zhǔn)備去中介公司討說個說法。到了中介公司，張嵐才發(fā)現(xiàn)擠滿了前來討說法的房東和租客，門前貼了一張公司因經(jīng)營不善導(dǎo)致資金斷裂，已停止運(yùn)營的告示。通過打探，張嵐了解到，中介公司存在利用租客個人身份信息申請小額貸款的暗箱操作行為。中介公司收到網(wǎng)貸公司的錢，網(wǎng)貸公司獲得租客的征信資料和還款，租客輕松找到房子，房東通過中介公司拿到房租。這看似是一個租房生意，其實(shí)中介公司拿到貸款后并未把錢放在賬上，而是把錢作為本金，繼續(xù)和房東簽約。實(shí)際是利用租客的信用，給自己提供擴(kuò)展的資金，直到這個城市的房子都被占領(lǐng)為止。說白了，中介公司賺的是金融的錢，如果資金鏈充裕，這個模式基本就是一本萬利的買賣。

但是，隨著中介公司的資金鏈斷裂，這些租金竟然也沒有到房東的手里，一些房東已經(jīng)準(zhǔn)備收房。此外，由于中介公司已經(jīng)破產(chǎn)，即便訴請獲得法院支持，房東與租客也很有可能無法挽回?fù)p失，只能按照《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定的破產(chǎn)程序及清償順序等待清償，而此過程也非常漫長……

當(dāng)晚，張嵐沮喪地回到出租屋，發(fā)現(xiàn)馬明就等在門口，見到張嵐，馬明開門見山地說：如果不續(xù)交房租，只能請你立即搬走了。事已至此，張嵐只好自認(rèn)倒霉，答應(yīng)續(xù)交租金。

張嵐上班不到一年時間，她掙的那點(diǎn)工資除了房租吃飯和日常開銷根本剩不下什么，父母為供她上學(xué)也把家底掏空了，如今，她每月既要償還欠銀行的貸款，又要多交3000元房租，很快便捉襟見肘。她又不愿繼續(xù)過那種抓狂的合租生活，便在一家奶茶店找了份兼職。即便這樣，張嵐的日子仍然緊巴巴的。

2018年年初，一年租期到了，馬明以租房行情都漲價為由，提出每個月漲1500元房租。張嵐在那里住習(xí)慣了，上班也方便，實(shí)在不愿再搬家折騰，她答應(yīng)馬明考慮一下，下周給他回復(fù)。

周末，張嵐炒了幾個小菜，給馬明打去了電話：“馬先生，我特意炒了幾個菜，想請你來吃頓飯，順便談?wù)劮孔獾氖聝??！瘪R明也爽快：“美女請客，馬明豈有不賞臉的道理?。俊?/p>

飯桌上，張嵐委婉地說：“不好意思，馬先生，我剛參加工作，手頭上實(shí)在不寬裕，您看能不能少收點(diǎn)房租？”

馬明抬頭看著張嵐，最后眼神不懷好意停留在張嵐的胸脯上：“美女開口求助，我要是再跟您計較那點(diǎn)租金，就顯得我太不男人啦?！?/p>

接著，馬明夸贊道：“我好久沒有吃到這么美味的家常菜了。說實(shí)話，我愛人去國外陪兒子讀書，連個做飯的人都沒有，我經(jīng)常點(diǎn)外賣。”張嵐忙趁機(jī)道：“那以后周末你到我這里來吃就好了?！瘪R明也很豪爽：“那樣的話，我就不給你漲房租了。”

接下來的周末，張嵐總是要做一桌好菜請馬明來吃飯，馬明說話算話，再沒提過漲房租的事兒。一個月后的又一次周末，馬明吃完飯突然說了句：“飯菜很香，不過，比飯香更香的是體香。今天我想品嘗你這道秀色可以嗎？”張嵐又羞又氣：“你怎么亂開玩笑啊?！钡鸱偕淼鸟R明不等張嵐說完，就抱著張嵐又親又摸，張嵐奮力反抗著，馬明只說了一句話，張嵐就失去了反抗的力氣。他說只要張嵐如他心愿，這個月的房租全免了。

完事后，張嵐的眼角忍不住流下兩行淚來。馬明趁機(jī)向張嵐提出，反正他不缺錢，缺的是一個良家女子，而他老婆正好又在國外，他迫切需要一個女人來打發(fā)他那無邊的寂寞和發(fā)瘋的欲望。張嵐只需要每個月像按揭一樣滿足他4次就可以免去張嵐每月的房租。

那一瞬間，張嵐腦海里想到的全是住合租房的各種心酸和郁悶。

于是，他們寫了一份關(guān)于“按揭性愛”的合同：張嵐每月向馬明提供4次性愛服務(wù)，馬明就免去她每月房租。之后，張嵐和馬明分別簽了自己的名字，每人一份收藏起來。

不堪要挾一死了之

4月，同事給張嵐介紹了一個相親對象徐偉，徐偉是上海一家國際設(shè)計公司的設(shè)計師，長相和工作都不錯，很快，兩人便確立了戀愛關(guān)系。

一天，張嵐下班剛進(jìn)屋，馬明已經(jīng)在房里等著張嵐下班履行“按揭性愛”了。緊接著，門鈴響了，竟是徐偉捧著一束鮮花站在門外。原來，為了給張嵐一份驚喜，他一路開車從公司尾隨張嵐來到家門口。張嵐急中生智從皮包里掏出一沓錢交給馬明，又對徐偉解釋：這是上門收房租的房東。馬明不情不愿地走了。

這次驚魂過后，張嵐不想給好不容易飛來的愛情埋下一顆隨時可能會爆炸的炸彈，再加上她新近做的一個廣告文案策劃得到老總大力贊賞，并將她升為部門組長，工資比之前漲了好幾千，完全有能力應(yīng)付兩份房租。

于是，2018年5月3日下班后，張嵐將馬明約到出租屋，稱自己現(xiàn)在有男朋友了，所以，兩人的“按揭性愛”到此結(jié)束，以后每個月的房租，她會一分不少付給他。但馬明不肯放過張嵐年輕鮮美的身體：“不行！我并不缺錢，缺的是一個年輕漂亮的女人！”

看張嵐收拾東西執(zhí)意要搬走，馬明開始威脅：“我早調(diào)查清楚了，你男友叫徐偉，是個設(shè)計師，聽說條件還不錯，你猜如果他看了我們兩個簽的那份性愛契約，他會作何感想？還會不會要你？”

張嵐繼續(xù)求馬明放自己一馬：“只要你把那份性愛契約還給我，并保證為我保守秘密，我可以把之前房租全部補(bǔ)給你，這樣總行了吧？”

“實(shí)話告訴你，我在上海有5套房子，我不差錢，你那點(diǎn)小錢我壓根就沒看在眼里。如果你不繼續(xù)履行合約，就別怪我把你的丑事抖摟給你男友！”馬明威脅說。

被迫交了兩份房租，還為此搭上了清白之身，如今好不容易有了心儀的愛人，還難以脫身，被欺侮自己的老男人威脅，張嵐氣得直哆嗦，心如死灰的她不禁萌生了跟馬明同歸于盡的念頭，于是，她強(qiáng)忍悲憤答應(yīng)繼續(xù)跟馬明保持情人關(guān)系。

當(dāng)晚，萬念俱灰的張嵐，在馬明睡著之后，打開了天然氣的開關(guān)，她想一切就用死來做個了結(jié)。然而，因?yàn)猷従酉乱拱嗦劦阶叩牢兜啦粚缶?，張嵐和馬明都被救了回來。

目前張嵐被警方刑拘，案件還在進(jìn)一步審理中。消息傳來，張嵐的父母和男友非常震驚，知道了她租房遭遇的屈辱后更是憤怒，哭著責(zé)怪她太軟弱，應(yīng)該采取法律手段維權(quán)。張嵐也痛哭流涕，追悔莫及。

針對此案特點(diǎn)，律師建議：商家一般不會明確地在合同上寫明與事實(shí)不符的內(nèi)容的，因此租客在簽訂合同時一定要仔細(xì)閱讀各個條款，如果有疑惑不解的地方，寧可不簽，不然就極容易“被坑”。

同時，如果是了解自己在申請貸款，一定要伸張自己的知情權(quán)，比如要求在條文中明確，銀行將貸款發(fā)放、又很快被平臺轉(zhuǎn)走后，租客需要看到平臺向房東支付房租的憑證，否則就不予簽訂合同。

此外，在房客仍在交房租期間，房東無權(quán)趕走房客。房東應(yīng)去法院起訴中介公司侵占租金，因?yàn)榉孔鈾?quán)益屬于房東被中介公司非法侵占，順序優(yōu)先于破產(chǎn)清算。如果房東趕走房客，房客可以去公安機(jī)關(guān)或者法院起訴房東侵犯房客的使用權(quán)，要求房東支付因搬家產(chǎn)生的費(fèi)用;即使房東和中介公司簽訂了單方面終止協(xié)議，如“中介公司無力支付房租，合同終止，房屋即日起由房東自行收回”，協(xié)議也是無效的。因?yàn)榉靠秃椭薪楣竞炗喌膮f(xié)議在前，房東和中介的合同不能對抗第三人。如果房東趕走房客，房客可起訴房東侵權(quán)。

編輯張小婧