2018年2月全國房地產市場簡報

一、供應：整體供應環(huán)比降36%，但二、三線城市同比增101%

28個重點城市商品住宅2月供應面積較上月環(huán)比下降了36%，僅北京、濟南、西安、鄭州、天津等少數(shù)幾個城市環(huán)比上漲；而總體供應量與去年相比仍處高位，同比大幅上漲了88%。主要源于恰逢春節(jié)假期，房企推盤積極性不高，使得2月的供應量有了顯著下降。

一線城市供應量同、環(huán)比齊跌，分別下降了8%和40%，整體供應量依舊維持在低；二三線城市供應量跌多漲少，環(huán)比下降36%。但與去年同期相比，二三線城市供應量還是有了顯著上升，同比大增101%，預計3月總體供應量仍有望小幅上揚。

二、成交：整體環(huán)同比分別減少45%和26%，一線成交跌幅顯著

2月，盡管成交同比增加了88%，但整體成交依舊顯著回落。28個重點城市商品住宅成交面積為1236萬平方米，同、環(huán)比分別下降了26%和45%，主要還是受春節(jié)假期因素影響。

一線城市成交面積環(huán)比銳減55%，同比下滑60%。北上廣深均是同環(huán)比齊跌，成交持續(xù)不振。深圳成交量低至8萬方，同、環(huán)比跌幅分別達到了46%和77%，整體成交量依舊維持在低位。

二三線城市成交量也顯著下跌，同、環(huán)比分別下降了21%和44%。除南昌外，二三線城市環(huán)比全線回落，多數(shù)城市環(huán)比跌幅在30%以上，東莞環(huán)比跌幅多達72%。同比則顯著分化，南昌、濟南成交維持在低位，同比跌幅均超50%。

三、庫存：近半數(shù)城市庫存同比增長10%以上，消化周期超過12個月

2月，重點城市商品住宅供求比較上月有所回升，濟南供應明顯放量，成交量不增反跌，供求比升至3.9高位。因春節(jié)期間供應量大幅下滑，半數(shù)以上城市供求比低于1，深圳、沈陽兩市不足0.3，短期內房地產市場依舊維持供不應求基本格局。

多數(shù)城市庫存量皆有所回落，環(huán)比跌幅控制在10%以內。沈陽庫存量接近2000萬平方米，明顯高于其他城市。受制于成交異常低迷，去化周期明顯拉長，東莞、濟南、天津等市增長尤為迅速，環(huán)比漲幅都在三成以上。北京、沈陽、廈門等7城消化周期躍升至警戒線上方，廈門高達29.8個月。

四、成交結構：中高檔成交占比大幅回落，中小戶型持續(xù)熱銷

從價格段分布來看，高檔產品上海、北京成交占比環(huán)比基本持平，深圳大漲12個百分點。中高檔和中低檔產品幾乎全部回落，其中上海中高檔產品降幅最為明顯，環(huán)比減少17個百分點，中低檔產品僅深圳略微上漲1個百分點。

從面積段分布來看，中小戶型產品成交占比有所上升，90-120平方米產品占比全線上揚，但漲幅不超過5個百分點。大戶型方面北京144-200平方米產品下滑6個百分點。