房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質(zhì)量問題淺析

邵英

現(xiàn)階段隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展速度也不斷加快。作為我國社會經(jīng)濟中的重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中也面對著較多問題。比如會計信息質(zhì)量存在風險披露問題、職業(yè)判斷力較低、現(xiàn)金流動不全面等。所以當前需要積極構建全新的會計準則規(guī)范，建立完善的房地產(chǎn)財務管理制度。本文對房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質(zhì)量問題進行探析，并結合國家會計法提出相關措施，旨在促進房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

隨著我國社會經(jīng)濟發(fā)展，作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)也獲得了空前繁榮的發(fā)展局面，對于促進國民經(jīng)濟的全面發(fā)展做出了重要貢獻。但是由于諸多因素的影響，當前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中還存在著相應問題，比如會計信息失真現(xiàn)象，有部分房地產(chǎn)企業(yè)為了降低自身營業(yè)稅，通過虛擬化交易來騙取銀行信用加上各類核算的隨意性，最終導致房地產(chǎn)行業(yè)當中存在著較多發(fā)展問題?，F(xiàn)階段國家對房地產(chǎn)行業(yè)加強了宏觀調(diào)控力度，房地產(chǎn)會計信息與社會及企業(yè)利益相互聯(lián)系，所以當前解決房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質(zhì)量問題具有重要作用。

房地產(chǎn)行業(yè)會計核算的基本現(xiàn)狀分析

房地產(chǎn)行業(yè)會計核算特點。目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所經(jīng)營主要活動有開發(fā)以及經(jīng)營土地房產(chǎn)、代建工程、城市基礎設施建和公共配套服務建設等。所以，土地開發(fā)、代建工程、配套設施建設中會產(chǎn)生諸多成本要素，在管理、銷售以及財務中還會產(chǎn)生稅費，此類贊用都需要全部歸結到成本核算的范圍當中。房地產(chǎn)開發(fā)目前主要包括前期投資決策階段、前期工程、施工建設以及租售環(huán)節(jié)。不同環(huán)節(jié)在實際開發(fā)經(jīng)營過程中，企業(yè)會綜合分析可行性研究費、信貸資金費、工程建設費等，還有企業(yè)實際管理階段所產(chǎn)生的各類費用。此類費用都能全部歸納至產(chǎn)品開發(fā)成本當中，作為成本開發(fā)直接費，如果不能開發(fā)到成本當中，算作是期間費用。

新會計準則在房地產(chǎn)行業(yè)的應用。與過去使用的會計準則相比較，當前新會計準則中體現(xiàn)出較多的變化，主要是不同在于公允價值的實際應用。當前社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展較快，要想全面實現(xiàn)市場公平化交易具有一定難度，所以當前在全新的會計準則中需要對公允價值謹慎應用。公允價值主要應用到新會計準則中的債務重組、金融工具以及非貨幣性交易當中。在一類投資性房地產(chǎn)發(fā)展來說，對公允價值進行條件限制具有更詳細的說明。

房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質(zhì)量問題分析

風險披露不足。目前房地產(chǎn)在具體開發(fā)過程中，開發(fā)企業(yè)自身要承擔相應的風險，比如土地風險、項目開發(fā)風險、工程建設質(zhì)量風險、政策風險等，對于常見的風險，房地產(chǎn)企業(yè)需要從市場整體發(fā)展行情對各項風險事項展開分析。目前國內(nèi)實行的會計法律法規(guī)中存在風險信息披露的問題，主要可以總結為以下方面的內(nèi)容。沒有對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取質(zhì)量保證金進行規(guī)定，證監(jiān)會批準房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取質(zhì)量保證金之后，需要對核算方法進行公開。財務會計報告中，證監(jiān)會對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的各項風險進行限制。缺失風險信息，對于企業(yè)財務會計報告決策具有負面影響，也不利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的風險管理。風險管理就是對盈利和虧損情況進行風險管理，不是針對企業(yè)某一項業(yè)務，而是在企業(yè)各項活動中加強管理。

會計從業(yè)人員的職業(yè)判斷能力有待提升。當前會計從業(yè)人員具備良好的判斷能力是從事會計職業(yè)的基礎，也是從業(yè)人員所要掌握的基礎技能。目前為了使得企業(yè)能夠掌握高質(zhì)量的會計信息，需要會計人員的職業(yè)素養(yǎng)和判斷能力進行培育。企業(yè)會計制度不僅受到相關法律制度的限制，還受到各類條件影響。會計從業(yè)人員自身具有良好的判斷能力，能夠充分掌握各項制度和政策的根本用意，通過選擇空間也不斷提升會計信息質(zhì)量。職業(yè)判斷能力受到從業(yè)人員專業(yè)知識以及綜合素質(zhì)的影響。從業(yè)人員自身專業(yè)能力對于規(guī)避企業(yè)市場風險，實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化具有重要作用。

現(xiàn)金流量不夠全面。受市場開發(fā)以及不同因素的影響，大多數(shù)企業(yè)自身的經(jīng)營活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流入和流出情況之間存在較大差異。在現(xiàn)代化企業(yè)的發(fā)展過程中，現(xiàn)金流量對于企業(yè)的生存發(fā)展具有重要影響。通過完善現(xiàn)金流量管理制度能夠確保企業(yè)發(fā)展，擴大市場競爭力。所以當前需要從內(nèi)部和外部因素綜合處理，完蓄現(xiàn)金流量信息。但是房地產(chǎn)行業(yè)自身具有較大特殊性，現(xiàn)金流量還不能全面反映出房地產(chǎn)企業(yè)流量事情。

增強房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質(zhì)量的措施探析

建立會計準則規(guī)范。首先需要充分明確房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展的特殊性，根據(jù)現(xiàn)階段所實行的《企業(yè)會計制度》針對房地產(chǎn)企業(yè)會計中特殊事項，比如預提款項、開發(fā)費用、物業(yè)準則等有效項披露等規(guī)定來規(guī)范會計準則，從而全面提升房地產(chǎn)企業(yè)會計信息中財務信息的適用性。需要技術對會計業(yè)務中對相關行為準則進行補充，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計從業(yè)人員能夠根據(jù)企業(yè)發(fā)展的實際需要，做出規(guī)范化的會計處理。

完善會計信息披露制度。目前需要全面提升會計信息披露的可靠性，首先需要通過法律角度來建立健全房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計信息的真實性，比如需要明確會計信息披露的范圍，完善非財務信息的披露，使得房地產(chǎn)企業(yè)各項經(jīng)營活動有法律能夠作為基本保障。此外，需要不斷拓展信息披露的主要渠道，使得項目投資人和債權人能夠通過不同渠道獲取房地產(chǎn)相關的信息。最后需要不斷完善房地產(chǎn)企業(yè)報表審核制度和會計師注冊制度，能夠為會計信息的傳遞與運行提供穩(wěn)定的環(huán)境。

加強對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的市場監(jiān)管。在政府部門中需要建立房地產(chǎn)行業(yè)信息交流制度，完善房地產(chǎn)信息管理中心，對于各個建設項目需要定期定時召開各項會議。對房地產(chǎn)開發(fā)項目動態(tài)發(fā)展過程中加強監(jiān)管，避免會計信息隨意更改。此外，需要加大對開發(fā)商會計信息審查力度，避免對會計信息進行造假。對于違法的房地產(chǎn)企業(yè)需要收取高額罰款、社會公示等，使得更多開放商能夠自覺遵守市場相關法律。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要采取信用評級機制，這樣能夠確保企業(yè)提供信息的真賣性。

培育第三方會計信息專業(yè)用戶。通過大量實踐活動可以看出，目前完全依賴信息愜意內(nèi)部控制和政府部門的外部監(jiān)管將不能全面解決當前會計信息質(zhì)量的問題。需要從市場發(fā)展情況考慮，通過的市場需求情況來實現(xiàn)各方力量的平衡，就是培育第三方信息專業(yè)用戶。主要有建立證券公司、投資咨詢機構、對于非專業(yè)用戶來說，投資決策活動對于會計信息質(zhì)量影響較小，通過利用專業(yè)用戶的分析能力，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信息質(zhì)量進行分析和綜合評價，這樣能夠幫助企業(yè)決策者全面改善信息的誤導性。

完善企業(yè)內(nèi)部核算以及財務管理制度。在西方國家資本主義市場經(jīng)濟體制中，公司內(nèi)部的監(jiān)督管理以及綜合治理是主要環(huán)節(jié)，對于大多數(shù)上市公司的發(fā)展至關重要。在我國，公司管理結構的建立還存在較大改善空間。企業(yè)相關監(jiān)督管理部門需要不斷完善管理制度，從實踐中建立財務管理制度。此外，我國與國際之間在會計準則方面存在著較大差異，會計準則的不同使得我國涉外企業(yè)在國際競爭中形成了諸多負面影響，不僅增加了會計任務量，還提高了信息成本，所以當前需要根據(jù)企業(yè)市場發(fā)展要素展開核算。

總而言之，現(xiàn)階段我國社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展較快，房地產(chǎn)行業(yè)作為特殊企業(yè)，在會計核算方面還存在較多問題，需要對其進一步改善。所以當前需要全面提升房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質(zhì)量，從而促進經(jīng)濟的發(fā)展。從實踐中不斷完善會計信息的規(guī)范化，對各項會計準則進行補充，從而使得房地產(chǎn)行業(yè)能夠適應整體市場發(fā)展關鍵，促進自身建設效益的提升。