(湖南化工職業(yè)技術(shù)學(xué)院，湖南 株洲 412004)

隨著技術(shù)創(chuàng)新和行業(yè)創(chuàng)新，樓宇智能化得到迅速發(fā)展，特別是在城市綜合體建設(shè)中，智能化系統(tǒng)已是綜合體建設(shè)中的不可或缺的部分。城市綜合體的智能化建設(shè)，逐步成為智慧城市建設(shè)的標(biāo)志和象征。分析大型綜合體建筑中的智能化實(shí)施問題，對(duì)綜合體的實(shí)際建設(shè)以及后續(xù)管理有著積極意義。

本文結(jié)合某大型綜合體項(xiàng)目的具體實(shí)施情況，分析智能化系統(tǒng)實(shí)施的工程設(shè)計(jì)、施工、調(diào)試、檢測(cè)等方面要注意的重點(diǎn)問題。

1 項(xiàng)目概況

某大型綜合體項(xiàng)目是當(dāng)?shù)氐臉?biāo)志性建筑以及文化景觀區(qū)，總占地面積198萬m2，其中核心區(qū)面積108萬m2，在項(xiàng)目范圍內(nèi)建設(shè)生態(tài)水系、大型廣場(chǎng)、辦公區(qū)、商業(yè)圈、公用建筑等一大批設(shè)施和景觀，建筑面積26萬平方米，建設(shè)集文化、旅游、商業(yè)于一體的新型城市開放空間。

2 智能化系統(tǒng)的建設(shè)內(nèi)容

該綜合體建筑規(guī)劃建設(shè)了16個(gè)智能化子系統(tǒng)，如表1所示。

表1 綜合體建筑的智能化系統(tǒng)建設(shè)情況

3 智能化工程設(shè)計(jì)問題

本工程由于涉及的智能化子系統(tǒng)多、體量大、工程要求進(jìn)度快，在設(shè)計(jì)之初必須充分結(jié)合后期管理與系統(tǒng)設(shè)備供應(yīng)及集成商的設(shè)計(jì)綜合、工程建設(shè)進(jìn)度要求等統(tǒng)一考慮。

3.1 設(shè)計(jì)方案與后期管理的協(xié)調(diào)統(tǒng)一

后期的管理方案直接關(guān)系著設(shè)計(jì)思路。在設(shè)計(jì)初期，必須由建設(shè)方明確基本的運(yùn)營管理方案，比如業(yè)主的屬性、自持物業(yè)的范圍、物業(yè)管理方案、商業(yè)運(yùn)營管理方案等。以上后期管理方案決定著智能化的綜合布線、機(jī)房工程、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇自控、背景音樂、智能抄表等多個(gè)子系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案，需要在設(shè)計(jì)之初予以明確。與此同時(shí)，設(shè)計(jì)方案也需在一定程度指導(dǎo)后期管理方案，以便取得最佳的設(shè)計(jì)原則。

3.2 設(shè)計(jì)院與系統(tǒng)集成商的設(shè)計(jì)統(tǒng)一

本項(xiàng)目的智能化設(shè)計(jì)各子項(xiàng)涉及眾多的系統(tǒng)集成商，系統(tǒng)集成商承擔(dān)著子系統(tǒng)專項(xiàng)的設(shè)備提供以及施工圖深化設(shè)計(jì)，需要設(shè)計(jì)院確定各子項(xiàng)的設(shè)計(jì)原則、設(shè)計(jì)范圍、設(shè)計(jì)深度以及設(shè)計(jì)圖提供時(shí)間等。設(shè)計(jì)院需要對(duì)各集成商的設(shè)計(jì)進(jìn)行審查、集成。

3.3 智能化各子系統(tǒng)的綜合與集成

智能化系統(tǒng)設(shè)備既能獨(dú)立管理又能統(tǒng)一調(diào)配，綜合體建筑原則上是統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)智能化必須做相應(yīng)的層級(jí)劃分，使其根據(jù)建筑內(nèi)部功能區(qū)域的不同而變化，不能將智能化系統(tǒng)終端設(shè)備的管理權(quán)限固定在當(dāng)前功能分區(qū)，必須具備可調(diào)可變的特點(diǎn)。為此，對(duì)智能化各子系統(tǒng)的綜合與集成時(shí)，必須考慮層級(jí)的劃分考慮運(yùn)行管理的要求，終端設(shè)備的布置以及綜合布線考慮后期具備可調(diào)可變的要求，系統(tǒng)集成的有關(guān)軟件和硬件也能滿足可調(diào)可變的要求。

如本工程中，南、北區(qū)以及休閑街的各自商業(yè)體量較大，在系統(tǒng)綜合時(shí)區(qū)分為3個(gè)獨(dú)立的智能化系統(tǒng)，各系統(tǒng)包含了表1中的各子系統(tǒng)。考慮到管理方式，其中的停車場(chǎng)管理(含車位誘導(dǎo))分為兩個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，南北區(qū)商業(yè)為一個(gè)管理系統(tǒng)、休閑街為一個(gè)系統(tǒng)。

3.4 設(shè)計(jì)與造價(jià)控制

智能化系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性是本設(shè)計(jì)的首要原則，就是說智能化系統(tǒng)的全部設(shè)計(jì)是在實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的前提下，盡量滿足其完整性、先進(jìn)性，同時(shí)，后期運(yùn)行管理費(fèi)用底。因此，系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)滿足系統(tǒng)設(shè)備的造價(jià)、系統(tǒng)運(yùn)行的費(fèi)用、系統(tǒng)實(shí)施的費(fèi)用、系統(tǒng)集成的費(fèi)用等達(dá)到性價(jià)比最優(yōu)。

在經(jīng)濟(jì)實(shí)用的前提下，本設(shè)計(jì)的智能化系統(tǒng)選用的設(shè)備品牌是主流的、成熟的、先進(jìn)的，并具備操作簡(jiǎn)單、運(yùn)行可靠、維護(hù)方便、擴(kuò)展靈活等特點(diǎn)，以控制造價(jià)、實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的性價(jià)比最優(yōu)。

4 智能化工程施工問題

4.1 系統(tǒng)集成商合同的取得對(duì)智能化工程的影響

系統(tǒng)集成商在智能化工程中承擔(dān)了深化設(shè)計(jì)、設(shè)備提供、安裝調(diào)試等任務(wù)，在工程中的作用十分重要。智能化系統(tǒng)工程的眾多子系統(tǒng)涉及眾多的設(shè)備供貨單位，各系統(tǒng)集成商的確定對(duì)設(shè)計(jì)、施工具有重大影響。

在工程初始階段，必須制定各設(shè)備提供商、集成商合同取得時(shí)間計(jì)劃。同時(shí)，對(duì)招標(biāo)環(huán)節(jié)進(jìn)行計(jì)劃安排。在招標(biāo)環(huán)節(jié)，對(duì)技術(shù)招標(biāo)書的編制以及工程量清單編制需要分類分塊進(jìn)行，按時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成。

4.2 綜合布線系統(tǒng)、機(jī)房設(shè)備和前端設(shè)備的實(shí)施時(shí)間對(duì)綜合體建設(shè)的影響

由于綜合體的建筑施工先于智能化系統(tǒng)的工程實(shí)施，智能化綜合布線的預(yù)留預(yù)埋施工必須跟上建筑施工進(jìn)度。

前端主要設(shè)備應(yīng)等到完全封閉后方能進(jìn)行這部分前端設(shè)備的安裝，否則成品保護(hù)問題很難解決。

4.3 智能化系統(tǒng)調(diào)試

智能化系統(tǒng)的調(diào)試根據(jù)施工圖紙、設(shè)備技術(shù)參數(shù)、系統(tǒng)技術(shù)要求編制調(diào)試大綱，在前端設(shè)備和機(jī)房設(shè)備安裝完成后，分子系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試。使子系統(tǒng)的調(diào)試達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)。系統(tǒng)的連機(jī)統(tǒng)調(diào)在系統(tǒng)的各分項(xiàng)工程完成后進(jìn)行，檢查系統(tǒng)及各種參數(shù)指標(biāo)是否滿足設(shè)計(jì)要求、系統(tǒng)的運(yùn)行是否正常，與系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)的設(shè)備控制是否靈活，系統(tǒng)間的通信是否暢通。

調(diào)試工作由有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)工程師承擔(dān)，還應(yīng)邀請(qǐng)操作、管理本系統(tǒng)的技術(shù)人員、操作人員和維護(hù)人員參加調(diào)試過程，使其熟悉設(shè)備的安裝方法、安裝位置、調(diào)試過程及性能要求，以利于這些人員迅速掌握設(shè)備的故障診斷技巧、操作使用方法，更有利于今后的檢修維護(hù)工作。這種現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)是最好的一種培訓(xùn)方式。

5 智能化系統(tǒng)的檢測(cè)問題

檢測(cè)工作由具備檢測(cè)資質(zhì)的第三方承擔(dān)。檢測(cè)工作的目的是檢測(cè)所使用的材料設(shè)備是否符合相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，是否與產(chǎn)品的技術(shù)手冊(cè)、使用說明一致，是否符合工程合同的技術(shù)要求等。

進(jìn)行檢測(cè)的項(xiàng)目應(yīng)覆蓋招標(biāo)方的技術(shù)功能要求規(guī)格書、投標(biāo)技術(shù)文件、設(shè)計(jì)要求書、工程合同等文件規(guī)定的智能化各子系統(tǒng)的技術(shù)參數(shù)、性能指標(biāo)和操作功能等系統(tǒng)的性能范圍。

檢測(cè)工作一般在智能化系統(tǒng)已試運(yùn)行1～3個(gè)月后進(jìn)行。檢測(cè)工作必須依據(jù)相關(guān)的被檢測(cè)對(duì)象的抽樣方法、相關(guān)的行業(yè)檢測(cè)規(guī)程、工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。檢測(cè)過程應(yīng)遵從先產(chǎn)品、后系統(tǒng)，先子系統(tǒng)，后集成系統(tǒng)的順序。

檢測(cè)結(jié)果形成檢測(cè)原始記錄、檢測(cè)報(bào)告、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是智能化系統(tǒng)工程驗(yàn)收的重要依據(jù)。

6 結(jié) 語

大型綜合體建筑智能化工程量大、面廣、周期長，設(shè)計(jì)、施工、調(diào)試、檢測(cè)的工程過程所涉及的問題較多，只有嚴(yán)格遵守規(guī)程、規(guī)范要求，與土建、機(jī)電等設(shè)計(jì)施工統(tǒng)籌安排，才能確保智能化的工程質(zhì)量，在投放使用后正常發(fā)揮其效用。

[1] 潘嘉欣，馮志文，楊小銳. 大型綜合體建筑中的智能化設(shè)計(jì)問題[J]. 現(xiàn)代建筑電氣，2016(10)

[2] 董春利.建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)手冊(cè)[M].北京：中國電力出版社，2012

[3] 符艾琦. 智能建筑弱電技術(shù)應(yīng)用探討[J].建材與裝飾，2017(08)

[4] 焦聚州. 樓宇智能化在建筑電氣應(yīng)用中存在的問題與對(duì)策研究[J]. 自動(dòng)化與儀器儀表,2017(02)

[5] 馬廣根,單振揚(yáng). 智能建筑弱電系統(tǒng)施工常見的問題及其防范[J]. 施工技術(shù),2017(04)

[6] 郭貝. 樓宇智能化在現(xiàn)代建筑中的應(yīng)用與發(fā)展[J]. 住宅與房地產(chǎn), 2017(02)