一孔之見說房價(jià)

文 / 雷濤 陜西省作家協(xié)會(huì)原黨組書記、本刊特邀撰稿人

主持人語

借用幾年前一篇新聞報(bào)道對(duì)西安的描述：“在諸多的城市房價(jià)樣本中，西安范本提供了有趣的借鑒：這是最好的城市，房價(jià)良心，百姓樂活，堪稱嘈雜世界的一股清流；這是最壞的城市，資本淡寡，投資焦荒，經(jīng)濟(jì)土臉灰頭。”

而今天的西安，進(jìn)入了全新的發(fā)展時(shí)期，不僅體現(xiàn)在城市建設(shè)的快速推進(jìn)，而且整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)都在發(fā)生著深刻的變化。

最近一個(gè)時(shí)期，西安市民熱議兩件事：一是截至5月底，全市新增人口45萬多，且存繼增的勢(shì)頭；二是房價(jià)快速增長，有些區(qū)域和地段甚至翻倍增長。贊成者和非議者各執(zhí)一詞，亦有持續(xù)發(fā)酵之勢(shì)。本人不太懂房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)知識(shí)，僅憑耳聞眼觀的消息和一孔之見談?wù)効捶ā?/p>

在高技能高質(zhì)量發(fā)展的新時(shí)代，人才是重要的戰(zhàn)略性資源。西安市政府為此加大招才引智力度，目的就是要把新興產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)快速搞上去，搶占新的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的山頭。這是全市人民未來福祉的新征兆。在引進(jìn)人才過程中，是否有非人才之人順勢(shì)進(jìn)來，抱有各種不同目的之人擠進(jìn)來，還有編造理由“混”進(jìn)來的？這些情況可能會(huì)存在，但具體工作的某些失察失誤不應(yīng)影響重大決策的推行，西安的人才戰(zhàn)略實(shí)施無可厚非。

引進(jìn)人才是不是引發(fā)房價(jià)的快速增長的決定性因素？兩者之間是否存在著某種必然聯(lián)系？這個(gè)問題只有認(rèn)真分析、全面研判、仔細(xì)梳理、洞察秋毫，才可得出比較客觀的答案。近期，在一個(gè)座談會(huì)上，我聽到來自公務(wù)員隊(duì)伍中30歲上下族群的較強(qiáng)烈的意蘊(yùn)：積攢了一些錢準(zhǔn)備購房，卻眼睜睜地看到房價(jià)大漲，住房理想落空了。要購房，還得再拼五年十年，甚至水漲船高，徹底無望了。由此，影響到他們的工作和生活的幸福指數(shù)。這個(gè)典型的事例首先讓我想起了習(xí)近平總書記的話：房子是用來居住的，不是用來炒的。西安市的房價(jià)一直比較平緩，市民也比較滿意?？墒遣恢我?，一段時(shí)間里，慢慢出現(xiàn)了一些街談巷議。歸而納之：有攀比說，說北京、上海、成都等地已漲到多少萬，而西安老在一個(gè)水平上，這是經(jīng)濟(jì)落后的表現(xiàn)。有刺激說，說房價(jià)上漲就會(huì)刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加稅收和政府財(cái)力，否則亦然。有保護(hù)說，保護(hù)金融市場(chǎng)，防止銀行倒閉。實(shí)際上是說政府對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)力度，還有其他一些說辭。

我個(gè)人認(rèn)為，一座大都市的發(fā)展與繁榮，集中的定位應(yīng)該是現(xiàn)代化程度與市民綜合文化素質(zhì)的統(tǒng)一，而新的幸福指數(shù)更是題中要義。因此，因地制宜規(guī)劃未來尤為重要。是宜居、是高科技、是歷史文化、是疏朗有致、是緊湊密集，都須與自己的地域、文化背景、歷史積淀和功能潛力等相關(guān)聯(lián)。占地面積、人口多少均是其次。尤其是要防止一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)和同質(zhì)化。

同樣，房價(jià)的上漲與否，上漲幅度大小，市場(chǎng)和政府的干預(yù)程度等都應(yīng)保持在合理區(qū)間。否則，人為的因素增多，違背市場(chǎng)規(guī)律的因素上升，給投機(jī)者和不法分子提供的機(jī)會(huì)也就會(huì)成為可能。我曾和幾位文友討論此題，大家一致的看法是，面對(duì)房價(jià)上漲，表面現(xiàn)象是：有錢人高興，沒錢人沮喪；占房多的人興奮，無房戶和居住擁擠者消沉；房地產(chǎn)商和銀行欣慰，公職人員，依靠薪水生活的人群失望；囤積者，投機(jī)者欣喜，想往者、企盼者掃興。而實(shí)質(zhì)問題是受益者、贏者和獲利者到底是誰，而受損者、輸者和利益損傷者究竟又是誰？

倘若一味為房價(jià)上漲而慶幸歡呼，而忘記了還有眾多的弱勢(shì)群體，正如一位哲人所言：石油大王要知道揀煤渣的老太婆的辛酸。忘卻了城市的宜居水平和市民的綜合幸福指數(shù)，結(jié)果又可能是什么？我們需要近觀，也需要遠(yuǎn)慮，我認(rèn)為抑制房價(jià)急速上漲是有必要的。讓房價(jià)隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展而進(jìn)入常態(tài)的增幅，才是眾望所歸。在當(dāng)前房價(jià)上漲趨快趨猛的情形下，作為政府，如何加快經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)速度，提高其品質(zhì)和優(yōu)化程度，同時(shí)，對(duì)公務(wù)人員，尤其是中堅(jiān)力量這個(gè)“族群”，如何進(jìn)行政策性消解，出臺(tái)相應(yīng)的補(bǔ)貼政策和獎(jiǎng)勵(lì)政策及其他靈活措施，保證新增人才和原有人才的共享共樂，非常必要。

同時(shí)，應(yīng)該下大力氣加強(qiáng)政府和執(zhí)法部門的監(jiān)管力度，嚴(yán)防房屋的囤積者，借機(jī)哄抬市場(chǎng)，火上澆油，從中獲利。還有那些官商勾結(jié)、內(nèi)外勾結(jié)的炒房者。尤其是防止一些不法商販乘機(jī)鉆營，黑買黑賣，大斂昧良心和破壞社會(huì)秩序、市場(chǎng)秩序的斂財(cái)者，更是全社會(huì)的義務(wù)和責(zé)任。

同時(shí)，我建議政府有關(guān)部門和權(quán)威機(jī)構(gòu)，組織包括專家學(xué)者在內(nèi)的專業(yè)人員，對(duì)房價(jià)問題進(jìn)行嚴(yán)密調(diào)研，向決策部門提供可供真實(shí)參考的第一手資料。做到合情合理的，平抑房價(jià)和漲價(jià)，使決策和民意達(dá)到高度一致。