城市“搶人”正在推動房價上漲嗎？

主持人語

2018年開年至今，已有超35個城市發(fā)布了40多次人才吸引政策。那么，城市“搶人”真的是房價上漲的幕后推手嗎？

人才引進(jìn)政策確實推動了房價上漲

央視新聞

有分析認(rèn)為，一些城市放出的“史上最寬松”人才引進(jìn)政策確實推動了房價上漲。人才政策變相地降低了限購門檻，將人才吸引來之后，直接推向本來就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場，明顯帶來房地產(chǎn)市場的上漲預(yù)期。但大部分城市沒有做好吸引人才后留住人才的準(zhǔn)備，因此簡單吸引只能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場波動。

但也有人認(rèn)為，二線城市搶人大戰(zhàn)是一個原因但并非主因。一些城市被約談的原因在于這些城市的投資需求過于旺盛，一部分原因是人才政策導(dǎo)致人口數(shù)量增加，而更大的原因則是城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)致人們對城市未來價值空間的高度預(yù)期。

總之，通過人才引進(jìn)政策，落戶城市人口對住房需求的增強(qiáng)，確實推動了房價上漲，但也給了炒房者便利，讓一些城市在引才的同時也在給樓市“松綁”。

真要搶人就不能短視

劉德科

德科地產(chǎn)頻道總編輯

“搶人”是一門藝術(shù)，真正有效的利器，大概只有三件：一是強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)吸附力，二是教育資源，三是買房。相對而言，京滬深擁有更強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)吸附力，所以本輪“搶人大戰(zhàn)”它們最不積極。西安知道自己的產(chǎn)業(yè)吸附力暫時不夠強(qiáng)大，所以甩開膀子，要讀書、要買房都行。

西安很知道自己要什么，所以不那么在乎這種輿論，西安有試錯、容錯空間。西安講究的是這個國家的大方向——“搶人大戰(zhàn)”的本質(zhì)是降低戶籍門檻。但是天津很在乎那種不太好的輿論——“搶人大戰(zhàn)”是變相給“限購”松綁。真的要“搶人”，就不能短視，更不能被收割情緒的那種輿論綁架。

限售或成為房價上漲城市的標(biāo)配

張大偉

中原地產(chǎn)首席分析師

從最近房價上漲城市看，其中大部分都發(fā)布過人才引進(jìn)政策。以最典型的西安為例，4月房價環(huán)比上漲1.6%，與歷史最寬松的人才引進(jìn)政策的確有很大關(guān)系。目前大部分城市的人才政策，均只考慮到了用降低門檻吸引人，大部分城市都沒有留住人才的措施。這種情況下，吸引來的基本都是購房者，甚至有可能出現(xiàn)炒房客借助人才政策落戶不同城市購房的可能性。

人才對城市的作用應(yīng)該是產(chǎn)業(yè)，而非房地產(chǎn)。目前大部分城市的人才政策均是可以直接落戶，變相直接獲得購房資格。而我認(rèn)為人才政策不應(yīng)該和房地產(chǎn)限購掛鉤，對人才應(yīng)該直接補(bǔ)貼購房券，人才公寓，而不是把吸引人才當(dāng)成吸引購房者來辦。

也就是說，人才政策不能成為房地產(chǎn)調(diào)控的窗戶，房地產(chǎn)限購關(guān)上了房地產(chǎn)投資的大門，太寬松的人才引進(jìn)政策則擴(kuò)大了購房窗戶。住建部約談12個城市，其實是2017年一項房地產(chǎn)政策的落地，代表了未來預(yù)警——約談——問責(zé)，房地產(chǎn)調(diào)控從過去的一城一策，開始升級到三步走。

事實上，被約談的12個城市，大部分都在最近發(fā)布了各種類型的加碼調(diào)控。其中，限售政策的繼續(xù)加碼將持續(xù)，核心原因是為了降低投機(jī)投資性購房。可以預(yù)見，未來，限售5年或成房價過快上漲城市的標(biāo)配。

“搶人大戰(zhàn)”推動房價上漲是肯定的

盧俊

真叫盧俊公眾號創(chuàng)始人

不管是因為想要投資買房落戶，還是落戶后剛需買房，本質(zhì)上是一個城市的購房需求量會大增。當(dāng)一個城市的房地產(chǎn)市場面對嚴(yán)重供不應(yīng)求的格局時，會采取搖號、限購等各種政策。但這些政策已經(jīng)在一線城市被預(yù)言過無法抑制房價。所以，大量吸引人的城市，可能就是下一輪房價引爆點。

成都出現(xiàn)過上萬人搶一千套房子的壯觀場景，這種場景除了2017年年底的南京就再也沒出現(xiàn)過，所以成都在這樣的背景下連下8道金牌調(diào)控。除了戶籍之外依然同步社保要求，且規(guī)定買房區(qū)域和社保區(qū)域所屬一個區(qū)，這個政策有很多槽點，卻堵住了假借落戶的投資客，讓他們有去無回。成都的做法雖然不太厚道，但也算是控制住了樓市。

我感覺這一輪“搶人”兇的城市，明年也可能跟進(jìn)調(diào)控政策。目前來看，可能的軌跡是：今年這些城市的房價將暴漲，明年采取抑制。若是這樣的走勢，就跟當(dāng)年的一線城市一模一樣。當(dāng)然也有一些例外，如重慶模式，城市增加供應(yīng)，保證持續(xù)的一手房供應(yīng)，才控制住房價不暴漲。

在瘋狂的“搶人大戰(zhàn)”下，不少有意向落戶二線城市的人也開始迷茫，究竟該如何選擇？對此，建議是：選擇能夠增加你收入的城市，而不是方便你落戶的城市。歸根到底，提升自己的收入比猜房價靠譜。