投資盧旺達(dá)房地產(chǎn)要看“硬幣兩面”

盧旺達(dá)首都基加利2008年成為非洲首個獲得“聯(lián)合國人居獎”的城市，不過城市里的貧富懸殊依然存在，看住宅情況便一目了然。富人區(qū)是成片的別墅，貧民區(qū)是低矮的草棚。隨著人口不斷增長和城市化進(jìn)程加快，中產(chǎn)階級逐漸擴大，住房需求旺盛。盧旺達(dá)央行統(tǒng)計，2011年以來建筑業(yè)年均以兩位數(shù)增長。2017年，盧旺達(dá)基礎(chǔ)設(shè)施部宣布將

投入2060億盧旺達(dá)法郎用于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，鼓勵月收入30萬—70萬盧旺達(dá)法郎的人員購買經(jīng)濟(jì)適用房。

正如硬幣都有兩面，盧旺達(dá)建筑行業(yè)快速發(fā)展的背后，如今也面臨諸多挑戰(zhàn)。由于經(jīng)濟(jì)體量小，盧旺達(dá)國內(nèi)建筑市場容量有限，建筑企業(yè)眾多，帶來市場競爭日趨激烈，工程承包市場已出現(xiàn)萎縮趨勢。盧旺達(dá)政府新的政策明確要求所有的政府建設(shè)工程中，盧旺達(dá)當(dāng)?shù)毓局辽賲⑴c其工程量的30%，外資公司要與當(dāng)?shù)毓竞腺Y，共同承建政府招標(biāo)的項目。

同時，盧政府有意擺脫對外國政府和國際組織的發(fā)展援助和捐贈的過度依賴，對舉債十分謹(jǐn)慎，特別重視項目的經(jīng)濟(jì)回報，因此在發(fā)展公路、電力、機場、供水和房地產(chǎn)等基建項目上傾向借入更多優(yōu)惠性貸款，對工程承包企業(yè)的融資能力提出更高要求?！?/p>

（沈詩偉）