梁虹
摘 要: 在大廈建筑系統(tǒng)運行中必須加強大廈建筑的管理,而大廈建筑的管理中物業(yè)管理具有重要意義,用電安全也是物業(yè)管理中的重要組成部分。因此,本文主要對大廈建筑用電安全和節(jié)能技術控制進行分析,首先針對當前大廈建筑用電安全的管理現(xiàn)狀進行分析,在此基礎上提出用電安全的策略,最后提出大廈建筑用電優(yōu)化,實現(xiàn)節(jié)能降耗。
關鍵詞: 大廈建筑;用電安全;節(jié)能技術
近年來,我國各項產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟迅速發(fā)展的背景下,不僅人們生活水平提高,而且城市化進程以及商業(yè)化進程也不斷發(fā)展。房地產(chǎn)市場發(fā)展,商品化和居民化的建筑如雨后春筍般的出現(xiàn)。民用和商用建筑也向著大面積、超高層、綜合性的方向發(fā)展,在發(fā)展中物業(yè)管理的重要性也凸顯出來,其中供電和用電安全也是物業(yè)管理的重點。另外,當前新時代綠色發(fā)展成為建筑建設與發(fā)展的必然趨勢,因此,在建筑用電中還必須充分利用節(jié)能控制技術,來促進建筑用電節(jié)能化發(fā)展。
1.大廈建筑用電安全管理現(xiàn)狀
我國在大廈建筑的用電建設中,智能電網(wǎng)發(fā)展普及。但是我國近年來對水電需求越來越多,資金消耗增加,在用電安全和節(jié)能方面存在問題,尤其是對于大廈建筑而言用電安全問題尤為重要。比如,在大廈建筑中出現(xiàn)停電,設備設施故障處理不及時,承建商和物業(yè)公司雙方互相推倭責任等問題,大廈建筑中對某些用電設施設備保護不足,存在用電安全性問題。另外在大廈建筑的用電中,還存在較多浪費用電的情況。因此物業(yè)公司在大廈建筑的用電管理中,還有很多方面的工作需要完善和處理,保證大廈建筑在安全用電的基礎上,還要提高大廈建筑用電的節(jié)能性。
2.大廈建筑用電安全策略分析
2.1選擇科學的供電形式
隨著我國科學技術的不斷發(fā)展和創(chuàng)新,科學技術在電力發(fā)展中不斷得到應用,建筑用電可以選擇多種形式的供應電源,可以通過變電站來為大廈建筑輸送電源,也可以通過發(fā)電機、太陽能等供電形式來為大廈建筑提供用電。在大廈建筑用電緊張或者突然停電的情況,可以啟動備用電源,能夠保證大廈建筑中的各項基礎設施正常使用,尤其是大廈建筑中電梯的正常使用,保證用戶不會被困電梯,從而保證用戶人身安全。
2.2配備檢修人員,加強電路檢查
在大廈建筑的供電管理中,檢修人員以及用電管理人員對于用電安全具有直接的影響,也是安全用電以及正常用電的關鍵性因素。因此,在物業(yè)管理過程中,必須為大廈建筑用電安全管理配備具有較強電力知識的檢修和用電管理人員。另外,為保證大廈建筑安全用電還必須要加強檢修人員的再培訓,保證其自身能力、水平以及素質(zhì)能夠完全符合大廈建筑安全管理的要求。在檢修人員進行電路檢修過程中,必須讓檢修人員了解大廈建筑的相關制度以及法律,保證各項用電檢修工作的正常進行。在檢修工作人員在進行大廈建筑的檢修中,必須要定期對線路進行檢查,檢查設備運行狀況,在檢修的同時還必須進行設備維護,保證電力設備的正常運行。
2.3注重設備維護與監(jiān)控
在大廈建筑中涉及有大量的電力設備,包括變壓器、配電柜,還有水泵、電梯、消防等基礎電力設施,因此在進行大廈建筑用電安全管理中必須要加強設備的維護和監(jiān)控。
首先,在電力設備以及電力設施的使用和運行中,必須要按照相應的標準來進行。比如在變壓器、配電柜等供電設備的使用中,必須按照相應標準以及相應供電設備的安全使用標準來進行管理和使用,對于供電設備而言是直接導致用電安全的最主要原因,因此,必須安排專門的工作人員對供電設備進行管理和監(jiān)控,保證供電設備的正常運行,另外當供電設備出現(xiàn)問題的時候能夠及時的進行處理,保證其不影響正常供電。對于電力設施而言也是用電安全的一個重要方面,對于大廈內(nèi)部水泵、電梯、消防等,必須要進行定期的維護和檢修,保證不會出現(xiàn)電力問題從而影響用戶的安全。
3.大廈建筑用電節(jié)能技術控制措施分析
3.1良好的建筑、電力設備設計是用電節(jié)能的關鍵
雖然建筑設計是建筑施工公司的任務,但是要促進大廈建筑的用電節(jié)能物業(yè)公司必須要參與其中,盡早的介入物業(yè)管理項目參與建筑設計。在大廈建筑設計中,物業(yè)公司可以建議采用現(xiàn)代高科技的隔熱保溫材料,雖然增加了物業(yè)公司的資金投入,但是對于長期發(fā)展以及用電節(jié)能而言具有重要意義。物業(yè)公司在變電站以及變壓器的選用中,應該注重容量和配置的選擇,保證選擇的變電站以及變壓器能夠剛好滿足大廈建筑的供電要求,這樣能夠保證其供電的經(jīng)濟性和合理性,保證用電安全。
在物業(yè)管理的過程中,還應該為大廈建筑的用電安全管理和節(jié)能控制來配備智能化的自動控制系統(tǒng)。通過智能化自動控制系統(tǒng)的配備實現(xiàn)對空調(diào)系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)的控制和調(diào)節(jié),主要是通過這一系統(tǒng)能夠實現(xiàn)根據(jù)季節(jié)、氣候的變化來進行調(diào)整和控制,通過自動化智能控制能夠最大程度的減少設備工作時間,從而減少不必要的電能消耗,起到節(jié)能的效果。物業(yè)公司在進行燈具等電力設施的選用中,要注重節(jié)能性,選擇現(xiàn)代節(jié)能燈具、節(jié)能燈管等,和傳統(tǒng)的日光燈相比能夠起到很好的節(jié)能效果,節(jié)電50%以上。在水泵、電動機以及風機的選擇中,應該注重設備的高效率和節(jié)能性。因此,必須在科學精確計算的基礎上進行選擇,保證選擇的電力設備、設施能夠滿足大廈建筑的實際需求,達到最佳的經(jīng)濟效果和節(jié)能效果。
3.2管理節(jié)電
“加強管理,節(jié)能增效”是實現(xiàn)大廈建筑用電節(jié)能的有效措施,也是節(jié)電管理的重中之重。對于大廈建筑的節(jié)電管理,實現(xiàn)節(jié)能增效,不僅僅需要全體員工參與其中,而且大廈建筑的領導必須要對節(jié)能方面有足夠重視,并且要組織落實,給予經(jīng)費以及人員方面的支持。在大廈的用電和節(jié)電中還需要制定相應的管理制度,通過管理制度來對節(jié)電、用電進行管理以及約束,這樣能夠保證大廈建筑的用電節(jié)能能夠長期繼續(xù)下去。在大廈建筑的節(jié)能管理中,要注重加強節(jié)能的宣傳,讓大廈的使用者和物業(yè)管理人員認識到節(jié)能管理的重要性,讓節(jié)電管理意識深入人心,成為一種日常的行為。
3.3空調(diào)節(jié)能優(yōu)化
夏天天氣溫度比較高,大量的降溫設備出現(xiàn)并被應用到大廈建筑中,中央空調(diào)廣泛應用于夏季制冷。各大廈建筑的耗電量在夏季直線上升,加強空調(diào)節(jié)能優(yōu)化愈發(fā)必要。在當前大廈建筑節(jié)能優(yōu)化中,主要通過對中央空調(diào)運行方式以及供電方式進行優(yōu)化來實現(xiàn)。主要有以下幾種方式:
非電驅動制冷技術:例如目前常見的以能源為燃氣的空調(diào)以及蒸發(fā)冷卻空調(diào),都已經(jīng)擺脫了傳統(tǒng)電力驅動。這一技術在我國大量的城市和大廈建筑中采用,也是高效經(jīng)濟的環(huán)??照{(diào)方式,但目前主要應用于西北地區(qū)。
蓄能技術:目前水蓄冷空調(diào)和冰蓄冷空調(diào)是最主要的兩種形式,能夠通過冰以及水進行儲能,在用電高峰期時進行能量釋放,緩解用電壓力。這一空調(diào)節(jié)能技術設計系統(tǒng)復雜,投資高,在用電比較緊張的地區(qū)可以考慮采用。
3.4電氣照明節(jié)能技術
在當前大廈建筑中常用照明燈具主要有LED燈、白熾燈以及熒光燈三種類型。隨著科學研究進一步發(fā)展,高效節(jié)能的LED燈進入市場,耗電量僅僅為白熾燈的1/10,甚至僅僅是節(jié)能燈的1/4,低耗環(huán)保。雖然LED燈價格略高,但使用壽命長,在當前大廈建筑電氣照明節(jié)能優(yōu)化中,建議優(yōu)先使用LED等進行照明系統(tǒng)配置。
結論
在倡導綠色以及環(huán)保的大環(huán)境下,大廈建筑的物業(yè)管理,推行用電安全管理和節(jié)能管理具有時代性意義,用電安全以及用電節(jié)能也是一項長期而且艱巨的任務。對于不同地區(qū)的不同大廈建筑,也因為自身存在的差異而需要采取不同的手段以及不同的措施來進行用電安全和用電節(jié)能管控,促進物業(yè)管理的可持續(xù)發(fā)展,在一定程度上降低物業(yè)管理的成本和費用。
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