本報(bào)記者 倪浩

中國(guó)房?jī)r(jià)7月份遭遇普漲行情。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的全國(guó)70城中，新房環(huán)比僅有3城下跌。同期北京等一線城市房租明顯上漲。專家認(rèn)為，在黨和政府“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的要求之下，下半年各地或?qū)⒊雠_(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

新房環(huán)比僅3城下跌

15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比來看，一線和二線城市房?jī)r(jià)漲幅較前月收窄，三線則明顯擴(kuò)大。北上廣深4個(gè)一線城市，新建商品房，上海價(jià)格下降，北京、廣州和深圳價(jià)格分別上漲，而二手房漲幅皆有擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。路透社報(bào)道稱，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)測(cè)算，當(dāng)月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)同環(huán)比漲幅均擴(kuò)大，環(huán)比更是創(chuàng)下近兩年新高，超過九成的城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，新房環(huán)比僅3城下跌。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，三亞、濟(jì)南、昆明、煙臺(tái)、宜昌等城市環(huán)比上漲居前，?？?、三亞、丹東、昆明等城市同比上漲居前。而近期廈門房?jī)r(jià)暴跌或崩盤的消息已被證偽。7月份，廈門房?jī)r(jià)無論是同比還是環(huán)比均表現(xiàn)平穩(wěn)，未見波動(dòng)。而此前網(wǎng)上流傳廈門房?jī)r(jià)下調(diào)，被證實(shí)為個(gè)別高端樓盤出現(xiàn)下調(diào)，但對(duì)于其總價(jià)下調(diào)幅度非常有限。

7月份，無論是在環(huán)比還是同比數(shù)據(jù)上，昆明房?jī)r(jià)指數(shù)上漲都位列全國(guó)70城中前5位。在昆明工作5年的小張是一家公司的普通職員，年屆而立的他正打算買房。他告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者說，昆明房?jī)r(jià)已連漲兩年，目前均價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米1.3萬元，不少樓盤價(jià)格破2萬?！胺?jī)r(jià)與我的收入相比差距更大了，現(xiàn)在想購(gòu)房已經(jīng)非常吃力?！鼻闆r相似的小李在北京工作，他告訴記者說，北京房?jī)r(jià)這幾個(gè)月一直在漲，有些小區(qū)價(jià)格直追去年3·17調(diào)控之前水平。財(cái)力有限的他，選擇持幣觀望。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者說，7月份房?jī)r(jià)指數(shù)繼續(xù)表現(xiàn)出增幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，說明近期房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)正進(jìn)入上行通道，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力仍然比較強(qiáng)勁。

北京深圳房租上漲明顯

“房租”在7月突然成為房地產(chǎn)行業(yè)熱詞。據(jù)貝殼研究院RealData數(shù)據(jù)，7月北京房屋租賃市場(chǎng)步入旺季，市場(chǎng)溫度提升。每平米月租金為91.5元，環(huán)比上漲2.2%。東城區(qū)和順義區(qū)漲幅靠前，環(huán)比漲幅分別為10.5%和10.7%。

五道口的王女士9月份租約到期，正在重新租房的她發(fā)現(xiàn)，一年前兩居60平米的房租基本上為6000元到6500元，而現(xiàn)在基本上都在7500左右。80平左右裝修較好的兩居報(bào)價(jià)逼近1萬，這讓她有些始料未及。但在一些非熱點(diǎn)地區(qū)，房租也上漲明顯，5000元以下的兩居室已難覓蹤影。有地產(chǎn)中介15日告訴記者，租金上漲確實(shí)存在，目前市場(chǎng)需求旺盛，合適的房子只要一掛出來，馬上就會(huì)被“秒掉”。

中信證券認(rèn)為，房屋租賃市場(chǎng)存在結(jié)構(gòu)性問題，一線城市中，北京、深圳近期房租上漲明顯，上海則表現(xiàn)平穩(wěn)。

多地大力整治投機(jī)炒房

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的統(tǒng)計(jì)，2018年短短7個(gè)月全國(guó)主要城市房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)達(dá)到260次。張大偉認(rèn)為，在各地房?jī)r(jià)普遍上漲的情況下，預(yù)計(jì)后續(xù)調(diào)控加碼的可能性加大。嚴(yán)躍進(jìn)也告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者說，7月份全國(guó)房?jī)r(jià)的表現(xiàn)，要求下半年各類房?jī)r(jià)上漲過快城市，繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的邏輯。

7月31日，中央政治局會(huì)議明確要求，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。8月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在房地產(chǎn)工作座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)，對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問責(zé)。8月14日，重慶市公安局介入樓市整頓，炒房或上升至犯罪行為。15日晚，蘇州發(fā)布通知稱，決定于8月中旬起至12月底，開展規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)行動(dòng)，重點(diǎn)整治投機(jī)炒房等行為。

路透社認(rèn)為，盡管中國(guó)下半年經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，財(cái)政和貨幣政策均釋放微調(diào)信號(hào)，但從中央表態(tài)看，房地產(chǎn)調(diào)控依然只緊不松。嚴(yán)躍進(jìn)表示，下半年房?jī)r(jià)仍有上漲基礎(chǔ)，但是在中央堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲工作要求之下，后續(xù)各地預(yù)計(jì)還會(huì)出臺(tái)調(diào)控措施，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。▲