謝順禮香港地產(chǎn)代理商總會(huì)主席

嘉威財(cái)務(wù)有限公司行政總裁、嘉威物業(yè)代理有限公司行政總裁、嘉興地產(chǎn)有限公司行政總裁、地產(chǎn)代理監(jiān)管局成員、職業(yè)安全健康局文職系委員、土地註冊(cè)處客戶聯(lián)絡(luò)組業(yè)界代表、灣仔中西區(qū)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)董事、香港中華總商會(huì)中西區(qū)聯(lián)絡(luò)處委員，榮獲2007年香港最佳中小企業(yè)獎(jiǎng)、2007年全中國(guó)優(yōu)秀創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)獎(jiǎng)、新城財(cái)經(jīng)臺(tái)最佳中小型地區(qū)物業(yè)代理獎(jiǎng)。

特首林鄭月娥推出多項(xiàng)新房屋政策，其中一項(xiàng)討論沸騰的就是一手樓空置稅，希望藉此令地產(chǎn)發(fā)展商出售更多一手樓盤(pán)。但此政策真的可以有效提高香港樓宇供應(yīng)量，令樓價(jià)降溫嗎？

大家最關(guān)心的是空置稅效益如何？空置稅推出後，政府希望可以令發(fā)展商一年內(nèi)售樓，如一年內(nèi)有六個(gè)月空置便要征收空置稅。但事實(shí)上，發(fā)展商可售樓的時(shí)間並不止一年，連樓花期的一年半，發(fā)展商總共有兩年半時(shí)間賣樓，售樓時(shí)間非常充足。

其次，政府?dāng)M定的空置期是以收到入夥紙來(lái)計(jì)算，發(fā)出入夥紙的主動(dòng)權(quán)在發(fā)展商手上，只要發(fā)展商在準(zhǔn)備入夥紙時(shí)完成9成步驟，剩下1成卻先擱置“不入紙”，如此一來(lái)，發(fā)展商便可繼續(xù)彈性處理售樓時(shí)間，主動(dòng)權(quán)依然穩(wěn)握手中。

收起余貨出租 勢(shì)成中線策略

第三，正如上文所說(shuō)，發(fā)展商連樓花計(jì)算在內(nèi)，共有兩年半時(shí)間售樓，如在這段時(shí)間內(nèi)的售樓數(shù)量已達(dá)9成，剩下約1成單位，發(fā)展商為了避免繳交空置稅，可以干脆收起然後以“優(yōu)質(zhì)單位”的名義出租，只要維持一至兩年便不再受新政策限制，屆時(shí)市場(chǎng)上的單位依然沒(méi)有增加。

你可能會(huì)問(wèn)：發(fā)展商真的會(huì)這樣做嗎？答案是會(huì)的。現(xiàn)時(shí)政府以拍賣及投標(biāo)方式進(jìn)行高價(jià)售賣土地，很多中小型發(fā)展商根本不能買(mǎi)地，在土地儲(chǔ)備長(zhǎng)期不足、土地價(jià)格高昂的情況下，這種“收起餘貨出租”的做法，將成為中小型發(fā)展商的中線投資策略，如此一來(lái)，空置稅的成效將進(jìn)一步削弱。

最後，如果發(fā)展商真的要繳交空置稅，在商言商，他們也可以把這項(xiàng)費(fèi)用轉(zhuǎn)移給消費(fèi)者。利用空置稅遏抑樓價(jià)，很大機(jī)會(huì)不能收成效益，甚至推高樓價(jià)，適得其反。（待 續(xù)）