在英國(guó)買房出租，此路不通了？

本報(bào)駐英國(guó)特約記者　紀(jì)雙城

存錢還是投資買房？長(zhǎng)久以來(lái)，這個(gè)問(wèn)題在英國(guó)都只有一個(gè)答案：錢只會(huì)越存越少，而投資房產(chǎn)可以用入手茅舍的價(jià)格換來(lái)城堡的出價(jià)。尤其是近十多年，在英國(guó)央行低息政策的影響下，買房出租是很多英國(guó)人選擇的投資渠道，也成為海外投資客登陸英國(guó)市場(chǎng)的原因之一。但伴隨英國(guó)脫歐日期日益臨近，加上央行有意逐步加息，在英國(guó)買房出租還有利可圖嗎？

英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道稱，最新數(shù)據(jù)顯示，在英國(guó)脫歐趨勢(shì)的影響下，曾經(jīng)一度處于英國(guó)房地產(chǎn)業(yè)最繁榮的倫敦地區(qū)房?jī)r(jià)，在過(guò)去一年中已下跌高達(dá)15%。英國(guó)最大的房貸借款銀行之一，哈利法克斯的最新數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率已降至1.8%，為近5年來(lái)最低水平。

在倫敦西南部的特維克納姆區(qū)，兩個(gè)月前才剛買下一套四居室房屋的布朗對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者說(shuō)，對(duì)于自己100萬(wàn)英鎊的出價(jià)，現(xiàn)在感到很心疼，因?yàn)榘凑漳壳笆袃r(jià)，他只需出價(jià)89萬(wàn)左右就有可能購(gòu)得?！拔覜](méi)有想到，在倫敦房?jī)r(jià)最穩(wěn)定的地區(qū)之一，從去年到今年的房?jī)r(jià)可以波動(dòng)這么厲害”，布朗說(shuō)，這套房子他是拿來(lái)出租的，屬于長(zhǎng)線投資。但從目前看來(lái)，在最近幾年，自己是沒(méi)什么利潤(rùn)可賺了。一方面，他需要面對(duì)租客壓價(jià)，因?yàn)楹芏嗳硕悸?tīng)說(shuō)倫敦的房?jī)r(jià)在跌。另一方面，央行不久前的加息決定，以及在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，英國(guó)基準(zhǔn)利率有望逼近2%的跡象，對(duì)于選擇浮動(dòng)利率償還房貸的布朗來(lái)說(shuō)，就意味著每天都有更多投資付出。

但對(duì)英國(guó)買房出租市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度的人也有不少。在威爾士地區(qū)，當(dāng)?shù)刭I房投資者眼下正日益增多。在海濱城市斯旺西，當(dāng)?shù)厝A人鄧先生以每套25萬(wàn)英鎊價(jià)格，新近購(gòu)入兩套三居室的海景公寓房，計(jì)劃在9月份當(dāng)?shù)卮髮W(xué)開(kāi)學(xué)后，出租給來(lái)讀書的外國(guó)留學(xué)生。

目前已經(jīng)在威爾士當(dāng)?shù)刭?gòu)買5處房產(chǎn)的鄧先生對(duì)記者說(shuō)，對(duì)比倫敦以及英格蘭南部的房?jī)r(jià)，威爾士的房?jī)r(jià)要便宜得多，但房租收益卻并不比倫敦遜色多少。他說(shuō)，自己新購(gòu)買的三居室公寓，可以租給3個(gè)學(xué)生，每月租金在1500英鎊左右，這足夠他償付貸款和水電費(fèi)。“只要投資10年，我基本就沒(méi)有財(cái)政壓力，坐收租金了”，鄧先生對(duì)自己的投資計(jì)劃很有信心，面對(duì)這座城市里兩所留學(xué)生越來(lái)越多的大學(xué)，他相信買房出租的生意，要比自己辛苦上班的回報(bào)率高得多。

根據(jù)英國(guó)全國(guó)住房聯(lián)合會(huì)的統(tǒng)計(jì)，威爾士的平均房產(chǎn)銷量較十年前有所增加，盡管增幅只有1%，但卻是英國(guó)唯一一個(gè)超過(guò)危機(jī)前水平的地區(qū)。事實(shí)上，低房?jī)r(jià)并不一定能夠刺激購(gòu)房者。在英國(guó)的另一個(gè)地區(qū)北愛(ài)爾蘭，根據(jù)英國(guó)皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，近12個(gè)月的房產(chǎn)銷量比經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前減少32%，租房市場(chǎng)也同樣低迷。

英國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站運(yùn)營(yíng)商Rightmove表示，經(jīng)濟(jì)和政治上的不確定性往往會(huì)對(duì)資本造成很大壓力。分析師預(yù)計(jì)，2016年英國(guó)脫歐公投之后，英鎊貶值導(dǎo)致家庭消費(fèi)成本上升，同時(shí)英國(guó)對(duì)出租房屋的新規(guī)定也給消費(fèi)者貸款購(gòu)房帶來(lái)壓力。近年來(lái)，英國(guó)政府針對(duì)買房出租市場(chǎng)實(shí)行新的稅制，比如購(gòu)買第二處住房需要支付懲罰性的額外印花稅，買房貸款利息的稅收減免也在顯著減少。盡管額外印花稅使房東購(gòu)買更多的房產(chǎn)成本增加，但是稅務(wù)減免額的減少才是一記重錘，因?yàn)樗狗繓|的收入減少了。

2017年4月之前，房東們需要支付的稅收是根據(jù)去掉房貸利息之后的利潤(rùn)計(jì)算的。但是現(xiàn)在到2020年，可以使用的房貸利息的減免額度正在逐漸減少。到2020年4月，稅收將根據(jù)總收入（減去20%的退稅）計(jì)算，而不是根據(jù)利潤(rùn)計(jì)算。這意味著一些房東將幾乎沒(méi)有任何利潤(rùn)。此外，申請(qǐng)房貸的規(guī)則也變得更加嚴(yán)格。房租必須能夠達(dá)到每月償還貸款的145%，而原先這一要求是125%，同時(shí)房貸利率從原先的5%提高至5.5%。因此，房東可以借到的貸款數(shù)額正在減少。

英國(guó)稅務(wù)顧問(wèn)特洛特對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示，許多人喜歡投資房產(chǎn)，認(rèn)為這是非常好的長(zhǎng)期投資。事實(shí)是房產(chǎn)交易比較困難，而且出售房產(chǎn)需要時(shí)間。房產(chǎn)還可能帶來(lái)持續(xù)的開(kāi)銷，而這些開(kāi)銷可能是多種多樣的，有的時(shí)候還可能比較大，比如不在計(jì)劃中的大筆維修費(fèi)用。房產(chǎn)可能還有空置的風(fēng)險(xiǎn)，這意味著成本增加或者收入減少。另外，在英國(guó)，房產(chǎn)收入資本收益需要交的稅也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他類型資產(chǎn)?！?/p>