閱讀上海從漫步后街開(kāi)始

應(yīng)琛

這些毛細(xì)血管一般的支馬路，給了消費(fèi)者更多樣的選擇，讓他們有了停留的理由，而不是直接離開(kāi)。很多人喜歡后街，實(shí)際上是出于對(duì)城市中有品質(zhì)的公共空間的向往。

從前，從人民廣場(chǎng)、南京路步行街、外灘建筑群，到小陸家嘴的東方明珠和金茂大廈，是上海最為傳統(tǒng)的“十里洋場(chǎng)”一日游線路。而今，經(jīng)過(guò)幾十年的拆建、自發(fā)生長(zhǎng)、拉鋸與妥協(xié)，上海多了許多新的名片。

“花一兩個(gè)小時(shí)環(huán)繞武康路步行游覽”，“在緊挨著的安福路和五原路也有很多看點(diǎn)”，“去衡山路看建筑”。這是《孤獨(dú)星球》上海城市指南給游客安排的上海游覽“最佳線路”。這個(gè)全球知名的旅行品牌通過(guò)旅行作者實(shí)地調(diào)研和當(dāng)?shù)厝送扑]，為初來(lái)乍到者提供目的地城市的游玩攻略，在旅行者群體中頗具權(quán)威。在他們筆下，要領(lǐng)略中西融匯、多元并存的上海風(fēng)情，后街是不能錯(cuò)過(guò)的一站。

在上海此前發(fā)布的《關(guān)于全力打響上?！八拇笃放啤甭氏韧苿?dòng)高質(zhì)量發(fā)展的若干意見(jiàn)》中，還專(zhuān)門(mén)提出要著力打造全球新品首發(fā)地、高端品牌首選地和原創(chuàng)品牌集聚地。到2020年，上海不僅將有2條世界級(jí)商業(yè)街，還將打造20個(gè)特色商業(yè)街區(qū)和50個(gè)具有鮮明特色的本土品牌。

“上海不僅需要享譽(yù)海內(nèi)外的世界級(jí)商圈商街、多層次差異化的區(qū)域級(jí)商圈，也需要一批能夠承載海派文化的特色商業(yè)街區(qū)?！鄙虾Ｊ猩虅?wù)委員會(huì)副主任劉敏早前曾在公開(kāi)場(chǎng)合表示，上海未來(lái)要匯聚更加豐富的全球高端品牌，打造更有特色的知名商業(yè)商圈，抓住中國(guó)國(guó)際進(jìn)口博覽會(huì)重大機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)“要購(gòu)物，到上?！?，把上海建成人人向往的購(gòu)物天堂。

這向世界傳遞了一個(gè)信號(hào)：毗鄰主商業(yè)街的“后街們”正迎來(lái)大好時(shí)機(jī)，為提升“上海購(gòu)物”的全球影響力提供個(gè)性化補(bǔ)充，也將上海特有的摩登時(shí)尚與海派情懷融入城市每一條毛細(xì)血管。

閱讀上海，從漫步后街開(kāi)始，你將邂逅這座全球化城市最鮮活的一個(gè)個(gè)瞬間。

渴望更有品質(zhì)的公共空間

雖然在商場(chǎng)林立的靜安寺工作，但比起嘉里中心、芮歐這樣的購(gòu)物中心，陳欣更喜歡深入城市細(xì)部的后街小巷一探究竟。于是，下班之后，她常?！吧峤筮h(yuǎn)”，直奔奉賢路、南匯路、銅仁路這樣的小馬路。

白天的工作需要她穿著正裝，但下班后脫掉制服，陳欣喜歡打扮得“潮”一些。在她看來(lái)，那些街邊潮流小店精選過(guò)的商品更能激起自己的購(gòu)買(mǎi)欲。有時(shí)原本只想隨便逛逛，但走出店門(mén)時(shí)，手上已多了幾個(gè)購(gòu)物袋。

陳欣家里的許多餐具、酒具也都購(gòu)于小馬路上的家居店。她告訴記者，雖然有時(shí)也會(huì)逛逛商場(chǎng)，但讓她真正感到“氣味相投”、契合自己生活美學(xué)的物件，很多卻是從這種精品小店里淘來(lái)的，“安福路、巨鹿路、田子坊附近都有一些不錯(cuò)的店鋪，需要你耐心地淘一淘?！?/p>

工作日是外企白領(lǐng)，休息天搖身變?yōu)椤疤降赀_(dá)人”，陳欣和越來(lái)越多年輕人一樣，不喜歡拘泥于單一的生活方式。每到周末，她都會(huì)掃一輛路邊的共享單車(chē)，找一兩家美食店或咖啡店，打卡拍照。而她選擇的這些店鋪，幾乎都坐落在后街。

久而久之，去哪家新店“拔草”反倒變成次要的，陳欣認(rèn)為，更重要的是邊騎車(chē)邊看風(fēng)景，享受自己與街的“對(duì)話”，“感覺(jué)就像是疲憊的旅人回到了‘心靈故土那樣放松?！?/p>

當(dāng)然，對(duì)于自己所中意的后街，陳欣有自己的標(biāo)準(zhǔn)：路不寬，通常沒(méi)有公交線路經(jīng)過(guò)，汽車(chē)尾氣少；路旁栽著行道樹(shù)，春夏綠陰如蓋庇護(hù)行人，秋冬落葉飄零裝點(diǎn)路面；老店新鋪各領(lǐng)風(fēng)騷，既有落地窗，又有霓虹燈；市井生活與時(shí)尚休閑和諧相處，老爺叔弄堂口喝喝茶，小年輕店門(mén)口飲飲咖啡……

在上海，繁華靚麗的商業(yè)街和品牌薈萃的商場(chǎng)為人們提供了豐富的購(gòu)物選擇；而一條條“小而美”的后街，與主街互補(bǔ)發(fā)展，形成了完整的商業(yè)生態(tài)群落，讓整個(gè)商圈更具“黏性”。

上海社會(huì)科學(xué)院社會(huì)學(xué)研究所研究員陸曉文把像陳欣這樣“更有要求”的人稱為“深度消費(fèi)者”。在他看來(lái)，商業(yè)主街與綜合商場(chǎng)雖然空間大、場(chǎng)面大，但由于其提供的商品和服務(wù)日益趨向同質(zhì)化，無(wú)法完全滿足“深度消費(fèi)者”個(gè)體化、差異化的消費(fèi)需求。伴隨著愈演愈烈的消費(fèi)升級(jí)，“深度消費(fèi)”的趨勢(shì)也將更為明顯。

“好在，不滿足的人可以移步后街繼續(xù)逛。這些毛細(xì)血管一般的支馬路給了消費(fèi)者更多樣的選擇空間，讓他們有了停留的理由，而不是直接離開(kāi)。”根據(jù)陸曉文的觀察，后街環(huán)境相對(duì)安靜，店鋪通常雅致、小巧，適宜人們進(jìn)行一些精致性消費(fèi)。

所謂后街，其實(shí)就是毗鄰大型商圈的支馬路。在巴黎、倫敦、東京這樣的全球消費(fèi)城市，主要商圈周邊都有聞名遐邇的后街。

比如，倫敦牛津街的后街小伙伴有延續(xù)“搖擺60年代”精神的卡納比街，煥新傳統(tǒng)男裝定制活力的薩維爾街，比肩百老匯的沙夫茨伯里街，文藝書(shū)店街查令十字路……牛津街及其后街充分展示了：零售業(yè)態(tài)的垂直拓展、梯度化品牌組合，和豐富消費(fèi)體驗(yàn)需求的滿足。

紐約第五大道的后街，則逐步集聚起超過(guò)500家的科創(chuàng)企業(yè)，形成了僅次于硅谷的創(chuàng)新中心，同時(shí)周邊也吸引起一大批生活服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、金融科技類(lèi)創(chuàng)業(yè)企業(yè)集聚，被稱作“硅巷”。

政府出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，從軟硬兩方面助力硅巷快速發(fā)展，最終，硅巷形成了由眾創(chuàng)空間、創(chuàng)意書(shū)店、咖啡店、酒吧、精品餐廳、健身房等組成的完整的創(chuàng)新工作生活生態(tài)圈。

當(dāng)前，上海正著力推進(jìn)打響“上海購(gòu)物”品牌，提升“上海購(gòu)物”的國(guó)際影響力，從某種程度而言，阡陌交錯(cuò)的后街蘊(yùn)藏著無(wú)限可能。

“很多人喜歡后街，實(shí)際上是出于對(duì)城市中有品質(zhì)的公共空間的向往?！蓖瑵?jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院副院長(zhǎng)孫彤宇曾這樣解讀，撇開(kāi)對(duì)后街的經(jīng)濟(jì)意義考量，它首先是一條街道。近年來(lái)，隨著城市空間發(fā)展的日臻完善、生活水平的不斷提高，人們對(duì)于城市公共空間的品質(zhì)要求也與日俱增。作為城市公共空間體系中主要組成部分的街道，更是承載著人們對(duì)城市空間品質(zhì)提升的殷殷期望。

上圖：阡陌交錯(cuò)的后街蘊(yùn)藏著無(wú)限可能。

在城市更新、發(fā)展過(guò)程中，徐匯、靜安、長(zhǎng)寧、黃浦等區(qū)的后街路網(wǎng)仍很大程度上保留著舊時(shí)原貌，街上新舊建筑夾雜共生，為這種多元靈活生活圖景的展開(kāi)提供了有利條件。正因?yàn)榇?，這些窄窄的支馬路收獲了一批忠實(shí)擁躉。

記者從長(zhǎng)寧區(qū)政府了解到，早在五六年前，愚園路的城市更新就已開(kāi)始。每一個(gè)細(xì)節(jié)的改造提升，就像一次“微創(chuàng)手術(shù)”，為這條年逾百歲的歷史文化名路注入新的活力，也為城市精細(xì)化管理提出了新的課題。當(dāng)然，“做厚”后街，不僅要留住游人，更要成為本地居民的心靈所棲。

歷史上的愚園路曾是滬西高級(jí)住宅區(qū)，相對(duì)封閉，公共活動(dòng)空間和綠化景觀比較稀缺，而住在這里的居民特別是老人，對(duì)兼具休憩和社交功能的公共空間十分歡迎。愚園路更新的重要一步就是打開(kāi)圍墻，開(kāi)放空間。兩年前，少兒圖書(shū)館的圍墻被拆掉了、工人文化宮門(mén)前的商鋪臺(tái)階也做了改動(dòng)，取而代之的是開(kāi)闊草坪和梧桐樹(shù)蔭下的一排排休閑椅凳。

更多的封閉空間也被釋放出來(lái)。愚園路上的弘基創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園主動(dòng)拆掉了公司門(mén)口一塊380多平方米的停車(chē)場(chǎng)，改造成開(kāi)放式草坪和景觀水池，不時(shí)會(huì)有草坪音樂(lè)會(huì)和創(chuàng)意市集在這里舉辦。

記者在愚園路還看到，原先路上單調(diào)直硬的非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)線，被繪成了自行車(chē)鏈條的圖案，蜿蜒在停車(chē)帶上，橙白相間的顏色亮麗靈動(dòng)；銀行門(mén)口長(zhǎng)長(zhǎng)的樓梯上，藍(lán)的、白的燈箱錯(cuò)落有致，來(lái)往的老人能坐在上面歇腳、聊天；晚上，燈箱發(fā)出暖融融的光，照亮加班人歸家的路；新?lián)Q上的垃圾箱內(nèi)側(cè)涂上了黃綠兩種顏色，干凈清爽；幼兒園門(mén)前的設(shè)計(jì)，黃色的斑馬線元素，上面寫(xiě)著“GOOD MORNING”和“WELCOME”，很符合小朋友活潑可愛(ài)的氣質(zhì)。

作為后街商業(yè)中的“后起之秀”，愚園路擁有通達(dá)百年的歷史，西側(cè)長(zhǎng)寧段有來(lái)自中山公園商圈的人氣，招商則統(tǒng)一由上海愚園文化創(chuàng)意發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)，品質(zhì)好的商戶還能獲得長(zhǎng)寧區(qū)對(duì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者的扶持政策。

現(xiàn)在的愚園路，每走幾十米就能邂逅一家“網(wǎng)紅店”：獨(dú)立書(shū)店、香水調(diào)制實(shí)驗(yàn)室、玻璃制作體驗(yàn)館、花藝教室、分子料理冰淇淋店……當(dāng)時(shí)尚元素注入歷史街區(qū)，人們發(fā)現(xiàn)，弄堂資源被漸漸盤(pán)活了，一躍成為吸引青年時(shí)尚消費(fèi)的“網(wǎng)紅街區(qū)”。

“除了愚園路，目前，負(fù)責(zé)武夷路城市更新項(xiàng)目的辰聯(lián)建設(shè)發(fā)展有限公司也已將影響環(huán)境和嚴(yán)重不符合風(fēng)貌街要求的業(yè)態(tài)進(jìn)行了梳理，引進(jìn)了具有海派文化特征的相關(guān)商業(yè)，一個(gè)‘海派風(fēng)情國(guó)際化街區(qū)正在形成?！遍L(zhǎng)寧區(qū)政府相關(guān)工作人員表示，此外新華路、番禺路的打造方案還在研究階段。

商品和服務(wù)的差異化競(jìng)爭(zhēng)

當(dāng)然，對(duì)于毗鄰商圈的“后街們”而言，除了自身的公共價(jià)值之外，經(jīng)濟(jì)問(wèn)題同樣不可忽視。但光鮮靚麗的商業(yè)主街背后，上海的“后街經(jīng)濟(jì)”發(fā)展還相對(duì)薄弱。

今年4月，靜安區(qū)發(fā)布了《南京西路后街經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略規(guī)劃》，在對(duì)標(biāo)國(guó)際的前提下，對(duì)環(huán)南京西路的11條后街進(jìn)行重新規(guī)劃和城市更新。根據(jù)《規(guī)劃》，這些后街不再是千篇一律的商業(yè)街，而是有新意、有腔調(diào)、有故事、有溫度的生活場(chǎng)所，為市民和游客提供“你憧憬的一種生活方式”。

而徐匯區(qū)2015年發(fā)布的《徐匯衡復(fù)歷史風(fēng)貌區(qū)保護(hù)三年行動(dòng)計(jì)劃》也提及了支馬路發(fā)展。以淮海路一復(fù)興路為東西軸線、烏魯木齊路為南北軸線，武康路所在的西北角突出歷史建筑文化內(nèi)涵，汾陽(yáng)路所在的東北角突出藝術(shù)與時(shí)尚結(jié)合，建國(guó)西路所在的東南板塊突出休閑體驗(yàn)與精品商業(yè)。

作為上海市中心兩條最主要的商業(yè)街，南京路、淮海路沿線支馬路縱橫交錯(cuò)，不少都有著深厚的商業(yè)積淀。

上海交通大學(xué)安泰經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院黨委書(shū)記、品牌專(zhuān)家余明陽(yáng)認(rèn)為，商業(yè)區(qū)的主街與后街之間的關(guān)系“既有競(jìng)爭(zhēng)又有合作”，這是主街與后街共贏共生的關(guān)鍵。

“逛淮海百盛和逛長(zhǎng)樂(lè)路買(mǎi)手店的幾乎是同一撥消費(fèi)者，這就需要主、后街在業(yè)態(tài)上形成互補(bǔ)?！币虼耍缃袢藗児渫甏笈圃萍沫h(huán)貿(mào)廣場(chǎng)，還能從商場(chǎng)南門(mén)的南昌路出發(fā)，一路向東瀏覽沿街鱗次櫛比的獨(dú)立品牌商戶和老建筑，或是穿過(guò)商場(chǎng)北側(cè)的襄陽(yáng)公園，到西北方向的“巨富長(zhǎng)”——巨鹿路、富民路、長(zhǎng)樂(lè)路這三條上海知名的后街，找尋各種休閑美食體驗(yàn)。

但余明陽(yáng)同時(shí)指出，當(dāng)主街與后街的業(yè)態(tài)重疊，就必須形成差異化競(jìng)爭(zhēng)，使商品和服務(wù)品類(lèi)均有所交叉。

銅仁路南段曾為上海知名的酒吧街，2013年，融合商業(yè)、辦公、酒店和住宅的“巨無(wú)霸”綜合體靜安嘉里中心正式開(kāi)業(yè)，一墻之隔的銅仁路也陸續(xù)完成業(yè)態(tài)調(diào)整。不同于高端商場(chǎng)集聚了較多高檔連鎖餐飲品牌，銅仁路上既有“DOE”這樣買(mǎi)手店與咖啡店跨界融合的時(shí)髦新業(yè)態(tài)，也有因小眾的工業(yè)設(shè)計(jì)風(fēng)格成為網(wǎng)絡(luò)熱門(mén)地標(biāo)的茶飲店“ZeeTea”。2015年底，來(lái)自中國(guó)香港的“排隊(duì)大戶”豚王拉面將內(nèi)地首店開(kāi)在了銅仁路88號(hào)，為這條位置優(yōu)越的后街奠定了精致、潮流、高人氣的標(biāo)簽，與高端大氣的“鄰居”靜安嘉里形成互補(bǔ)，也使銅仁路在南京西路眾多支馬路中找到了自己的定位。

在興業(yè)太古匯星巴克海外首家臻選烘焙工坊門(mén)口，也有一條小路早已不辨昔日蹤跡——那就是大名鼎鼎的吳江路。

上圖：當(dāng)主街與后街的業(yè)態(tài)重疊，就必須形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。

今天的吳江路西段因四季坊、湟普匯等延續(xù)了“餐飲一條街”的標(biāo)簽，今年4月還豎立起“中國(guó)特色商業(yè)街”的招牌。10多年前，家住上海閔行、寶山的市民都會(huì)慕名來(lái)此品嘗烤雞翅、“小楊生煎”、“甜蜜蜜”港式茶餐廳等吳江路招牌美食。在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)尚不發(fā)達(dá)的年代，吳江路的“獵奇”程度甚至超過(guò)了隔壁南京西路。

“商業(yè)區(qū)的發(fā)展都是連點(diǎn)成線，再由線及面。”余明陽(yáng)表示，吳江路是一條典型的由主街拓展而來(lái)的后街。當(dāng)小楊生煎等一個(gè)個(gè)“點(diǎn)”火起來(lái)后，整條吳江路逐漸打開(kāi)了知名度，從而成為南京西路商圈一條重要的次級(jí)商業(yè)街。從南京西路到吳江路，商業(yè)的厚度遞減，但層次感漸生。構(gòu)建層層遞進(jìn)、梯度式的商業(yè)發(fā)展格局，正是后街之于“上海購(gòu)物”最重要的功能。

俯瞰上海各大商圈，除了淮海路、南京路這樣狹長(zhǎng)的商業(yè)街，也有五角場(chǎng)、徐家匯這樣的“圓盤(pán)”形商圈。無(wú)論是五角場(chǎng)的大學(xué)路，還是徐家匯附近的武康路，都是近年來(lái)上海人氣頗高的支馬路。

但并不是所有商圈都亟待發(fā)展后街經(jīng)濟(jì)?！蔼M長(zhǎng)的商業(yè)街缺乏厚度支撐，需要面的拓展，而徐家匯、五角場(chǎng)的‘點(diǎn)線面已經(jīng)發(fā)展完全，并不必急于規(guī)劃新的后街商業(yè)。”

余明陽(yáng)表示，上海各大商圈應(yīng)加快錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)步伐，借助后街效應(yīng)，構(gòu)成豐富多彩的商業(yè)風(fēng)貌，鞏固上海商業(yè)難以被人取代的戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)。

“好”的街道不僅靠設(shè)計(jì)

然而，此前包括吳江路在內(nèi)，上海的后街經(jīng)濟(jì)仍缺乏合理規(guī)劃和理性推進(jìn)。民間自發(fā)的市場(chǎng)行為雖有韌勁，但缺少了有序引導(dǎo)，矛盾和困惑也就此產(chǎn)生。

比如，長(zhǎng)樂(lè)路的瑞金一路一成都南路南側(cè)一眾潮牌店從今年年初起相繼關(guān)閉，其中包括知名度頗高的上海本土潮牌NPC。無(wú)論是周日傍晚還是工作日下午，“人煙稀少”都是長(zhǎng)樂(lè)路給人最直觀的感受。

“人流不多，就算馬路上有人，也幾乎不看櫥窗，更不要說(shuō)進(jìn)店買(mǎi)東西。”長(zhǎng)樂(lè)路上一家設(shè)計(jì)師服裝店的店員告訴記者，對(duì)面潮牌店陸續(xù)搬離后，包括自己家在內(nèi)，剩余的商戶生意都急轉(zhuǎn)直下。“雙休日經(jīng)常刷‘白板，一整天沒(méi)一單生意，甚至一天都沒(méi)有一個(gè)客人進(jìn)店?！?/p>

不過(guò)，這位店員也承認(rèn)，長(zhǎng)樂(lè)路本就是一條鬧中取靜的馬路，即便是生意好的年頭，也不常出現(xiàn)人流如織的情況，“但是只要來(lái)逛的人就都是沖著長(zhǎng)樂(lè)路來(lái)的，目的性很強(qiáng)，來(lái)了就會(huì)買(mǎi)，所以店家也不那么在乎人流?！?/p>

不靠“流量”而靠高“客單價(jià)”，是長(zhǎng)樂(lè)路迅速崛起，成為上海乃至中國(guó)“潮牌發(fā)源地”的重要原因?？刹⒎敲恳粭l后街都能像長(zhǎng)樂(lè)路那樣，迅速在江湖闖出名號(hào)，靠馬路本身的品牌效應(yīng)吸引到品質(zhì)不輸高檔商場(chǎng)的消費(fèi)群。

互聯(lián)網(wǎng)對(duì)于正在冒頭的后街來(lái)說(shuō)，更像一把雙刃劍。有店主認(rèn)為，近幾年參與“雙十一”的品牌越來(lái)越多，線下服裝生意大不如前；但也有店家表示：

“幸好開(kāi)了網(wǎng)店，很多人都是在網(wǎng)上買(mǎi)了東西，再慕名到實(shí)體店來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)反而拉了線下商業(yè)一把?！?/p>

新媒體則能幫助次級(jí)商業(yè)街迅速擴(kuò)大知名度。一條馬路當(dāng)紅與否的重要標(biāo)準(zhǔn)就是網(wǎng)上到此“打卡”拍照的人多不多。

除了商戶發(fā)力，對(duì)于政府在后街經(jīng)濟(jì)中該扮演的角色，余明陽(yáng)的建議是：做好基礎(chǔ)設(shè)施，明確政策導(dǎo)向。其中，交通設(shè)施對(duì)后街的影響不容忽視。停車(chē)位設(shè)置、交通疏導(dǎo)方式改變、道路單行線劃分、軌交和公交車(chē)站的可達(dá)性都對(duì)后街經(jīng)濟(jì)發(fā)展至關(guān)重要。甚至地鐵出口的位置和朝向都很有講究。

在政策導(dǎo)向上，政府要對(duì)業(yè)態(tài)持續(xù)引導(dǎo)，不能“揀到鍋里都是菜”。商業(yè)發(fā)展歷來(lái)有“劣幣驅(qū)逐良幣”的特點(diǎn)，比如高檔餐飲街上突然“空降”兩家低端燒烤，雖然人流量可能增加，但最終高端餐飲、高檔娛樂(lè)都會(huì)選擇離開(kāi)，而原本走精致、格調(diào)路線的街區(qū)也會(huì)進(jìn)而轉(zhuǎn)向低端。

“假如業(yè)態(tài)過(guò)雜，最后還是要面臨淘汰和洗牌。”借助打造“上海購(gòu)物”品牌的契機(jī)，上海正好有機(jī)會(huì)，能夠有序、系統(tǒng)地規(guī)劃后街商業(yè)布局。

記者從靜安區(qū)政府了解到，從今年4月開(kāi)始的陜西北路老字號(hào)專(zhuān)業(yè)街的整體改造工程將于9月完工。今后，包括美新在內(nèi)的十余家老字號(hào)品牌，將齊聚于此全新亮相。在靜安區(qū)的規(guī)劃中，依托南段老字號(hào)一條街的諸多老字號(hào)品牌和北段歷史文化名街的豐富歷史建筑資源，陜西北路的定位是“向世界展示推廣海派文化的上海新舞臺(tái)”。

靜安區(qū)副區(qū)長(zhǎng)周海鷹表示“《靜安南京西路后街經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》為我們進(jìn)一步推進(jìn)靜安南京西路商圈的建設(shè)，完善商圈的商業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)提供新的思路。靜安區(qū)政府將進(jìn)一步完善后街經(jīng)濟(jì)發(fā)展管理機(jī)構(gòu)，協(xié)調(diào)社會(huì)各方合力推進(jìn)后街建設(shè)；同時(shí)，也將進(jìn)一步完善后街基礎(chǔ)設(shè)施，提升綜合服務(wù)功能；明確后街發(fā)展主題，利用新媒體加大宣傳，提升后街的知名度?！?/p>

當(dāng)然，也有學(xué)者擔(dān)心，整齊劃一的規(guī)劃是否會(huì)讓街道變得越來(lái)越相似，“千人一面”的后街會(huì)失去自己的個(gè)性與活力。

在孫彤宇看來(lái)，要讓后街綻放活力，必須有所規(guī)劃，但不能“一刀切”，應(yīng)具備一定的彈性。“從專(zhuān)業(yè)角度講，我們很難規(guī)劃設(shè)計(jì)出一條‘永遠(yuǎn)好的街道。因?yàn)椴叫锌臻g和綠化是可以定好的，但整條街的面貌會(huì)隨著這里的店鋪和在這里生活的人發(fā)生變化，而這種變化恰恰會(huì)帶來(lái)商業(yè)的繁榮與豐富的市民生活?！?/p>

紐約的“開(kāi)放條件評(píng)審”模式或許可以提供一定的參考。比方說(shuō)，有人想要開(kāi)店，可以找專(zhuān)業(yè)建筑師做出一個(gè)方案，隨后提交給有關(guān)部門(mén)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評(píng)審。如果專(zhuān)家組認(rèn)為該方案對(duì)城市公共利益有好處，同時(shí)符合建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)美觀、功能性等要求，則可以通過(guò)協(xié)商確定相關(guān)建設(shè)條件。當(dāng)然，申請(qǐng)者還必須向周邊社區(qū)居民和經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行公示，如果沒(méi)有遭到反對(duì)，才能順利實(shí)施。

“這樣一來(lái)每家店可以設(shè)計(jì)出自己的特色，多樣性就體現(xiàn)出來(lái)了。但與此同時(shí)，大家又都是受到城市規(guī)劃體系大框架約束的，管理者起到了規(guī)范引導(dǎo)的作用?！睂O彤宇說(shuō)。