趙新江

2017年年底，樓市調控繼續(xù)放大招，全國多地密集出臺了公積金新規(guī)，其中包括了離異一年以內(nèi)購買住房不允許提取公積金等條款，這些新政策勢必影響你2018年的購房計劃，看看這些地方有你的家鄉(xiāng)沒有。

回首2017年，樓市在“房子是用來住的，不是用來炒的”基調下，走過了不平凡的一年，調控政策不斷，租賃住房新政頻出，市場回歸平穩(wěn)。但臨近年底，樓市調控卻仍然不放松，各地陸續(xù)出臺公積金新政，調控政策繼續(xù)放大招。跨入2018年，房貸市場也將會大變天，那么公積金政策又有哪些新變化？又將如何影響我們買房？

2017年樓市調控效果明顯

2017年，各地房地產(chǎn)調控政策密集出臺，效果明顯。

2017年前3個月，雖然熱點城市房價持續(xù)回落，但全國大中城市房價依然處于高位，個別城市房價漲勢不減。2017年 1月，合肥、廈門、南京和無錫仍以超過30%的增幅領漲全國。

伴隨著樓市“虛火”上升，調控逐漸加碼。從2017年3月開始到11月底，全國累計有超過110個城市發(fā)布樓市調控措施100多次，一、二、三線城市均有分布。其中，限售以及提高非本地戶籍購房人的購房門檻為主要做法。截至目前，杭州、青島、石家莊和廣州等多個城市均提高了擬購房外地人的繳納社保年限。

2017年3月至5月，廈門、福州、青島等20余個城市在樓市調控政策中首推“限售”措施。隨后，限售向三、四線城市拓展，山東東營、聊城和廣西柳州等城市加入限售行列。

密集調控的效果逐漸開始顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，從2017年4月開始，熱點城市樓市開始降溫。5月，上海和北京出現(xiàn)房價環(huán)比“零增長”，深圳房價環(huán)比下跌。8月，15個熱點城市房價環(huán)比全面滯漲，其中北上廣深四大一線城市更是33個月以來首現(xiàn)房價集體停漲。繼深圳和成都房價8月率先出現(xiàn)同比下跌以來，至11月，已有11個熱點城市新建商品住宅價格低于2016年同期水平。

國務院發(fā)展研究中心市場研究所研究員任興洲接受媒體采訪時表示，從形勢上看，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性在提升，但就特大城市、熱點城市來看，供需矛盾依然存在，投資投機沖動依然存在，短期內(nèi)仍不能放松調控，仍要把擠泡沫、防風險放在重要位置。

公積金新規(guī)調控放大招

2017年年底，樓市調控仍然不停歇，全國多地密集出臺了公積金新規(guī)，其中包括離異一年以內(nèi)購買住房不允許提取公積金等條款，公積金政策的進一步收緊，勢必影響2018年購房者的錢袋子?！独碡敗冯s志記者梳理了最近各地陸續(xù)出臺的公積金新規(guī)，希望對今年有購房計劃的你有所參考和幫助。

北京：離婚一年內(nèi)購房按二套房政策執(zhí)行

早在2017年3月24日，中國人民銀行營業(yè)管理部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局、北京市住建委和北京住房公積金管理中心四部門聯(lián)合發(fā)布《關于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務風險管理的通知》，明確從即日起，離婚一年內(nèi)貸款買房，商貸和公積金貸款政策都算二套房。

根據(jù)規(guī)定，居民家庭名下在北京市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。同時，暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。

南京：嚴查騙提套取住房公積金行為

2017年11月1日，針對騙提套取住房公積金和制假販假用假等違法行為，南京住房公積金中心近日與南京市公安局聯(lián)合印發(fā)了《關于聯(lián)合防控騙提套取住房公積金違法行為的通知》，重拳打擊騙提套取公積金的不法分子，對違法所提款額10%以下罰款。

天津：公積金異地轉入業(yè)務執(zhí)行新規(guī)定

為適應住房公積金繳存職工異地就業(yè)流動的需求，新規(guī)提出職工在天津市穩(wěn)定就業(yè)并正常繳存住房公積金的，可將原就業(yè)地繳存的住房公積金轉入本市。職工申請辦理異地轉入業(yè)務時應在本市開立住房公積金賬戶6個月以上，且連續(xù)逐月繳存住房公積金滿6個月。職工本人可持身份證和住房公積金聯(lián)名卡，到市公積金管理中心所屬的任一管理部辦理住房公積金異地轉入業(yè)務。

海南：停止受理公積金裝修提取業(yè)務

由于《海南省人民政府關于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》（瓊府〔2008〕74號）已廢止，裝修提取公積金取消。公積金裝修提取業(yè)務從2017年11月28日開始停止受理。這是繼11月1日海南省暫停個人商業(yè)性住房按揭貸款轉住房公積金貸款后的又一新規(guī)。

山西太原：貸款買房可“部分商轉公”

2017年12月1日，太原新增“部分償還商業(yè)銀行貸款”業(yè)務，即“部分商轉公”。只要貸款銀行與公積金中心簽約完成，即可辦理該業(yè)務?！安糠稚剔D公”是指在借款人可申請的住房公積金個人貸款額度不足以全部結清商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱“商業(yè)貸款”）時，申請使用住房公積金貸款部分償還商業(yè)貸款的貸款品種，與太原市住房公積金管理中心簽署合作協(xié)議的商業(yè)銀行的商業(yè)貸款客戶可以申請辦理“部分商轉公”業(yè)務。

四川成都：公積金提取業(yè)務辦理資料簡化

2017年11月2日，成都公積金中心對6個方面住房公積金提取業(yè)務辦理資料進行簡化。

1.提取公積金，無須單位證明。

2.還貸提取，同一住房不再提供購房合同。

3.業(yè)務審核材料多項目重新調整。

4.離職提取公積金無須終止勞動關系證明。

5.對封存賬戶職工需銷戶資料的調整。

6.重大疾病提取無須生活嚴重困難證明。

安徽宣城：離婚一年內(nèi)買房不能用公積金

安徽宣城市公積金管理中心2017年11月30日發(fā)布《關于個人住房公積金貸款和提取規(guī)定調整的通知》，對宣城市的個人住房公積金貸款和提取規(guī)定進行了調整，這些新的政策從2017年12月4日起執(zhí)行。具體調整內(nèi)容為：

1.繳存職工家庭第二次申請住房公積金貸款，須原住房公積金貸款還清滿一年。

2.不再受理繳存人因直系親屬間住房產(chǎn)權交易的公積金提取和貸款申請。

3.不再受理繳存人離異一年以內(nèi)購買住房的公積金提取和貸款申請。

4.不再受理異地住房公積金繳存職工在我市住房公積金貸款申請。

隨著各地公積金新政策的陸續(xù)落地實施，預計一些三、四線城市公積金政策會繼續(xù)收緊，包括公積金貸款額度、商業(yè)貸款轉變?yōu)楣e金貸款、公積金貸款比例等，都會有所收緊。

2018年樓市調控仍然“不喘氣、不歇腳”，業(yè)內(nèi)人士認為，在中央房住不炒理念的指導下，土地、金融、財稅等住房制度改革正加快推進，隨著房地產(chǎn)長效機制的完善布局，未來房地產(chǎn)市場將保持健康平穩(wěn)發(fā)展。