本報(bào)駐英國(guó)特約記者　紀(jì)雙城

如果威爾士人說(shuō)，世界上每平方公里中分布城堡數(shù)量最多的地方就是他們的家鄉(xiāng)，恐怕沒(méi)有人會(huì)不服氣。在英國(guó)威爾士地區(qū)2萬(wàn)多平方公里的土地上，矗立著超過(guò)600座城堡。這些擁有數(shù)百甚至上千年歷史的城堡，雖然能記錄下歷史的風(fēng)貌，卻經(jīng)受不住長(zhǎng)年累月的風(fēng)吹雨打，當(dāng)?shù)卣矡o(wú)力將所有的維修項(xiàng)目包攬下來(lái)。因此，在威爾士不斷有城堡對(duì)外出售，而對(duì)于國(guó)際買家來(lái)說(shuō)，在決意出手之前，需要謹(jǐn)慎考慮這樣的投資是否劃算。

城堡背后多有厚重歷史

想要投資威爾士的城堡，首先要了解城堡背后的歷史。威爾士地區(qū)在歷史上發(fā)生過(guò)許多戰(zhàn)役，在過(guò)去的一千多年里，凱爾特人、羅馬人、撒克遜人及維京人都曾先后在這里修建過(guò)大大小小的城堡以防御外敵。多數(shù)古堡歷經(jīng)戰(zhàn)爭(zhēng)早已成為廢墟，幸存下來(lái)的大都成為貴族世傳產(chǎn)業(yè)。

例如北威爾士著名的卡納封城堡，如今已經(jīng)成為世界文化遺產(chǎn)。由于英格蘭國(guó)王愛(ài)德華一世的長(zhǎng)子在這座中世紀(jì)城堡出生，并受封為“威爾士親王”。所以英國(guó)王室的接班人必須被冊(cè)封為“威爾士親王”。也正因如此，如今的英國(guó)王儲(chǔ)查爾斯王子，在1969年也是在這里正式受封“威爾士親王”的。

位于南威爾士的卡爾菲利城堡則是歐洲最大的城堡之一。它有座類似比薩斜塔那樣傾斜的塔樓。此外，充滿神話故事的考赫城堡，也被稱作紅色城堡，于19世紀(jì)建成。因?yàn)槠浣ㄖL(fēng)格能展現(xiàn)出中世紀(jì)浪漫傳說(shuō)的特色，現(xiàn)已成為國(guó)際訪客爭(zhēng)相前往的地方。

和倫敦房?jī)r(jià)比真不算貴

在地產(chǎn)銷售市場(chǎng)，城堡銷售已經(jīng)成為英國(guó)地產(chǎn)業(yè)的一大賣點(diǎn)。建于1180年的馮曼城堡（圖一）就是近期被推向市場(chǎng)的一處威爾士城堡。站在占地947英畝（約合3.8平方公里）的城堡頂端放眼遠(yuǎn)眺，領(lǐng)地一眼望不到頭。在城堡800多年的歷史上，這里的主人曾經(jīng)包括英國(guó)資產(chǎn)階級(jí)大革命時(shí)代的重要人物奧利弗·克倫威爾等。如今城堡內(nèi)的裝修布飾仍然記錄著一段段歷史變遷的印記。馮曼城堡的市場(chǎng)售價(jià)是1150萬(wàn)英鎊（1英鎊約合8.86元人民幣）。這個(gè)價(jià)格或許令一些人咋舌，但對(duì)比目前倫敦的房?jī)r(jià)其實(shí)并不算貴。在倫敦，一棟大約80平方米的三居室住宅的售價(jià)往往都會(huì)超過(guò)60萬(wàn)英鎊。

在倫敦市中心，一些一居室的高級(jí)公寓住房售價(jià)可以達(dá)到200萬(wàn)英鎊，令很多威爾士人感慨，這個(gè)價(jià)碼在家鄉(xiāng)可以買到一座城堡了。威爾士人說(shuō)的并不夸張。在北威爾士的登比城，當(dāng)?shù)匾蛔?0多年前新建的城堡住宅，售價(jià)就是200萬(wàn)英鎊。這座面積達(dá)46公頃的城堡，建筑風(fēng)格效仿的是中世紀(jì)風(fēng)貌。城堡里面包括雜物間、接待室、圖書館、電影室、客廳、廚房、餐廳、更衣區(qū)、浴室、臥室和宏偉的觀景陽(yáng)臺(tái)，可以俯瞰威爾士著名的斯諾登雪山。

與買普通民宅沒(méi)太大區(qū)別

一些威爾士的城堡建于郊外僻靜之地，例如位于登比城的那座新城堡，但從當(dāng)?shù)馗浇疖囌境塑嚕?個(gè)小時(shí)即可抵達(dá)倫敦。有的城堡因?yàn)闅v史原因，就建在市中心，比如威爾士首府卡迪夫城內(nèi)的城堡下就是購(gòu)物步行街。

通常來(lái)說(shuō)，任何買家都可以聯(lián)系房產(chǎn)中介問(wèn)詢自己感興趣的城堡，整個(gè)流程和買普通民宅并沒(méi)有什么太大的區(qū)別。買家可以登錄英國(guó)的主流房屋交易網(wǎng)站，將威爾士設(shè)為搜索區(qū)域，然后填入目標(biāo)價(jià)位搜索。買家可以填寫50萬(wàn)英鎊作為底價(jià)，300萬(wàn)或500萬(wàn)英鎊作為最高心理價(jià)位。在房間數(shù)上，可以填入最少房間數(shù)為10間，最后在高級(jí)搜索欄加入關(guān)鍵字“Castle”（城堡）。這樣就可以在網(wǎng)上尋找自己感興趣的在售城堡了。

在洽購(gòu)過(guò)程中，買家首先要表明自己的付款方式，是全部現(xiàn)金購(gòu)買還是需要銀行貸款。另外，買家需要讓律師對(duì)城堡的產(chǎn)權(quán)以及周邊環(huán)境等信息做完整的勘測(cè)調(diào)研。對(duì)于城堡本身，也需要雇專業(yè)的房屋測(cè)量師來(lái)對(duì)結(jié)構(gòu)和需要修繕的力度做細(xì)致的評(píng)估。

產(chǎn)權(quán)與修繕要特意留意

購(gòu)買城堡過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)和修繕是兩個(gè)要特別重視的問(wèn)題。買家需要了解清楚，城堡是否屬于歷史保護(hù)遺址，以及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)許可制條款具體是什么。原因在于，即便城堡被買家買下后已成為私人財(cái)產(chǎn)，它依然受當(dāng)?shù)氐臍v史文化遺產(chǎn)法規(guī)的限制，尤其是在房屋修整領(lǐng)域可能存在很多限制，不能讓買家隨意更改。

投資城堡需要特別留意房屋的修繕成本，用兩三百萬(wàn)英鎊買下一座擁有三四十間房子的城堡看似劃算，但維護(hù)成本的長(zhǎng)期支出往往會(huì)超過(guò)購(gòu)價(jià)。按目前的英國(guó)物價(jià)水平來(lái)算，僅僅是30個(gè)房間的基本粉刷費(fèi)用一次就需要約8萬(wàn)英鎊。在2004年，位于北威爾士盧迪安山脈附近，擁有放松身心的獨(dú)特水療設(shè)施的蘭戈倫城堡（圖二），城堡所有權(quán)易手，而為了保護(hù)和修繕這座中世紀(jì)傳下來(lái)的城堡，買家花費(fèi)超過(guò)400萬(wàn)英鎊。

雖然擁有城堡的成本不菲，但如果投資得當(dāng)，威爾士的城堡還是可以給買家?guī)?lái)不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。例如，馮曼城堡每年都會(huì)舉辦約90場(chǎng)大型活動(dòng)，僅僅當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的農(nóng)業(yè)展覽會(huì)就能吸引2萬(wàn)游客前來(lái)。此外，在過(guò)去20年里，這座城堡已成為舉辦婚禮的熱門地點(diǎn)之一，每場(chǎng)婚禮僅場(chǎng)地租金一項(xiàng)，每天就可以收入約4000英鎊?！?/p>