孫春玲

摘要：商務(wù)寫字樓承載著高密度的商務(wù)活動，商務(wù)寫字樓市場的穩(wěn)態(tài)健康可持續(xù)發(fā)展是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁支撐。同質(zhì)化競爭、忽視成本管理等現(xiàn)象造成資金浪費(fèi)以及高成本低效益的惡性循環(huán)，用好限額設(shè)計對降低商務(wù)寫字樓項目成本提高經(jīng)濟(jì)效益有顯著作用。本研究針對商務(wù)寫字樓這一建設(shè)主體進(jìn)行限額設(shè)計的優(yōu)化，考慮客戶對產(chǎn)品的需求，用質(zhì)量展開法優(yōu)化設(shè)計限額值的確定；為實現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一，達(dá)到更好的經(jīng)濟(jì)效益，用價值工程原理優(yōu)化設(shè)計限額的分配。改進(jìn)和完善限額設(shè)計方法的縱向控制操作流程，充分發(fā)揮限額設(shè)計在商務(wù)寫字樓項目造價控制方面的優(yōu)勢，促進(jìn)商務(wù)寫字樓市場的健康可持續(xù)發(fā)展。

Abstract： Business office building carries high density business activity. It is a strong support of urban economic development that keeping a steady and healthy sustainable development of the business office market. Some bad phenomena often lead to waste of funding and a vicious cycle of high cost and low benefit， like homogeneous competition， neglect of cost management and so on. It is significant to reduce the cost of business office building project by using a good quota design. This paper mainly studies the optimization of quota design focus on business office building. Firstly， applying quality function deployment to optimize the problem of design limit value by considering customers' demand for products. Secondly， using value engineering principle to improve allocation of quota design. So that， the project can achieve the unity of technology and economy and a better economic efficiency. This paper improved and perfected operation process in vertical control of quota design， giving full play to the advantage of quota design in the business office building project cost control advantages， and promoting the healthy and sustainable development of business and office markets.

關(guān)鍵詞：商務(wù)寫字樓；造價控制；限額設(shè)計；質(zhì)量展開法；價值工程

Key words： business office building；cost control；quota design；quality function deployment；value engineering

中圖分類號：TU753 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1006-4311（2018）30-0026-05

0 引言

商務(wù)寫字樓是在統(tǒng)一的物業(yè)管理下，以商務(wù)為主，由一種或數(shù)種單元辦公平面組成的租賃辦公建筑[1]。商務(wù)寫字樓的高標(biāo)準(zhǔn)的需求，使其價格不菲，成為房地產(chǎn)類別中極具投資價值的項目。北上廣深等一線城市的寫字樓指數(shù)逐年穩(wěn)步上漲，特別是深圳增長迅速。熱情投資的同時帶來了許多問題：同質(zhì)化的業(yè)內(nèi)競爭，產(chǎn)品競爭力不足；市場定位錯誤導(dǎo)致的盲目投資；忽視成本的資金浪費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的合理增長有助于國民經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)步增長[2]，為保證寫字樓市場的健康可持續(xù)發(fā)展，不能只靠營銷、管理等手段，要從根本上控制成本，才能有更大的利潤空間，規(guī)范市場進(jìn)出。耗資只占項目生命周期成本1%左右的設(shè)計階段卻決定著約75%的成本[3]，這就對商務(wù)寫字樓的整體設(shè)計有了更高的要求。

限額設(shè)計方法是控制造價的重要手段之一，目前在工民建方面正處于發(fā)展階段，實踐較少，在一定程度上缺乏實際操作性，尚待進(jìn)一步改進(jìn)和完善。許多學(xué)者先后對限額設(shè)計展開了研究。有學(xué)者指出限額設(shè)計自身存在問題：限額設(shè)計本身并不完善、限額設(shè)計指標(biāo)確定難度大、設(shè)計人員整體素質(zhì)與運(yùn)用限額設(shè)計等具體措施不相符；亦有學(xué)者針對改進(jìn)限額設(shè)計進(jìn)行研究：確定限額設(shè)計值的優(yōu)化，加強(qiáng)設(shè)計人員的經(jīng)濟(jì)意識，改進(jìn)設(shè)計限額的分配難問題，建立相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫等。商務(wù)寫字樓設(shè)計復(fù)雜、配套設(shè)施及服務(wù)齊全且先進(jìn)，建設(shè)成本高，迫切需要從設(shè)計階段著手有效控制造價，創(chuàng)造更大的利潤空間。但對商務(wù)寫字樓這一研究對象進(jìn)行限額設(shè)計的研究不多且不深入，缺少能操作的應(yīng)用型研究。

因此本研究將從技術(shù)角度，對商務(wù)寫字樓的限額設(shè)計的優(yōu)化展開研究。采用質(zhì)量展開法（QFD），以客戶需求作為出發(fā)點，深入切合實際，優(yōu)化設(shè)計限額的確定；用價值工程（VE）優(yōu)化限額設(shè)計值的分配，使得項目的功能與成本相匹配，提高經(jīng)濟(jì)效益。

1 商務(wù)寫字樓進(jìn)行限額設(shè)計優(yōu)化的必要性

中國繼續(xù)加強(qiáng)招商引資的力度，對樓市的調(diào)控政策亦不斷升級，創(chuàng)業(yè)環(huán)境繼續(xù)優(yōu)化，商務(wù)寫字樓迸發(fā)出勃勃生機(jī)，寫字樓市場需求強(qiáng)勁。2017年1-6月，辦公樓施工面積增長3.7%，竣工面積增長31.1%，銷售面積增長38.8%，銷售額增長38.9%，至6月末，辦公樓待售面積減少60萬平方米，寫字樓的市場前景一片大好。商務(wù)寫字樓承載著高密度的商務(wù)活動，商務(wù)寫字樓市場的穩(wěn)態(tài)健康可持續(xù)發(fā)展是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁支撐。用好限額設(shè)計對降低商務(wù)寫字樓項目成本，提高經(jīng)濟(jì)效益有顯著作用。

限額設(shè)計是在保證達(dá)到建設(shè)工程使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計，嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計的不合理變更，從而保證總投資限額不被突破[4]。通過縱向控制，限額設(shè)計能很好地平衡建筑工程各項目、各工程、各分項、各環(huán)節(jié)之間的造價關(guān)系，實現(xiàn)在科學(xué)分配投資金額的基礎(chǔ)上起到均衡建設(shè)的作用[5]。其最終目標(biāo)是在既定限額內(nèi)，設(shè)計出滿足既定功能的最優(yōu)方案，達(dá)到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。

限額設(shè)計亦存在許多不足。限額設(shè)計方法在水利、電力工程領(lǐng)域擁有成熟的理論體系，在建筑行業(yè)的實際應(yīng)用中，一直缺乏可操作性的指導(dǎo)體系，總體來講是實踐不足。由于過于強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計值的重要度，不能有效把握功能與成本的匹配程度[6]，往往出現(xiàn)成本過高或施工條件達(dá)不到既定功能的粗制濫造工程；實際應(yīng)用中，限額設(shè)計值的確定和分配科學(xué)依據(jù)不充足，多是采用類似工程的經(jīng)驗，主觀判斷因素增多，針對性不強(qiáng)，導(dǎo)致在許多不必要的功能上花費(fèi)很大的造價，經(jīng)濟(jì)效益低下；限額設(shè)計通常只考慮項目的建設(shè)成本，對項目的運(yùn)維成本考慮不足[7]，盡管設(shè)計方案的建設(shè)成本有顯著降低，但全生命周期成本不降反增，與限額設(shè)計的初衷相悖。

充分考慮成本和功能的匹配，優(yōu)化限額設(shè)計的不足，使項目的設(shè)計方案達(dá)到技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一，增強(qiáng)限額設(shè)計的個體針對性，在既定投資額內(nèi)實現(xiàn)效益最大化。

2 商務(wù)寫字樓限額設(shè)計優(yōu)化的思路

限額設(shè)計方法應(yīng)用于建設(shè)工程的設(shè)計階段，是按照投資額度進(jìn)行滿足技術(shù)要求的設(shè)計，進(jìn)而達(dá)到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一，其主要工作包括限額的確定和科學(xué)分配。限額設(shè)計理論并沒有給出確定限額設(shè)計值與限額分配的方法和具體的技術(shù)操作流程，這使得該方法實際應(yīng)用受阻。限額設(shè)計本質(zhì)上是以實現(xiàn)業(yè)主的功能需求為前提，在設(shè)計階段采取措施合理控制工程造價[8]。

商務(wù)寫字樓由地產(chǎn)開發(fā)商投資建設(shè)并出租或出售給使用者，多數(shù)是出租模式，靠收取租金獲得利潤。它提供辦公場地并配有齊全的行政配套服務(wù)，均以服務(wù)客戶為主。QFD應(yīng)用于建筑行業(yè)多用于房地產(chǎn)業(yè)的客戶需求分析，對確定建設(shè)項目投資總額有很好的控制作用。針對商務(wù)寫字樓項目，QFD可以將客戶對產(chǎn)品的需求進(jìn)行多層次的演繹分析，表現(xiàn)為“質(zhì)量屋”（即“質(zhì)量表”）的形式，通過量化客戶的各項需求與工程措施間的關(guān)系，進(jìn)而確定限額設(shè)計值，使限額設(shè)計值的確定科學(xué)合理可操作，摒除只以類似工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料作參考的所帶來的不可避免誤差。設(shè)計限額值分配的合理程度是關(guān)乎限額設(shè)計造價控制效果和可操作性的關(guān)鍵一步[9]。商務(wù)寫字樓項目設(shè)計獨(dú)特，功能要求甚高，項目的運(yùn)營與維護(hù)亦不可忽視，類似工程僅是模糊聚類，只能作為部分參考，參考全部有失具體項目的客觀真實性。限額設(shè)計一般偏重考慮項目的建設(shè)成本，從而忽視對全生命周期成本的整體考量。VE應(yīng)用于建設(shè)工程項目，在提高項目經(jīng)濟(jì)效益方面優(yōu)于限額設(shè)計，旨在提高研究對象的價值，最大限度地降低項目成本同時提升項目功能，實現(xiàn)項目功能與成本相匹配。通過價值工程原理得到的項目成本是包含運(yùn)營與維護(hù)階段的項目全生命周期成本，且需要考慮價值工程原理的可操作性，為得到切實可行的建設(shè)工程造價需要對分配的限額值進(jìn)行修正，從而設(shè)計出更加科學(xué)合理、操作性強(qiáng)、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)效益更優(yōu)的限額設(shè)計方法。因此，針對商務(wù)寫字樓這一特定主體，本文給出限額設(shè)計方法的改進(jìn)措施如圖1所示。

3 商務(wù)寫字樓項目限額設(shè)計的優(yōu)化方法

3.1 商務(wù)寫字樓設(shè)計限額的確定

應(yīng)用 QFD 法確定設(shè)計限額的第一步是收集工程資料，對客戶需求進(jìn)行分析，充分收集資料和調(diào)研，確定和分解質(zhì)量特性，建立“質(zhì)量表”。計算得出質(zhì)量特性權(quán)重，其中質(zhì)量特性重要度是計算核心。再根據(jù)相關(guān)工程資料編制各分?jǐn)?shù)段的各個質(zhì)量特性的質(zhì)量等級，從而確定設(shè)計限額。從客戶的角度出發(fā)，對其進(jìn)行質(zhì)量功能展開，由此確定的設(shè)計限額更具參考價值。

商務(wù)寫字樓工程質(zhì)量表的建立是QED的核心工作。本文參照《商務(wù)寫字樓等級評價標(biāo)準(zhǔn)》CECS 368～2014并結(jié)合《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ 67～2006、《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50314～2006、《綠色辦公建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50908～2013等技術(shù)規(guī)范，從使用性能、美觀性能、安全性能、社會效益和環(huán)境效益五個方面進(jìn)行質(zhì)量特性的確定及分解。限額設(shè)計值的確定不僅應(yīng)考慮客戶需求以外，還要符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、社會發(fā)展、技術(shù)發(fā)展、環(huán)保等的要求。因此，商務(wù)寫字樓質(zhì)量表從使用性能、美觀性能、安全性能、社會效益和環(huán)境效益五個方面進(jìn)行質(zhì)量特性的確定及分解具有一定的先進(jìn)性和科學(xué)性。

通過對業(yè)主的需求分析并結(jié)合商務(wù)寫字樓的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，利用層次分析法確定出質(zhì)量需求的兩個層級，以此建立質(zhì)量表。經(jīng)問卷調(diào)查的數(shù)據(jù)處理分析，得出質(zhì)量特性重要度及權(quán)重，最終確定設(shè)計限額值。商務(wù)寫字樓項目質(zhì)量需求的兩個層級如圖2所示。

質(zhì)量特性的確定即是對商務(wù)寫字樓項目的分部工程分類，商務(wù)寫字樓主要分部工程包括：結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾工程、采暖及空調(diào)工程、給排水工程、強(qiáng)弱電工程、電梯工程、消防工程等。

3.2 商務(wù)寫字樓限額設(shè)計值的初步分配

運(yùn)用價值工程對限額設(shè)計值進(jìn)行分配優(yōu)化的主要工作是項目的功能定義和評價分析，根據(jù)功能與成本相匹配的原則合理確定限額設(shè)計值的分配問題。旨在實現(xiàn)最小生命周期成本下使商務(wù)寫字樓工程具備齊全的功能，不會出現(xiàn)冗余功能的高配置以增加成本，亦不會因造價低廉達(dá)不到既定功能要求或出現(xiàn)安全隱患。

3.2.1 功能定義

商務(wù)寫字樓工程的分部工程主要包括結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾工程、采暖及空調(diào)工程、給排水工程、強(qiáng)弱電工程、電梯工程、消防工程等。根據(jù)《商務(wù)寫字樓等級評價標(biāo)準(zhǔn)》CECS 368～2014并參照國家現(xiàn)行的其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，可將其功能分解為五個一級功能和若干項二級功能。通過層次分析法對商務(wù)寫字樓的功能進(jìn)行分類，最終確定的功能與商務(wù)寫字樓質(zhì)量需求層級的功能指標(biāo)相一致，故可據(jù)圖2的功能分類建立商務(wù)寫字樓項目各分部工程功能評價分析表，求得各分部工程的功能評價系數(shù)。

3.2.2 功能評價

功能評價的目標(biāo)是依據(jù)功能評價分析表確定各分部工程功能評價系數(shù)，再根據(jù)價值系數(shù)V= F/C≈1，即Ci=Fi進(jìn)行成本分配，最終得出的Ci即為某一分部工程在總投資中所占的比例。各層級功能指標(biāo)的重要度用層次分析法進(jìn)行確定，各分部工程的得分采用專家打分法，實行百分制；邀請專家對商務(wù)寫字樓項目進(jìn)行打分評價，以保證數(shù)據(jù)的可靠性。

3.3 設(shè)計限額分配指標(biāo)的綜合修正

經(jīng)商務(wù)寫字樓項目功能評價分析表所確定的各分部工程成本比例Ci是基于全生命周期成本得出的，是各分部工程的建設(shè)成本和運(yùn)營維護(hù)成本在的總投資額中的占比。一般情況下，運(yùn)營與維護(hù)成本占項目全生命周期成本的50%甚至以上[10]，不容忽視，因此要對設(shè)計限額的分配指標(biāo)進(jìn)行全生命周期成本修正，以確定各分部工程的造價與項目總造價的占比?？紤]到功能目標(biāo)成本的可操作性，考慮實際的工程情況，以相似工程為參考基準(zhǔn)做進(jìn)一步的修正。

修正設(shè)計限額分配指標(biāo)最重要的是確定修正系數(shù)。Ci是某分部工程建設(shè)成本占工程全生命周期成本的比例，因此，要確定相似工程中各分部工程建設(shè)成本占總造價的比例，建設(shè)成本與運(yùn)營維護(hù)成本在總造價中的占比，進(jìn)而確定限額分配指標(biāo)的修正系數(shù)，以此作為全生命周期成本修正和可操縱性修正依據(jù)。功能目標(biāo)成本在實際執(zhí)行中并不能完全按計劃執(zhí)行，需按社會實際情況，考慮物價、政策等因素進(jìn)行調(diào)整。建立功能目標(biāo)成本修正系數(shù)表完成對限額分配指標(biāo)的修正。修正過程需設(shè)置合理的置信區(qū)間，以增加限額設(shè)計對造價控制的靈活性，亦留出設(shè)計的創(chuàng)新空間，實現(xiàn)動態(tài)控制。

4 優(yōu)化后的限額設(shè)計應(yīng)用

某房地產(chǎn)公司擬建一幢商務(wù)寫字樓，將打造成為一座集商業(yè)、金融、餐飲、辦公為一體的智能型5A級寫字樓。擬建建筑高度約150米，總共40層，地下3層，地上37層，總建筑面積約30000平方米。規(guī)劃容積率為8.75%，建筑密度35%，綠化率為35%。擬建的商務(wù)寫字樓整體結(jié)構(gòu)為：地下1層到地下3層是停車庫和設(shè)備房，首層是大堂、安全中心、消防中心，2層到4層建設(shè)成銀行，5層是餐廳，6層設(shè)置為會議中心，7層到33層設(shè)置為寫字樓，34到35層是業(yè)主總部會所，36層到37層是設(shè)備房，屋頂設(shè)置有停機(jī)坪。該商務(wù)寫字樓的抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速為0.1g。地面粗糙度為B類，場地類別為Ⅱ類，基本風(fēng)壓取W0=0.5kN/m（按50年重現(xiàn)期風(fēng)壓值）。

4.1 用QFD法確定設(shè)計限額

用QFD法確定限額設(shè)計值最重要的是質(zhì)量表的建立。依據(jù)第四章確定的工程質(zhì)量需求和質(zhì)量特性建立商務(wù)寫字樓質(zhì)量表，并根據(jù)問卷調(diào)查結(jié)果對數(shù)據(jù)進(jìn)行處理分析，求得質(zhì)量特性重要度。部分?jǐn)?shù)據(jù)結(jié)果詳見表1。

依據(jù)質(zhì)量特性縱向權(quán)重分級表確定質(zhì)量特性的重要度等級、采用的產(chǎn)品規(guī)格等。在對各分部工程進(jìn)行適當(dāng)修正后，并參考相關(guān)資料，將該工程的設(shè)計限額總值擬定為7124萬元。

4.2 引入價值工程分配設(shè)計限額

用價值工程原理分配設(shè)計限額，有效提高經(jīng)濟(jì)效益，最后對設(shè)計限額分配指標(biāo)加以全生命周期修正和可操作性修正，使得功能目標(biāo)成本的分配科學(xué)合理，在實際操作中可行。

4.2.1 設(shè)計限額的初次分配

采用專家打分法對項目各項功能進(jìn)行評分并整理收回的問卷，建立分部工程功能評價分析表。其中，第一層級權(quán)重Ai、第二層級權(quán)重Bi、各分部工程的功能得分Ei、均實行百分制。根據(jù)評價系數(shù)進(jìn)一步分配設(shè)計限額，實現(xiàn)功能與成本的匹配。

功能評價系數(shù)表中，各分部工程功能得分表示為Si=∑BiEi，各分部工程功能評價系數(shù)由Fi=（∑BiEi）/（∑∑BiEi）得出。由價值系數(shù)V=F/C≈1，進(jìn)而得出各分部工程在總限額之中所占的比例Ci=Fi（%）：結(jié)構(gòu)工程46.5、建筑裝飾工程17.6、采暖及空調(diào)工程6.1、給排水工程4.2、強(qiáng)弱電工程10.6、電梯工程7.1、消防工程7.9。

4.2.2 設(shè)計限額分配指標(biāo)的修正

修正限額設(shè)計分配指標(biāo)即是對功能目標(biāo)成本的修正，首先要確定修正依據(jù)及修正系數(shù)。

確定15個樣本項目的各分部工程在總造價中的占比并采取95%的置信區(qū)間得出該商務(wù)寫字樓各分部工程占總造價比重的置信區(qū)間上下限，使其有一定的變動空間，做到動態(tài)控制，具體數(shù)值參見表2功能目標(biāo)成本修正表的⑤和⑥；確定該商務(wù)寫字樓項目各分部工程建設(shè)成本和運(yùn)營維護(hù)成本的修正系數(shù)亦參考15個樣本項目數(shù)據(jù)，設(shè)某分部工程的建設(shè)成本為Aj，運(yùn)營維護(hù)成本為Bj，Zj=Bj/Aj，Z=B/A，則調(diào)整系數(shù)為K1=（1+Z）/（1+Zj）。故該商務(wù)寫字樓項目各分部工程的調(diào)整系數(shù)K1分別為結(jié)構(gòu)工程1.018、建筑裝飾工程0.745、采暖及空調(diào)工程0.971、給排水工程0.984、強(qiáng)弱電工程0.992、電梯0.941工程、消防工程0.986。

功能目標(biāo)成本的綜合修正過程中權(quán)重K2、K3的確定是根據(jù)考慮實際情況的可行性進(jìn)行確定，K2+K3=1。該方法是在根據(jù)實際情況后采用的系數(shù)。本工程選取K2為0.6，K3為0.4。

由此，商務(wù)寫字樓各分部工程的造價限額值可參考表2中的限額值上下限，個別可依據(jù)實際情況作調(diào)整。

4.3 優(yōu)化效果驗證

該商務(wù)寫字樓的價值得分均與1相近，實現(xiàn)了限額內(nèi)價值最大化的設(shè)計目標(biāo)，在確定總限額值時，充分考慮客戶需求，增加了項目的商業(yè)價值。通過對該寫字樓用戶、該商圈消費(fèi)者進(jìn)行寫字樓功能滿意度調(diào)查，有92%的該受訪者對該商務(wù)寫字樓的使用性能、美觀性能、安全性能、社會效益和環(huán)境效益性能都很滿意，最滿意的是隱藏在各種功能中的人性化設(shè)計值，其中有8.5%的受訪者對該寫字樓提出了寶貴的改進(jìn)意見。相比之下，周圍其他商務(wù)寫字樓用戶僅表現(xiàn)出了41%的功能滿意度，如此差距懸殊的結(jié)果更是驗證了改進(jìn)后的限額設(shè)計方法的科學(xué)性和合理性。

5 結(jié)語

本研究著眼于商務(wù)寫字樓項目巨大的投資價值，就商務(wù)寫字樓項目的限額設(shè)計展開研究，采用質(zhì)量功能展開法優(yōu)化設(shè)計限額的確定方法，在限額設(shè)計前期做了大量的準(zhǔn)備工作，充分考慮客戶的需求，客觀事實依據(jù)充分，個體針對性強(qiáng)，增加了個性化設(shè)計的可能性。用價值工程優(yōu)化設(shè)計限額分配方法，充分提升了項目的價值和經(jīng)濟(jì)效益。本研究所給出的限額設(shè)計優(yōu)化方法，增強(qiáng)了可操作性，各項指標(biāo)設(shè)計合理，明顯提高了技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益。案例詳細(xì)展示了優(yōu)化后的限額設(shè)計方法的操作流程，結(jié)果亦驗證了它對造價控制高度的有效性和的客戶滿意度。

限額設(shè)計方法能改善商務(wù)寫字樓項目的成本控制措施，避免資金浪費(fèi)，有助于節(jié)省投資并帶來更大的利潤空間。限額設(shè)計方法的優(yōu)化應(yīng)注重可操作性和效益，注重綠色環(huán)保、人性化細(xì)節(jié)、自然空間、辦公配套等軟件要素的投入和產(chǎn)品特色、定制化服務(wù)等創(chuàng)新設(shè)計理念會增加項目的市場價值。為商務(wù)寫字樓市場的健康發(fā)展提供參考。

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