楊小秋

摘要：改革開放40年，我國建筑業(yè)持續(xù)發(fā)展，商品及保障等住宅建設(shè)發(fā)展迅速，已經(jīng)成為當今建筑業(yè)的重要組成部分。隨著國家綜合實力的穩(wěn)步提升，國人生活水平得到質(zhì)的改變。對自身所處的生活環(huán)境要求越來越高，對居住使用的建筑物品質(zhì)、功能性及舒服性要求也越來越高。建筑施工全過程控制的效果從根本上決定了住宅建設(shè)的發(fā)展，對住房建設(shè)質(zhì)量起著決定的作用。因此，加強對建筑施工全過程管理的研究，積極優(yōu)化建筑施工管理水平，使其與時俱進，符合當代建筑產(chǎn)業(yè)的綜合要求。

關(guān)鍵詞：房屋建筑;施工管理;控制策略

引言：隨著建筑規(guī)模的不斷擴大，人民生活水平的不斷提高和 對生活質(zhì)量的要求，傳統(tǒng)的房屋建筑施工管理不能適應(yīng)當前的施工要求。因此，加快建筑施工管理的控制策略是十分重要的。這有至關(guān)重要的意義。房屋施工管理是在優(yōu)化的管理體制下，根據(jù)施工企業(yè)在施工中遇到的實際情況，根據(jù)施工步驟，嚴格按照施工時間、技術(shù)、步驟和材料進行施工。在建筑施工管理中，涉及范圍廣泛，技術(shù)問題復(fù)雜。因此，有必要運用科學的實踐理念，有效地組織和調(diào)整施工中的每一個環(huán)節(jié)，確保建筑施工質(zhì)量，滿足驗收標準，按時完成施工項目。房屋施工管理貫穿整個施工過程，不僅要協(xié)調(diào)各方面，還要確保施工企業(yè)能最大限度地發(fā)揮效益。因此，優(yōu)化住宅建筑施工管理對施工企業(yè)的發(fā)展具有深遠的影響和重要意義。

1、建筑施工管理中控制的意義

近年來，我國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，人民生活水平不斷提高，住房建設(shè)要求的質(zhì)量也越來越高。保障住房建設(shè)質(zhì)量的關(guān)鍵是搞好住房建設(shè)的管理和控制工作。施工管理中控制的主要意義如下：

1.1它能有效地消除施工中偷工減料以追求利潤的行為，確保施工質(zhì)量。

1.2可以有效地監(jiān)督建筑材料的選擇，避免在施工中使用不合格材料。

1.3可有效提高施工效率，縮短工期，降低施工成本。

2、現(xiàn)階段我國房屋建筑管理中常見的問題

2.1管理制度不夠完善

盡管近年來中國在住房建設(shè)方面取得了良好的成績，但與西方發(fā)達國家相比，我國住房建筑管理體制仍存在許多不足之處，其中，最突出的問題是管理體制不夠完善。部分房企為了追求經(jīng)濟效益最大化，參與建設(shè)施工的單位較多降低了對建筑施工質(zhì)量和安全的管理力度，且實施過程中沒有明確相應(yīng)的管理制度，組織邏輯片面，成本與質(zhì)量間的關(guān)系不明晰，建筑工程實施過程中存在著如此不同的現(xiàn)象，我國的住宅建設(shè)未能發(fā)揮理想中的重要作用。

2.2施工人員綜合素質(zhì)低下

住房建設(shè)項目實施受到諸多因素影響，質(zhì)量不穩(wěn)定。建設(shè)過程錯綜復(fù)雜，較多施工隊伍的組建，人員來自五湖四海，技術(shù)能力等綜合素質(zhì)不穩(wěn)定，增加了施工的難度。住房建設(shè)行業(yè)的大多數(shù)建筑工人年齡結(jié)構(gòu)不均衡，偏向大齡化，教育水平低，質(zhì)量不高，他們大多沒有接受過正規(guī)的住房知識的培訓，對施工過程和技術(shù)缺乏正式的了解。

由于經(jīng)濟的快速發(fā)展，對住房的需求越來越高，這使得建筑業(yè)需要大量的人員，從而使建筑行業(yè)的人才更多。但新生代國人，在經(jīng)過良好教育后，較多從事非建筑工作。為了湊數(shù)，降低用工素質(zhì)。隨著時間的推移，整個住宅建筑企業(yè)的質(zhì)量將普遍偏低。

2.3對施工物料的管理不夠全面

在建筑施工控制管理中，建筑材料管理是整個施工管理的重要組成部分。然而，由于建筑工程所需材料的性質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和類型等因素均有不同，在很大程度上增加了建筑施工中材料管理難度，當出現(xiàn)問題時，較多會出現(xiàn)連發(fā)性問題，影響相互關(guān)聯(lián)，施工工期的滯后會導(dǎo)致房屋建筑材料的浪費?，F(xiàn)階段，較多房地產(chǎn)項目管理，存在很大的離散性，不能有效管理。建筑物材料能隨意進出施工現(xiàn)場是普遍情況，材料使用的不確定性，嚴重影響房屋建筑管理控制工作。

2.4房屋建筑施工安全得到忽視

市場不斷波動，導(dǎo)致國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商追求經(jīng)濟利益最大化，過度最求進度，過程中存在違反安全工藝情況，極易造成安全突發(fā)事件，從根本上威脅著人們的生命財產(chǎn)安全。建筑行業(yè)，事故頻發(fā)，安全問題已引起國人和政府關(guān)注。施工單位在施工過程中降低了建筑施工安全管理力度，給自身帶來嚴重的經(jīng)濟損失?，F(xiàn)階段建筑施工建設(shè)缺乏有效的安全管理體系，施工安全受到社會持續(xù)關(guān)注。

2.5對房屋建筑施工技術(shù)的管理不到位

住房建設(shè)有許多環(huán)節(jié)，需要更多的技術(shù)支持。因此，加強對建筑施工技術(shù)的管理以及它的重要性是十分重要的，主要是因為他們在不同方面的技術(shù)管理上有很大的差異，其中所包含的關(guān)鍵點在很多方面也有很大的不同。在我國住房建設(shè)的許多方面，建筑管理人員只是在進行最簡單的管理工作，而理解并不是很透徹，而且對大部分的施工技術(shù)都不是很了解，在管理上不能有效地將管理措施很好的使用。

3、建筑施工管理中的控制策略分析

3.1建立健全施工管理體系

住房建設(shè)必須有專門的建設(shè)管理部門，建立和完善施工管理制度，并且認識到施工管理的重要性。施工企業(yè)需要將施工管理納入企業(yè)的核心部門，從而提高施工管理的范圍。如果企業(yè)的決策是可行的、合理的，那么建設(shè)部門就應(yīng)該直接參與企業(yè)的一些重要決策。根據(jù)施工企業(yè)的特點，施工企業(yè)應(yīng)制定相應(yīng)的施工管理規(guī)章制度，約束施工企業(yè)的施工管理行為。

3.2積極加強對施工人員的控制

我們都知道，建筑施工人員的素質(zhì)與住房建設(shè)密切相關(guān)，施工人員在住房建設(shè)中發(fā)揮著極其重要的作用。因此，有必要加強對施工人員的控制，以實現(xiàn)我國住房建設(shè)的發(fā)展。首先，在住房建設(shè)中，要嚴格檢查施工人員的選擇和任用，并對施工人員進行認證，加強施工人員的質(zhì)量評價;第二，施工企業(yè)要對施工人員進行培訓和監(jiān)督，組織施工人員定期參加理論培訓和教育，提高施工人員的施工理論知識，提高施工人員的施工理論水平。另外，施工管理人員要對施工人員進行評估和分配，使他們能夠在建筑施工中發(fā)揮自己的主觀能動性，從而提高工人的積極性，提高建筑施工質(zhì)量。

3.3加強安全管理措施

我們都知道，建筑施工的首要任務(wù)是確保建筑人員的安全。人類的生命只有一次因此施工人員的安全尤為重要，對于不同類型的工人，應(yīng)分別進行安全教育，區(qū)別對待。為保證施工質(zhì)量和安全，必須達到各層人員安全意識和安全生產(chǎn)技能的達標工作提高施工人員正確操作的重要性，使施工人員能夠養(yǎng)成嚴格遵守施工圖紙去操作的習慣。應(yīng)采用科學的方法，提高施工現(xiàn)場的安全管理標準，確保建筑施工人員的生命和財產(chǎn)安全。在整個施工過程中，要保證安全。

3.4加強施工技術(shù)管理

住房建設(shè)項目是比較系統(tǒng)的，在建設(shè)過程中會有更多的工序流程，因此，住宅建設(shè)需要各種專業(yè)的有效協(xié)調(diào)，以確保施工過程的高質(zhì)量和高數(shù)量的完成。施工過程中存在的許多技術(shù)問題是由于施工中涉及的各個專業(yè)之間缺乏有效的溝通。減少技術(shù)問題發(fā)生頻率的最有效方法是提高專業(yè)技術(shù)人員的替代工作。在實際施工中，加強建筑施工技術(shù)管理是必要的。

結(jié)語

改革開放以來，我國國民經(jīng)濟一直在發(fā)展，人民生活水平逐步提高。人們越來越重視住房建設(shè)的質(zhì)量。對于當前的住房建設(shè)企業(yè)來說，最重要的問題是在一定程度上提高住房建設(shè)質(zhì)量。房屋建筑工程施工現(xiàn)場涉及到許多的作業(yè)工種，施工活動具有較高的技術(shù)性和專業(yè)性。只有加強施工現(xiàn)場管理才能保證建筑工程如期保質(zhì)保量的完成。

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