房地產(chǎn)稅改革還需突破的阻力區(qū)

鄧華寧

今年以來，房地產(chǎn)稅立法進(jìn)程開始加快。業(yè)內(nèi)人士、專家和普通購房者均表示，我國房地產(chǎn)稅改革應(yīng)考慮國情差異、發(fā)展階段不同與居民收入水平差距。因此，目前征收房地產(chǎn)稅需要突破四個阻力區(qū)。

一是要有切合國情的稅收減免政策。專家胡光輝建議征收房地產(chǎn)稅時減除土地價格?！拔覈績r中有一大半是土地的價值，市中心300萬元的住宅，可能200萬元是地價?！?/p>

二是要做到征稅對象公平。我國大城市周邊小產(chǎn)權(quán)房比較普遍、數(shù)量較多。如果只針對購買了合法商品住宅的居民征收房地產(chǎn)稅，顯然不公平。此外，我國帶有福利性質(zhì)的住宅體量巨大，是否征收？如何征收？都應(yīng)該有理有據(jù)。

三是房產(chǎn)價值評估要做到合理。專家表示，我國各類住宅小區(qū)按照產(chǎn)權(quán)、品質(zhì)、位置、物業(yè)服務(wù)、學(xué)區(qū)等不同，價格相差很大。比如，學(xué)區(qū)房的房屋質(zhì)量可能很差，但交易價格很高。目前普遍缺乏專業(yè)化房產(chǎn)評估公司，真實市場交易價格與評估價之間差距很大。

四是我國房產(chǎn)信息不充分和不完整的問題仍然突出。房地產(chǎn)信息管理部門人士介紹，有的家庭居住了十多年的住房仍未能取得合法的產(chǎn)權(quán)證明；有的人為免交契稅而長期不去辦理登記；一些房產(chǎn)以企業(yè)名義購買但個人享用，還有代持的和無名卻實際占有等等情況。