石勇

針對房地產(chǎn)市場趨冷的現(xiàn)狀，前段時間官媒喊話，要“投機(jī)買房者、土地財政依戀者乃至全社會”認(rèn)清大勢，丟掉調(diào)控會因經(jīng)濟(jì)下行壓力加大而放松的幻想，摒棄房價“復(fù)燃”的幻想。

確實不要有房價又會放松，重復(fù)歷史的套路迎來“報復(fù)性上漲”的幻想。人不能N次踏進(jìn)同一條河流。

因為房地產(chǎn)市場已經(jīng)變成一種心理保護(hù)。這種心理保護(hù)不能玩下去了。

“心理保護(hù)”它的意思是：在心理結(jié)構(gòu)中，一個人無法或不愿靠真自我生存下去，于是，召喚出假自我來進(jìn)行“保護(hù)”，但假自我獲取心理結(jié)構(gòu)的控制權(quán)后，保護(hù)的已經(jīng)不是真自我，而是它自己；它會不斷地擴(kuò)大自身，反而擠壓真自我的生存空間，直到耗干能量，心理結(jié)構(gòu)崩潰為止。

心理保護(hù)有這些特征：

每運(yùn)作一次，假自我就擴(kuò)大一次；

心理保護(hù)的運(yùn)作，即假自我的擴(kuò)大，需要消耗大量的心理能量；

在心理能量不夠的情況下，心理保護(hù)會透支生理能量、生命能量，它具有正反饋的特征，是抽能量的永動機(jī)；

心理保護(hù)綁架了人的整個頭腦-心理-人格-身體，要打破很難，需要很高的格商，需要一個人敢于直面真自我；

在格商不夠高的情況下，每觸到心理保護(hù)，都會激起它的反彈，即使打破了這個心理保護(hù)，也會換另一個心理保護(hù)繼續(xù)；

當(dāng)心理保護(hù)一直運(yùn)作，抽取心理能量、生理能量、生命能量達(dá)到一個臨界點(diǎn)時，就會導(dǎo)致心理結(jié)構(gòu)的崩潰—發(fā)瘋、自殺之類。

從心理-行為邏輯來說，這個原理可以解釋心理問題。它也可以用來解釋很多與此相同、相似或相關(guān)的社會經(jīng)濟(jì)運(yùn)作機(jī)制。

限購限售和防止熱錢流入樓市，就是減少假自我的主體，減弱這場心理保護(hù)的能量。

房地產(chǎn)是一種心理保護(hù)嗎？從投機(jī)炒房的那一天開始，它就已經(jīng)是了。

房子的功能本來是用來住的，它被定位于居住屬性，這就是真自我，沒有玩心理保護(hù)。但慢慢地，隨著土地財政的需要，以及大量的投機(jī)炒房，它具有了投機(jī)屬性。當(dāng)“增值保值”的需要都涌來的時候，它變成了金融屬性。這已經(jīng)是“用來炒”的了，妥妥的假自我。

心理保護(hù)的運(yùn)作需要消耗大量的能量。一開始只是心理能量，比如居民本可用于別的投資或消費(fèi)的高額負(fù)債、不斷增發(fā)的貨幣。但隨著心理保護(hù)的繼續(xù)運(yùn)作，房價暴漲，假自我日益擴(kuò)大，這些能量已經(jīng)不夠，于是，需要抽取生理能量和生命能量來維持了。

生理能量的清單有：實體經(jīng)濟(jì)的失血、增發(fā)貨幣、房價房租成本對其他行業(yè)和全社會的吸血、房地產(chǎn)對居民消費(fèi)能力的過度透支……

生命能量的清單有：社會信任缺失、失去做實業(yè)的利益預(yù)期和信心、價值觀病態(tài)、房子所打造的階層固化和恐慌、年輕人對未來失去希望……

這對于一個社會來說不僅是金融風(fēng)險的問題，而是整個社會風(fēng)險的問題。

所以，調(diào)控實際上是不直接打破心理保護(hù)，不像日本20世紀(jì)90年代那樣主動刺破泡沫，但讓它“停頓”。限購限售和防止熱錢流入樓市，就是減少假自我的主體，減弱這場心理保護(hù)的能量。這需要一長段時間，而且，還要等別的方面，比如房租，形成了另一種機(jī)制，把整體“心理狀態(tài)”抬升后，房地產(chǎn)這場心理保護(hù)才不構(gòu)成麻煩。

房價不過是心理保護(hù)的情感情緒效應(yīng)。從對心理保護(hù)的控制來說，大幅度的“起伏”是不允許的，心理結(jié)構(gòu)受不了。

接下來就看，攜帶著能量的社會各主體如何博弈，能量被引導(dǎo)貫注到哪兒了。