白迎超

河源職業(yè)技術(shù)學(xué)院工商管理學(xué)院，河源,517000

1 相關(guān)研究與問題提出

近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，因其產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、帶動(dòng)范圍廣、投資大等特點(diǎn)，引起了國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)及波及效應(yīng)的廣泛研究。如：黃力通過2005年上海市投入產(chǎn)出延長(zhǎng)表，構(gòu)建投入產(chǎn)出模型，從動(dòng)態(tài)、定量的角度揭示了上海房地產(chǎn)業(yè)及其與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的內(nèi)在本質(zhì)關(guān)聯(lián)[1]；張紅等基于北京市2005年的投入產(chǎn)出流量表，通過測(cè)算房地產(chǎn)業(yè)的影響力和感應(yīng)度，認(rèn)為北京市房地產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)和拉動(dòng)效應(yīng)均較弱[2]。呂品等通過投入產(chǎn)出數(shù)據(jù)測(cè)算了浙江省房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)和波及效應(yīng)，認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)不宜以支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)發(fā)展，浙江省房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)著力提升房地產(chǎn)服務(wù)的質(zhì)量[3]。關(guān)高峰等通過分析海南省1997年、2002年和2007 年的投入產(chǎn)出表數(shù)據(jù)，認(rèn)為海南省房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的直接帶動(dòng)力并不強(qiáng)[4]。宋博通等運(yùn)用投入產(chǎn)出模型，基于2000—2012年的數(shù)據(jù)，分析了北京市房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)及波及效應(yīng)，并確定了其與三大產(chǎn)業(yè)的主要關(guān)聯(lián)特征[5]。本文依據(jù)廣東省2007年和2012年的投入產(chǎn)出表，基于投入產(chǎn)出模型，將部分緊密關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)歸并為26個(gè)產(chǎn)業(yè)，測(cè)算、對(duì)比分析房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)關(guān)聯(lián)度，探討房地產(chǎn)業(yè)的影響力和感應(yīng)情況，并提出相關(guān)建議，以期進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用，助推房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。

2 房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)間的關(guān)聯(lián)關(guān)系分析

2.1 后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)分析

2.1.1 直接后向關(guān)聯(lián)

直接后向關(guān)聯(lián)為j產(chǎn)業(yè)的單位總產(chǎn)出所直接消耗的第i產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值量，用直接消耗系數(shù)aij來(lái)表達(dá)，公式為：

(1)

式中，Xj為j產(chǎn)業(yè)的總產(chǎn)值；Xij為j產(chǎn)業(yè)對(duì)i產(chǎn)業(yè)的直接消耗量，n為產(chǎn)業(yè)部門的數(shù)量。aij值越大，說明二者的直接聯(lián)系越緊密?？捎镁仃嚤硎靖鳟a(chǎn)業(yè)的直接消耗系數(shù)為：

2.1.2 完全后向關(guān)聯(lián)

完全后向關(guān)聯(lián)為j產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)單位最終產(chǎn)量所完全消耗(直接和間接)i產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值量。通常用完全消耗系數(shù)來(lái)表達(dá)：

B=(Ε-A)-1-E

(2)

式中，E為同階單位矩陣；B值越大，表示兩個(gè)產(chǎn)業(yè)間的直接或間接后向關(guān)聯(lián)越密切。

由式(1)(2)可測(cè)算房地產(chǎn)業(yè)的后向關(guān)聯(lián)情況，見表1。

2012年的直接后向關(guān)聯(lián)度數(shù)據(jù)表明，與廣東省房地產(chǎn)業(yè)緊密關(guān)聯(lián)的前5個(gè)產(chǎn)業(yè)分別是金融業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，其中，廣東省房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的直接消耗系數(shù)為0.096 31，即房地產(chǎn)業(yè)每10 000元產(chǎn)出要消耗金融業(yè)963.1元的產(chǎn)品或服務(wù),說明房地產(chǎn)業(yè)作為開發(fā)周期長(zhǎng)、資金需求量大、融資性強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，對(duì)金融業(yè)的直接消耗最明顯，需求拉動(dòng)效應(yīng)最強(qiáng)。深入研究農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)內(nèi)各行業(yè)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)與造紙印刷及文教體育用品制造業(yè)、紡織服裝鞋帽皮革羽絨及其制品業(yè)、食品制造及煙草加工業(yè)關(guān)聯(lián)度較強(qiáng)，直接消耗系數(shù)分別為0.052 26、0.003 18、0.002 63，說明其主要對(duì)造紙印刷及文教體育用品制造業(yè)消耗較大，可能由于文教體育用品制造業(yè)與造紙印刷合并計(jì)算有關(guān)。僅有采礦業(yè)、儀器儀表及文化辦公用機(jī)械制造業(yè)、科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)、衛(wèi)生社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)4個(gè)產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的直接后向關(guān)聯(lián)度均為零，說明房地產(chǎn)業(yè)需求拉動(dòng)的范圍較廣。

表1中2012年的完全后向關(guān)聯(lián)度數(shù)據(jù)表明，與廣東省房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度最高的前5個(gè)產(chǎn)業(yè)分別是金融業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、通信設(shè)備計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、石油化學(xué)工業(yè)，其次為房地產(chǎn)業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、電力熱力燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、金屬冶煉壓延加工及金屬和非金屬礦物制品業(yè)，其中與電力熱力燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、金屬冶煉壓延加工及金屬和非金屬礦物制品業(yè)的關(guān)聯(lián)程度亦明顯加強(qiáng)。從絕對(duì)值上看，除了衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)外，其他產(chǎn)業(yè)的完全消耗系數(shù)均大于零，說明廣東省房地產(chǎn)業(yè)可以通過需求直接或間接拉動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，體現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度廣、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)的特點(diǎn)。

從2012年與2007年的后向關(guān)聯(lián)度對(duì)比來(lái)看，完全消耗系數(shù)增長(zhǎng)幅度前6位的產(chǎn)業(yè)依次是公共管理和社會(huì)組織、批發(fā)和零售業(yè)、水利環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)、教育、房地產(chǎn)業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，說明隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平和人民生活水平的提高，人們?cè)絹?lái)越重視公共管理、教育文體娛樂活動(dòng)，亦反映了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有利于帶動(dòng)社區(qū)周邊配套設(shè)施和服務(wù)業(yè)的發(fā)展。完全消耗系數(shù)降低幅度前6位的產(chǎn)業(yè)依次是儀器儀表及文化辦公用機(jī)械制造業(yè)、電氣機(jī)械及器材制造業(yè)、建筑業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、設(shè)備制造業(yè)、科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)，說明隨著社會(huì)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)此類產(chǎn)業(yè)的依賴逐步減弱。從直接消耗系數(shù)排名變化來(lái)看，金融業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)進(jìn)入前5名，通信設(shè)備計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)、建筑業(yè)、住宿和餐飲業(yè)跌出前5名，反映房地產(chǎn)業(yè)對(duì)第二產(chǎn)業(yè)的直接消耗呈降低趨勢(shì)，對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的直接消耗呈上升趨勢(shì)。

2.2 前向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)分析

2.2.1 直接前向關(guān)聯(lián)

用直接分配系數(shù)表示，為i產(chǎn)業(yè)提供給j產(chǎn)業(yè)做中間投入使用的價(jià)值量與i產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值的比值，計(jì)算公式為：

(3)

式中，Xi為i產(chǎn)業(yè)的總產(chǎn)值，xij為i產(chǎn)業(yè)提供給j產(chǎn)業(yè)做中間投入使用的價(jià)值量。rij值越大，表明i產(chǎn)業(yè)對(duì)j產(chǎn)業(yè)的直接供給推動(dòng)越強(qiáng)，二者直接前向聯(lián)系越密切，可用R表示各產(chǎn)業(yè)的直接分配系數(shù)矩陣。

2.2.2 完全分配系數(shù)

即直接分配系數(shù)與間接分配系數(shù)相加，公式為：

C=(E-R)-1-E

(4)

式中，E為同階單位矩陣。C值越大，表示兩個(gè)產(chǎn)業(yè)間的完全前向關(guān)聯(lián)越密切。

由公式(3)(4)可得房地產(chǎn)業(yè)的前向關(guān)聯(lián)情況，見表2。

表2顯示，2012年廣東省房地產(chǎn)業(yè)與各產(chǎn)業(yè)的直接分配系數(shù)均大于零，說明房地產(chǎn)業(yè)對(duì)各產(chǎn)業(yè)均有前向推動(dòng)效應(yīng)，較后向需求拉動(dòng)效應(yīng)的影響更廣，進(jìn)一步反映了房地產(chǎn)業(yè)影響面廣的特點(diǎn)。

2012年，與廣東省房地產(chǎn)業(yè)直接前向關(guān)聯(lián)密切的產(chǎn)業(yè)依次是居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、交通運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)及郵政業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、教育、信息傳輸計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)、科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、文化體育和娛樂業(yè)，說明對(duì)這些產(chǎn)業(yè)的直接供給推動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)；房地產(chǎn)業(yè)與剩余其他產(chǎn)業(yè)的直接分配系數(shù)均小于0.01，反映對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)效應(yīng)較弱。2012年，與廣東省房地產(chǎn)業(yè)完全前向關(guān)聯(lián)密切的產(chǎn)業(yè)前5位依次是金融業(yè)、居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)、交通運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)及郵政業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)，均為第三產(chǎn)業(yè)，其中金融業(yè)、交通運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)及郵政業(yè)、文化體育和娛樂的排名較直接前向關(guān)聯(lián)排名提升，說明對(duì)這三個(gè)產(chǎn)業(yè)的間接推動(dòng)效果更好，其發(fā)展有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)的服務(wù)業(yè)屬性。

從2012年與2007年的前向關(guān)聯(lián)度對(duì)比來(lái)看，直接分配系數(shù)增長(zhǎng)幅度前6位的產(chǎn)業(yè)依次是水利環(huán)境和公共設(shè)施管理、金融、租賃和商務(wù)服務(wù)、教育、信息傳輸計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件、居民服務(wù)和其他服務(wù)，說明房地產(chǎn)業(yè)的供給推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者的金融融資、電信鋪裝及家電購(gòu)置、公共服務(wù)和生活配套商業(yè)服務(wù)業(yè)的需求效果明顯；從直接分配系數(shù)排名變化來(lái)看，金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入前5位，工藝品及其他制造業(yè)和廢品廢料、科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)退出前5位，反映房地產(chǎn)行業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)關(guān)聯(lián)越來(lái)越緊密的趨勢(shì)；從2012年各分配系數(shù)數(shù)值對(duì)比來(lái)看，完全分配系數(shù)均大于直接分配系數(shù)，說明房地產(chǎn)業(yè)的完全推動(dòng)效應(yīng)比直接推動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，且房地產(chǎn)業(yè)對(duì)服務(wù)業(yè)的供給推動(dòng)主要體現(xiàn)在直接作用方面，對(duì)加工制造業(yè)的供給推動(dòng)主要體現(xiàn)在間接作用方面。

表2 廣東省房地產(chǎn)業(yè)與各產(chǎn)業(yè)的前向關(guān)聯(lián)度

2.3 環(huán)向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)分析

環(huán)向關(guān)聯(lián)指產(chǎn)業(yè)鏈中的上游部門為下游部門提供產(chǎn)品或者服務(wù)，作為下游部門的生產(chǎn)直接消耗量，同時(shí)下游部門的產(chǎn)品通過直接或者間接的方式也返回到相關(guān)的上游產(chǎn)業(yè)部門的生產(chǎn)過程。將房地產(chǎn)業(yè)與各產(chǎn)業(yè)的后向直接消耗系數(shù)與前向直接分配系數(shù)求和，可得環(huán)向直接關(guān)聯(lián)系數(shù)，將房地產(chǎn)業(yè)與各產(chǎn)業(yè)的后向完全消耗系數(shù)與前向完全分配系數(shù)求和，可得環(huán)向完全關(guān)聯(lián)系數(shù)。

2012年，與廣東省房地產(chǎn)業(yè)的環(huán)向直接關(guān)聯(lián)密切的產(chǎn)業(yè)主要是金融業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)、交通運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)及郵政業(yè)、教育、信息傳輸計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)，后向和前向直接關(guān)聯(lián)均密切的產(chǎn)業(yè)為金融、房地產(chǎn)、批發(fā)零售，說明房地產(chǎn)業(yè)與這三個(gè)產(chǎn)業(yè)在供需兩個(gè)方面均能形成直接有機(jī)循環(huán)。后向直接關(guān)聯(lián)密切但前向直接關(guān)聯(lián)不密切的產(chǎn)業(yè)有租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、電力熱力燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)，說明房地產(chǎn)業(yè)對(duì)這些產(chǎn)業(yè)的作用主要是需求拉動(dòng)方面。前向直接關(guān)聯(lián)密切，但后向直接關(guān)聯(lián)不密切的產(chǎn)業(yè)有居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)、交通運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)及郵政業(yè)、教育、信息傳輸計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)，說明房地產(chǎn)業(yè)對(duì)這些產(chǎn)業(yè)的作用主要是供給推動(dòng)方面。

2012年，與廣東省房地產(chǎn)業(yè)的環(huán)向完全關(guān)聯(lián)密切的產(chǎn)業(yè)主要是金融業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、通信設(shè)備計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)、石油化學(xué)工業(yè)、居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)，其中金融業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的后向及前向完全關(guān)聯(lián)均密切，說明房地產(chǎn)業(yè)與這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)在供需兩個(gè)方面均能形成直接或間接的相互促進(jìn)作用。房地產(chǎn)業(yè)與租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、通信設(shè)備計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)、石油化學(xué)工業(yè)的后向完全關(guān)聯(lián)度高，但前向完全關(guān)聯(lián)度低，說明對(duì)其作用主要是直接或間接拉動(dòng)方面。前向完全關(guān)聯(lián)密切，但后向完全關(guān)聯(lián)不密切的產(chǎn)業(yè)有居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)、交通運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)及郵政業(yè)，說明房地產(chǎn)業(yè)的附加值高，對(duì)相關(guān)服務(wù)業(yè)的直接或間接分配效應(yīng)強(qiáng)，有力推動(dòng)了相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。

3 產(chǎn)業(yè)波及效應(yīng)分析

3.1 影響力和感應(yīng)度分析

波及效應(yīng)一般用影響力系數(shù)和感應(yīng)度系數(shù)來(lái)衡量，表示某行業(yè)的發(fā)展對(duì)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響及受其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響。

3.1.1 影響力系數(shù)

影響力系數(shù)是指j產(chǎn)業(yè)增加一個(gè)單位最終產(chǎn)品時(shí)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的需求影響程度。計(jì)算公式為：

(5)

根據(jù)2007年和2012年廣東省的投入產(chǎn)出表數(shù)據(jù)，計(jì)算整理出里昂惕夫矩陣，再將矩陣中的列數(shù)值代入公式(5)，得出各產(chǎn)業(yè)的影響力及影響力系數(shù)，如表3所示。

表3顯示，2012年，廣東省房地產(chǎn)業(yè)影響力系數(shù)明顯小于1，且排名靠后，說明就廣東省而言，房地產(chǎn)業(yè)的影響力小于社會(huì)平均影響力。對(duì)比來(lái)看，廣東省房地產(chǎn)業(yè)的影響力系數(shù)從2007年的0.536 78升高到2012年的0.584 21，表明房地產(chǎn)業(yè)雖經(jīng)歷了高速發(fā)展，其影響力稍有提高，但變化不大，說明廣東省的房地產(chǎn)業(yè)的支柱性地位不明顯，這可能與廣東省經(jīng)濟(jì)體量大、支柱產(chǎn)業(yè)相對(duì)較多有關(guān)。

表3 廣東省房地產(chǎn)業(yè)影響力及影響力系數(shù)

3.1.2 感應(yīng)度系數(shù)

感應(yīng)度系數(shù)是指其他產(chǎn)業(yè)增加一個(gè)單位產(chǎn)品時(shí)對(duì)i產(chǎn)業(yè)的需求影響程度。計(jì)算公式為：

(6)

將里昂惕夫矩陣中的行數(shù)值代入公式(6)，得出各產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度及感應(yīng)度系數(shù)，如表4所示。

經(jīng)測(cè)算，2012年廣東省房地產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)為0.600 39，小于1，表明受國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)作用相對(duì)較弱。2007年與2012年對(duì)比來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)由0.599 30上升到0.600 39，稍有增長(zhǎng)，但變化較小，表明雖然廣東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)都經(jīng)歷高速發(fā)展，但國(guó)民經(jīng)濟(jì)各產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出增加一個(gè)單位產(chǎn)品，能帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出變化不大。

表4 廣東省房地產(chǎn)業(yè)感應(yīng)度及感應(yīng)度系數(shù)

3.2 生產(chǎn)誘發(fā)度和生產(chǎn)依賴度分析

生產(chǎn)誘發(fā)額指i產(chǎn)業(yè)由某一項(xiàng)最終需求S所誘發(fā)的全部生產(chǎn)額，s=1,2,3分別表示投資、消費(fèi)和出口三個(gè)最終需求項(xiàng)目，由誘發(fā)產(chǎn)額可得生產(chǎn)誘發(fā)度系數(shù)，計(jì)算公式為：

(7)

(8)

表5 廣東省房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)誘發(fā)度和生產(chǎn)依賴度

表5顯示，2012年各最終需求項(xiàng)目中，消費(fèi)和投資對(duì)廣東省房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)誘發(fā)度分別為0.065 670 72、0.174 981 69，即消費(fèi)和投資分別增加1億元，可分別誘發(fā)房地產(chǎn)業(yè)656.707 2萬(wàn)元和1 749.816 9萬(wàn)元的產(chǎn)出，說明房地產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)和投資拉動(dòng)特征比較明顯，其中投資的拉動(dòng)作用更明顯。從2012年與2007年對(duì)比來(lái)看，消費(fèi)對(duì)廣東省房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)誘發(fā)度由0.124 515 04快速下降為0.065 670 72，投資對(duì)廣東省房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)誘發(fā)度由0.091 514 41大幅增加為0.174 981 69，說明這些年投資對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用越來(lái)越強(qiáng)，而消費(fèi)的帶動(dòng)作用則減弱。

2012年，廣東省房地產(chǎn)業(yè)對(duì)消費(fèi)和投資的生產(chǎn)依賴度分別為0.324 412和0.675 588，說明房地產(chǎn)業(yè)對(duì)消費(fèi)和投資的依賴都很強(qiáng)，且對(duì)投資的依賴程度更高，這與房地產(chǎn)業(yè)兼具居住和投資的屬性相一致。從2012年與2007年對(duì)比來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)消費(fèi)的生產(chǎn)依賴度由0.649 239降為0.324 412，對(duì)投資的生產(chǎn)依賴度由0.350 761大幅提高為0.675 588，說明這些年房地產(chǎn)業(yè)對(duì)消費(fèi)的生產(chǎn)依賴逐步減弱的同時(shí)，對(duì)投資的生產(chǎn)依賴顯著提高。2012年與2007年房地產(chǎn)業(yè)與出口的生產(chǎn)誘發(fā)度和依賴度均為零，說明房地產(chǎn)業(yè)與出口之間沒有關(guān)聯(lián)，這與我國(guó)外資不能直接進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)定相一致。

4 結(jié)論及建議

4.1 結(jié) 論

第一，從關(guān)聯(lián)情況的分析結(jié)果來(lái)看，廣東省房地產(chǎn)業(yè)的前向與后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)范圍廣泛，進(jìn)一步證明了房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、帶動(dòng)范圍廣的特點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)金融業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、通信設(shè)備計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、石油化學(xué)工業(yè)的完全需求拉動(dòng)效應(yīng)最強(qiáng)，對(duì)金融業(yè)、居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)、交通運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)及郵政業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的完全供給推動(dòng)效應(yīng)最強(qiáng)，相對(duì)而言，房地產(chǎn)業(yè)的供給推動(dòng)影響范圍較需求拉動(dòng)范圍更廣。從2012年與2007年前后關(guān)聯(lián)系數(shù)的增長(zhǎng)對(duì)比來(lái)看，增幅較大的產(chǎn)業(yè)主要集中在第三產(chǎn)業(yè)，說明廣東省房地產(chǎn)業(yè)明顯帶動(dòng)了第三產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)。

第二，從影響力系數(shù)和感應(yīng)度系數(shù)來(lái)看，二者均小于1。2012年與2007年對(duì)比變化微弱，說明廣東省房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)不夠高，并沒有隨著房地產(chǎn)業(yè)的繁榮而明顯提升貢獻(xiàn)率，支柱性地位不明顯，這可能與廣東省經(jīng)濟(jì)體量大、支柱產(chǎn)業(yè)相對(duì)較多有關(guān)。從生產(chǎn)誘發(fā)度和生產(chǎn)依賴度來(lái)看，廣東省房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)和投資的拉動(dòng)和推動(dòng)特征均比較明顯；從2012年與2007年對(duì)比來(lái)看，消費(fèi)的生產(chǎn)誘發(fā)度和生產(chǎn)依賴度均大幅降低，投資的生產(chǎn)誘發(fā)度和生產(chǎn)依賴度均大幅提高，說明廣東省房地產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)屬性在快速減弱，投資投機(jī)的屬性在快速加強(qiáng)。

4.2 建 議

前期有研究通過投入產(chǎn)出、超效率DEA等模型，分析了房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)與波及情況，并提出相應(yīng)發(fā)展建議[6-10]。本文在分析廣東省房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)與波及效應(yīng)基礎(chǔ)上提出以下建議：

第一，在發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)時(shí)，廣東省應(yīng)全面考慮其產(chǎn)業(yè)聯(lián)系特點(diǎn)，重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)對(duì)間接的產(chǎn)業(yè)影響情況，堅(jiān)持統(tǒng)籌考慮、一城一策，充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)面廣的優(yōu)勢(shì)，持續(xù)、健康地發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用。

第二，針對(duì)廣東省房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較明顯的特點(diǎn)，應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)第三產(chǎn)業(yè)，特別是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的促進(jìn)作用；有意識(shí)、有規(guī)劃地制訂具體的促進(jìn)方案，可進(jìn)一步探索通過房地產(chǎn)業(yè)推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)制研究。

第三，針對(duì)廣東省房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)屬性減弱、投資屬性加強(qiáng)的特點(diǎn)，應(yīng)采取有力的金融與稅收措施，強(qiáng)化居住屬性，引導(dǎo)規(guī)范投資屬性，限制投機(jī)屬性，充分發(fā)揮與其他產(chǎn)業(yè)的正向波及作用，實(shí)現(xiàn)良性、協(xié)調(diào)發(fā)展，保障房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)、可持續(xù)發(fā)展。