碧湖天辰苑

申報(bào)單位：

南京市第九建筑安裝工程有限公司

參建單位：

南京天泰建設(shè)有限公司

北京炎黃聯(lián)合國(guó)際工程設(shè)計(jì)有限公司

南京明達(dá)建設(shè)監(jiān)理有限公司

項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（實(shí)際竣工指標(biāo)）

總用地面積：2.09hm2

總建筑面積：6.53萬(wàn)m2

住宅建筑面積：4.12萬(wàn)m2

容積率：2.19

建筑密度：24.07%

綠地率：38.43%

總戶數(shù)：361戶

停車(chē)位：地上82輛；地下386輛

鳥(niǎo)瞰圖

規(guī)劃平面

建筑立面

碧湖天辰苑項(xiàng)目位于南京市江寧區(qū)江寧街道寧橋南路178號(hào)，是集住宅、配套商業(yè)于一體的高檔精裝修住宅小區(qū)，由4棟高層、2層地下室及2層裙房組成。其中1號(hào)樓地上9層，2、3、4號(hào)樓地上均為18層。項(xiàng)目先后獲得江蘇省文明工地、南京市優(yōu)質(zhì)工程“金陵杯”觀摩工地、江蘇省優(yōu)質(zhì)工程“揚(yáng)子杯”獎(jiǎng)等榮譽(yù)。

1 規(guī)劃設(shè)計(jì)

1）該項(xiàng)目占地面積較小，采用行列式布局，有利于節(jié)約用地，同時(shí)滿足日照和通風(fēng)要求。

2）交通采用人車(chē)分流，車(chē)流基本環(huán)通，以地下停車(chē)為主，有利于小區(qū)內(nèi)步行交往空間規(guī)劃。

3）沿路設(shè)置連續(xù)商業(yè)界面，處理簡(jiǎn)潔。

2 建筑設(shè)計(jì)

1）住宅采用中小套型，套內(nèi)空間布局合理，滿足當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)要求。

2）單元采用一梯四戶平面，公共走道、交通及兩側(cè)套型采光通風(fēng)良好。

3）所有套型采用全裝修，實(shí)際裝修效果好，裝修質(zhì)量較高，滿足住戶需求。

4）采用分戶太陽(yáng)能熱水器，集熱板與陽(yáng)臺(tái)板結(jié)合。

3 環(huán)境建設(shè)

1）綠地率30%，滿足設(shè)計(jì)需求，綠化環(huán)境結(jié)合規(guī)劃平面布局，實(shí)現(xiàn)喬灌草結(jié)合、四季有花有綠，植物首選當(dāng)?shù)貥?shù)種和花木，保證有較高成活率。

2）根據(jù)院落空間需求設(shè)置亭廊等環(huán)境小品，提供室外休憩場(chǎng)所。

4 工程質(zhì)量

1）工程建設(shè)手續(xù)齊全，驗(yàn)收符合要求，質(zhì)量管理和保障體系運(yùn)行正常，落實(shí)到位，全部獲南京市優(yōu)質(zhì)工程結(jié)構(gòu)獎(jiǎng)，2項(xiàng)獲南京市金陵杯獎(jiǎng)，2項(xiàng)獲江蘇省優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)。

2）工程采用PDCA方法進(jìn)行質(zhì)量控制，在質(zhì)量通病防治、成品保護(hù)等方面均有措施。

3）混凝土梁柱節(jié)點(diǎn)成型及外觀、墻體砌筑質(zhì)量較好。

5 科技進(jìn)步

1）項(xiàng)目外墻采用25～40mm厚復(fù)合發(fā)泡水泥板，屋面采用85～100mm厚發(fā)泡水泥板保溫，外窗采用Low-E中空玻璃和斷橋鋁節(jié)能窗，部分房間窗戶裝有遮陽(yáng)卷簾，采用太陽(yáng)能空氣一體熱水系統(tǒng)。

2）室內(nèi)注重自然通風(fēng)，衛(wèi)生間安裝排氣扇。

3）選用節(jié)水器具，廚房污水經(jīng)隔油處理排入市政管網(wǎng)，鋪裝采用滲水路面。

4）應(yīng)用節(jié)能燈具與節(jié)電設(shè)備。

5）采用裝修一體化工程，應(yīng)用建筑業(yè)10項(xiàng)新技術(shù)中的7大項(xiàng)13小項(xiàng)。

6）采用智能安防及物業(yè)管理。

室內(nèi)實(shí)景