在澳大利亞買房看不到房東

本報(bào)駐澳大利亞特約記者朱曉琳

澳大利亞中學(xué)升大學(xué)每年考試排名在各州前100名以內(nèi)的是師資力量和生源質(zhì)量比較好的學(xué)校。澳大利亞一些熱門公立學(xué)校附近的房價(jià)漲幅最高的達(dá)到了30%，而悉尼地區(qū)的漲幅似乎最明顯。有

10個(gè)最好學(xué)區(qū)的房價(jià)漲幅平均為20%。去年7月1日之后，澳洲正式接受中國小留學(xué)生，學(xué)區(qū)房爭奪戰(zhàn)因此更加激烈。

為了給兒子選一所理想的公立學(xué)校。我一年前就開始上網(wǎng)查資料，泡澳大利亞的教育論壇，在教育微信群里和大家討論。最近幾年，Killara、Chatswood、Epping等悉尼比較熱門的幾大學(xué)區(qū)的房源非常搶手，但各有利弊。Killara屬于富人區(qū)，這個(gè)車站是個(gè)小站，快車不停，周圍連一個(gè)商店都沒有。我的預(yù)算只能買到一個(gè)很小的二居室。反復(fù)比較以后選定艾坪男子中學(xué)學(xué)區(qū)房。艾坪站是一個(gè)大的交通樞紐，地鐵快車到市中心僅需20分鐘。孩子每天可以在地鐵站附近坐免費(fèi)的公交車，僅8分鐘就可以到學(xué)校。這里是中產(chǎn)區(qū)，房

價(jià)親民。同樣的預(yù)算可以買到一個(gè)大的三居室。此外，這里還鄰近著名的麥考瑞大學(xué)，是名副其實(shí)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。居住環(huán)境也不錯(cuò)，周邊共有19個(gè)公園，野餐、燒烤或遠(yuǎn)足很方便。

選定區(qū)域以后就是漫長的看房過程了。先在網(wǎng)站上按照自己選定的區(qū)域找房源。因?yàn)閾?dān)心學(xué)區(qū)區(qū)域發(fā)生變化，我專門去學(xué)校，請老師打印了一份學(xué)區(qū)地圖，每次看房都會帶著這個(gè)地圖仔細(xì)對照。澳大利亞售房通常都是周六對外開放半個(gè)小時(shí)參觀。參觀后如果對房子有興趣，就可以先找中介要一份合同。澳大利亞的房屋買賣合同內(nèi)容特別復(fù)雜，有的房主還會加一些特殊條款，所以審查合同都是由專業(yè)律師來把關(guān)搞定。這里買賣房屋通常雙方都要各自請一個(gè)律師。談

買賣的價(jià)格由中介在中間穿針引線，價(jià)格談妥后，合同細(xì)節(jié)由雙方律師磋商。從頭至尾買家和賣家都不見面。

最終，我們看中一套距離地鐵站走路10分鐘的公寓。位于一棟三層小樓的最高

層(如圖)。雖然是二手房，但是房主最近剛剛裝修過。目前澳大利亞房市處于低谷，我買的房子性價(jià)比還不錯(cuò)。套內(nèi)面積125平方米，加上車庫和儲藏室共170平方米。和中介斗智斗勇，我們最終談了一個(gè)雙方都比較滿意的價(jià)格，總價(jià)不到500萬元人民幣。

此外，在澳大利亞，買二手房一定要找專業(yè)網(wǎng)站購買房子的物業(yè)報(bào)告，這個(gè)報(bào)告足足有幾十頁厚，詳細(xì)列出這個(gè)房子過去經(jīng)歷的大小修繕，細(xì)到包括是否做過清除白蟻，建筑材料里是否有致癌的石棉等信息。交定金之后，又花了一個(gè)月左右辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)。

購房手續(xù)辦好，兒子拿到中學(xué)錄取通知書，回想過去幾個(gè)月買房的艱難歷程，真比自己當(dāng)年拿到大學(xué)錄取通知書都激動(dòng)?！?/p>