王嬙

“文化融合與城市活力”2020 城市更新研討會暨融創(chuàng)董家渡& 北京東路項目簽約儀式。

城市更新中的老舊小區(qū)，在2019年的冬天成了“網(wǎng)紅”——在12月12日閉幕的2019中央經(jīng)濟工作會議上，提出2020年“要加強城市更新和存量住房改造提升 ，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造”。

作為全國改革開放排頭兵、創(chuàng)新發(fā)展先行者的上海，在一個多月前就成立了上海市城市更新和舊區(qū)改造工作領導小組，由此可見上海對于這一工作的重視程度。

而舊改任務最大的黃浦區(qū)，可能是上海城市更新最難啃的骨頭。這里的老城廂怎么改，如何改，關系著整座城市更新的速度和質量。

12月16日“文化融合與城市活力”2020城市更新研討會暨融創(chuàng)董家渡&北京東路項目簽約儀式，給黃浦區(qū)的更新提供了參考答案——外灘最后一塊待開發(fā)土地董家渡，暗藏著上海的城市肌理。如何在城市更新中兼顧老城廂的民生需求，融創(chuàng)請來全球建筑設計大咖，在頭腦風暴之中提供最有溫度的解決方案。

上海街巷的新與舊交織在一起。攝影/Mark Siegemund

董家渡“更新”路漫漫

為什么要主辦一場有關城市更新的研討會，融創(chuàng)有著自己的“私心”——2019年1月21日，融創(chuàng)集團拿下了位于董家渡10號、12號、14號三塊南外灘核心區(qū)域的項目地塊。

董家渡所處的黃浦區(qū)，優(yōu)秀歷史建筑有289處，占上海全市比重26%;不可移動文物高達564個點位;而上海四個歷史文化風貌區(qū)，占黃浦區(qū)陸域面積的1/3之多。黃浦區(qū)人口密度極高的老城區(qū)，文化的延續(xù)、城市的活化與民生的改善顯得越來越重要。

在上海市區(qū)地圖上，黃浦江劃出了一道“S”形。上半部，圈住了陸家嘴。下半部，圈住了董家渡。董家渡之名最早見于清嘉慶《上海縣志》，溯其淵源，還須上推280年。那是1523年（明嘉靖二年），上海知縣鄭洛書在這兒設了一處義渡，名為北倉渡，為當時黃浦江八長渡之一。后來一位姓董的浦東人，置了條可坐23人的大船來回擺渡，這便有了董家渡之名。

在清朝，隨著沙船業(yè)的興盛，董家渡行業(yè)碼頭激增，分別有輪渡、躉船、竹行、萬裕（油醬業(yè)）、三泰（豆米業(yè)）等20多個碼頭。這里是上海開埠以來最早形成的城區(qū)之一，擁有上?，F(xiàn)存最早期的天主教堂和上海最早的會館。董家渡天主堂建于172年前，是中國第一所能容納2000人以上的大教堂。而建于康熙年間的商船會館，是上海規(guī)模最大的會館。

當年的董家渡，交通便利，貿易發(fā)達，文人薈萃。城墻、衙署、街市、里巷、邑廟、縣學、書院，中國古老縣城通常所有的景觀，這里一應俱全。而今可以在董家渡的大多數(shù)路名上聯(lián)想起這曾經(jīng)商肆林立，繁華喧鬧，其中更多的街道和弄堂名字又和當時繁榮的各個行業(yè)有關：篾竹路、外咸瓜街、面筋弄、外倉橋街、筷竹弄、豬作弄、硝皮弄……

改革開放后，董家渡從碼頭興盛到面料市場。業(yè)內一直流傳著一句話：法國的設計，英國的面料，上海的做工。成片的彩色布料以低廉的價格從董家渡不斷流出，霞光粉和芥末黃乘上100倍的價格，成為了歐美時裝展的流行。老外們在上海發(fā)現(xiàn)董家渡輕紡市場后，如獲至寶，廣為傳播，甚至把它寫進了國外出版的“中國旅行手冊”和一些旅游雜志。

董家渡曾經(jīng)是上海的中心地帶，有著上海最傳統(tǒng)的生活方式。和黃浦江對面的陸家嘴日新月異的更新速度相比，董家渡如此篤悠悠的活在當下、怡然自得。這里的“慢生活”在2002年正式發(fā)生改變——那一年，黃浦江兩岸地區(qū)綜合開發(fā)啟動。董家渡也開始了命途多舛的“舊城改造”，由于地塊復雜、拆遷難度大，眾多開發(fā)商來來去去，這里的更新速度也比上海其他地區(qū)慢得多。

董家渡如同一塊璞玉，靜待懂它的人精心雕琢。

董家渡為什么成了“難啃的骨頭”？

根據(jù)“2035規(guī)劃”，上海中心城區(qū)面積為289平方公里，包括黃浦、徐匯、長寧、靜安、普陀、虹口、楊浦七個區(qū)，絕大部分區(qū)域早已經(jīng)是上海的繁華之地。但是截至2018年底，還有232萬平方米的舊式里弄等待更新。

上海市舊改辦表示，上海中心城區(qū)還有29塊歷史毛地出讓地塊，其中黃浦20塊，楊浦2塊，虹口7塊。2020年，有約10幅毛地被列入啟動計劃。

上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會透露，2019年1-10月，上海中心城區(qū)已完成二級舊里以下房屋改造約46萬平方米、受益居民2.46萬戶。根據(jù)計劃，2020年上海中心城區(qū)將完成二級舊里以下房屋改造55萬平方米、2.8萬戶。其中，剩余零星舊改地塊改造，共計完成8.7萬平方米、3600余戶。按照這樣的速度，在未來5年中，將有10萬戶的居民受益舊城改造和城市更新。

值得注意的是，近年來老城廂區(qū)域始終是黃浦區(qū)舊區(qū)改造、城市更新的重點推進地區(qū)。而董家渡是更新難點的“集大成者”——董家渡地塊復雜，房屋類型除了花園洋房外基本齊了，有上海典型的簡屋、舊里、新里、新公房……同時還有20世紀90年代被動遷過而遺留下來的房子。上海的拆遷政策、開發(fā)商的利益計算以及拆遷戶的補償訴求，都隨著上海房價不斷沖高而發(fā)生著一輪又一輪的博弈。

董家渡天主堂建于172年前，是中國第一所能容納2000人以上的大教堂。

在建筑空間上，董家渡保留了小街、小巷以及小尺度建筑等上海最傳統(tǒng)的居住生活形態(tài)，但也呈現(xiàn)出老舊住房密布、空間狹窄、商居混雜的空間特征，是黃浦區(qū)內居住密度最高、居住條件較差、各類隱患相對突出的區(qū)域。同時，老城廂建筑因長期超負荷使用，加之公共配套設施缺乏，已不能滿足居民基本生活需求，也無法適應日新月異的城市發(fā)展需求，因此導致城區(qū)活力日益衰退。

老城廂換新顏的解決之道

在此次研討會現(xiàn)場，融創(chuàng)集齊了來自全球的建筑設計大咖，“召喚”對于像董家渡這樣的上海老城廂如何更新的解決之道。

曾參與上海新天地、黃浦江濱水區(qū)總體重建規(guī)劃的SOM建筑設計事務所城市設計理事俞海星表示，董家渡給他的感覺有一點點像歐洲小城，有著意外的有機空間，因此這里的更新應該用好用對歷史空間。老城廂的重點并不在于建設本身，更多的是在于其肌理、格局、邊巷、整體的空間。因此，老城廂的更新要盡可能利用老城廂內部的歷史空間形成串聯(lián)。

作為上海2035規(guī)劃編制單位之一，來自上海同濟城市規(guī)劃設計研究院有限公司副總工陳飛提議，歷史風貌建筑應該成片保護，要在大的城市歷史中心區(qū)域和文脈格局的角度去看這個地塊的價值，而不是單一做建筑質量和建筑單體保護。因為好的城市更新，不是簡單的拆舊建新，而是要讓歷史風貌建筑能“活”在當下，融入當代城市生活，續(xù)寫城市文脈。

曾參與更新荷蘭鹿特丹markthal市集住宅的MVRDV聯(lián)合創(chuàng)始人、主創(chuàng)建筑師Jacob van Rijs認為，在城市更新中引入一些新型建筑材料可以做到保持老城廂風貌和符合現(xiàn)代建筑需求的平衡。

曾參與上海海倫路改造的goa大象設計總裁、創(chuàng)始合伙人陸?zhàn)┙ㄗh，在董家渡區(qū)域里面的改建，不妨讓新城承疊在舊城的肌理之上，讓新舊城互相促進，把傳統(tǒng)文化的認同和今天城市新的發(fā)展需要交融起來。

上海外灘美術館、洛克外灘源、工部局大樓、張園都是戴衛(wèi)·奇普菲爾德建筑有限公司（DCA）的作品。DCA合伙人陳立繽表示，城市更新和修繕是兩個概念，前者更加考慮的是如何把這個片區(qū)融合到城市中去，激活它的活力，使它可持續(xù)發(fā)展。

融創(chuàng)上海區(qū)域集團副總裁兼上海文旅投資發(fā)展公司總經(jīng)理王爽在研討會現(xiàn)場與六大建筑設計團隊進行頭腦風暴。

曾成功修繕上海本地歷史建筑100多處的章明建筑設計事務所可能在上海老城廂更新方面最有發(fā)言權。副總建筑師林澐博士指出，上海中心區(qū)里有大量的像北京路、董家渡路的里弄街區(qū)還有待保護和更新，政府、國企、開發(fā)商、個人共同擔負著城市更新的責任。

融創(chuàng)方案，如何更有溫度？

據(jù)悉，黃浦區(qū)將以保護城市文化遺產(chǎn)和傳承歷史文脈為核心，以地區(qū)復興為目標，探索新的方法來激活歷史空間，連接外灘金融集聚帶和新天地功能區(qū)，傳承上海本土傳統(tǒng)特征，營造更富活力、更具魅力、更加宜居的歷史人文活力街區(qū)和綠色生態(tài)城區(qū)。

在前不久中國城市更新（長三角）峰會上，黃浦區(qū)領導就曾表示，黃浦區(qū)的外灘地區(qū)城市更新正從“第一立面”向“第二立面”推進。黃浦區(qū)將借鑒世界各地城市更新創(chuàng)新的先進理念和國內外成功經(jīng)驗，通過市場化手段，摸索適合城市更新項目可推廣的經(jīng)驗和做法。

如今，融創(chuàng)汲取了全球六大設計團隊的城市更新理念后，在董家渡項目的城市更新中提出了個性化的解決方案——做到多元人群的文化融合、歷史風貌的保護以及新生、城市密度重組、存量空間再激活以及呈現(xiàn)承擔城市功能的開放式街區(qū)等。

據(jù)悉，為了符合黃浦定位的同時又讓在這里的居民更有獲得感，融創(chuàng)還將賦予這兩個項目有生命力的文化蜂巢、原汁原味的城市味道、可參與的公共空間、城市活力中轉站以及新世代的潮流聚集地。

研討會結束后，融創(chuàng)與“夢之隊”簽約，一起打造旗下董家渡的城市更新項目。

事實上，融創(chuàng)在黃浦區(qū)的兩個項目，一方面提供了上海更新的未來方向。融創(chuàng)表示，所有邁向卓越的全球城市，都經(jīng)歷過歷史空間的重構與煥新，上海也需要新一輪的城市更新，以溫度激活城市肌理，探討人與社會多元關系的協(xié)同構建。上海正著力打造創(chuàng)新之城、人文之城、生態(tài)之城，引領這樣一種城市更新的形態(tài)，是融創(chuàng)開發(fā)形式的轉變，戰(zhàn)略高度的調整，亦是融創(chuàng)理解上海，與上海共生的選擇。

另一方面，融創(chuàng)的城市更新理念也與中央精神高度契合。2019年11月習近平在視察上海時指出，人民城市人民建，人民城市為人民。在城市建設中，一定要貫徹以人民為中心的發(fā)展思想，合理安排生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間，努力擴大公共空間，讓老百姓有休閑、健身、娛樂的地方，讓城市成為老百姓宜業(yè)宜居的樂園。

不難發(fā)現(xiàn)，融創(chuàng)在黃浦區(qū)的兩個項目，提供有溫度的更新，契合了“城市是人民的”以及“滿足人民群眾對美好生活向往”的立意。

正如融創(chuàng)上海區(qū)域集團副總裁兼融創(chuàng)上海城市公司總經(jīng)理鄭甫所說：“融創(chuàng)將通過董家渡項目，探索城市更新的新模式，讓城市和街區(qū)成為有生命力、有溫度、有智慧的未來之城?！?/p>