何永智：洪崖洞這個(gè)超級(jí)網(wǎng)紅是如何煉成的？

洪崖洞2018年在抖音一“抖”，火得簡(jiǎn)直嚇人。為什么說(shuō)嚇人？游客在重慶“軋斷”了（洪崖洞附近的）橋，又“軋斷”了街。

因?yàn)闃蛏?、街上全是照相的人，所以出于安全考慮，市政要限流。說(shuō)實(shí)話，洪崖洞這么火，我做夢(mèng)都沒(méi)有想到。

洪崖洞花落小天鵝

2002年，離現(xiàn)在已經(jīng)有十幾年了，我突然有一天就發(fā)現(xiàn)重慶高樓林立，但我最熟悉的吊腳樓全都不見(jiàn)了。這個(gè)時(shí)候政府就有點(diǎn)著急，沒(méi)有吊腳樓了，怎么叫重慶呢？唯一幸存的一塊地方，是一塊完全不可用地——就是現(xiàn)在洪崖洞的前身。

為什么這塊地叫不可用地呢？因?yàn)樗卟钣?9米，進(jìn)深只有30幾米，而且還面對(duì)著一座高架橋。但是我就是喜歡，因?yàn)槲覐男【驮诘跄_樓里穿來(lái)穿去長(zhǎng)大的。我說(shuō)要把這里買下來(lái)花錢打造。

何永智重慶小天鵝集團(tuán)總裁，洪崖洞民俗風(fēng)景區(qū)創(chuàng)始人

可是我從來(lái)沒(méi)有做過(guò)房地產(chǎn)，過(guò)來(lái)跟我競(jìng)標(biāo)的人全是大咖。競(jìng)標(biāo)要寫(xiě)標(biāo)書(shū)，我說(shuō)我都沒(méi)有寫(xiě)過(guò)，怎么辦？找一個(gè)人來(lái)寫(xiě)要花5萬(wàn)塊錢。我想這個(gè)項(xiàng)目還沒(méi)開(kāi)始，就要花5萬(wàn)塊錢寫(xiě)標(biāo)書(shū)，不行！我就把辦公室主任和助理叫來(lái)，我說(shuō)我們?nèi)齻€(gè)人在一起，我來(lái)描述你們來(lái)寫(xiě)。

結(jié)果是我中了標(biāo)。用專家的話來(lái)說(shuō)：我們被它精彩的開(kāi)卷語(yǔ)打動(dòng)了。我是這樣描述的：洪崖洞不僅僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)只占整個(gè)項(xiàng)目的三分之一。對(duì)巴渝文化的挖掘還要占它的三分之一，商業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)管理還要占它的三分之一。

我把洪崖洞分成了三個(gè)三分之一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)我不懂，我沒(méi)有做過(guò)。但我是土生土長(zhǎng)的重慶人，對(duì)巴渝文化有很深的理解;在1982年，我用3張桌子、3口鍋、3000塊錢創(chuàng)建了小天鵝，這二十年來(lái)我一直是重慶私營(yíng)企業(yè)50強(qiáng)當(dāng)中的前10強(qiáng)，商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)也是我的強(qiáng)項(xiàng)。

所以，對(duì)這個(gè)項(xiàng)目我有了三分之二的把握。但專家告訴我：你這樣搞只有一條路：就是死路一條！

當(dāng)時(shí)競(jìng)標(biāo)的還有龍湖和協(xié)信（兩者都是總部設(shè)在重慶的房地產(chǎn)企業(yè)）。他們追這個(gè)項(xiàng)目短則半年，長(zhǎng)則一年。我追這個(gè)項(xiàng)目只有3個(gè)月。但是我的標(biāo)書(shū)綜合很多個(gè)指標(biāo)，最后居然得了94分，一舉中標(biāo)洪崖洞。重慶的報(bào)紙當(dāng)年登出標(biāo)題：《洪崖洞花落小天鵝》。

當(dāng)我拿到這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，跟重慶最著名的美術(shù)學(xué)院的教授組織了一個(gè)班子，開(kāi)始設(shè)計(jì)洪崖洞，設(shè)計(jì)完后不敢修，因?yàn)槲覜](méi)有做過(guò)。于是，我就跑到深圳去，找到深圳奧園的總經(jīng)理，我說(shuō)你能幫我看一下嗎？那個(gè)奧園的老總只跟我說(shuō)了一句話：你這個(gè)設(shè)計(jì)出來(lái)只有一條路，這條路就是死路一條。

我聽(tīng)到后非常擔(dān)心，因?yàn)楫?dāng)時(shí)我去投標(biāo)的時(shí)候，我們集團(tuán)7個(gè)人，有5個(gè)人反對(duì)，但我一定要將洪崖洞項(xiàng)目做出來(lái)，于是我開(kāi)始改規(guī)劃、改方案。

改規(guī)劃、改方案需要跟政府打交道。政府說(shuō)：我憑什么相信你，你以前不是做火鍋嘛。這樣的商業(yè)地產(chǎn)你還敢做？我就鍥而不舍地去說(shuō)，最后主管的領(lǐng)導(dǎo)都感動(dòng)了。他說(shuō)不就是這么一塊地嘛，不就是把古建筑修到滄白路嘛，我們就放她一馬。

于是我們就可以把滄白路的人流吸引下來(lái)，但這也意味著我們之前的建筑設(shè)計(jì)要重改。我馬不停蹄就組織第二輪設(shè)計(jì)。當(dāng)我把新設(shè)計(jì)做出來(lái)以后。重慶這時(shí)候又發(fā)生了一個(gè)很大的變化，對(duì)面的江北變成了國(guó)際金融中心，有一座橋要“飛”過(guò)來(lái)，這就把我第二輪設(shè)計(jì)給斬了。

我成了“孤家寡人”

于是，這個(gè)時(shí)候我跟著設(shè)計(jì)師又重新改設(shè)計(jì)方案。跟著我做了兩年的設(shè)計(jì)師說(shuō)何永智已經(jīng)瘋了，他們說(shuō)我們跟著她，萬(wàn)一她死掉了怎么辦。于是這些大教授離我而去，我就成了個(gè)“孤家寡人”。但天無(wú)絕人之路，這個(gè)時(shí)候，我碰到一個(gè)人，這個(gè)人叫郭選昌。

他從國(guó)外回來(lái)，我跟他講洪崖洞，講了以后他說(shuō)這樣，你來(lái)描述，我用泥巴來(lái)給你捏個(gè)沙盤(pán)。我們就捏了個(gè)1米2的沙盤(pán)。我們抬到規(guī)劃局去跟領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)：我要做成這個(gè)樣子！當(dāng)時(shí)規(guī)劃局嚇一跳，說(shuō)那我們?cè)俜潘获R吧。反正這個(gè)地只有三四十畝，看她能做出什么名堂出來(lái)。

當(dāng)時(shí)，我拿著這塊地進(jìn)行第三輪設(shè)計(jì)，土建設(shè)計(jì)很快就做出來(lái)了，但是外立面怎么做，我真的都不知道怎么辦。那年4月30日的時(shí)候，我?guī)е鴰讉€(gè)設(shè)計(jì)師跑到山西平陽(yáng)去考察，到了喬家大院，突然看到喬家大院磚雕用水泥做的。我說(shuō)那我們?yōu)槭裁床恍蕹杉倌绢^?。?/p>

我邊看邊退，哪知道后面就是30公分高的臺(tái)階，我一下子摔下去，腿就摔斷了。這個(gè)時(shí)候我好傷心。我心想：早不斷晚不斷，這個(gè)時(shí)候斷了。等我把洪崖洞修好了，你怎么斷都可以！

于是，我到了太原，醫(yī)院讓我馬上動(dòng)手術(shù)，我說(shuō)不行，馬上回重慶?；刂貞c之后，我馬上動(dòng)了手術(shù)。當(dāng)時(shí)我壓力太大了，我一會(huì)兒哭，一會(huì)兒笑，都不知道我在做什么。

那段時(shí)間，我天天早上9點(diǎn)鐘開(kāi)車到洪崖洞，晚上9點(diǎn)鐘回來(lái)。我在洪崖洞里爬來(lái)爬去，畫(huà)線設(shè)計(jì)。有一天一個(gè)廢釘子把我的腳穿了，血流得把我的鞋都弄濕透了，這個(gè)時(shí)候很多人說(shuō)你要去打破傷風(fēng)，我說(shuō)我人都要死了，還要去打破傷風(fēng)，我也沒(méi)有打破傷風(fēng)，它就好了。

沒(méi)多久的3月份，我們集團(tuán)去體檢，體檢說(shuō)我心臟有問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候我有點(diǎn)緊張。是因?yàn)槲业膵寢屖且驗(yàn)樾呐K病死的，我說(shuō)我要靜下來(lái)，再不靜下來(lái)，搞不好真得要死在洪崖洞。我覺(jué)得上天對(duì)我挺眷顧的，唯一讓你能閑下來(lái)，就是你的腿斷了你走不了，于是我就把自己扔在了病床上。

洪崖洞景區(qū)在何永智的打造下已經(jīng)成為了超級(jí)網(wǎng)紅，圖為洪崖洞夜景（@視覺(jué)中國(guó)）

我打出了重慶第二張名片

我的頭腦在病床上前所未有的清靜，我在病床上完成了我最最偉大的作品——洪崖洞。設(shè)計(jì)師每天就在我旁邊。我一天在病床上開(kāi)8次會(huì)。

當(dāng)我2006年等我把外立面修好了，整個(gè)洪崖洞我們后來(lái)沒(méi)有木質(zhì)結(jié)構(gòu)，90%的部分我都用的是一種復(fù)合材料，這種復(fù)合材料使用水泥做的，又便宜還能管100多年。

2006年，洪崖洞要開(kāi)市了，我的腿又?jǐn)嗔?。說(shuō)實(shí)話，人家說(shuō)你坐個(gè)輪椅，拄個(gè)拐棍好難看的。我覺(jué)得這是偏見(jiàn)，我的觀念是我坐個(gè)輪椅，拄個(gè)拐棍，我都要拄出風(fēng)度和氣質(zhì)。

2006年洪崖洞修好以后，我負(fù)債累累，洪崖洞一直虧本，第一年虧、第二年虧、第三年虧，前面虧了五年。到了2016年的時(shí)候我都快不行了。到了去年的時(shí)候，突然就賺了，2018年客流量?jī)H次于故宮。從最開(kāi)始一年400萬(wàn)的人流，現(xiàn)在一年1200萬(wàn)的人流。

重慶市政府都“嚇”住了，他們說(shuō)想不到四面八方的人全來(lái)了，為什么會(huì)這么大的人流呀？后來(lái)我們發(fā)現(xiàn)，十條抖音九條都有洪崖洞，因?yàn)檫@個(gè)洪崖洞太漂亮！太美了！一座座現(xiàn)代化的古建筑，隨便拿個(gè)手機(jī)一拍就知道是洪崖洞，鮮明的個(gè)性！

我目前準(zhǔn)備跟重慶旅游投資集團(tuán)合作。我說(shuō)：你們現(xiàn)在看到的是一個(gè)立體的洪崖洞：我們的馬路在屋頂上跑，四樓是天街，九樓是異國(guó)風(fēng)情街。未來(lái)，我還要做一個(gè)1.8公里的“臥著”的洪崖洞，從洪崖洞一直延伸到朝天門(mén)。

摘自“海綿演講”（微信公眾號(hào)：gh_bbc4f5247159）