文/李洪海 西寧市房地產交易服務中心 青海西寧 810000

房地產交易與權屬登記是房地產信息管理的一項基礎內容，做好該方面的工作不僅可以保證房地產信息管理的效果，也可以促進其行業(yè)的發(fā)展進程。在提升地產交易與權屬登記規(guī)范化、現代化管理的時候，需要針對地產交易與權屬登記的相關內容，需要根據其原則和定義，以及常見的問題，有針對性的對地產交易與權屬登記進行一定的完善，保證各個方面的嚴謹性，實現房地產信息規(guī)范、現代化的管理模式，促使其行業(yè)得到更好的發(fā)展。

1、房地產交易與權屬登記

房地產交易與權屬登記是房地產信息管理的重點內容，只有對該方面進行完善，才能保證房地產信息管理的效果。但是，在完善地產交易與權屬登記之前，需要對其相關內容進行一定的明確，這樣可以有針對性進行完善，具體內容如下。

1.1 權屬登記

隨著房地產行業(yè)的發(fā)展，我國為了有效實行監(jiān)管工作，根據行業(yè)的發(fā)展制定了相關的政策，要求房屋產權要進行產權登記，也叫做權屬登記。主要是指對房屋、土地的擁有者的權利進行法律認證，這樣可以獲得相應的法律保護，避免產生不必要的麻煩【1】。

1.2 房地產交易

房地產交易主要是指房屋買賣或者抵押的一種行為和過程，但是在買賣和抵押的時候，一定要確保房屋的所有權和房屋土地的使用權，必須過渡到另一方，不能將兩者分開，保證兩者的平衡性。

2、常見的一些問題

明確房地產交易與權屬登記過程中常見問題，是完善房地產交易與權屬登記的基礎，下面就對相關的內容，展開了分析和闡述。

2.1 盡管我國房地產行業(yè)的發(fā)展前景相對較為樂觀，但是還是存在著一些問題，主要是因為城市化的建設，對房地產行業(yè)的要求也越來越高，產生了一定矛盾，再加上一些制度的不完善，將其矛盾進一步升級。同時，經常出現對閑置土地不合理開發(fā)，或者舊房改造，這樣權利人的合理利益無法得到有效的保證。

2.2 近年來，我國對民生問題給予了高度的重視， 有關部門出臺了一系列的政策，并且對房地產市場作為了相應的控制，對房價實行宏觀調控【2】。同時，我國針對房地產市場的發(fā)展情況，加大了投資力度，鼓勵開發(fā)商構建適用經濟房，這樣主要是解決購房問題。但是，盡管在這樣的情況下，還是存在購房難的問題，這樣對我國房地產行業(yè)的發(fā)展，也帶來了一定的限制。

3、完善房地產交易與權屬登記

針對上述所闡述的問題，本段內容對完善房地產交易與權屬登記的相關內容，展開了分析和闡述。

3.1 強化服務意識

為了有效完善房地產交易與權屬登記，房地產管理部門需要根據目前的情況，需要強化服務意識，基于這樣有關部門可以定期進行專業(yè)培訓，可以有效對工作人員的業(yè)務能力緊張不斷增強【3】。同時，要以“為人民服務”“以人為本”作為宗旨，構建完善的電話、網絡查詢系統(tǒng)，并且要開啟自動語言、人臉識別等功能，這樣可以為群眾咨詢帶來一定的便利性。另外，需要開動“綠色通道”以此提升較高的服務性，也保證了良好的工作效率。另外，需要針對本行業(yè)發(fā)展的實際情況，編制房地產交易與權屬登記等相關制度，并且針對一些閑置土地、舊房改造等矛盾，逐一進行解決，在制度中需要對該方面的相關條例，以及矛盾和解決措施等方面進行明確，這樣可以有效提升房地產信息規(guī)范化、現代化管理模式，保證各項工作展開的效率。

3.2 智能化操作

在完善房地產交易與權屬登記的時候，可以將計算機技術、網絡技術和傳輸技術應用到其中，主要是實現信息數字化、網絡傳輸化、智能查詢化等方面，這樣可以有效取代的傳統(tǒng)的交易和登記方式，這樣不僅保證各項信息和數據的準確性，也提升了交易和登記的效率。 另外，利用現代化網絡技術，可以將完善房地產交易與權屬登記進行綜合利用，節(jié)省了傳統(tǒng)的工作流程，例如：種收集、整理、移交、歸檔等流程，以此提升效率，節(jié)省工作時間。

另外，可以數字成圖為基礎，構建房地產交易和權屬登記庫形庫，這樣主要是實現圖檔結合，呈現圖文并茂的狀態(tài)。在實現成圖的時候，登錄系統(tǒng)可以自動計算房屋產權登記數據【4】。通過利用GIS 技術, 通過產籍圖、分層圖、分戶圖關聯起來, 形成“幅、丘、幢、層、戶”的房產空間數據庫結構，以此真正做到房地產交易與權屬登記相互融合和銜接，進而提升房地產實現規(guī)范化、現代化的管理模式。

3.3 構建電子檔案庫

需要以權屬登記為核心，利用構建網絡技術構建電子檔案庫，并且通過利用檢索方式，便于各項信息和數據的查找。同時，利用數碼相機進行拍照，可以在網絡上傳遞電子卷實現網上審核收費、質檢、繕證等，并且可以對各項信息和數據進行分流傳輸，最終進入電子檔案庫，這樣可以形成權屬合一，做到保存和備份統(tǒng)一的模式。另外，在各項先進信息技術應用的時候，可以利用三維虛擬檔案查詢功能，對檔案的各項信息和數據進行實時顯示【5】?？梢栽诰W絡內部設置多臺查詢終端，根據業(yè)務需要，進行的激光打印輸出，以及光盤刻錄，這樣可以帶來傳統(tǒng)房地產交易與權屬登記傳統(tǒng)工作流程產生的一些弊端，以及人工調檔和復印等工作流程，延長檔案使用壽命，最大限度地提高房地產交易與權屬登記檔案查閱速度和檔案利用率，有效實房地產呈現規(guī)范化、現代化管理的模式，促使其行業(yè)發(fā)展的進程。

結語：

綜上所述，本文簡略的從不同角度和方向，對完善房地產交易與權屬登記的相關內容展開了分析和闡述，例如：強化服務意識、智能化操作、構建電子檔案庫等方面，其目的就是保證房地產信息呈現規(guī)范化、現代化管理的模式，加強房地產交易與權屬登記的工作效率，促使房地產行業(yè)的發(fā)展進程。