文/曹春杰 青島潤安非亞國際貿(mào)易有限公司 山東青島 266042

本世紀(jì)初我國加入世界貿(mào)易組織后，本土建筑市場也成功打入國際市場。但我國市場體系的缺陷導(dǎo)致我國建筑業(yè)競爭力的降低。完善建筑市場體系需要做出許多努力，其中建筑產(chǎn)品價(jià)格作為最受消費(fèi)者、建筑企業(yè)、住房導(dǎo)購、金融機(jī)構(gòu)等建筑市場參與者最關(guān)心的內(nèi)容。其的準(zhǔn)確預(yù)測就變得極為重要。而要想準(zhǔn)確預(yù)測產(chǎn)品價(jià)格、了解產(chǎn)品價(jià)格水平，宏觀經(jīng)濟(jì)因素又是不得不去考慮的。宏觀經(jīng)濟(jì)對其影響體現(xiàn)在許多方面，如GDP、建筑原材料市場、人才市場、投資因素等等。

1、宏觀經(jīng)濟(jì)變量分類

宏觀經(jīng)濟(jì)變量對建筑產(chǎn)品價(jià)格水平影響重大，滯后指示變量、即時(shí)指示變量、超前指示變量為主要三個(gè)變量。比預(yù)測經(jīng)濟(jì)變量要晚到達(dá)其周期內(nèi)最高點(diǎn)的為滯后經(jīng)濟(jì)變量；同時(shí)和預(yù)測經(jīng)濟(jì)變量到達(dá)周期最高點(diǎn)的為即時(shí)指示變量；比預(yù)測經(jīng)濟(jì)變量早達(dá)到周期最高點(diǎn)的為超前指示變量。在實(shí)際工作中超前指示變量對產(chǎn)品價(jià)格的預(yù)測最有意義。此變量根據(jù)領(lǐng)先于產(chǎn)品價(jià)格的長短分別應(yīng)用于短、中、長期建筑產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測。

2、研究宏觀經(jīng)濟(jì)對建筑產(chǎn)品價(jià)格水平影響的意義

基于產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測的重要性，我國的工程咨詢機(jī)構(gòu)行業(yè)也得到了迅速發(fā)展。但由于機(jī)構(gòu)工作方法和計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的影響，使得其對于產(chǎn)品價(jià)格的預(yù)測常為定額且多研究投入建筑產(chǎn)品的物品的價(jià)格指數(shù)，造成預(yù)測價(jià)格的不準(zhǔn)確。要想改變現(xiàn)狀，建立健全工程造價(jià)預(yù)測系統(tǒng)，收集價(jià)格信息和研究過去的資料就變得尤為重要。宏觀經(jīng)濟(jì)作為與價(jià)格信息聯(lián)系緊密的因素，對于他的研究就應(yīng)持續(xù)進(jìn)行下去。

3、影響建筑產(chǎn)品價(jià)格水平的宏觀經(jīng)濟(jì)因素分析

3.1 國內(nèi)生產(chǎn)總值對建筑產(chǎn)品價(jià)格的影響

在實(shí)際工作中，國內(nèi)生產(chǎn)總值和恩格爾系數(shù)等諸多因素不僅體現(xiàn)了我國的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，也對市場對建筑產(chǎn)品的需求量有所影響。因此，國內(nèi)生產(chǎn)總值對建筑產(chǎn)品價(jià)格有一定的影響。由于國內(nèi)生產(chǎn)總值和人民的消費(fèi)能力息息相關(guān)。所以當(dāng)國民生產(chǎn)總值的增長時(shí)，人們對于建筑產(chǎn)品的需求也會增加，往往要求更高的建筑產(chǎn)品質(zhì)量和美觀舒適程度。隨著人們消費(fèi)水平和能力的提高，建筑市場的流入資金就會顯著上升，則建筑產(chǎn)品的價(jià)格就會因此受到影響。國民生產(chǎn)總值下降伴隨著人們消費(fèi)水平的降低，對建筑產(chǎn)品的購買力降低，促使其價(jià)格下降。

3.2 信息對建筑產(chǎn)品價(jià)格水平的影響

在建筑市場中信息的全面完整是保障交易公平進(jìn)行的前提。掌握信息少的一方作為劣勢方，其利益會在很多方面被損害。如用更高的價(jià)格進(jìn)料，付施工團(tuán)隊(duì)和中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用過高，還體現(xiàn)在人工費(fèi)用、運(yùn)輸保存費(fèi)用，土地費(fèi)用等等方面。信息的不完整伴隨著成本的提高，因而也會對建筑產(chǎn)品價(jià)格有所影響。

3.3 失業(yè)率對建筑產(chǎn)品價(jià)格的影響

隨著我國失業(yè)率的增高，這也成為我們預(yù)測建筑產(chǎn)品價(jià)格的必要考慮條件。失業(yè)率升高時(shí)，人民對建筑產(chǎn)品的購買力勢必會降低；失業(yè)率的下降時(shí)人們的消費(fèi)水平相應(yīng)提高，對建筑產(chǎn)品的購買力也會增加。如果產(chǎn)品的總量不變，人們需求減少，供大于求時(shí)，此時(shí)市場經(jīng)濟(jì)低迷，為了減少損失，建筑商會降低產(chǎn)品價(jià)格。并且失業(yè)率還會對人們造成一定的心理影響，降低幸福感和喪失對社會的信心，對建筑市場的信任會下降，不利于建筑市場信用的發(fā)展。此種情況也迫使建筑商來通過降低建筑產(chǎn)品價(jià)格和增加保障來挽留消費(fèi)者。另外，社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可能會受到失業(yè)率的影響。失業(yè)率上升，經(jīng)濟(jì)低迷，會促使銀行提高利率，減少放貸金額，不僅對建筑產(chǎn)品消費(fèi)者影響，對于建筑商的資金流轉(zhuǎn)也有很大不利。建筑開發(fā)商的數(shù)量會減少并且使得成本造價(jià)增加，進(jìn)入一個(gè)惡性循環(huán)。最后，失業(yè)率的增高提示用工市場供大于求，勞動力豐富且有剩余，這就使得人工成本降低，因此工程造價(jià)也會減少，從而帶動了建筑產(chǎn)品價(jià)格的下降。

3.4 通貨膨脹對建筑產(chǎn)品價(jià)格的影響

在預(yù)測建筑產(chǎn)品價(jià)格時(shí)，必須考慮通貨膨脹所帶來的影響。在造成通貨膨脹的諸多原因中，出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)是常見也最主要的一個(gè)。泡沫經(jīng)濟(jì)是社會經(jīng)濟(jì)的虛假繁榮。隨著泡沫經(jīng)濟(jì)的加重出現(xiàn)通貨膨脹。會對人們的日常生活有著方方面面的影響。建筑市場也勢必會受到巨大的沖擊。通貨膨脹使得建筑原料、人工費(fèi)用和機(jī)械費(fèi)用的提高。工程造價(jià)必然會與之前正常時(shí)有一些偏移，因而對建筑產(chǎn)品有一定影響。

3.5 其他因素對建筑產(chǎn)品價(jià)格的影響

（1）銀行貸款利率：對幾乎所有的企業(yè)來說，銀行所得貸款構(gòu)成企業(yè)流動資金的重要部分。銀行貸款利率會影響到企業(yè)的貸款多少，從而影響到企業(yè)資金的應(yīng)用和分布。

（2）企業(yè)投資：企業(yè)的流動資金和內(nèi)部計(jì)劃影響到該企業(yè)在建筑方面的投資總金額。在上文也分析了，建筑市場內(nèi)部流動金額對建筑產(chǎn)品價(jià)格的影響。

（3）商品零售價(jià)格指數(shù)：這一因素能夠反映實(shí)際市場中多種因素的物價(jià)，通過物價(jià)的波動來體現(xiàn)對產(chǎn)品價(jià)格的影響。

（4）建筑產(chǎn)業(yè)承包商數(shù)量：這一因素是從產(chǎn)品供給方面來體現(xiàn)對產(chǎn)品價(jià)格的影響的，承包商數(shù)量的增減對行業(yè)競爭、資金流轉(zhuǎn)等方面都有影響。

結(jié)語：

預(yù)測建筑產(chǎn)品價(jià)格水平的重要性不言而喻。本文從宏觀經(jīng)濟(jì)因素的角度出發(fā)，從理論上分析了國民生產(chǎn)總值、人才市場、建筑材料市場等多種宏觀因素對建筑產(chǎn)品價(jià)格的具體影響。在實(shí)際工作中，分析宏觀經(jīng)濟(jì)因素對建筑產(chǎn)品價(jià)格的預(yù)測工作意義重大。希望本文的內(nèi)容能為價(jià)格預(yù)測機(jī)構(gòu)的工作提供新的思路，為建筑業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展盡一份力。