文/何河 山東省鄄城縣房產(chǎn)服務(wù)中心 山東菏澤 274600

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的促進(jìn)機(jī)制研究

1.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為刺激國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱性產(chǎn)業(yè)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)之間存在著密切關(guān)系，兩者相輔相成、不可分割。在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用表現(xiàn)的尤為明顯，以 2017 年的相關(guān)數(shù)據(jù)為例，在 2017 年一年中，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中僅銷售行業(yè)一項(xiàng)的交易額就已經(jīng)突破 13 萬億，而在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)銷售過程中所涉及到的房屋建設(shè)，土地流通，建材加工，金融投資等，將會(huì)延伸出一個(gè)相當(dāng)大的國(guó)民經(jīng)濟(jì)主體。

1.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是推動(dòng)城市化進(jìn)程的重要?jiǎng)恿?/h3>

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與城市化建設(shè)中存在著密切的關(guān)系，就我國(guó)實(shí)際情況來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)旺盛發(fā)展將會(huì)加快城市基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)化升級(jí)的步伐，進(jìn)而從客觀上推動(dòng)城市化建設(shè)。同時(shí)，在現(xiàn)有的土地流通制度下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)城市間建設(shè)的推動(dòng)作用進(jìn)一步凸顯。目前，我國(guó)居民僅享有土地的使用權(quán)而不具有所有權(quán)，所以房地產(chǎn)項(xiàng)目的開展所受到的阻礙小，以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的城市化建設(shè)順利，不僅能夠激發(fā)項(xiàng)目所在地的市場(chǎng)建設(shè)，也能為政府部門提供充足的稅收保障; 最后，新建的樓盤將會(huì)成為居民聚集的新場(chǎng)所，帶動(dòng)了文化、體育、經(jīng)濟(jì)等多方面的繁榮。

2、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

2.1 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，我國(guó)城市建設(shè)也非常迅速，為解決新增的大量城市人口的住宿問題， 我國(guó)政府在房地產(chǎn)方面投入了大量的人力與資金。 國(guó)家和政府的支持是我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，反過來房地產(chǎn)的發(fā)展促進(jìn)了國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?？傮w來看，我國(guó)房地產(chǎn)規(guī)模依舊處于擴(kuò)張階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也處于穩(wěn)定發(fā)展的上升階段。

2.2 改善中國(guó)廣大居民的生活環(huán)境

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具體情況不僅取決于我國(guó)國(guó)家經(jīng)濟(jì)水平，還來自居民對(duì)提高生活質(zhì)量水平的新要求。然而，在當(dāng)前的房?jī)r(jià)水平下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)雖然得到了快速發(fā)展，但也為購(gòu)房者帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)壓力與生活壓力，這是目前亟須解決的重要問題，對(duì)人們的生活質(zhì)量有著重要影響。當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，售房的壓力會(huì)逐漸減輕，這時(shí)房地產(chǎn)商的工作重心將由市場(chǎng)銷售轉(zhuǎn)移到提高住房質(zhì)量與改善住房環(huán)境等方面， 從而改善中國(guó)廣大居民的生活環(huán)境。

2.3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展體制不完善

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)雖然有著良好的發(fā)展， 但過高的房?jī)r(jià)也對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)造成了一定壓力， 同時(shí)也加劇了普通購(gòu)房族的購(gòu)房壓力。 這種非正常的高房?jī)r(jià)同樣也意味著當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展體制存在漏洞，讓投機(jī)者有可乘之機(jī)，這樣便加劇了房地產(chǎn)行業(yè)的非正常發(fā)展，并通過連鎖反應(yīng)，增加了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的經(jīng)濟(jì)泡沫，不利于國(guó)家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有的促進(jìn)作用分析

3.1 投資的作用分析

對(duì)房地產(chǎn)的投資而言，主要是投資人員將其資本投入到房地產(chǎn)行業(yè)中，從而希望可以獲得一定的收益，也是將其資金投入到房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)之中的一種行為。具體一點(diǎn)而言，房地產(chǎn)的投資主要是可以分為以下幾種：一是進(jìn)行開發(fā)投資；二是進(jìn)行置業(yè)投資。在房地產(chǎn)進(jìn)行投資的時(shí)候，對(duì)于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是具有直接的影響，在最近的幾年來，我國(guó)的房地產(chǎn)投資數(shù)額依然處于在持續(xù)增長(zhǎng)的狀態(tài)中。

3.2 關(guān)于生產(chǎn)的作用分析

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，所包括的內(nèi)容是比較多的，并且每個(gè)部門都是具有自身的特點(diǎn)，房地產(chǎn)在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中具有十分重要的作用，在此之外一部分的產(chǎn)業(yè)也能在一定程度上促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的快速增長(zhǎng)。比如：家電家具產(chǎn)業(yè)以及物流產(chǎn)業(yè)等，這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都具有不可忽視的作用。

3.3 消費(fèi)的作用分析

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行發(fā)展的時(shí)候，其主要是來自于人們的消費(fèi)，并且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的在發(fā)展的同時(shí)也是促進(jìn)了一些相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步，比如水電以及物業(yè)等，在此之外隨著人們自身的生活需求在逐漸的提高，并且我國(guó)也是一個(gè)人口大國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展同時(shí)也是直接的促進(jìn)了人們自身生活水平和消費(fèi)水平的不斷提高，對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的增長(zhǎng)也具有一定的促進(jìn)作用。

3.4 促進(jìn)就業(yè)的作用分析

針對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而言，現(xiàn)如今主要是處于在不斷發(fā)展的狀態(tài)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)也是帶動(dòng)了很多產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步，同時(shí)也是增加了一系列就業(yè)崗位的存在。因?yàn)槲覈?guó)的人口是比較多的，就業(yè)問題長(zhǎng)期以來都是比較嚴(yán)峻的，然而房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展使其就業(yè)崗位不斷的增加，同時(shí)也是改善了就業(yè)的情況。

3.5 相關(guān)行業(yè)發(fā)展的作用分析

在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)，不僅僅為居民提供出良好的居住條件，同時(shí)也是促進(jìn)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速的發(fā)展，通過大量的投資以及資金的規(guī)劃也為商業(yè)以及金融行業(yè)的發(fā)展奠定出良好的基礎(chǔ)，同時(shí)樓房的整體建筑工作也是讓設(shè)計(jì)和建筑單位快速的發(fā)展，在建筑的同時(shí)，所采用的金屬機(jī)構(gòu)框架以及磚瓦也是為我國(guó)的鋼鐵行業(yè)發(fā)展提供出了相應(yīng)的幫助。在此之外房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)于服務(wù)行業(yè)的發(fā)展也是具有相應(yīng)的推動(dòng)作用，這種促進(jìn)的作用也是讓其他行業(yè)的經(jīng)濟(jì)快速的發(fā)展，對(duì)于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平的提高有著十分重要的作用。結(jié)語(yǔ)：

自改革開放以來，我國(guó)城市化發(fā)展迅速，同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)中也占據(jù)著越來越重要的地位。 我國(guó)房地產(chǎn)規(guī)模正在不斷擴(kuò)大，其發(fā)展改善了中國(guó)居民的生活環(huán)境，同時(shí)拉動(dòng)了我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，但與此同時(shí)，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)體制還存在著不足，讓大量投機(jī)分子鉆了空子，威脅到了我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性。