自然資源部出臺征求意見稿：將確認(rèn)城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)

停車難、車位緊張，是現(xiàn)在城市發(fā)展面臨的一大難題；而住宅小區(qū)價格不菲的車位也常常出現(xiàn)維權(quán)問題。為了依法維護(hù)城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位（庫）權(quán)利人合法權(quán)益，自然資源部起草了《自然資源部關(guān)于城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位（庫）確權(quán)登記若干問題的意見（征求意見稿）》，公開征求社會各界意見。

《意見》指出，地下車位的土地用途、使用期限，依據(jù)國有建設(shè)用地出讓合同、劃撥決定書等認(rèn)定。多用途國有建設(shè)用地范圍內(nèi)配建地下車位，與地上建筑物配建比例明確且按用途在空間上能夠明確區(qū)分的，其土地用途、使用期限按對應(yīng)地上建筑物的土地用途和使用期限認(rèn)定；在空間上不能夠明確區(qū)分的，按地上建筑物使用期限最長土地的用途和使用期限認(rèn)定。

配建地下車位原則上以“個”劃分定著物單元，每個定著物單元與所在國有建設(shè)用地宗地設(shè)為一個不動產(chǎn)登記單元。單建地下車位原則上作為一個定著物單元，與其占用的國有建設(shè)用地宗地設(shè)定為一個不動產(chǎn)登記單元。

《意見》明確指出，地上建筑物所有權(quán)已辦理轉(zhuǎn)移登記，其所有權(quán)人因購買等實際使用配建地下車位，該地下車位已辦理首次登記的，由轉(zhuǎn)讓雙方持購買合同、稅費繳納憑證申請辦理地下車位轉(zhuǎn)移登記；該地下車位未辦理首次登記的，由開發(fā)建設(shè)單位提供配建地下車位符合規(guī)劃和竣工驗收材料、調(diào)查或測繪報告等，配合購買人辦理地下車位登記。

對經(jīng)依法批準(zhǔn)，將原有地下空間改建、擴(kuò)建、改用為地下車位申請登記的，還應(yīng)提供改建、擴(kuò)建、改用后的建設(shè)工程符合規(guī)劃和竣工驗收等材料。

登記機(jī)構(gòu)已獲取地下車位符合規(guī)劃和竣工驗收材料、調(diào)查或測繪報告等材料的，不得要求申請人重復(fù)提交。

本意見實施前，經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)，符合相關(guān)規(guī)劃許可條件、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不計算容積率、不計土地出讓價款的配建地下車位，可按本意見相關(guān)要求辦理不動產(chǎn)登記；已依法辦理的地下車位不動產(chǎn)權(quán)屬證書（含不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前依法辦理的房產(chǎn)證、土地證）繼續(xù)有效。