難得君

縣城或者地級(jí)市的房子能不能買

前段時(shí)間回老家，經(jīng)常和朋友們聚會(huì)，這是這次回去大家討論和詢問(wèn)最多的一個(gè)問(wèn)題，要回答這個(gè)問(wèn)題，首先要明白一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題：買房子干什么？

如果你想改善一下居住環(huán)境，換套房子，這個(gè)是可以的，畢竟很大可能性你會(huì)在這個(gè)城市終老，趁現(xiàn)在還有這個(gè)實(shí)力，提高一下生活質(zhì)量是可以的。

如果你想投資，希望房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)投資收益，那我勸你不要買。

為什么呢？

馬太效應(yīng)：和中國(guó)的階級(jí)分層一樣，中國(guó)的城市已經(jīng)在快速分層，也就是說(shuō)一些大城市會(huì)越來(lái)越大，一些小城市會(huì)越來(lái)越小，這不但是中國(guó)的趨勢(shì)，也是發(fā)達(dá)國(guó)家的趨勢(shì)。

二八定律：從發(fā)達(dá)國(guó)家的數(shù)據(jù)來(lái)看，未來(lái)80%的人口集中在地理位置好，交通便利，氣候適宜，科技、金融、文化、教育等都發(fā)達(dá)的大型城市圈，20%的人口居住在其他地區(qū)。

這也就意味著中小城市的優(yōu)秀人才會(huì)源源不斷地離開(kāi)家鄉(xiāng)，進(jìn)入到大城市。

那么未來(lái)有哪些大型城市圈呢？

第一圈層：環(huán)北京、環(huán)上海、環(huán)深圳（含香港、廣州）

第二圈層：環(huán)成都、環(huán)南京、環(huán)天津、環(huán)杭州、環(huán)青島

第三圈層：環(huán)重慶、環(huán)大連、環(huán)廈門、環(huán)武漢，環(huán)蘇州，環(huán)長(zhǎng)沙，環(huán)西安，環(huán)沈陽(yáng)

第四圈層：環(huán)濟(jì)南、環(huán)福州，環(huán)太原，環(huán)長(zhǎng)春，環(huán)合肥，環(huán)寧波，環(huán)鄭州，環(huán)南寧，環(huán)哈爾濱

所以，如果你要考慮資產(chǎn)增值、投資收益性的購(gòu)房，堅(jiān)決果斷地放棄縣城、地級(jí)市。尤其是不要去購(gòu)買商鋪、寫字樓。

有朋友說(shuō)，前些年縣城的房子漲了不少，似乎還有空間。我要說(shuō)的是，可能在某一個(gè)階段會(huì)出現(xiàn)上漲，甚至快速上漲，但是從中長(zhǎng)期來(lái)看，根本沒(méi)有上漲的趨勢(shì)。

手上有幾套房的朋友，能轉(zhuǎn)手套現(xiàn)的盡快吧，和炒股一樣，不要幻想你總是能賣在最高點(diǎn)。

買哪里的房子？

其實(shí)上面已經(jīng)談到了城市發(fā)展的趨勢(shì)，買什么地方的房子就再清楚不過(guò)。再次重復(fù)一下：首選一、二圈層，次選三、四圈層。

不過(guò)很多朋友擔(dān)心現(xiàn)在大城市限購(gòu)，出臺(tái)了很多限制政策，比如需要所在城市的居住證明、社保繳納年限、工作證明，銀行按揭辦理不了等等。那么這里就啰嗦幾句，首先要明白為什么要限購(gòu)，其核心目的是為了防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。重點(diǎn)詞語(yǔ)：過(guò)快上漲。換句話說(shuō)上漲可以，但不要暴漲。最近幾年，實(shí)體經(jīng)濟(jì)蕭條，國(guó)民經(jīng)濟(jì)依賴的就是土地經(jīng)濟(jì)，國(guó)家賣地，銀行出錢，房地產(chǎn)商蓋房賣房。國(guó)家需要GDP，地價(jià)怎么可能下跌，而銀行資金成本居高不下，房地產(chǎn)商也要過(guò)日子，房?jī)r(jià)怎么可能下跌。

我有個(gè)在四川內(nèi)地縣城做生意的同學(xué)就很有眼光，幾年前，就在上海房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲之前在此購(gòu)置了兩套一套二的房子，雖然落不了戶，但把孩子送過(guò)去讀私立學(xué)校，起碼不用租房子，而且現(xiàn)在房子價(jià)格漲了不止兩倍。

除了核心城市的投資購(gòu)房，還有其他選擇：

養(yǎng)老度假房：現(xiàn)在不少氣候適宜、風(fēng)景優(yōu)美適合養(yǎng)老的地方也修了不少商品房，基本上沒(méi)有限購(gòu)政策，銀行貸款也很好辦理。之所以這是一個(gè)可以的選項(xiàng)，因?yàn)闅夂蚝蔑L(fēng)景好的地方永遠(yuǎn)是稀缺資源，不可再生資源，而且中國(guó)的老齡化趨勢(shì)日益嚴(yán)重。

想創(chuàng)業(yè)開(kāi)店，可不可以

第一個(gè)案例：我的一個(gè)同學(xué)，在天然氣公司上班，又在新城主干道租了門面開(kāi)了一家水吧，經(jīng)營(yíng)了快兩年，這次聚會(huì)的時(shí)候我私下問(wèn)他生意如何，他嘆口氣道，請(qǐng)了兩個(gè)專職的小妹子，老婆，母親，岳母都去幫忙，全家忙的團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，一年到頭還是虧，各種廣告宣傳促銷的手段都搞遍了，生意還是沒(méi)有起色。開(kāi)店的時(shí)候投的30萬(wàn)，現(xiàn)在一分錢沒(méi)拿回來(lái)，全變成了固定資產(chǎn)，問(wèn)我怎么辦？

這個(gè)問(wèn)題我也很糾結(jié)，畢竟他開(kāi)店的時(shí)候就咨詢過(guò)我，我當(dāng)時(shí)只是說(shuō)不著急，想清楚，地方找好了再行動(dòng)。但是后來(lái)他很急，迅速就找好房子，我當(dāng)時(shí)正好回家辦事便去看過(guò)，在店門口站了不到10分鐘，就告訴他這個(gè)地方不行。原理很簡(jiǎn)單，做餐飲服務(wù)，第一重要的是位置，第二重要是位置，第三重要的還是位置。位置決定流量！流量決定收益！

第二個(gè)案例：是我同學(xué)的哥哥，他原先在一家廣告公司上班，體制外的人，后來(lái)辭職出來(lái)做了一個(gè)小生意，收入比上班高好幾倍。老家是個(gè)古城，古城保護(hù)區(qū)節(jié)假日游客多，多到什么地步呢？你看過(guò)五一、十一長(zhǎng)城上那個(gè)人流量就明白了。人多，各種商店、餐館就特別多。他搞了一個(gè)免費(fèi)贈(zèng)送的旅游冊(cè)子，主要介紹本地的一些風(fēng)景名勝、歷史典故、吃喝玩樂(lè)，見(jiàn)到游客就送，靠什么賺錢呢？很簡(jiǎn)單，就是靠收那些上了冊(cè)子的商家的廣告費(fèi)，收費(fèi)也不高，一百兩百的就行，還給圖文介紹。一月下來(lái)也是一兩萬(wàn)的凈收入。在智能手機(jī)已經(jīng)普及到人手幾部的時(shí)候，這個(gè)生意一樣賺錢。

對(duì)于大多數(shù)想創(chuàng)業(yè)的三四五線城市的朋友，給以下建議：

第一：不要開(kāi)店，除非你有一樣手藝還超級(jí)能吃苦。一定要保持現(xiàn)金的流動(dòng)性，一旦變成了固有資產(chǎn)就無(wú)法變現(xiàn)了，實(shí)在要做就要做輕資產(chǎn)的生意。

第二：除了旅游城市之外，一般的小縣城沒(méi)有特殊的關(guān)系，做貿(mào)易、代理、加盟基本上都是死路一條。原因很簡(jiǎn)單，沒(méi)有足夠的人流量。

第三：如果想創(chuàng)業(yè)，那就先學(xué)好一樣手藝，而且做好吃苦的準(zhǔn)備。

第四：實(shí)在受不了小城市的生活，不要?jiǎng)?chuàng)業(yè)，最好帶著老婆孩子到大城市去找份新工作，重新開(kāi)始。

第五：其實(shí)安安心心享受小城市生活的波瀾不驚和悠閑，也不是壞事，有點(diǎn)余錢，到外地買房子比存銀行靠譜。創(chuàng)業(yè)真的不只是靠勇氣，而是靠技術(shù)、智力和判斷，就算擁有了這三樣還九死一生。

這是一個(gè)急劇變化和浮躁的時(shí)代，也是一個(gè)充滿陷阱的掠奪時(shí)代，每個(gè)人都要保護(hù)好自己。千萬(wàn)不要相信那些所謂把一個(gè)一元錢煎餅包裝一下就賣二三十元錢的神話故事，躺著掙錢跟玩一樣的那是在騙你。

三四五線城市，生不生二胎

中國(guó)這30年的發(fā)展，一直在依靠人口紅利，但是現(xiàn)在人口紅利逐漸消失，再過(guò)20年，滿大街的都是老年人，什么最值錢？年輕人就最值錢。就算那時(shí)候孩子在中國(guó)過(guò)的不如意，他隨便去任何一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家都很受歡迎。前提是他受過(guò)良好的教育，具有一技之長(zhǎng)，會(huì)一門主流國(guó)家的語(yǔ)言。

中國(guó)的未來(lái)，趨勢(shì)很明確，道路很艱辛。趨勢(shì)是誰(shuí)也不可改變的。如果你看不清楚未來(lái)，你就看看現(xiàn)在的美國(guó)、日本、西歐和北歐，他們的現(xiàn)在就是我們的明天。

在歐洲，養(yǎng)一個(gè)娃就是給國(guó)家創(chuàng)造財(cái)富，國(guó)家就會(huì)為你花一大筆錢。這一天，終歸是會(huì)在中國(guó)實(shí)現(xiàn)的。

從實(shí)際的角度講，小城市孩子的生產(chǎn)、上學(xué)費(fèi)用都遠(yuǎn)比大城市低，在家庭經(jīng)濟(jì)勉強(qiáng)能夠應(yīng)付的情況下，最好再生一個(gè)。當(dāng)然不是為了孩子將來(lái)給你金錢的回報(bào)，而是為了孩子本身，他（她）就是最好的回報(bào)。在未來(lái)孩子大了，我們老了，才能真正體會(huì)這樣做的正確性和重要性。

（摘自難得書院微信公眾號(hào)）