全家齊心蓋大房 共同享有所有權(quán)

周晨興和孫小娜離婚后沒(méi)多久，就被人告到了河北石家莊平山縣法院。告他們的不是別人，正是周晨興的父親周忠，這是為什么呢？

齊心協(xié)力，建房12間

和許多農(nóng)村家庭一樣，周忠習(xí)慣做“大家長(zhǎng)”，妻子、兒子、兒媳都得聽(tīng)他的。從小到大，周晨興都按照父親的安排生活。父親讓他初中畢業(yè)就回家種地，他便放棄了學(xué)業(yè)，16歲開(kāi)始跟隨父母早出晚歸在田間勞作，很快就成為種莊稼的好手，為家庭增加了收入。

1995年，周忠向村里申請(qǐng)了一塊宅基地，要建5間正北房。為了節(jié)省勞力和費(fèi)用，周忠只請(qǐng)了幾個(gè)建筑工人，他負(fù)責(zé)監(jiān)工，妻子負(fù)責(zé)給工人做飯，兄弟和妹夫幫忙出勞力。周晨興也跟著忙前忙后，幫著搬磚、和泥、刷墻等等。

轉(zhuǎn)眼之間，周晨興就到了結(jié)婚的年紀(jì)。幾年里，他的收入全都由父親管理分配。父親告訴他，家里也攢夠了“給他娶媳婦的錢”，開(kāi)始找人說(shuō)媒，給他物色對(duì)象。

經(jīng)過(guò)幾次相親，周晨興和孫小娜喜結(jié)連理。由于兩代人的生活作息不同，老兩口和小兩口還住在同一個(gè)院子互相照應(yīng)，但吃飯等基本生活則分開(kāi)。一家人勞作的收入，還是按老規(guī)矩由周忠管理，每次都會(huì)分一部分給小兩口。

孫小娜生下兒子后，周晨興感到養(yǎng)育孩子的壓力，認(rèn)為父親分配的種地收入太少，周忠卻覺(jué)得是小兩口亂花錢。父子為此發(fā)生多次爭(zhēng)吵，周晨興最終執(zhí)意跟著親戚外出打工，孫小娜留在家里照顧孩子和老人。

每個(gè)月周晨興都會(huì)給妻子寄錢，但實(shí)際上負(fù)責(zé)取錢和使用的卻是周忠。他拿走媳婦、孫子的生活費(fèi)，剩下一點(diǎn)交給孫小娜，而且要求她不能亂花。好在周晨興打工的收入較多，一家人生活得到改善，孫小娜還陸續(xù)存下了十多萬(wàn)元。

這期間，周忠出了一部分錢，大部分用周晨興、孫小娜的存款，修繕了北房后，又陸續(xù)新建了4間東廂房、1間西廂房和2間南房。不過(guò)按照村里的習(xí)慣，老兩口和小兩口沒(méi)有正式分家，便全登記在周忠一個(gè)人的名下。

共有房產(chǎn)，有權(quán)處理份額

孫小娜留守在家處處都要聽(tīng)周忠的，讓她難以忍受，長(zhǎng)時(shí)間見(jiàn)不到周晨興也讓夫妻感情逐漸破裂。2017年底，孫小娜向法院提出了離婚。經(jīng)過(guò)調(diào)解，她和周晨興達(dá)成離婚協(xié)議。法官了解到他們對(duì)周忠修繕和新建房屋有貢獻(xiàn)，且兩代人還沒(méi)有分家明確房產(chǎn)權(quán)益，建議周晨興和孫小娜約定“房產(chǎn)份額”全部歸兒子周益軒所有。

兒子鬧離婚讓周忠大為不滿，也很惱火周晨興和孫小娜未經(jīng)他同意，擅自處理他名下的房產(chǎn)。

最終，周忠把兒子、前兒媳告到法院，認(rèn)為兩人侵害了他的房產(chǎn)權(quán)益，要求法官確認(rèn)離婚協(xié)議無(wú)效。然而，法官審理后認(rèn)為，周晨興和孫小娜只是約定如何處理“房產(chǎn)份額”，并未侵害周忠的房產(chǎn)權(quán)益，駁回了周忠的要求。

法官解釋說(shuō)，周忠不理解房產(chǎn)份額的含義，以為登記在他名下便是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。農(nóng)村家庭的自建房大都是共有房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)情況比較復(fù)雜，一般以戶主的名義申請(qǐng)宅基地修建房屋，建好的房子也往往都登記在戶主名下，但家庭成員只要對(duì)修建房屋做出了貢獻(xiàn)，房子的產(chǎn)權(quán)便是大家共有的，每個(gè)人都能享有一定的份額。貢獻(xiàn)越多，享有的份額也越多。

本案中，周忠修建5間正北房時(shí)，周晨興已經(jīng)開(kāi)始有勞作收入，還為建房出勞力，但整體貢獻(xiàn)不大，周晨興對(duì)北房享有的份額較少。結(jié)婚后，周晨興外出打工，收入是屬于周晨興和孫小娜的共同財(cái)產(chǎn)，周忠新建的4間東廂房、1間西廂房和2間南房的資金，大部分來(lái)自小兩口，因此，周晨興、孫小娜各自享有的份額較多。

房子不是蛋糕可以切成幾等份，實(shí)際分割房產(chǎn)份額只能是約定產(chǎn)權(quán)上“各有歸屬”，明確哪間房歸誰(shuí)所有。周晨興和孫小娜離婚時(shí)，還沒(méi)和老兩口分家，尚未明確院子里12間房具體歸誰(shuí)所有。如果周晨興和孫小娜處理具體某間房子，就會(huì)侵犯老兩口的權(quán)益，但小兩口處理的是“房產(chǎn)份額”，也就是共有房產(chǎn)中屬于自己的一部分，屬于他們的合法權(quán)益。

周晨興、孫小娜約定各自的房產(chǎn)份額都?xì)w兒子周益軒所有，但離婚協(xié)議里的約定并不是馬上就要實(shí)現(xiàn)。涉及共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，首先需要進(jìn)行房產(chǎn)份額分割，何時(shí)分割、如何分割都由所有共有人共同協(xié)商。如果周忠對(duì)周晨興、孫小娜的產(chǎn)權(quán)份額有異議，到了分割時(shí)再起訴也不遲。

摘自《中國(guó)婦女》