辛勇
編者按:春節(jié)過后,又到了許多人員懷揣著美好愿望而選擇外出務(wù)工的高峰期。這時,首要問題就是解決居住,自然租房問題又擺到了面前。身在異鄉(xiāng),要想租到一間物美價廉的房子并不是一件容易的事。那么,如何尋找房源?如何簽訂租房合同?本文為您一一解答,敬請關(guān)注——
一、找房
1.選擇正規(guī)租房信息網(wǎng)站
隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展,很多人都喜歡在網(wǎng)上尋找相關(guān)房源信息,但網(wǎng)上的信息真假難辨,還有一些網(wǎng)站是釣魚網(wǎng)站。因此,建議通過互聯(lián)網(wǎng)尋找房源時,最好選擇正規(guī)的房屋信息網(wǎng)站,并注意查看最新的房源信息。在看到滿意的房子時,留意其租金與其他房源租金的差異,若相差過大,則應(yīng)注意辨別是否為虛假信息。
2.避免事前付款
看中意向房屋后便可與房東取得聯(lián)系,如遇到房東要求先在網(wǎng)上支付定金再簽訂房屋租賃合同的情況,則應(yīng)引起特別注意,并向房東表示,必須在雙方簽訂房屋租賃合同后再向其交付相關(guān)費用。
二、驗房
1.留意房屋外部情況
租客在驗房時,需要觀察該房屋周圍交通狀況、生活配套設(shè)施以及周邊治安等情況。
2.檢查房屋內(nèi)部情況
租客要仔細檢查房屋內(nèi)部情況:首先,檢查房屋的門窗,看是否安裝了防盜設(shè)施,以及查看窗戶的密閉性及安全性是否完好等;其次,檢查上下水管道是否暢通以及屋內(nèi)電路安全狀況,特別是樓齡較長的房屋,如有線路裸露在墻外,則應(yīng)注意檢查是否安全;最后,檢查及清點房東提供的家用電器的使用情況,尤其是檢查冰箱、空調(diào)、熱水器等大件電器是否能夠正常使用。
三、簽約
1.核實房東情況
在驗收房屋后,租客不要急著簽約,而是需要先對房東的情況進行核實。租客可以要求房東出示房產(chǎn)證原件及身份證原件,確保是其本人真實出租房屋。若房東本人無法到場,可要求其委托人出示房東的委托書,以及房產(chǎn)證、房主身份證、受托人身份證等證件的原件。
2.了解房子轉(zhuǎn)租情況
租客應(yīng)了解清楚該房屋是否屬于轉(zhuǎn)租。租房首要的問題就是必須清楚與你簽約的是轉(zhuǎn)租的“二房東”還是房東。如果與你協(xié)商的是“二房東”,這時租客應(yīng)要求與房東直接簽訂房屋租賃合同,若實在無法與房東簽訂房屋租賃合同,也應(yīng)要求轉(zhuǎn)租人提供該房屋的房產(chǎn)證、房東身份證、產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明,以及其與房東簽署的租賃合同等證件的原件。這樣做可避免出現(xiàn)“二房東”未經(jīng)房東同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人,并出現(xiàn)收了錢立即逃走的情況發(fā)生。
3.簽訂租賃合同
租客租房時必須與房東簽訂書面的房屋租賃合同。租客應(yīng)特別注意租賃合同中涉及的違約金、違約責任等條款內(nèi)容。還應(yīng)注意合同中是否有租房押金的規(guī)定,如有,則需要在合同中明確押金的退款條件等。