廣州天河CBD發(fā)展現(xiàn)狀及其未來趨勢分析

(四川大學(xué)建筑與環(huán)境學(xué)院 四川 成都 610000)

一、引言

廣州是作為一帶一路的樞紐城市以及國家泛珠江三角洲的核心城市，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅猛，2017年其GDP達(dá)21503.15億元，同比增長7.0%，5947.00億元的地區(qū)財(cái)政收入，增長了14.0%，城市飛速發(fā)展的過程中，城市CBD可以說集中了城市最多的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，體現(xiàn)了地域結(jié)構(gòu)以及城市功能系統(tǒng)的核心，是城市及其區(qū)域發(fā)展最重要的標(biāo)志。廣州天河中央商務(wù)區(qū)，簡稱天河CBD，是中央三大國家級(jí)中央商務(wù)區(qū)之一，天河CBD包括天河北，珠江新城，廣州國際金融城三大板塊，廣州天河CBD是華南地區(qū)最大的CBD.

由西方國家社會(huì)經(jīng)濟(jì)從“現(xiàn)代”到“后現(xiàn)代”轉(zhuǎn)變過程中城市CBD發(fā)展的規(guī)律中可以看出，商務(wù)服務(wù)發(fā)展水平是衡量CBD功能與地位的重要指標(biāo)。CBD內(nèi)在功能分區(qū)以及空間組織形態(tài)反映了城市的功能與地域結(jié)構(gòu)特征。研究CBD的發(fā)展現(xiàn)狀，分析其演變的過程是城市研究的重要內(nèi)容，本文在此基礎(chǔ)之上，結(jié)合城市發(fā)展演進(jìn)過程中的動(dòng)態(tài)特征與機(jī)制，對(duì)廣州市天河CBD的發(fā)展現(xiàn)狀及其未來趨勢進(jìn)行系統(tǒng)分析。

二、廣州天河CBD范圍界定

廣州市從古至今一直是我國最重要的商業(yè)城市，商業(yè)活動(dòng)十分活躍，中山五路、海珠廣場一帶以及上下九路屬于廣州市過去的經(jīng)濟(jì)CBD,然而這一區(qū)域十分模糊，缺乏明確的定義廣州市CBD的范圍。CBD有三個(gè)特征，商業(yè)與商務(wù)機(jī)構(gòu)集約化、經(jīng)濟(jì)屬性外化表現(xiàn)為高房價(jià)、CBD區(qū)域表現(xiàn)為閉合換裝交通系統(tǒng)，調(diào)研廣東市高房價(jià)街區(qū)的周邊道路交通流量，公交站點(diǎn)和地鐵站分布，以確定各個(gè)區(qū)域的交通輸配環(huán)的方式來確定各個(gè)區(qū)域的具體邊界，最后對(duì)所選CBD范圍內(nèi)的典型街道進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，這些指標(biāo)作為檢驗(yàn)CBD界限劃分合理性的依據(jù)，最終得出了廣州新CBD的三個(gè)確切分區(qū)。

三、以廣州市天河商圈為例分析天河CBD的發(fā)展現(xiàn)狀

(一)廣州天河商圈概述

天河商圈為廣州市都市級(jí)商圈，是廣州的中央商務(wù)區(qū)，作為“華南第一商圈”其商業(yè)面積已經(jīng)超過150萬平方米，輻射整個(gè)珠三角，并且躍居成為全國面積最大的商圈。天河商圈西起廣州大道，東至天河?xùn)|路(頂崗)，北起天河北路(廣州火車東站一帶)，南至黃埔大道。其輻射范圍以廣州地鐵體育西站和體育中心為圓心，以三橫四縱的道路網(wǎng)格局，成為廣州新中軸線上的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。天河商圈氣氛濃厚，功能業(yè)態(tài)組織合理，匯集了商業(yè)、娛樂、休閑、酒店、文體、居住等多種功能，發(fā)展較為成熟。

(二)廣州天河CBD的功能特征

CBD的幾個(gè)功能特征，一是CBD功能的集聚性。盡管CBD中心職能從業(yè)人員以及行業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)展示區(qū)的比例為30%和40%左右，但是平均每個(gè)中心職能機(jī)構(gòu)就業(yè)人數(shù)較市區(qū)平均人數(shù)較多，市區(qū)寫字樓空置率普遍較低，以此反映出天河商圈的寫字樓的密集分布，相對(duì)其他地區(qū)較低的空置率也反映出了CBD中心職能具有相對(duì)較強(qiáng)的活力。

二是CBD功能的外向性。其外向性主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，與所在區(qū)域珠江三角洲經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的聯(lián)系和與國際經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的聯(lián)系。這一指標(biāo)以珠江三角洲及其他地區(qū)柱廣州企業(yè)在CBD的集聚程度來表示除珠江三角洲企業(yè)之外，北京、上海及其它沿海地區(qū)企業(yè)所占比重最大，北上廣中國最大的經(jīng)濟(jì)區(qū)塊，占據(jù)了天河CBD絕大部分的外地企業(yè)份額，由此標(biāo)明廣州作為區(qū)域中心城市，與全國性經(jīng)濟(jì)中心城市以及沿海地區(qū)有著極其密切的聯(lián)系。與國際經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的聯(lián)系，這一指標(biāo)以跨國金融機(jī)構(gòu)、跨國公司、外國投資企業(yè)及其常駐機(jī)構(gòu)在天河CBD中的集聚來反映。

四、廣州天河CBD內(nèi)部結(jié)構(gòu)

平面結(jié)構(gòu)上，廣州天河CBD在90年代開始投入建設(shè)，以中心商務(wù)職能為主，以三橫四縱的道路網(wǎng)形成以廣州地鐵體育西站和廣州體育館為圓心的輻射范圍之下的新CBD,CBD的主要職能呈線狀分布。CBD的垂直結(jié)構(gòu)特征主要以樓宇高度來衡量。區(qū)域內(nèi)樓宇高度逐年遞增，增長速度越來越快，在天河北路的中高層建筑占據(jù)整個(gè)樓宇數(shù)量的一半，但建筑物天際線平緩。功能需求決定其空間結(jié)構(gòu)的總體格局，CBD空間結(jié)構(gòu)指的是CBD各物質(zhì)組成要素平面和立體的空間組合格局。從最初的以零售為主的業(yè)態(tài)逐漸發(fā)展成為現(xiàn)在辦公、文化娛樂、商業(yè)一體化的的結(jié)構(gòu)，功能的豐富也帶來了功能空間的分離。天河CBD是廣州市內(nèi)公認(rèn)的高檔寫字樓，集中分布的商務(wù)辦公區(qū)有著極大的吸引力，誘使房地產(chǎn)開發(fā)人員大力開發(fā)高檔商務(wù)，更將此區(qū)域打造成為了高級(jí)商務(wù)區(qū)。其次，技術(shù)的發(fā)展使得CBD的結(jié)構(gòu)調(diào)整有了新的手段。交通以及通訊設(shè)施狀況決定了CBD地域空間分布，與此同時(shí)，CBD內(nèi)各項(xiàng)中心職能的中心性較強(qiáng)，有效地運(yùn)用建筑技術(shù)提高CBD土地利用率是影響CBD空間結(jié)構(gòu)至關(guān)重要的因素。相較于“北京路—上下九路”CBD區(qū)域，天河CBD以交通區(qū)位條件較好，通訊等商務(wù)服務(wù)設(shè)施完善而吸引了大量的商務(wù)職能集聚。現(xiàn)代的建造技術(shù)使得房屋可以最大限度地垂直建造，這也大大提高了土地的利用率。

五、廣州天河CBD未來發(fā)展趨勢展望

廣州天河CBD是經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展下廣州市的縮影，透過其發(fā)展的歷程我們可以得出的是廣州這個(gè)城市在經(jīng)濟(jì)社會(huì)文化等各行各業(yè)都在蓬勃發(fā)展，同時(shí)其發(fā)展也見證著廣州這個(gè)城市的跨國與本土企業(yè)在整個(gè)泛珠江三角洲地區(qū)乃至中國的發(fā)展歷程。早期城市經(jīng)濟(jì)的分散化分布以及經(jīng)濟(jì)的緩慢發(fā)展使得這一地區(qū)的CBD緩慢發(fā)展。之后廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)歷了培育期過渡到了天河北，再到地區(qū)經(jīng)濟(jì)和企業(yè)蓬勃發(fā)展。對(duì)企業(yè)而言，搬遷企業(yè)意味著企業(yè)擴(kuò)張，或者是收縮，或是企業(yè)形象升級(jí)。天河CBD的高端寫字樓面向的是企業(yè)形象升級(jí)的需要和擴(kuò)充需求而存在。城市的經(jīng)濟(jì)配合著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展配合著城市的經(jīng)濟(jì)，隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐的企業(yè)也日益趨于穩(wěn)定，廣州天河CBD也必將走向更加繁榮的境地。