高層住宅建筑設計要點

倪強

摘要：隨著我國經濟的迅速發(fā)展，城市現在處于不斷變化發(fā)展的過程中。因為城市人口眾多，而土地資源卻是有限的，所以，城市建設已從平面上的擴展模式轉變?yōu)榱Ⅲw上的發(fā)展模式。為了提高我國城市的土地容積率，保證居民小區(qū)能夠具有良好的日照、綠化及其通風條件，高層住宅小區(qū)將成為城市擴展的主要方向。

關鍵詞：高層住宅；建筑設計；要點

1 高層住宅的設計原則

“適用”就是方便居民生活，有利于工農業(yè)生產和工商業(yè)經營，適合不同地區(qū)、不同民族的生活習慣需要。包括各種房間面積大小、院落各組成部分相互關系，以及采光、通風、防寒、隔熱，衛(wèi)生等設施是否滿足生活、生產需要?！敖洕本褪亲≌ㄖ谝虻刂埔?、就地取材的基礎上合理設計。要合理布置平面，充分利用室內、外空間，節(jié)約建筑材料，降低住宅造價，節(jié)約用地?！鞍踩笔侵缸≌瑘怨棠途?，具有足夠的強度、剛度、抗震性和穩(wěn)定性。“美觀”是在適用、經濟的原則下，就地取材，創(chuàng)造具有地方特色的住宅形式。

2 高層住宅設計中要注意的問題

2.1 服務設施

需要在高層住宅設置大樓管理人員的值班室。在底層的入口處設置值班室，值班室內要配備辦公用桌椅、公用電話、值夜班睡的床、廁所、夜間電梯緊急呼喚裝置等。大樓內要設有分戶信箱和車輛的存放處；有的國家的高層住宅還設有公共洗衣房、供住戶租用的宴會間、康樂設施等。

2.2 底層入口

不要將高層住宅的底層入口設在冬季主導風的迎風面。在迎風面的底部，特別是風壓值很大的中心部位，開門的時候會猛烈地將風收入樓內，往往在底層的入口處會設置大堂和電梯通道，因此樓梯、電梯井就成了拔風筒。

2.3 建筑圍護

建筑圍護要給住戶安全感，因為住在高層的住戶會產生恐懼心理。陽臺的欄桿最好是實多虛少，而且欄桿的高度最好高于1.1m；外廊適合采用封閉式；外窗盡可能采用推拉的啟閉方式，這樣既可以避免過大的風壓影響外窗的開關，還可以使用戶方便地擦玻璃，不會產生危險；如果是單扇窗，可以采用滑撐窗。

2.4 靈活分隔

由于人們生活水平的不斷提高，住宅的質量標準和面積也將相繼隨著提高。為了滿足這種變化就要使建筑內部的分隔能具有靈活性。靈活分隔的要求有：隔聲性能好、隔墻質輕、便于裝拆。

3 高層住宅組合方式

3.1 長廊式

3.1.1 內廊式：以走廊形式聯系各住戶。這種形式住宅的電梯利用率高，因為長廊聯系的住戶數比較多。由于內廊式是布置在走廊的兩側，建筑進深大，所以此種形式有利于節(jié)約用地；同時，內廊式也具有相互干擾大，通風、采光比較差的缺點.

3.1.2 外廊式：僅布置在走廊的一側的形式。外廊有兩種，即開敞和封閉。這種形式通風條件、采光好；缺點是：建筑的進深小，不利于節(jié)約用地。

3.2 短廊式

3.2.1 獨立短廊式。短廊式的特點是每層圍繞短廊式住宅、電梯四個方向都可以開窗，采光、通風條件都比較好。獨立短廊式高層住宅有矩形、圓形、方形等幾種平面形式。簡單的平面還可以發(fā)展為艸、#等多肢體的形式，這樣可以獲得更多的自然通風和采光；平面可為T形、Y形、鋸齒形等形式，這樣的形式可以獲得好的朝向.

3.2.2 組合短廊式。它是由短廊式住宅拼連組成的形式。根據規(guī)劃要求可以將組合短廊式高層住宅的建筑體形分為睹式、條式、板式。睹式高層住宅由于其長度比較長，往往作成折線形、曲線形、波浪形等形式，這樣便于在室外構成各個小空間，從而形成小氣候，能夠更好的為居民提供良好的休息和活動環(huán)境。

3.3 躍層式

一戶占有兩層或三層的房間，住宅的內部用小樓梯將各層相連接是躍層式住宅所具有的特征。這種住宅的用戶都可以有好的通風條件和采光。躍層式高層住宅每隔一層或者二層就設置長走廊，走廊可以是內廊也可以是外廊。

3.4 躍廊式

將組合短廊式住宅每隔三層或者四層用長廊連通即是躍廊式住宅。電梯能夠到達各個走廊層，通過走廊層經過各個單元的樓梯再通到各個住戶。躍廊式住宅的優(yōu)點是相互干擾小、住宅緊湊、長廊式住宅電梯運行效率高等。

4 高層住宅的設計方法及要點

4.1 比較合理的功能分區(qū)

一個成功的住宅設計，要將公私區(qū)域分明。想要創(chuàng)造出舒適的環(huán)境，一定要加強對于公私分明的理解，能夠恰當地進行居住區(qū)域的劃分，使得居住空間能夠變得各盡其用，進而能夠得到最好的居住空間效果。辦公區(qū)域和私人空間之間應該相互不構成干擾，這樣能夠滿足各個層次人群的需要，具有一定的私密保護性。

4.2 相對開放的空間

高層建筑的特性決定了高層建筑的采光性和空氣質量都比較好，其建筑的框剪結構或是框架結構，決定了高層建筑具有更加廣闊的空間，能夠更好地使得住宅的靈活性與可變性得以實現，能夠讓住戶進行再設計。

4.3 比較合理的房間尺度

高層住宅的建筑應該保持在一個比較合理的空間尺度上，不能一味的追求面積大。對于起居的設計，應該根據現代普遍安裝的大屏幕彩電和家庭影院還有真皮沙發(fā)來進行設計，能夠在視覺上給人以舒適的感覺，一般開間要保持在4--5m左右，餐廳一般就是3*3左右，這樣能夠滿足家庭聚餐和宴客的需求，臥室的面積可以靈活安排，以舒適為主，衛(wèi)生間的面積不應該太小，應該多設置幾個衛(wèi)生間，滿足生活的需要。

4.4 將管道的鋪設進行有效地設計

在高層住宅建筑當中，廚房和衛(wèi)生間的管道都要集中利用管道井進行鋪設，將管道設在管道井里，衛(wèi)生設備的一些管件能夠通過對于房間進行吊頂來隱藏。

4.5 相對比較舒適的空間感受

高層建筑的住宅的跨度相對來說比較大，層數也比一般的建筑高，因此能夠形成更加舒適的空間享受，多層建筑的層數比較高，建筑成躍層式起居，能夠提高空間的趣味性和流動性。

4.6 對于公共部分的設計

對于住宅小區(qū)的公共部分的設計也能夠體現出空間的設計是否足夠人性化。每一棟住宅建筑之間的聯系走廊都應該給予很大的活動空間，電梯門的設計也要進行精心的考慮，一般要面對大堂，使得人們對電梯的位置能夠一目了然，還有其他的公共部分，都要進行精心的設計，這樣小區(qū)的可識別性才能夠提高，小區(qū)的質量和層次也能夠得到完善。

4.7 高層建筑的結構體系和安全問題

在建筑結構當中注意要進行安全通道的設置，一旦發(fā)生火災等意外事故，能夠很快速的進行安全疏散，采取一些行之有效的措施，還要進行消防器具的配置，要定期檢查消防器具是否能夠正常使用，一旦發(fā)生火災，要能夠及時控制住火災發(fā)生的情況，或是對于樓道內的照明設備要進行定期檢查，以避免發(fā)生特殊情況。

5 結語

“住”是人類生活中的一個重要部分，設計住宅就是設計生活，在設計過程中，應該就如何在有限條件下提高設計質量，創(chuàng)造舒適優(yōu)美的生存環(huán)境，滿足人們對居住生活日益復雜的需求等問題，作一些探索和嘗試，但還有許多問題尚需進一步論證、解決。作為一名建筑設計師，應很好地體察生活，時時留意，把生活中最美妙動人的旋律融進創(chuàng)作中去，為社會建造更多的優(yōu)秀住宅。

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（作者單位：南京中哲國際工程設計有限公司）