基于3S技術的茶園住宅房地產(chǎn)時空變化研究

馬新寧 楊雯 王玉冰 張雪玫

摘 要 由于市場經(jīng)濟的發(fā)展，現(xiàn)如今房地產(chǎn)已成為炙手可熱的行業(yè)之一，其中居住型房地產(chǎn)更是成為人民關注的重點，其增長變化情況將直接影響國民生活狀況與經(jīng)濟發(fā)展。在這個背景下，不少專家學者都開展了對房地產(chǎn)的研究，由最初的單一因素研究房地產(chǎn)時空變化影響，慢慢發(fā)展、過渡到多重因素對房地產(chǎn)時空變化的研究。隨著3S技術的不斷成熟，學者們開始將房地產(chǎn)與3S技術結合，進行新的發(fā)展領域研究，但將3S技術用于房地產(chǎn)時空變化研究的學者為數(shù)不多。該文以3S技術為核心基礎，通過解譯分析重慶市茶園區(qū)衛(wèi)星遙感圖像和矢量地圖，再結合一些房產(chǎn)數(shù)據(jù)及住宅房產(chǎn)周邊的環(huán)境（交通網(wǎng)絡，基礎設施）等因素，對住宅類房地產(chǎn)進行時空變化研究并建立基本數(shù)據(jù)模型，為以后在其他同類型的研究提供模型依據(jù)和數(shù)據(jù)方法。

關鍵詞 房地產(chǎn)；3S技術；時空變化

一、緒論

（一）選題背景及意義

當前房地產(chǎn)市場的發(fā)展在國內(nèi)外持續(xù)擴大，影響甚廣；3S技術隨著科技的進步逐步成熟，應用領域也更加廣泛，在現(xiàn)實生活中隨處都有涉及，目前3S技術滲透到生活的各個方面，將3S技術融入房地產(chǎn)市場是一個新的發(fā)展領域。另由于重慶市茶園區(qū)優(yōu)越的地理條件，茶園區(qū)將是房地產(chǎn)開發(fā)商的焦點，但隨著茶園區(qū)人口流量的日益增多，茶園區(qū)房地產(chǎn)市場也將受到影響，應用3S技術對正在新建的茶園區(qū)住宅房地產(chǎn)時空變化的分析有利于更加準確掌握房地產(chǎn)市場的動態(tài)變化，以茶園區(qū)房地產(chǎn)為研究對象，結合3S技術綜合分析房地產(chǎn)的時空變化，為房地產(chǎn)投資者提供決策建議。

重慶市作為中國四大直轄市之一，發(fā)展迅速，經(jīng)濟發(fā)達，是人們趨之若鶩的目的地之一，因此重慶市住宅房地產(chǎn)正是熱點。目前重慶市茶園區(qū)正在新建，在與其他地段比較的情況下，此時茶園商品房具有很大的商機。通過對茶園的地理位置，交通條件等初步預測，新區(qū)建成將帶來一股房地產(chǎn)投資的浪潮，市民將傾向于往茶園區(qū)購房。因此，對于茶園區(qū)住宅類房地產(chǎn)的研究有現(xiàn)實意義。

（二）國內(nèi)外研究動態(tài)

國外-歐盟與美國等發(fā)達國家實行的是資本主義市場經(jīng)濟，其房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也是呈現(xiàn)高度市場化。因而國外學者很早就對房地產(chǎn)的地位和作用有了明確的認識，并早就開始從不同角度、不同方面對房地產(chǎn)開始進行研究，從單一的因素對房地產(chǎn)時空變化影響，慢慢發(fā)展、過渡到多重因素對房地產(chǎn)時空變化的研究，再到建立房地產(chǎn)時空變化數(shù)學模型，國外學者對房地產(chǎn)時空變換的研究越來越深入。并隨著3S（GPS、GIS、RS）技術的不斷發(fā)展，國外學者也從單一的研究方式逐漸過渡到利用3S技術進行時空變化影響的研究。

自1979年，我國城鎮(zhèn)化住房改革制度便一直穩(wěn)步向前推進。在1998年我國便開始了全面住房市場化改革，進一步推動了房地產(chǎn)市場的市場化步驟。并且隨著我國的科技進步，將3S技術應用到房地產(chǎn)行業(yè)也是當今的一大主流方式。不少學者對住宅類商品房時空分布影響因素進行了研究。項前和張暉學者發(fā)表的《3S技術與房地產(chǎn)批量評估集成應用研究——以深圳市為例》一文中提到，將3S技術應用于房地產(chǎn)評估方面，不僅構建了多源房地產(chǎn)數(shù)據(jù)集成的數(shù)據(jù)庫，還實現(xiàn)了圖文一體化的房地產(chǎn)信息服務，并提供了多種方式的GIS空間檢索服務。

（三）研究內(nèi)容及技術路線

2.研究主要內(nèi)容

（1）提取基于遙感技術下的重慶市茶園區(qū)域住宅類商品房區(qū)域。

運用計算機遙感軟件，基于茶園區(qū)域的陸地遙感圖像，通過運用傳統(tǒng)的目視解譯等方法在已有的高清影像數(shù)據(jù)綜合得到茶園區(qū)域住宅類商品房的地理范圍。并通過形狀指數(shù)了解茶園區(qū)域住宅類房地產(chǎn)的形狀大小規(guī)模和每年住宅類區(qū)域增加或減少的面積、大小等特征。

（2）分析茶園區(qū)域住宅房地產(chǎn)時空動態(tài)趨勢。

通過對茶園區(qū)域近十年各類數(shù)據(jù)的分析，得到茶園區(qū)域近三年的面積變化趨勢、規(guī)模變化趨勢以及三維空間的變化趨勢，利用解譯出的茶園區(qū)域住宅類商品房數(shù)據(jù)，借助Arc GIS的多項功能，統(tǒng)計并算出茶園區(qū)域住宅類商品房近十年來住宅類商品房的總體面積規(guī)模的變化趨勢特征。

（3）茶園區(qū)域的自然影響因素和社會影響因素。

從自然因素和社會因素兩方面綜合研究茶園區(qū)域住宅類房地產(chǎn)的時間、空間變化的規(guī)律性并做出一份具體的報告來說明哪些因素導致住宅類房地產(chǎn)的變化。由于重慶市城市化進程的不斷加快，城市人口比重不斷提高，人地關系矛盾日益突出，人們對于住房的要求也逐年增加，因此可從茶園區(qū)域近三年來長期和短期定居的人流量來推算茶園區(qū)域住宅類商品房未來的空間變換趨勢和建筑規(guī)模大小。

（三）研究方法及技術路線

1.研究方法

（1）理論與實際相結合

①文獻查閱法，本課題通過查閱相關書籍，學士論文，期刊等等，研究基于3S技術的住宅房地產(chǎn)國內(nèi)外發(fā)展狀況，了解目前國內(nèi)的房地產(chǎn)政策，清楚3S技術的發(fā)展現(xiàn)狀并了解影響房地產(chǎn)的相關因素。對于課題的研究方向有一個清楚的定位，最后確定課題的研究方法。

②實地考察法，住宅房地產(chǎn)市場一直都在慢慢壯大，它的發(fā)展趨勢也越來越重要，因此實地考查這一環(huán)節(jié)是必不可少，本課題將進行有目的的調(diào)查問卷及訪談，通過調(diào)查問卷了解近10年的茶園區(qū)居民對于住宅的滿意程度，以及對于茶園區(qū)新建工程的看法，訪談的對象主要是一些房地產(chǎn)開發(fā)商，購房者，為課題的研究奠定基礎。

2.定性與定量分析

（1）數(shù)理統(tǒng)計法，通過對獲取的影像圖處理，解譯得到最精確的人口分布數(shù)據(jù)，建筑分布數(shù)據(jù)，，基礎設施數(shù)據(jù)，土地利用狀況數(shù)據(jù)等，然后結合統(tǒng)計學知識，建立數(shù)學模型，通過模型分析出近10年數(shù)據(jù)的變化情況，進而得出這種因素對于住宅房地產(chǎn)的影響程度。

（2）定量預測法，通過對比分析近10年的茶園區(qū)一定范圍的影像圖，對同一區(qū)位的影像圖進行比較分析，并運用相關數(shù)學方法和建立數(shù)學模型，將獲得的數(shù)據(jù)通過建立的數(shù)學模型清楚得表示出來，最后以調(diào)查的近10年內(nèi)的房地產(chǎn)變化趨勢作為參照，采用定量預測的方法預測茶園區(qū)住宅房地產(chǎn)今后的時空變化趨勢。

（四）技術路線

（1）準備階段：首先進行查閱資料，確定研究的方向，并了解國內(nèi)外的發(fā)展狀況，對課題進行可行性分析，確定研究方法與技術路線，為課題的開展做好準備。

（2）實施階段：在實施階段，重點研究對象為篩選出來的數(shù)據(jù)。對多種屬性的數(shù)據(jù)進行分類匯總，并通過建立數(shù)學模型，將同一屬性的數(shù)據(jù)的變化特征通過模型清晰地表示出來，并對這種變化特征進行統(tǒng)計，分析影響房地產(chǎn)時空變化的因子及其強弱。然后運用綜合分析的方法，結合所有影響因素，得出茶園住宅房地產(chǎn)的時空變化情況，然后通過分析結果，采用定量分析的原理，對茶園區(qū)住宅房地產(chǎn)的發(fā)展方向進行預測?？紤]到房地產(chǎn)市場對區(qū)域經(jīng)濟的影響，包括人口分布，及就業(yè)數(shù)量進行分析研究，為相關的當?shù)卣峁﹨⒖假Y料。

（3）總結階段：在結題過程，通過對所適用的茶園區(qū)的時空數(shù)據(jù)進行分類匯總，建立茶園區(qū)房地產(chǎn)時空變化數(shù)據(jù)庫；并撰寫研究報告，記錄整個研究過程，以及分析結果；最終發(fā)表一篇論文，深入闡述研究結果。

二、研究區(qū)概況

（一）自然地理

1.地形地貌

重慶在地理位置上處于中國的西南部，長江的上游地區(qū)，它的北部、東部及南部分別有巫山、大巴山、武陵山和大婁山四座大山環(huán)繞。重慶的地貌是以丘陵和山地為主，其坡地的占地面積比較大，故有“山城”這個稱號。重慶有著由南北向長江河谷逐級降低的地勢，它的西北部和中部主要是以丘陵和山地為主，東北方向緊靠著大巴山和東南部連武陵山兩座山脈。

茶園新城區(qū)在地理位置上位于重慶市主城區(qū)的東部，屬于重慶南岸區(qū)，從地理環(huán)境方面看，茶園新區(qū)背面緊靠著南山旅游區(qū)，丘陵、山地為主要的地貌特征以及有著平坦的地勢。它的三面環(huán)繞著山：東面緊挨明月山，南面是樵坪山，西面依靠南山；北臨長江。

2.水文氣候

重慶氣候溫暖濕潤，屬于亞熱帶季風性濕潤氣候，冬暖夏熱，四季分明，沒有霜期長，重慶向來以多霧有名，因此有“霧都”的稱號，重慶市的年平均氣溫在16～18℃。茶園新區(qū)的自然資源還是屬于原始的生態(tài)資源，其中的河流和水庫就有10余處，自然環(huán)境優(yōu)美迷人，空氣質(zhì)量優(yōu)良，雨水充沛，土壤肥沃，使得該區(qū)域的年平均溫度在18.3℃左右，并且茶園新區(qū)中的大小河流就共有七條，其中苦溪河長達38公里，緩緩流經(jīng)新城區(qū)最終注入長江，有10萬余畝的原生態(tài)森林在它的周圍環(huán)繞，是重慶主城區(qū)森林覆蓋率最高區(qū)域，是一個天然的大氧吧。

（二）人文經(jīng)濟

茶園新區(qū)占地面積為120平方公里，其中有75平方公里的規(guī)劃建設用地，到2020年該區(qū)人口預計將達到50萬人。茶園新區(qū)作為重慶規(guī)劃的城市副中心，"三區(qū)合一"后的城市體量相當于一個中等城市的體量，它是重慶主城區(qū)長江以南最具發(fā)展?jié)摿Φ墓I(yè)園區(qū)。

茶園新區(qū)采取的模式為用第二產(chǎn)業(yè)帶動第三產(chǎn)業(yè)，逐漸將茶園新區(qū)打造成為一個集教育、文化、醫(yī)療等高質(zhì)量功能的綜合性城區(qū)，該區(qū)主要是以房地產(chǎn)業(yè)為主，金科、龍湖等多家知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)被逐漸引入其中，這為該區(qū)的經(jīng)濟帶來了巨大的提升，其中的長青湖別墅、慶隆高爾夫以及湖山墅--金科中央御院等為其中的優(yōu)秀項目，集中構成了重慶市中央別墅核心區(qū)域。茶園新區(qū)將被定位成為與觀音橋、沙坪壩等四個城市副中心定位功能相似的區(qū)域性商業(yè)、商貿(mào)的經(jīng)濟中心，將它打造成重慶市東部的核心城，擔任著帶動東部新城未來發(fā)展的職能 。

三、影像處理

（一）基礎數(shù)據(jù)及圖像預處理

本研究采取的基礎數(shù)據(jù)是SPOT-5、北京二號衛(wèi)星遙感數(shù)據(jù)，通過對兩種衛(wèi)星遙感數(shù)據(jù)圖的獲取，取長補短優(yōu)化基礎數(shù)據(jù)源。由于遙感影像易受外界條件干擾，故對圖像進行幾何校正、數(shù)字圖像處理，增強了原始圖像的對比度，提高圖像的準確度。

（二）遙感圖像信息解譯

遙感圖像能夠實時、動態(tài)、快速地反映土地的各種利用狀態(tài)。通過對城市部分區(qū)域的不同時期土地利用狀況的分析，能夠預測未來的土地利用情況走勢。本文主要研究重慶南岸茶園區(qū)域住宅類房地產(chǎn)的擴張情況及變化規(guī)律，因此建立了茶園區(qū)的矢量文件，并對茶園地區(qū)2010-2018年遙感影像圖中住宅用地的信息進行提取。

由于目視解譯的局限性，故在解譯之前建立了解譯標準，只對城市住宅用地和農(nóng)村宅基地進行解譯，并對這兩種地類進行數(shù)據(jù)庫建立，其余類型的地類在最終制圖時，對其弱化。針對兩種用地的不同特征，在對原始遙感影像圖進行圖像預處理后，便運用ArcGIS軟件建立茶園區(qū)2010-2018年的Ship文件，在ArcGIS軟件進行目標地物的矢量化。在Ship文件的屬性表中，運用特定的命令，對目標地物增添字段，對同屬性類別圖斑分類編碼并融合同類斑塊，計算最終的圖斑面積。

（三）成果的建立

確保解譯成果準確性后，將完善后的Ship文件屬性表導出，用來統(tǒng)計數(shù)據(jù)。運用Excel統(tǒng)計不同年份的數(shù)據(jù)，并進行數(shù)據(jù)對比，形成最終的增長趨勢及變化情況表，同時將不同時期的解譯數(shù)據(jù)按照年份命名，成為茶園地區(qū)住宅類房地產(chǎn)變化基礎數(shù)據(jù)庫。為增強圖形的美觀性和專業(yè)性，采用Photoshop CS6進行后期調(diào)色和著重顯示。最終的成果為2010-2018重慶市南岸區(qū)茶園住宅類房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫及其分布圖、各年份數(shù)據(jù)對比表及茶園住宅類房地產(chǎn)時空變化結論。

四、重慶茶園區(qū)住宅房地產(chǎn)時空變化

（一）重慶市茶園區(qū)住宅房地產(chǎn)現(xiàn)狀變化

城市房價的演化是一個動態(tài)的時空變化過程，因而具備兩個主要的特點：時效性、空間性。時效性是指具體地塊單元的地價隨時間的變化而變化，即隨時間的波動性，時間變動對地價的影啊往往采用時間一地價指數(shù)來表征：空間性即利用3S技術獲得的遙感影響圖分析房地產(chǎn)空間分布上的區(qū)域變化情況，除土地位置的定性外，還表現(xiàn)在不同利用類型（用途）的城市用地的等級、數(shù)量、內(nèi)部結構等隨時間的推移而不斷演化的現(xiàn)象。

同時茶園區(qū)作為重慶市重點開發(fā)區(qū)，城市人口變化明顯，土地市場潛力巨大的地區(qū)，本次茶園房地產(chǎn)用地時空動態(tài)監(jiān)測工作所收集的影像數(shù)據(jù)資料從2010年至2018年，不同時期住宅房地產(chǎn)的時空變化狀況進行分析。

1.茶園區(qū)空間擴展

根據(jù)研究區(qū)的土地利用情況結合遙感影像分析，提取2010年、2011年、2014年、2018年的遙感影像圖數(shù)據(jù)，將研究區(qū)的住宅房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提取出來，4年的變化趨勢如圖4-1，該圖清晰明了地展現(xiàn)了各時期住宅房地產(chǎn)的分布及擴張狀態(tài)。

通過提取歷年的影像圖數(shù)據(jù)，從城市發(fā)展格局的角度，Camagni 等（2002）將城市空間形態(tài)的擴展分為蔓延、填充、外延、衛(wèi)星城式和沿交通線擴展五種基本模式。 根據(jù)這種分類方式，將茶園區(qū)2011年-2012年的擴展主要為為擴張式，由聚集點向周邊擴張，面積不斷增加；2012年以后主要表現(xiàn)為蔓延式，向外擴張的速度明顯減慢，逐漸向周邊適宜居住的用地蔓延，更加合理的利用土地，并逐漸成為融創(chuàng)、保利等開發(fā)商的焦點。

利用GIS進行數(shù)據(jù)處理計算面積得出從2010年到2018年住宅用地面積擴增3-4倍左右。通過2011年的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)一開始茶園區(qū)住宅零星分布，沒有規(guī)律，從2012年開始隨著城市的擴張，發(fā)展重心逐漸向西南方向延伸，并集中分布。前期是以集中零星用地，規(guī)范整治，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，交通的便捷，住宅用地的中心逐漸由北部往西南方向轉移，最終在西南區(qū)形成聚集點。

2.茶園區(qū)住宅房地產(chǎn)地價變化

在時間水平上表現(xiàn)為茶園的房價高低變化，隨著茶園地區(qū)的重心轉移，相應的房價也會有所漲幅，與當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展相適應。通過資料表明，近三年茶園新區(qū)房價走勢由平穩(wěn)到驟然增加。2016年茶園房價均價為7217元/m?，到了2018年重慶市茶園區(qū)金科成交房價高達15610元，房價的變化表現(xiàn)出當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展狀況，以及政府的發(fā)展重心區(qū)域。

（二）重慶市住宅房地產(chǎn)驅動力初步分析

根據(jù)城市空間動態(tài)規(guī)律及其趨勢，明確空間變化的驅動因子，可對未來擴展狀況作出初步預測。本章先利用已有數(shù)據(jù)結合自然地理、社會經(jīng)濟及交通設施、政策規(guī)劃等方面分析其對重慶市茶園區(qū)住宅用地的作用。

1.自然地理條件

影響茶園發(fā)展的自然地理因素，主要包含茶園地區(qū)的地形，地質(zhì)，氣候條件，生態(tài)環(huán)境等因素。自然地理環(huán)境是一個地區(qū)發(fā)展的基本條件，同時也是必不可少的因素，地勢的起伏，氣候的適宜度決定這區(qū)域發(fā)展的總體趨勢和發(fā)展速度。

受到地形，地勢的影響，茶園向西南部發(fā)展，適宜的日照條件宜居宜業(yè)，水文條件好，氣候適中，大量人口聚集，帶動著經(jīng)濟的發(fā)展。

2.社會經(jīng)濟

影響茶園住宅用地發(fā)生變化的因子中社會經(jīng)濟起著重要的作用。自2000年起，茶園開始發(fā)展工業(yè)，經(jīng)濟結構逐步完善，2011年是茶園實現(xiàn)跨越的起步之年，存在著眾多的機遇與挑戰(zhàn)，人口在西部聚集，隨之產(chǎn)業(yè)結構在西部聚集發(fā)展，推動著茶園西南部的發(fā)展。自從2010年以來，茶園新區(qū)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值422億元，同比增長48.6%；完成全社會固定投資92億元，同比增長20%；完成工業(yè)投資60億，同比增長8.7%。茶園新區(qū)的經(jīng)濟力量巨大， 是茶園發(fā)展的的支撐力量。

3.交通及配套設施

交通的便捷決定著區(qū)域與區(qū)域之間，區(qū)域內(nèi)部經(jīng)濟的發(fā)展與交流，茶園發(fā)展離不開交通干道之間的連接，尤其是成為重慶重慶副中心的茶園新區(qū)的發(fā)展。在茶園內(nèi)部，道路縱橫交錯，繞城高速公路，與成渝等周邊城市高速公路干線相連，同時縱向右6號、8號輕軌站線，交通十分便捷，同時并帶動著物流，交通運輸業(yè)等行業(yè)的發(fā)展。茶園不斷完善基礎配套設施，不斷改善著人居環(huán)境。

4.政策規(guī)劃

政府的支持是一個區(qū)域順利發(fā)展的保障，沒有政府的大力，支持發(fā)展就會無法進行。自從重慶提出西部大開發(fā)戰(zhàn)略，改變城市發(fā)展戰(zhàn)略，茶園新區(qū)就成為了重慶主要的發(fā)展區(qū)域，并不斷吸引著大量的企業(yè)家，為新城區(qū)的騰飛打下了良好的基礎。

（三）預測與展望

通過近幾年的住宅房地產(chǎn)房價分析，茶園的房價呈現(xiàn)不斷增加的趨勢，未來走勢預測繼續(xù)增加，但由于社會經(jīng)濟增長速度，政府的宏觀政策，城市規(guī)劃的要求，人口的變動等因素，土地的利用情況，增幅的速度可能減慢。

1.土地的供需矛盾影響房價變化

從土地的特性來講，土地的稀缺性和供應的有限性及區(qū)位的差異性，決定了土地的供需應當保持平衡。成為“山地”的重慶更加注重土地的利用情況，合理調(diào)節(jié)土地的供需矛盾。茶園人口的不斷增多，對住宅的需求量也在不斷增加，在住房需求迅猛增長的境況之下，土地的供需矛盾也會進一步加劇，從而也會促進地價的進一步上漲。

2.政府的宏觀政策限制房價的漲幅

房價的增長幅度不能過大，房價過高出現(xiàn)供大于求，房價過低極易出現(xiàn)供小于求。無論哪種情況，都會對本地的社會經(jīng)濟產(chǎn)生影響，進而導致經(jīng)濟發(fā)展不平衡。經(jīng)過國家各項調(diào)控措施的實施，重慶市房地產(chǎn)的需求將趨于穩(wěn)定，市場調(diào)控機制更加完善，同時政府的參與也限制開發(fā)商隨意提高房價的權利。

3.重慶市的經(jīng)濟發(fā)展使茶園房價升高成為必然

小區(qū)域的發(fā)展使基于它所在的大區(qū)域范圍內(nèi)發(fā)展的，是點與面的關系。同樣的茶園房價的變化是以重慶的經(jīng)濟發(fā)展為背景的。自重慶的成為直轄市以來，經(jīng)濟迅猛發(fā)展，無論是工業(yè)，商業(yè)，還是房地產(chǎn)等行業(yè)都取得了巨大的進步。茶園區(qū)與重慶市的發(fā)展是同步的，隨著重慶市房地產(chǎn)投資的增加和土地機制的調(diào)控預計未來茶園房價繼續(xù)上漲。

五、結論

3S技術是本課題順利進行的基礎，通過遙感獲得影像圖，然后利用GIS對影響圖數(shù)據(jù)進行處理。最后以茶園區(qū)歷年的影像圖為研究對象，通過GIS分析影像數(shù)據(jù)，得出茶園區(qū)住宅房地產(chǎn)的時空變化趨勢，得出茶園區(qū)住宅房地產(chǎn)在今后將繼續(xù)提升，但由于政府，社會發(fā)展等的限制作用，房價不會過大變動。

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作者簡介：

馬新寧，（1997-）女，漢，河南省南樂縣人，本科生，單位：重慶工商大學土地資源管理專業(yè)。

楊雯，（1998-）女，漢，重慶市合川人，本科生，單位：重慶工商大學土地資源管理專業(yè)。

王玉冰，（1996-）女，漢，河北省衡水人，本科生，單位：重慶工商大學土地資源管理專業(yè)。

張雪玫，（1997-）女，漢，重慶市長壽人 本科生，單位：重慶工商大學土地資源管理專業(yè)。