郝靖欣 萬騫 朱劼 許曉 HAO Jingxin，WAN Qian，ZHU Jie，XU Xiao

1無錫市建筑設(shè)計研究院有限責(zé)任公司 2無錫市規(guī)劃局 3無錫河畔置業(yè)有限公司

大約四十年前，國外開始了對工業(yè)建筑轉(zhuǎn)型利用的理論與實踐研究。隨著城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型與城市重心的轉(zhuǎn)移，我國從2006年起正式開展對工業(yè)遺產(chǎn)的研究。在關(guān)注其歷史、藝術(shù)價值的同時，還進(jìn)行了大量保護(hù)與更新利用的研究與實踐，形成了博物館、辦公空間、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)、遺址公園等一系列由工業(yè)遺產(chǎn)改造而來的空間與景觀場所。

蘇南地區(qū)曾有繁榮的民族工商業(yè)，遺留的工業(yè)建筑種類繁多，其保護(hù)與再利用工作也較為領(lǐng)先。雖然受城市定位以及業(yè)態(tài)的影響，其建筑空間特點不明顯、規(guī)模不大，但由于其區(qū)位普遍優(yōu)越，水陸交通便利，周邊易形成大規(guī)模的居民聚集區(qū)。在工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)與再利用的進(jìn)程中，不再簡單地將項目定義為辦公或文創(chuàng)，而是從城市設(shè)計或者社區(qū)生活的角度尋求開發(fā)定位，從社區(qū)化轉(zhuǎn)型利用的角度，挖掘和研究當(dāng)下舊工業(yè)建筑的利用方式。由于工業(yè)建筑的規(guī)模、本體特征及其與社區(qū)關(guān)系的不同，在社區(qū)化轉(zhuǎn)型利用的過程中，往往需要從城市設(shè)計、業(yè)態(tài)規(guī)劃以及對社區(qū)生活的意義等方面綜合考慮，因此帶來了不一樣的挑戰(zhàn)。

1 項目概況

無錫九龍倉璽園坐落于無錫市南長區(qū)中心地帶，毗鄰古運河，屬于太湖廣場核心區(qū)域，具有深厚的歷史文化底蘊。小區(qū)的定位是打造具有場所特征的、舒適便捷的生活空間。地塊內(nèi)留存五座工業(yè)遺產(chǎn)建筑，原屬無錫布勒機械制造公司。建筑竣工于二十世紀(jì)六七十年代，分別是三座排架結(jié)構(gòu)的單層廠房和兩座磚混結(jié)構(gòu)的2層宿舍樓（圖1），并列成兩組散落于場地中，總建筑面積約5 000m2。

2 規(guī)劃定位與設(shè)計思考

2.1 對地塊內(nèi)工業(yè)建筑與社區(qū)、城市關(guān)系的思考

場地內(nèi)保留的建筑物和構(gòu)筑物可能阻礙方案的個性化發(fā)揮，也可能成為形成項目特色的契機。地塊毗鄰古運河，位于南長街傳統(tǒng)歷史街區(qū)的延伸地帶，場地內(nèi)的工業(yè)建筑可以成為古運河沿線工業(yè)遺產(chǎn)綜合利用的有機組成部分（圖2）。從場地內(nèi)工業(yè)遺產(chǎn)的位置與規(guī)劃住區(qū)的關(guān)系上看，更新區(qū)面向城市開放，是住區(qū)通往城市的窗口。社區(qū)相應(yīng)的配套設(shè)施可以考慮充分利用這些歷史建筑，借助其文化特質(zhì)，為居民提供差異化、特質(zhì)化、多樣化的社區(qū)體驗，增強居民對空間、歷史文化的認(rèn)同以及社區(qū)歸屬感。

2.2 對地塊內(nèi)工業(yè)建筑規(guī)劃策略的思考

雖然場地內(nèi)五座工業(yè)遺存的空間利用性較好，但是由于規(guī)劃道路的分割，削弱了原有建筑之間的關(guān)聯(lián)，雖然遺留建筑的總面積不足5 000m2，呈兩組散落于場地中，卻未能形成特征明顯的區(qū)域場所，因此難以喚起人們對歷史的記憶。如果增加開放性公共空間的設(shè)計，則可進(jìn)一步促進(jìn)空間、行為的多樣化，推動舊建筑的可持續(xù)利用（圖3）。

因此，如何加強保留建筑之間、遺產(chǎn)用地與社區(qū)之間的關(guān)聯(lián)性成為設(shè)計前期討論的焦點，而將其整合重組并對部分建筑異地重建，是解決這一問題的重要出路。

2.2.1 對工業(yè)建筑遺產(chǎn)異地重建的思考

異地重建或者易地重建，在學(xué)術(shù)界一直是個有爭議的話題。

反對異地重建的學(xué)者認(rèn)為：建筑遺產(chǎn)的價值與意義不僅在于建筑本身，還在于建筑所處的場所文脈以及相關(guān)的生活傳統(tǒng)。異地重建涉及到傳統(tǒng)材料和工藝的保留，對傳統(tǒng)以磚木結(jié)構(gòu)為主的中國建筑遺產(chǎn)，傳統(tǒng)手工藝的傳承在當(dāng)代具有相當(dāng)大的難度。在這樣的情況下，采取異地重建的策略違背了聯(lián)合國《世界遺產(chǎn)公約》的核心精神——保護(hù)遺產(chǎn)的真實性和完整性，而且脫離了原有情境的建筑遺產(chǎn)將失去原有的意義，不再具有完整的歷史價值。如二十世紀(jì)六十年代的埃及在治理尼羅河水泛濫的過程中接受了外國專家的建議，將修壩后被水淹沒的一些建筑搬到水庫邊上異地重建，卻發(fā)現(xiàn)這些建筑離開了原來的環(huán)境后失去了原有的韻味。

而支持者認(rèn)為：在我國快速城市化的過程中，發(fā)展與保護(hù)成為城市物質(zhì)文化遺產(chǎn)的一個新命題。在大量的遺產(chǎn)建筑面臨被拆除的境況下，采取整體搬遷、異地保護(hù)的方式是適合國情的一種方式。而且對于工業(yè)建筑遺產(chǎn)，由于其多出現(xiàn)于近代，且建造方式多為磚混或者框架結(jié)構(gòu)，空間特征簡單，常常以群體形成的場所特征取勝，尤其是對于工藝簡單、以小體量空間為主的建筑群。

九龍倉璽園的工業(yè)建筑群被新的城市規(guī)劃道路分割，如果不進(jìn)行搬遷重組，這些建筑遺產(chǎn)既不能依靠自身獨特的空間或形態(tài)形成區(qū)域標(biāo)志，也不能通過圍合形成帶有記憶的場所，為新的社區(qū)帶來活力。從這個層面上來看，適度且合理的重組，是一種可以接受的方式。

1 建筑原貌

2 基地概況

3 地塊內(nèi)工業(yè)遺存分布原狀與重組對比圖

5 移建后的街景

6 皇家安大略博物館

7 修繕后的璽園社區(qū)會所外觀

8 社區(qū)化功能的門廊內(nèi)外

2.2.2 通過有限的重組打造社區(qū)公共空間中心

結(jié)合社區(qū)規(guī)劃，最終確定將異地重建、重組作為這幾棟工業(yè)建筑的主要設(shè)計策略，群體的整合將基于社區(qū)公共空間的塑造及住區(qū)流線系統(tǒng)的梳理。依據(jù)前期分析結(jié)果，將三棟原態(tài)分散且體量偏小的廠房集中到一起，與香樟街道形成集中的圍合空間，便于后續(xù)管理和開發(fā)社區(qū)商業(yè)活動。重組后的五座建筑圍合出一個中心庭院，作為社區(qū)的中心景觀（圖4），承擔(dān)集聚中心的作用，也是社區(qū)的場所精神所在。為有機地聯(lián)系起被城市道路分開的四個地塊，規(guī)劃引入一條“U”形主軸，主軸上依次布置小區(qū)的車行出入口、人行出入口以及景觀走廊，以“U”形軸線為線索，逐步展開對“點”（出入口）和“面”（景觀綠化）的進(jìn)一步延伸設(shè)計，形成“點”“線”“面”完整、立體的規(guī)劃格局。利用保留的樹木和工業(yè)遺產(chǎn)，將地塊內(nèi)東西向的內(nèi)街打造成一個時尚宜人的活力街區(qū)，使之成為社區(qū)的核心空間（圖5）。

3 異地重建原則下的工業(yè)建筑的本體修繕與改造

由于歷史建筑原本承載的功能已經(jīng)死去，為了適應(yīng)新的功能必須對空間進(jìn)行改造。工業(yè)建筑改造中很重要的一點是需要具備鮮明的特征和可識別度，而工業(yè)建筑空間的簡潔性與經(jīng)濟性、立面的可重復(fù)性是它的主要標(biāo)簽。在現(xiàn)代的改造與再利用中，往往是以工業(yè)建筑的簡單體量作為認(rèn)知的基礎(chǔ)，然后通過對表皮的現(xiàn)代化處理來彰顯時代的特征。在這一過程中，對表皮的處理往往意味著給工業(yè)建筑貼上新的標(biāo)簽，如大面積的玻璃替代原來的填充墻意味著將其商業(yè)化；包裹造型夸張的金屬材料意味著藝術(shù)化（圖6）；復(fù)古的清水磚墻和磚飾拼花則意味著歷史與情懷。這些處理手法總體而言，都是在保留工業(yè)建筑固有的空間和外觀特征的同時，進(jìn)行二次創(chuàng)作，在新的環(huán)境背景下賦予老建筑新生。

九龍倉璽園地塊中的工業(yè)建筑改造策略可以總結(jié)為以下幾點。

在建筑外觀形態(tài)上，西側(cè)原址、原樣保留的建筑著重于外觀的整修，根據(jù)組團建筑的尺度對原有占規(guī)劃道路的建筑進(jìn)行重新設(shè)計修建。對外立面保留的磚墻進(jìn)行清洗和修復(fù)，對部分新增的墻體采用和原磚墻接近的劈開磚飾面，拆除屋面現(xiàn)有的簡易搭建和原有屋面瓦，重新加固后做保溫防水層，重置屋面瓦（圖7）?，F(xiàn)有建筑的門窗為實腹鋼窗，門為金屬板，但是大量門窗已經(jīng)有不同程度的破損，甚至已拆除，無法達(dá)到現(xiàn)在民用建筑節(jié)能保溫的要求，因此統(tǒng)一更換為鋁合金門窗，保留原窗的風(fēng)格樣式。通過設(shè)置外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)和節(jié)能門窗，使改造建筑滿足現(xiàn)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。東側(cè)三棟異地重建的建筑采用拆解后按原圖、原樣復(fù)建的模式，對可用的原建筑外墻紅磚進(jìn)行數(shù)道清洗修復(fù)工序。

修繕前工業(yè)遺存的內(nèi)墻抹灰污染破損嚴(yán)重，部分鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件銹蝕。此次修繕設(shè)計中，對建筑主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行了必要的結(jié)構(gòu)加固處理和維修，充分利用工業(yè)建筑空間大的特點，結(jié)合社區(qū)服務(wù)所需的辦公/文體用房、社區(qū)食堂等功能重新設(shè)計，并增加樓梯間、衛(wèi)生間等輔助設(shè)施空間，結(jié)合社區(qū)服務(wù)的各項配套要求賦予老建筑新功能，使其重新煥發(fā)生機（圖8）；同時結(jié)合新舊場地，創(chuàng)造新的景觀環(huán)境，以滿足其作為社區(qū)配套新功能的需求。

九龍倉耗資數(shù)千萬，通過遷建、修復(fù)的方式，延用二十世紀(jì)的工業(yè)文化遺產(chǎn)——無錫糧機廠，打造類四合院格局的社區(qū)會所和商業(yè)街。斑駁的紅磚昭示著歲月荏苒，域內(nèi)兩條近千米的林蔭道上保留著200余株原生百年香樟樹，甚至為了一棵原生樹不惜改變布局，讓地下管線繞了一個彎。集中保留的遺產(chǎn)建筑與樹木凝固了一個年代的故事，只為讓每個來到這里的人都可以觸碰到那段被歲月蹉跎的歷史。

4 結(jié)語

隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市更新的深入，越來越多的工業(yè)建筑將會面臨被廢棄或改造的境況。在這一背景下，如何在遵循保護(hù)歷史遺產(chǎn)的前提下，挖掘工業(yè)遺產(chǎn)的內(nèi)在價值，又不被嚴(yán)苛的歷史遺產(chǎn)保護(hù)條約所制約，創(chuàng)造性地進(jìn)行修繕和二次創(chuàng)作，激發(fā)老建筑的生命力，是我們當(dāng)前面臨的主要課題。

建筑的生命在于人的活動，新社區(qū)的形成為工業(yè)遺產(chǎn)提供了新的生命之源，與社區(qū)結(jié)合，為業(yè)主服務(wù)，是工業(yè)建筑在新的時代背景下的新使命。而為了這一使命，重新進(jìn)行規(guī)劃布局，有效整合利用資源，在保存場所記憶的前提下，對工業(yè)建筑進(jìn)行整體搬遷、修繕和改造，正是九龍倉璽園項目在這方面進(jìn)行的探索與嘗試。