房建施工中防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用探究

馬 榮

（山西機(jī)械化建設(shè)集團(tuán)有限公司，山西 太原 030009）

0 前言

1 建筑工程中滲漏的主要部位及具體成因

1.1 房屋屋面滲漏主要成因分析

房屋屋面出現(xiàn)滲漏的主要集中表現(xiàn)為以下三點(diǎn)：第一，防水涂層涂刷不到位；第二，防水材料鋪設(shè)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)；第三，房屋屋面施工程序存在著違規(guī)現(xiàn)象。

1.2 墻面出現(xiàn)滲漏的主要成因分析

建筑的主體墻面主要分為外墻與內(nèi)墻，其中外墻出現(xiàn)滲漏的幾率要大一些，如外墻施工不規(guī)范、施工材料存在質(zhì)量問題[2]、拉結(jié)筋的數(shù)量超過了建筑需求等等，都會(huì)導(dǎo)致墻體施工質(zhì)量不佳，外墻墻面出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。

1.2.1 外墻滲漏

一方面是設(shè)計(jì)有缺陷：① 現(xiàn)如今高層住宅外墻大多使用非承重空心磚結(jié)構(gòu),因其壁薄且大孔洞,易破損。在建筑外墻施工中,如使用這樣的破損磚建筑外墻就有可以出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。另外由于某種暗裝需要對已砌外墻鑿打,人為破損外墻磚砌體,也會(huì)有滲水的可能; ②裝飾外墻時(shí),鋪貼的墻面瓷磚有空鼓、面磚勾縫龜裂等等都有可能形成積水,引發(fā)滲漏; ③ 房建工程設(shè)計(jì)時(shí)忽視了外墻防水專項(xiàng)設(shè)計(jì)，為外墻施工防滲漏埋下隱患。

1.2.2 內(nèi)墻滲漏

內(nèi)墻出現(xiàn)滲漏原因相對比較簡單，大多與鄰近房間的施工狀況有較大關(guān)系，如果相鄰房間沒有做好防滲漏工作，墻面就會(huì)出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

1.3 廚衛(wèi)出現(xiàn)滲漏的主要成因分析

廚衛(wèi)是出現(xiàn)滲漏最為多見的部位，其本身房屋使用功能對于防水的要求也就較高。但在實(shí)際施工的過程中，如果房屋質(zhì)量、混凝土澆筑、防水層的涂刷、搭接等存在問題，都會(huì)導(dǎo)致廚衛(wèi)出現(xiàn)滲漏問題。

1.4 門窗出現(xiàn)滲漏的主要成因分析

門窗出現(xiàn)滲漏的原因主要表現(xiàn)在門窗自身密閉性不夠或門窗與建筑主體接縫處存在漏洞。在施工期間，如果施工人員完成砌筑后，沒有做好后續(xù)的完善工作，門窗裂縫與洞口沒有及時(shí)妥善處理，就會(huì)出現(xiàn)門窗滲漏問題。業(yè)主在后期的居住過程中，出于個(gè)人原因在門窗周邊開鑿孔洞，也會(huì)破壞建筑主體的防水性。

遠(yuǎn)程用電檢查系統(tǒng)數(shù)據(jù)采集功能，主要對過電壓、過電流以及功率等參數(shù)進(jìn)行計(jì)算。首先，根據(jù)偵聽遠(yuǎn)程終端接收數(shù)據(jù)信息，然后邏輯分析程序采用“SEMMA”方法論進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，如下圖所示。

2 建筑工程中滲漏施工技術(shù)在房屋建設(shè)中的具體應(yīng)用

2.1 工程概況

山西某高層住宅小區(qū)（以下稱為HY 小區(qū)）3 號(hào)樓--8 號(hào)樓為29 層高層住宅，配備地下車庫、社區(qū)配套以及物業(yè)社區(qū)管理用房。建筑形態(tài)南北通透，住宅主要戶型的景觀朝向耕耘渠(人工湖)，建筑室內(nèi)外高差0.30 米。

圖一：戶型平面圖

2.2 防滲漏具體措施

2.2.1 外墻防滲施工技術(shù)

HY 小區(qū)外墻建筑使用多孔輕質(zhì)砌體磚,外墻面朝外的砌體磚采用完整無損、棱角齊全的磚,砌筑時(shí)不得打磚,砌筑外墻時(shí)盡可能減少鑿打。屋面外排水管選型采用如下：（1）露臺(tái)屋面排水采用?100UPVC 雨水管及配套雨水斗，（2）陽臺(tái)排水管及地漏采用?75UPVC 管及地漏（3）空調(diào)排水采用?50UPVC 管；（4）采用外檐溝完成后凈尺寸不小于350(寬)×300（深）。預(yù)埋暗管前在管道位置兩側(cè)留通縫,拉結(jié)鋼筋豎間距為600mm,拉結(jié)筋入墻240mm,砌后澆細(xì)石砼; HY 小區(qū)5、6 號(hào)樓外墻鋪貼面磚,施工人員嚴(yán)格按照工藝操作規(guī)程嚴(yán)謹(jǐn)施工，有效利用擠漿工藝,認(rèn)真檢查確定沒有空鼓后才開始勾縫施工，其過程不僅注意濕潤養(yǎng)護(hù),而且嚴(yán)格控制勾縫深度，加強(qiáng)了外墻防水設(shè)計(jì),最大限度地排除了滲水隱患。

2.2.2 屋面防水設(shè)計(jì)

HY 小區(qū)建筑屋面的防水等級為Ⅰ級。

保溫平屋面：倒置式保溫屋面，防水等級為Ⅰ級，(由下至上)：

①.現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板；②.1:8 水泥膨脹珍珠巖找坡層3%（最薄處30 厚）；③.20 厚1:2.5 水泥砂漿找平層；④.基層處理劑；⑤.高聚物改性瀝青防水涂膜≥3mm；⑥.3+3mm 厚兩道SBS 改性瀝青防水卷材；⑦.70 厚泡沫玻璃保溫板；⑧.網(wǎng)格纖維布一層；⑨.40 厚C20 細(xì)石混凝土保護(hù)層（內(nèi)配φ6@150 雙向鋼筋）,每隔6000x6000 設(shè)分倉縫，縫寬20～30mm，分倉縫內(nèi)嵌油膏。

屋面泛水構(gòu)造：屋面柔性防水層在女兒墻和突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處建筑完成面以上均做≥250 高的泛水，沿露臺(tái)周邊（包括露臺(tái)門下）設(shè)置高度不小于400高C20 混凝土導(dǎo)墻，內(nèi)配4φ8、φ6@200 箍筋。

2.2.3 門窗防滲技術(shù)施工

在門窗防滲技術(shù)施工中，HY 小區(qū)從門窗質(zhì)量與門窗結(jié)構(gòu)入手，采購質(zhì)量達(dá)標(biāo)的門窗，確保其美觀性、實(shí)用性。HY 小區(qū)外門窗采用鋁合金門窗中空玻璃，（6+12A+6）門窗頂至結(jié)構(gòu)梁底；住宅窗戶，外窗安裝居中，若采用平開窗只能采用內(nèi)平開。門窗施工嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)進(jìn)行規(guī)范施工，在門窗安裝結(jié)束后，認(rèn)真細(xì)致地核查了易滲漏的門窗與建筑墻體交界處。

2.2.5 地下室防水設(shè)計(jì)

HY 小區(qū)地下室防水設(shè)計(jì)采取多重防水措施,設(shè)置了變形縫、后澆帶、分層夯實(shí)基坑回填土等多種防水措施，有效地防止地下水滲漏。HY 小區(qū)地下室防水等級為二級，地下室中配電間等有防水要求的房間防水等級為一級。

2.2.4.1 地下室底板(由下至上)：

①.素土夯實(shí).②C20 混凝土墊層≥100 厚；③.20 厚1：2 水泥砂漿找平層；④刷基層處理劑一遍。⑤.4 厚SBS 改性瀝青防水卷材；⑥.50 厚C20 細(xì)石混凝土保護(hù)層；⑦.防水混凝土底板，抗?jié)B等級≥S6；⑧.30～100 厚C20 細(xì)石混凝土隨搗隨抹平（內(nèi)配?6@200 雙向鋼筋），1%坡向地漏至集水井。

2.2.4.2 地下室側(cè)板（由內(nèi)至外）：

①防水混凝土側(cè)板,抗?jié)B等級≥S6；②.20 厚1:2 水泥砂漿找平層；③刷基層處理濟(jì)一遍。④.4 厚SBS 改性瀝青防水卷材；⑤.30 厚擠塑聚苯板保護(hù)層；

地下室頂板（上部為綠化或道路）（防水等級為二級）（由下至上）：①.防水混凝土頂板,抗?jié)B等級≥S6；②.1:8 水泥陶?；炷琳移聦?.3%（最薄處30 厚）；③.20厚1:2.5 水泥砂漿找平層；④.2 厚911 聚氨脂防水涂料；⑤.40 厚細(xì)石混凝土保護(hù)層；⑥.塑料夾層排水板H18；⑦.土工布；⑧.覆土綠化或道路。

3 結(jié)語

總之，導(dǎo)致滲漏原圖很多，施工單位必須嚴(yán)格把控施工原材料質(zhì)量，提高施工人員的專業(yè)技術(shù)，定期進(jìn)行巡視，加強(qiáng)維護(hù)建設(shè),認(rèn)真落實(shí)好每一項(xiàng)具體措施,最大可能的杜絕滲漏現(xiàn)象。