郭建營 鄭 豪 倪雪臣 孫文健 黃臻泰樂 丁 睿

（合肥工業(yè)大學土木與水利工程學院，安徽 合肥 230002）

1 項目整體研究背景及內(nèi)容

隨著城鎮(zhèn)化的大規(guī)模推進，國內(nèi)相當一部分的住宅房屋已經(jīng)進入了老化時期。目前，住建部對城市老危樓住宅房屋安全檢查的主要內(nèi)容：一是城市內(nèi)的老樓危樓安全狀況排查和監(jiān)測；二是棚戶區(qū)改造安置住房和已入住保障性住房房屋質(zhì)量安全狀況排查；三是城市老樓危樓安全管理相關標準規(guī)范、法律法規(guī)以及規(guī)范性文件的貫徹執(zhí)行情況；四是對棚戶區(qū)改造安置住房、對建全保障性住房工程質(zhì)量進行全面監(jiān)督執(zhí)法檢查。各城市積極響應時代政策要求，對老危房進行大力排查整治。

信息化的發(fā)展，不僅為城市老危樓調(diào)查以及動態(tài)監(jiān)測提供了便利，同樣也對大體量的城市住宅房屋的安全檢查工作與信息傳遞提出了要求。該項目以微信這一角度，將老危樓安全調(diào)查相關工作與成果和微信公眾平臺相結(jié)合，建立一個傳播性強，時效性好的老危樓信息管理與動態(tài)監(jiān)測工具。

2 城市內(nèi)區(qū)域住宅房屋檢查分析

2.1 建筑年代與結(jié)構(gòu)形式對老舊房屋的影響

表1是某城市老舊房屋安全排查工作的相關監(jiān)測數(shù)據(jù)，通過無人機掃描數(shù)據(jù)采集技術對城市老城區(qū)住宅房屋的安全排查，建筑年代以及結(jié)構(gòu)形式對于房屋質(zhì)量安全以及老舊程度起著關鍵性的作用，20世紀80年代以前房屋建筑相對重大安全隱患存在率遠高于20世紀80年代之后的建筑，混合結(jié)構(gòu)房屋重大安全隱患程度遠于磚石結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等其他結(jié)構(gòu)。

表1 城市東城區(qū)老舊建筑安全排查結(jié)果分析表

2.2 老舊房屋安全等級鑒定內(nèi)容

通過對不同區(qū)域大范圍的老舊房屋安全排查與復查工作，可以對城市老危樓住宅房屋進行對比分析，并整合經(jīng)驗，形成一套的監(jiān)測標準，詳情見表2、表3。

表2 西城區(qū)老舊建筑安全排查結(jié)果匯總表

表3 南城區(qū)老舊建筑安全復查結(jié)果匯總表

以西城區(qū)某大院樓房安全排查整治復查情況為例，除記錄房屋建造年代，房屋面積等基本信息外，需要檢查與記錄以下信息：

（1）房屋功能類型：商品房、直管公房、單位自管公房、公共建筑或其他性質(zhì)房屋；（2）房屋結(jié)構(gòu)類型：磚（木）結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)或其他結(jié)構(gòu)；（3）房屋結(jié)構(gòu)安全情況：地基基礎有無沉降變形，柱、梁、板、承重墻體、等部位有無影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫，懸挑、外墻飾面、女兒墻有無脫落墜落危險，主體結(jié)構(gòu)有無傾斜，或其他原因；（4）建筑物周邊安全情況：山體、場地有無開裂、沉降現(xiàn)象，房屋及周邊永久性建筑邊坡排水系統(tǒng)是否不正常，房屋建筑是否處在地面沉陷、滑坡、崩塌、泥石流等地質(zhì)災害影響區(qū)域或其他原因；（5）房屋使用安全情況：裝飾裝修是否存在損壞主體結(jié)構(gòu)，是否改變房屋使用功能，是否增加房屋荷載，是否違規(guī)搭建加層，是否有永久建筑邊坡坡腳、坡頂有危及安全的情況或其他原因。

最后得出復查結(jié)論，對房屋進行安全評級：無安全隱患、存在一般安全隱患、存在較大安全隱患存在、重大安全隱患，并且提出主要問題與專家建議。

2.3 動態(tài)監(jiān)測模型

通過對城市大量的房屋檢測數(shù)據(jù)整理以及查閱國內(nèi)相關標準規(guī)范，可以建立老危樓技術安全狀況的評定方法。結(jié)合老危樓的檢測結(jié)果，利用加權(quán)法，對老危樓的上部結(jié)構(gòu)安全狀況，地基安全狀況分別進行評定，再綜合得出整棟老危樓的安全狀況評定值。老舊房屋建筑物技術安全狀況的評定表圖表4所示。

房屋上部結(jié)構(gòu)狀況指數(shù)HCIs，根據(jù)承重墻體、梁、柱、板等要素的得分值，按下式計算：

式中：i—房屋上部構(gòu)件類別，即i表示承重墻體、梁、柱、板等；j—構(gòu)件的評定要素；m—房屋上部評定構(gòu)件總數(shù)；HCIs—房屋上部結(jié)構(gòu)狀況指數(shù)；HCIi—房屋上部結(jié)構(gòu)中第i個構(gòu)件的得分值，為0～100分；HCIij—房屋上部結(jié)構(gòu)中第i個構(gòu)件中第j類要素的得分值，為0～100分，當HCIij的得分在[0,60)區(qū)間時，HCIij=HCIi；wij—房屋上部結(jié)構(gòu)第i構(gòu)件中第j類要素得分值的權(quán)重，由式w=3.0μ3-5.5μ2+3.5μ計算而得，其中μ根據(jù)第j類要素的得分HCIij占房屋上部結(jié)構(gòu)第i構(gòu)件中所有得分值的比例，由下式計算而得：

表4 老舊房屋建筑物技術安全狀況的評定表

地基結(jié)構(gòu)狀況指數(shù)HCIl，根據(jù)地基沉降、地基表面周圍裂縫狀況等要素的得分值，按下式計算：

式中：k—地基損壞類別，即i表示地基沉降，地基裂縫等；l—地基損壞的評定要素；n—地基評定要素總數(shù)；HCIl—地基結(jié)構(gòu)狀況指數(shù)；值域為0～100分；wk—地基第i要素得分值的權(quán)重，由式w=3.0μ3-5.5μ2+3.5μ計算而得，其中μ根據(jù)第i類要素的得分占地基所有得分值的比例，由下式計算而得：

老舊房屋建筑物地基狀況的評定表如表5所示。

表5 老舊房屋建筑物地基狀況的評定表

總體安全狀況指數(shù)：

老舊房屋建筑物總體狀況的評定如表6所示。

表6 老舊房屋建筑物總體狀況的評定

3 老舊房屋安全信息動態(tài)監(jiān)測服務平臺

3.1 平臺建立背景

為加快推動城市老危樓住宅房屋動態(tài)監(jiān)測建設工作，充分發(fā)揮信息技術對動態(tài)監(jiān)測和宏觀調(diào)控工作的引導作用，以城市為單位，通過一定的信息平臺，依托城市內(nèi)老危樓排查等各業(yè)務系統(tǒng)，將分散于市內(nèi)房屋排查、安全等級評定、老危樓安全指導性服務等信息有機整合起來，同時納入與老危住宅房屋發(fā)展相關的國內(nèi)外技術發(fā)展、形勢政策等其他信息，形成全面客觀的，反映城市內(nèi)老危房屋安全的監(jiān)測信息系統(tǒng)。在此基礎上，通過數(shù)據(jù)的分析和歷史的比較，及時發(fā)現(xiàn)安全排查中存在的問題，準確判斷檢查工作發(fā)展趨勢，有針對性地提出調(diào)控對策; 通過老危房區(qū)排查信息的發(fā)布以及專業(yè)知識的共享，增加老危樓房屋鑒定的透明度，引導社會大眾合理看待此類問題。

3.2 平臺搭建

服務平臺以微信公眾平臺作為程序的開發(fā)工具，由于微信公眾平臺傳播有效性更高，作為中國使用率及活躍用戶人數(shù)前三的應用軟件，在老房危房的主要居民——中老年人群體中有著相當高的使用熱度。相對于PC電腦而言，手機是隨身攜帶的工具，借助移動端優(yōu)勢以及微信的社交、位置等優(yōu)勢，與APP對比，也不需要下載安裝，更方便使用。通過微信公眾平臺可對用戶進行分組，可準確獲知客戶的屬性，從而讓服務的定位更精準、更個性化。一對多傳播形式，便于分享?；贚BS，特殊的地理位置服務，有便利的互動性，信息推送迅速且實時更新，且管理成本較低，可持續(xù)性很強。對于有限的大學生創(chuàng)新實踐而言，通過有限的經(jīng)驗與資源，可以實現(xiàn)最大化的信息管理系統(tǒng)建設。

采用秀米微信編輯技術進行功能模塊建設。秀米編輯器具備強大的微信排版資源與編輯功能，可以實現(xiàn)PC端編輯與手機端發(fā)布的同步更新，預覽功能可以實現(xiàn)手機端發(fā)布前的檢查工作，版塊設計功能建立起了完整而又細化的模塊。

它將平臺整體分為三個模塊：“危樓時訊、項目點滴、動態(tài)監(jiān)測”。危樓時訊模塊提供往期新聞查閱、最新相關時事要點推送以及國內(nèi)最新研究論文閱覽服務；項目點滴模塊用于簡要介紹項目研究目的與背景，項目研究日?；顒佑涗浺约澳壳绊椖垦芯砍晒姆窒?；動態(tài)監(jiān)測版塊用于記錄用戶的樓房基本信息，老危樓全周期安全監(jiān)測以及危樓定位服務。

4 結(jié)語

綜上所述，城市老危樓住宅房屋安全檢查與動態(tài)監(jiān)測的對象復雜且影響因素多樣，涉及房屋結(jié)構(gòu)、內(nèi)部構(gòu)件、外部環(huán)境、地基基礎等要素，同時，受到時間的影響。對于普通大眾而言，專業(yè)的測量方法以及量化的專業(yè)數(shù)據(jù)不具有普適性，而監(jiān)測模型的建立，可以通過測量，在此基礎上給予一個初步的數(shù)值，劃分安全評定等級，使結(jié)果更加簡單易懂。城市老危樓住宅房屋安全檢查與動態(tài)監(jiān)測信息平臺的建立，在一定程度上實現(xiàn)了房屋安全相關信息資源的共享，為房屋安全知識的普及提供了有力的推動，為相關部門的規(guī)劃和決策提供了有效的支持。